项目运营合作协议.doc

租 赁代理 合 同2020年 月运营合作协议租赁代理合同 合同编号： 甲方： 地址：法定代表人：： 乙方： 地址： 杭州市： 经甲乙双方友好协商达成一致，从双方签订合同之日起，甲方委托同意乙方为甲方该项目进行招商租赁及运营该房产相关业务依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，在平等、互惠、互利的原则下，双方签订本合同并承诺遵守本合同所有条款，恪守信用，共同执行 第一章 总则 定义 本合同下列词语释义如下：该项目本合同条文中的“该项目”的含义是：甲方开发建设的该一幢写字楼（ 杭州下沙元成路211号杭州金指码三期写字楼 ） 成功租赁代理该项目写字楼租赁以套为基本单位，同时支付相应的押金、首笔租金，并签订租赁合同和物业管理协议等各项手续后，该套该项目写字楼即视为成功租赁； 第二章 合同正文第一条 委托运营事项甲方委托授权乙方就下述物业进行招商及租赁：名称： 位置： 可租面积：写字楼合计约 16000 平方米，具体代理房源、考核面积见附件清单，甲乙双方签字盖章后生效。

第二条 委托代理运营合作方式甲乙双方同意，乙方为甲方开发的该项目的市场策划和租赁的独家总运营代理商方；委托合作期内，甲方以租赁佣金的运营奖励的方式支付代理运营费用，写字楼委托代理合作运营期限:甲方委托授权乙方策划及租赁代理该项目的期限为自 2020 年 7 月 1 1日起至 2022 年 6 月 30 日 止； 第三条 乙方代理运营服务内容（一）市场调研、推广策划3.1 市场调查及分析，竞争对手及竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、租赁状况及成交客户分析，阶段性进行项目分析及总结报告3.2 根据甲方要求，提供项目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推广策略、租赁策略、租赁渠道、租金价格策略等围绕项目市场推广及策划方案 （二）招商运营租赁代理工作3.3 负责租赁组织与部署，组织租赁人员按照既定的租赁策略，进行租赁部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括现场接待人员项目培训、工作人员对外宣传口径的制定、工作人员调动指引客户策略等3.4 在项目租赁过程中，涉及宣传推广、促销展示活动等，乙方须协助甲方负责落实、执行和实施，并及时向甲方汇报执行过程中遇到的问题及相关情况。

3.5 提供专业的现场接待工作人员，负责租赁客户和招商信息的收集和整理第四条 双方日常沟通4.1 甲乙双方代表按约定时间进行项目租赁例会，沟通包括客户、租赁和市场情况等与租赁相关的事项4.2 甲乙双方代表约定相对固定时间进行每月一次的项目租赁总结和计划例会，总结每月的租赁工作情况，对下个月的租赁工作计划进行讨论和部署，甲方及时介绍项目工程进度、政府配套等影响租赁的各方面情况4.3 为了更好地做好代理服务工作，乙方将定期或不定期的进行《客户（发展商）服务满意度调查》工作，乙方指定该工作对接人：  第五条 甲方的权利与义务5.1 保证该项目的开发、建设和租赁的合法性，申办有关租赁之法律规定批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行租赁5.2 甲方有权及时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析、管理企划等工作，提出修改意见或建议，并随时查询乙方工作情况，同时对乙方的建议和报告在接到该建议或报告后三个工作日内给予及时批复如因公司领导或相关部门审批而无法在三个工作日内完成的，甲方应将办理情况及时通知乙方，并抓紧办理乙方应与客户沟通并做好解释工作5.3 甲方应按本合同约定规定条款准时支付乙方代理运营奖励费用。

5.4 甲方负责收取租赁客户所交付之定金及租赁款5.5 该项目所有租赁策略、租赁资料（含租赁定价和折扣及免租期期限）、租赁收费、对外宣传口径等必须经甲方签字确认5.6 本合同履行期间，甲方与第三方租赁代理运营机构或个人签订与本合同物业相同或所涉物业属于本合同物业整体范围内的租赁代理合同，在乙方独家代理期限内，由乙方负责衔接第三方，并由乙方支付第三方租赁代理机构或个人代理佣金，佣金上限为成交客户的1个月租金 第六条 乙方的权利与义务6.1 保证提供高质量的市场策划、租赁及运营工作，按照有关法律规定和本合同约定为甲方提供代理服务，对甲方所委托事项按时、保质、准确完成6.2 乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书面形式向甲方汇报6.3 乙方须按甲方要求，制定租金价表及付款方式，并经甲方批准后进行出租6.4 乙方在租赁过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒、虚假或过度承诺6.5 乙方负责按甲方提供的范本该项目《写字楼租赁合同》，负责对租赁合同条款向租客作出合理、合法解释6.6 乙方须确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待工作，维持现场租赁秩序。

6.7 乙方有权按本合同约定收取代理费用，乙方不得(但乙方不干涉乙方所统筹的第三方中介)再收取租客中介服务费6.87 乙方应对每一个专项销售人员进行全面售前培训（包括后期补充的销售人员），保证每一销售人员具有符合行业标准和法律规定的专业素质6.98 乙方在一切营销推广工作中（含员工言行）均须自觉维护甲方和该项目的品牌形象、社会声誉，若因乙方造成的甲方和该项目品牌形象的损害及损失均由乙方承担责任6.10 除甲乙双方协商外，乙方自行负担其派出人员的工资、佣金及相应的福利保险及根据本合同约定履行相应义务导致的一切开支和责任第七条 代理费、顾问费及营销费用运营及招商任务考核标准（一）写字楼代理费用：乙方依照合同规定履行服务内容，甲方须就乙方提供完成约定考核标准，甲方同意按以下条款给乙方支付相应运营奖励的服务支付代理费用，代理费用的条款如下：7.1 ① 租赁单价：甲方可根据市场情况进行价格调整，但是须在项目正式启动租赁前予以确认 ② 代理费用结算以租户签署的《写字楼租赁合同》所约定的租赁面积及首年租金为计算依据首年租金计算方法：面积小于400平米首年租金包含给客户免租期，超出400平米客户首年租金不含免租期。

7.21 该项目写字楼代理运营费用计算提取方式：甲乙双方约定该项目正式对外招商起1012个月内，即从2020年 月 日起至2021年 月 日前，若乙方完成90%招商入驻率，则甲方按考核招商期内已出租面积的3540天租金结算；若乙方完成80%以上招商入驻率，则甲方按考核招商期内已出租面积的30天租金结算；若乙方完成70%以上，则甲方按考核招商期内已出租面积的2520天租金结算；若乙方完成60%以上，则甲方按考核招商期内已出租面积的1510天租金结算；若乙方在此期间未完成60%招商入驻率，则甲方无需支付乙方任何费用7.2 甲乙双方约定招商入驻率计算方式应以合同签订的实际面积为准，不应以乙方为项目取得最大利益而做出的溢出面积计算在内在 年 月 日前未完成2000㎡签约面积按考核当年度租金13%结算，在完成 ㎡签约面积按考核当年度租金15%结算，并补齐差额部分在2020年 月 日前完成 ㎡以上的签约面积考核后则收取年租金的18%结算，并在15个工作日内补齐差额部分7.3 在代理阶段，乙方在约定的招商时间结束后在每个自然月的7个工作日内日之前，将上一月度已提交的成功租赁写字楼的代理费运营奖励结算清单予以双方确认给予甲方（以收到押金及第一期租金为准），甲方应在收到清单后7天内确认，并在确认后的15个工作日内将应结代理运营奖励费用结算并支支付给乙方，如乙方提前完成招商目标，则甲方应给予乙方提起结算。

7.54 乙方收款前应按照本合同约定，向甲方开具相应、合法、有效的税率为 3%增值税专用发票、且乙方提供的发票必须与税务机关登记的内容一致 7.65 乙方收取所得的代理运营费用为首年度的约定招商期限内的代理运营费奖励，以后第二年度乙方不再收取代理费维持本项目招商去化率达到80%以上，甲方需按项目当年收取年租金的3%支付乙方运营管理费，若未能达到招商去化率80%，甲方无需支付任何运营费用 第八条 写字楼租赁条件8.1 甲方负责无偿提供乙方办公场地，日常办公用品由乙方自行解决8.2 甲方承诺并协助乙方办理承租方关于在该项目注册公司时所涉及但不仅限于写字楼的营业执照，税务登记等相关手续的合法办理8.3 甲方可根据市场情况进行租赁价格的调整，但是须在项目正式启动租赁前予以确认第九条 违约责任9.1 如因乙方工作失职，造成甲方依法须向客户承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿9.2 若甲方未按照本合同约定履行支付佣金义务的，则自本合同约定应付佣金日起按照中国人民银行同期贷款利率计算违约利息，同时乙方可以通知解除合同第十八条 合同解除和终止108.1 在本合同履行过程中发生不可抗力影响有关条款执行的，受影响一方应及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

因不可抗力而影响有关条款的履行不视为违约受自然原因等不可抗力或政府法令等因素影响导致无法履行合同的，双方可协商解除合同，甲方应当在合同解除后十个工作日内将成功租赁房屋的代理费用一次性支付给乙方，双方同时结清相关手续第十一九条 争议的解决119.1 本合同适用中国法律，在本合同的履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，双方同意按以下第1.2种方式解决： 119.1.1提交杭州仲裁委员会仲裁；119.1.2依法向物业所在地人民法院起诉 第十二条 合同的完整性及法律效力120.1 本合同的形成、效力、解释、签署、修改及终止均受中华人民共和国有关法律法规和地方性规定的约束120.2 任何一方向按照本合同确认的地址对方发出与本合同有关的任何通知或回复,应采用书面形式，并以专人送递或特快专递方式发出；如果以专人送递或特快专递发送，以对方签收后视为送达120.3 本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充合同构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等法律效力120.4 如本合同的某条款被宣布无效，应不影响本合同任何其他条款的效力120.5 本合同的任何一方未能及时行使本协议项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。

120.6 本合同正本一式肆贰份，甲方执贰壹份，乙方执贰壹份，具有同等的法律效力120.7 本合同自双方签字盖章起生效以下无正文） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 。