工程概预算1概述ppt课件.ppt

n n建立工程：是指建立工程：是指建立工程：是指建立工程：是指经过经过同意，按照一个同意，按照一个同意，按照一个同意，按照一个设计义务书设计义务书的范的范的范的范围围和一个和一个和一个和一个总总体体体体设计进设计进展建立展建立展建立展建立实实施的，在施的，在施的，在施的，在经济经济上独立核算、一致管理，行政上有独立的上独立核算、一致管理，行政上有独立的上独立核算、一致管理，行政上有独立的上独立核算、一致管理，行政上有独立的组织组织机机机机构的工程建立的构的工程建立的构的工程建立的构的工程建立的单单位n n建立建立建立建立单单位位位位————建立工程的建立工程的建立工程的建立工程的实实施施施施单单位n n建立工程法人建立工程法人建立工程法人建立工程法人责责任制任制任制任制————国有大中型建立工程国有大中型建立工程国有大中型建立工程国有大中型建立工程第一第一节 建立工程及其分建立工程及其分类与分解与分解建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解每个建立工程在每个建立工程在每个建立工程在每个建立工程在时间时间和内容上都构成一个系和内容上都构成一个系和内容上都构成一个系和内容上都构成一个系统统工程。

工程建立工程建立工程建立工程建立工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程分部工程单单位工程位工程位工程位工程分分分分项项工程工程工程工程分部工程分部工程分部工程分部工程单项单项工程工程工程工程 单单位工程位工程位工程位工程单项单项工程工程工程工程单项单项工程工程工程工程分分分分项项工程工程工程工程单单位工程位工程位工程位工程某某学校某某学校电缆混凝土工程混凝土工程架空架空线路路土建工程土建工程暖通工程暖通工程电器照明器照明墙体工程体工程240240以上的以上的砖墙根底工程根底工程给排水排水办公楼公楼 设备安装安装240240砖墙教学楼教学楼学生宿舍学生宿舍180180砖墙建立工程建立工程单项工程工程单位工程位工程分部分部工程工程分分项工程工程建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解——WBS——WBSn n单项单项工程〔工程工程〕：是指具有独立的工程〔工程工程〕：是指具有独立的工程〔工程工程〕：是指具有独立的工程〔工程工程〕：是指具有独立的设计设计文件和施文件和施文件和施文件和施工条件，建成后能独立工条件，建成后能独立工条件，建成后能独立工条件，建成后能独立发扬发扬消消消消费费才干或运用效益的工程。

才干或运用效益的工程才干或运用效益的工程才干或运用效益的工程n n单单位工程：具有独立的位工程：具有独立的位工程：具有独立的位工程：具有独立的设计设计文件和施工条件，可以文件和施工条件，可以文件和施工条件，可以文件和施工条件，可以单单独独独独作作作作为为一个施工一个施工一个施工一个施工对对象的工程，但建成后不能象的工程，但建成后不能象的工程，但建成后不能象的工程，但建成后不能单单独独独独发扬发扬效益n n分部工程：分部工程：分部工程：分部工程：单单位工程的位工程的位工程的位工程的组组成部分，普通按照构造和部位成部分，普通按照构造和部位成部分，普通按照构造和部位成部分，普通按照构造和部位划分划分划分划分n n分分分分项项工程：分部工程的工程：分部工程的工程：分部工程的工程：分部工程的组组成部分，普通由成部分，普通由成部分，普通由成部分，普通由简单简单的施工的施工的施工的施工过过程程程程组组成成成成建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解建立工程的分解分部分分部分项工程工程第二第二节 工程建立程序及工程工程建立程序及工程计价价阶段划分段划分工程工程建立程序及工程工程工程建立程序及工程工程工程建立程序及工程工程工程建立程序及工程计计价价价价建立建立建立建立过过程的价程的价程的价程的价钱钱概念概念概念概念——“——“四算〞、四算〞、四算〞、四算〞、“ “四价〞四价〞四价〞四价〞, , 估算估算概算概算 预算算开工开工价价结算价算价决算决算招招标控控制价制价招招标价价合同价合同价 新新 “四价〞中招四价〞中招标控制价、招控制价、招标价、开工价、开工结算价算价均均应由具有相由具有相应资质的工程造价咨的工程造价咨询人人编制。

唯有制唯有合同价由合同价由发、承包双方在施工合同中商定承包双方在施工合同中商定 建立前期建立前期工程工程买卖期期双方双方计价行价行为开工后开工后工程建立程序及工程工程建立程序及工程工程建立程序及工程工程建立程序及工程计计价的价的价的价的对应对应关系关系关系关系决策决策阶段段建立程序建立程序任任务内容内容计价内容价内容设计阶段段开工开工验收及收及后后评价价阶段段施工施工阶段段可行性研可行性研讨投投资估算估算初步初步设计、技、技术设计、施工、施工图设计招招招招标、、设备采采购、、组织施工等施工等开工开工验收、后收、后评价价设计概算、修正概概算、修正概算、施工算、施工图预算算招招标控制价、控制价、报价、价、合同价、合同价、结算价、算价、开工决算开工决算各各各各阶阶段工程段工程段工程段工程计计价的内容价的内容价的内容价的内容投投资估算估算设计概算概算修正概算修正概算施工施工图预算算招招标控制价控制价招招标价价合同价合同价施工施工预算算工程工程结算算投投资总额全部建立全部建立费用用建安工程建安工程费用用建立工程建立工程建立工程建立工程计价价类型型造价范造价范围编制制对象象编制制单位位单项或或单位工程位工程买卖对象象建立建立单位位买卖对象象买卖对象象买卖对象象买卖对象象建立建立单位位建安工程建安工程费用用建安工程建安工程费用用建安工程建安工程费用用建安工程建安工程费用用工程施工工程施工费用用建立建立单位位施工施工单位位建立建立单位位施工施工单位位双方共同双方共同双方共同双方共同施工施工单位位n n开工决算是由建立开工决算是由建立开工决算是由建立开工决算是由建立单单位位位位编编制的反映建立工程制的反映建立工程制的反映建立工程制的反映建立工程实实践践践践造价和投造价和投造价和投造价和投资资效果的文件效果的文件效果的文件效果的文件开工决算开工决算开工决算内容开工决算内容开工开工财务决算决算报表表 工程开工工程开工图工程造价工程造价对比分析比分析开工开工财务决算决算阐明明书 财务总报告告 n n设备设备及及及及设备购设备购置置置置过过程中所程中所程中所程中所发发生的一切生的一切生的一切生的一切费费用用用用设备购设备购置置置置费费设备购置置费＝＝设备原价＋原价＋设备运运杂费设备原价原价进口口设备国国产设备出厂价或出厂价或订货合同价合同价抵岸价抵岸价进口口设备抵岸价抵岸价=FOB货价价+国外运国外运费+运运输保保险费+银行行财务费+外外贸手手续费+关税关税+增增值税税+消消费税税+海关海关监管手管手续费+车辆购置税置税设备运运杂费：运至工地：运至工地仓库的各的各项费用用n n是指建立工程是指建立工程是指建立工程是指建立工程经过经过划划划划拨拨或出或出或出或出让让方式方式方式方式获获得土地运用得土地运用得土地运用得土地运用权权，所需的土地征用及迁移，所需的土地征用及迁移，所需的土地征用及迁移，所需的土地征用及迁移补偿费补偿费或土地运用或土地运用或土地运用或土地运用权权出出出出让让金。

金建立用地建立用地建立用地建立用地费费土地运用土地运用权的的获取方式取方式出出让划划拨无限期无限期有限期有限期土地征用及迁移土地征用及迁移补偿费土地运用土地运用权出出让金金以出以出让让方式方式获获得增量国有土地运用得增量国有土地运用权权的土地的土地费费用估算用估算(生地出生地出让让)建立用地建立用地建立用地建立用地费费以出以出让让方式方式获获得存量国有土地运用得存量国有土地运用权权的土地的土地费费用估算用估算 (毛地出毛地出让让 )建立用地建立用地建立用地建立用地费费l l包括自行或委托其他部包括自行或委托其他部包括自行或委托其他部包括自行或委托其他部门门研研研研讨实验讨实验所需的人工所需的人工所需的人工所需的人工费费、、、、资资料料料料费费、、、、实验设备实验设备及器具运用及器具运用及器具运用及器具运用费费，支付的科技成，支付的科技成，支付的科技成，支付的科技成果、先果、先果、先果、先进进技技技技术术的一次性技的一次性技的一次性技的一次性技术转让费术转让费研研研研讨实验费讨实验费留意与建筑安装工程留意与建筑安装工程费用中的用中的检验实验费相相区区别n n建立建立建立建立单单位位位位应该应该提供的提供的提供的提供的满满足施工所需足施工所需足施工所需足施工所需场场地条件所破地条件所破地条件所破地条件所破费费的各的各的各的各项费项费用，包括用，包括用，包括用，包括场场地平整、五通等。

地平整、五通等地平整、五通等地平整、五通等n n指建立期指建立期指建立期指建立期间间建立建立建立建立单单位所需位所需位所需位所需暂时设备暂时设备的搭的搭的搭的搭设设、、、、维维修、修、修、修、摊摊消消消消费费用或租用或租用或租用或租赁费赁费用n n包括：包括：包括：包括：暂时暂时宿舍、文化鼓励及公用事宿舍、文化鼓励及公用事宿舍、文化鼓励及公用事宿舍、文化鼓励及公用事业业房屋与构房屋与构房屋与构房屋与构筑物、筑物、筑物、筑物、仓库仓库、、、、办办公室、加工厂以及公室、加工厂以及公室、加工厂以及公室、加工厂以及规规定范定范定范定范围围内道内道内道内道路、水、路、水、路、水、路、水、电电、管、管、管、管线线等等等等暂时设备暂时设备和小型和小型和小型和小型暂时设备暂时设备场场地地地地预备预备和和和和暂时设备费暂时设备费①①①①为为引引引引进进技技技技术术和和和和进进口口口口设备设备派出人派出人派出人派出人员进员进展展展展设计设计和和和和联联络络、、、、设备资设备资料料料料监检监检、培、培、培、培训训等所等所等所等所发发生的差旅生的差旅生的差旅生的差旅费费、、、、制装制装制装制装费费、生活、生活、生活、生活费费。

②②②②国外工程技国外工程技国外工程技国外工程技术术人人人人员员来来来来华华差旅差旅差旅差旅费费、生活、生活、生活、生活费费和接待和接待和接待和接待费费用等③③③③国外国外国外国外设计设计及技及技及技及技术资术资料料料料费费、、、、专专利和利和利和利和专专有技有技有技有技术费术费、、、、延期或分期付款利息延期或分期付款利息延期或分期付款利息延期或分期付款利息④④④④引引引引进设备检验进设备检验及商及商及商及商检费检费引引引引进进技技技技术术和引和引和引和引进设备进设备其他其他其他其他费费用用用用n n城市市政公用城市市政公用城市市政公用城市市政公用设备设备配套配套配套配套费费是指工程用地是指工程用地是指工程用地是指工程用地规规划划划划红线红线以外，以外，以外，以外，城市道路、城市道路、城市道路、城市道路、桥桥梁、梁、梁、梁、给给水、排水、燃气等城市市政公用水、排水、燃气等城市市政公用水、排水、燃气等城市市政公用水、排水、燃气等城市市政公用根底根底根底根底设备设备配套建立而筹集的地方配套建立而筹集的地方配套建立而筹集的地方配套建立而筹集的地方财财政性政性政性政性资资金 市政公用市政公用市政公用市政公用设备费设备费————大配套〔住宅工程〕大配套〔住宅工程〕大配套〔住宅工程〕大配套〔住宅工程〕n n是指建筑物是指建筑物是指建筑物是指建筑物2 2米以外和工程用地米以外和工程用地米以外和工程用地米以外和工程用地规规划划划划红线红线以内的各种管以内的各种管以内的各种管以内的各种管线线和道路工程，其和道路工程，其和道路工程，其和道路工程，其费费用包括供水、供用包括供水、供用包括供水、供用包括供水、供电电、供气、排、供气、排、供气、排、供气、排污污、、、、绿绿化、道路、路灯、化、道路、路灯、化、道路、路灯、化、道路、路灯、环卫设备环卫设备等建立等建立等建立等建立费费用，以及各用，以及各用，以及各用，以及各项设项设备备与市政与市政与市政与市政设备设备干干干干线线、干管、干道的接口、干管、干道的接口、干管、干道的接口、干管、干道的接口费费用。

用 场场区根底区根底区根底区根底设备费设备费————小配套〔住宅工程〕小配套〔住宅工程〕小配套〔住宅工程〕小配套〔住宅工程〕n n根本根本根本根本预备费预备费是指在可行性研是指在可行性研是指在可行性研是指在可行性研讨阶讨阶段段段段难难以以以以预预料的料的料的料的费费用，又称工程建立不可用，又称工程建立不可用，又称工程建立不可用，又称工程建立不可预见费预见费主要指涉及主要指涉及主要指涉及主要指涉及变变卦卦卦卦及施工及施工及施工及施工过过程中能程中能程中能程中能够够添加工程量的添加工程量的添加工程量的添加工程量的费费用根本根本根本根本预备费预备费根本根本预备费=〔建筑工程〔建筑工程费+设备工器具工器具购置置费+安装工安装工程程费+工程建立其他工程建立其他费用〕用〕×根本根本预备费率率n n涨涨价价价价预备费预备费是是是是对对建立工期建立工期建立工期建立工期较长较长的工程，在建立期的工程，在建立期的工程，在建立期的工程，在建立期内价内价内价内价钱钱上上上上涨涨能能能能够够引起投引起投引起投引起投资资添加而添加而添加而添加而预预留的留的留的留的费费用，亦用，亦用，亦用，亦称称称称为为价价价价钱变动钱变动不可不可不可不可预见费预见费。

涨涨价价价价预备费预备费n n某工程建立投某工程建立投某工程建立投某工程建立投资为资为55005500万元，建立期二年，第一万元，建立期二年，第一万元，建立期二年，第一万元，建立期二年，第一年方案投年方案投年方案投年方案投资资运用比例运用比例运用比例运用比例为为60%60%，其他，其他，其他，其他为为第二年方案第二年方案第二年方案第二年方案投投投投资额资额，建立期年平均价，建立期年平均价，建立期年平均价，建立期年平均价钱钱上上上上涨涨率率率率为为5%5%，那么，那么，那么，那么该该工程的工程的工程的工程的涨涨价价价价预备费应为预备费应为〔〔〔〔 〕万元〕万元〕万元〕万元n n5500×60%×[5500×60%×[〔〔〔〔1+5%1+5%〕－〕－〕－〕－1]1]＋＋＋＋ n n5500×40%×[5500×40%×[〔〔〔〔1+5%1+5%〕〕〕〕2 2－－－－1]1]涨涨价价价价预备费预备费n n建立期利息是指工程借款在建立期内建立期利息是指工程借款在建立期内建立期利息是指工程借款在建立期内建立期利息是指工程借款在建立期内发发生并生并生并生并计计入入入入固定固定固定固定资产资产的利息，包括借款利息及手的利息，包括借款利息及手的利息，包括借款利息及手的利息，包括借款利息及手续费续费、承、承、承、承诺诺费费、管理、管理、管理、管理费费等等等等项财务费项财务费用。

用n n某新建工程，建立期某新建工程，建立期某新建工程，建立期某新建工程，建立期为为3 3年，第一年年，第一年年，第一年年，第一年贷贷款款款款300300万元，万元，万元，万元，第二年第二年第二年第二年贷贷款款款款600600万元，第三年万元，第三年万元，第三年万元，第三年贷贷款款款款400400万元，年利万元，年利万元，年利万元，年利率率率率为为6%6%，，，，试计试计算工程建立期算工程建立期算工程建立期算工程建立期贷贷款利息 建立期利息建立期利息建立期利息建立期利息300×6%300×6%＋〔＋〔＋〔＋〔300300＋＋＋＋1818＋＋＋＋600600〕〕〕〕 ×6% ×6%＋＋＋＋(300 (300 ＋＋＋＋ 18 18 ＋＋＋＋ 600 600 ＋＋＋＋ 55.08 55.08 ＋＋＋＋ 400) ×6% 400) ×6%＝＝＝＝155.46(155.46(万元万元万元万元) ) 建立期利息建立期利息建立期利息建立期利息年初年初年初年初发发放放放放年中年中年中年中发发放，或按年平衡放，或按年平衡放，或按年平衡放，或按年平衡发发放放放放〔〔〔〔300/2300/2〕〕〕〕×6%×6%＋［＋［＋［＋［300 300 ＋＋＋＋9 9 ＋＋＋＋ 〔〔〔〔600/2600/2〕］〕］〕］〕］ ×6% ×6%＋［＋［＋［＋［ 300 300 ＋＋＋＋ 9 9 ＋＋＋＋ 600 600 ＋＋＋＋ 36.54 36.54 ＋＋＋＋ 400/2 400/2 ］］］］×6%×6%＝＝＝＝114.27(114.27(万元万元万元万元) ) 第三第三节——工程造价的含工程造价的含义工程造价工程造价工程承工程承发包价包价钱固定固定资产投投资总额投投资者角度者角度工程工程买卖角度角度工程造价工程造价工程造价工程造价= =固定固定固定固定资产资产投投投投资总额资总额= =建立投建立投建立投建立投资资估价估价估价估价阶阶段段段段建筑工程建筑工程费设备购置置费工程建立其它工程建立其它费用用根本根本预备费建立期建立期贷款利息款利息固定固定资产投投资方向方向调理税理税安装工程安装工程费涨价价预备费第四第四节 工程工程计价原理及特点价原理及特点——原理原理学校土建工程墙体工程教学楼 砖墙建立工程投资单项工程费单位工程费子子项工程工程费240清水砖墙分分项工程工程费分部工程分部工程费套定套定额定定额工程工程合合计合合计合合计各各项费用用合合计其他其他费用用假定假定产品品合合计流流动资金金假定假定产品品n n大大大大额额性性性性n n模糊性模糊性模糊性模糊性n n单单件性件性件性件性n n多次性多次性多次性多次性n n组组合性合性合性合性n n动态动态性性性性n n方法多方法多方法多方法多样样性性性性n n根据复根据复根据复根据复杂杂性性性性工程工程计价原理及特点价原理及特点——特点特点工程工程计价原理及特点价原理及特点——价价钱组成成建筑建筑产品价品价钱V——活活劳动 M——利利润和税金和税金C——物化物化劳动 施工机械的折旧等施工机械的折旧等 资料、构件料、构件土地土地设备n n预测职能能n n控制控制职能能n n评价价职能能n n调控控职能能工程工程计价原理及特点价原理及特点——计价的价的职能能第一第一节 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法第二第二节 建立工程建立工程设计概算方法概算方法第二章第二章 投投资估算与估算与设计概算概算简介介n n投投投投资资估算目的，是在估算目的，是在估算目的，是在估算目的，是在编编制工程建制工程建制工程建制工程建议书议书可行性研可行性研可行性研可行性研讨讨报报告和告和告和告和编编制制制制设计义务书阶设计义务书阶段段段段进进展投展投展投展投资资估算、估算、估算、估算、计计算算算算投投投投资资需求量需求量需求量需求量时时运用的一种定运用的一种定运用的一种定运用的一种定额额。

n n投投投投资资估算目的是确定和控制建立工程全估算目的是确定和控制建立工程全估算目的是确定和控制建立工程全估算目的是确定和控制建立工程全过过程各程各程各程各项项投投投投资资支出的技支出的技支出的技支出的技术经济术经济目的第一第一节 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法投投投投资资估算目的引估算目的引估算目的引估算目的引见见估算目的法估算目的法估算目的法估算目的法 —— ——综综合目的合目的合目的合目的第一第一节 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法投投投投资资估算目的引估算目的引估算目的引估算目的引见见投投资估算目的估算目的单项估算目的估算目的 单位估算目的位估算目的综合估算目的合估算目的 以工程的以工程的综合消合消费才干才干单位投位投资表示元／吨，元元／吨，元/千瓦，千瓦， 元／床元／床 以以单项工程消工程消费才干才干单位投位投资表示：表示：变配配电站：元／站：元／(千伏千伏•安安) 锅炉房：元炉房：元/蒸汽吨；蒸汽吨；供水站：元／米供水站：元／米’ ；； 以以单位工程的建立位工程的建立费用：用：元／米元／米2，元／米，元／米n n新建一新建一新建一新建一500500病床的病床的病床的病床的综综合医院，找到其投合医院，找到其投合医院，找到其投合医院，找到其投资资估算目的估算目的估算目的估算目的为为1818～～～～2121万元／病床，其中建安工程万元／病床，其中建安工程万元／病床，其中建安工程万元／病床，其中建安工程为为1212～～～～1414万万万万元／病床元／病床元／病床元／病床n n那么全部投那么全部投那么全部投那么全部投资为资为：：：：n n500× 18500× 18～～～～2121万元／病床＝万元／病床＝万元／病床＝万元／病床＝90009000～～～～1050010500万元，万元，万元，万元，n n其中建安工程投其中建安工程投其中建安工程投其中建安工程投资为资为：：：：n n500× 12500× 12～～～～1414万元／病床＝万元／病床＝万元／病床＝万元／病床＝ 6000 6000～～～～70007000万元。

万元 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法估算目的法估算目的法估算目的法估算目的法 —— ——综综合目的合目的合目的合目的第一第一节 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法n n新建一新建一新建一新建一300300间间客房的中等客房的中等客房的中等客房的中等规规模的三星模的三星模的三星模的三星级级旅游酒店，旅游酒店，旅游酒店，旅游酒店，估算其建安工程部分需求多少投估算其建安工程部分需求多少投估算其建安工程部分需求多少投估算其建安工程部分需求多少投资资 n n三星三星三星三星级级酒店每酒店每酒店每酒店每间间客房面客房面客房面客房面积积目的普通目的普通目的普通目的普通80m280m2建筑面建筑面建筑面建筑面积积，，，，每每每每1m21m2建筑面建筑面建筑面建筑面积积建立投建立投建立投建立投资为资为40004000～～～～46004600元元元元 n n300×80×(4000300×80×(4000～～～～4600)4600)＝＝＝＝96009600～～～～1104011040万元万元万元万元 300 300间间客客客客房的酒店合房的酒店合房的酒店合房的酒店合计计建立投建立投建立投建立投资约为资约为96009600万元到万元到万元到万元到1104011040万元。

万元 估算目的法估算目的法估算目的法估算目的法 —— ——单项单项工程目的工程目的工程目的工程目的n n每每每每m2m2多多多多层层住宅造价〔住宅造价〔住宅造价〔住宅造价〔20192019年〕年〕年〕年〕 n n土建部分造价土建部分造价土建部分造价土建部分造价 886 886元元元元 n n给给水排水造价水排水造价水排水造价水排水造价 23 23元元元元 n n采暖通采暖通采暖通采暖通风风造价造价造价造价 37 37元元元元 n n照明照明照明照明 24 24元元元元 n n通通通通讯讯及及及及电视电视天天天天线线 9 9元元元元 n n煤气煤气煤气煤气 22 22元元元元 n n电电梯梯梯梯 121 121元元元元 n n其他其他其他其他 18 18元元元元 n n合合合合计计 1140 1140元／元／元／元／m2 m2 估算目的法估算目的法估算目的法估算目的法 —— ——单单位工程目的位工程目的位工程目的位工程目的n n19851985年在某地开工年在某地开工年在某地开工年在某地开工兴兴建了一座年建了一座年建了一座年建了一座年产产3030万吨合成氨万吨合成氨万吨合成氨万吨合成氨的化肥厂，的化肥厂，的化肥厂，的化肥厂，总总投投投投资为资为31003100万元，万元，万元，万元，20192019年年年年计计划在划在划在划在该该地开工地开工地开工地开工兴兴建一座建一座建一座建一座5050万吨合成氨的化肥厂，知合成万吨合成氨的化肥厂，知合成万吨合成氨的化肥厂，知合成万吨合成氨的化肥厂，知合成氨的消氨的消氨的消氨的消费费才干指数才干指数才干指数才干指数为为0.810.81，假，假，假，假设设从从从从19851985年至年至年至年至20192019年年年年间间每年平均工程造价指数每年平均工程造价指数每年平均工程造价指数每年平均工程造价指数为为1.101.10，即每年，即每年，即每年，即每年递递增增增增1010％。

％试试估算其估算其估算其估算其总总投投投投资资 消消消消费费才干及消才干及消才干及消才干及消费费才干指数法才干指数法才干指数法才干指数法 第一第一节 建立工程投建立工程投资估算方法估算方法n n总总投投投投资为资为：：：：n n〔〔〔〔3100/303100/30〕〕〕〕× 50×× 50×〔〔〔〔1.101.10〕〕〕〕23 23 ＝＝＝＝消消消消费费才干及消才干及消才干及消才干及消费费才干指数法才干指数法才干指数法才干指数法 消消费才干法：才干法：总投投资：：=3100×〔〔50/30〕〕0.81×〔〔1.10〕〕23=41984.7 (万元万元)消消费才干指数法：才干指数法：n n某新建工程某新建工程某新建工程某新建工程设备设备投投投投资资估算估算估算估算为为1200012000万元，根据已建同万元，根据已建同万元，根据已建同万元，根据已建同类类工程工程工程工程统计统计情况，普通建筑工程情况，普通建筑工程情况，普通建筑工程情况，普通建筑工程费费、安装工程、安装工程、安装工程、安装工程费费和和和和其他工程其他工程其他工程其他工程费费分分分分别别占占占占设备设备投投投投资资的的的的35%35%，，，，10%10%，，，，8%8%。

三三种种种种费费用的用的用的用的调调整系数分整系数分整系数分整系数分别为别为1.11.1，，，，1.21.2，，，，1.11.1，其他，其他，其他，其他费费用估用估用估用估价价价价为为600600万元，万元，万元，万元，试试估算估算估算估算该该工程的投工程的投工程的投工程的投资额资额n n该该工程的投工程的投工程的投工程的投资额为资额为：：：：n n= 12000×(1+35%×1.1= 12000×(1+35%×1.1＋＋＋＋10%×1.210%×1.2＋＋＋＋8%×1.1)8%×1.1)＋＋＋＋600600n n=19116=19116〔万元〕〔万元〕〔万元〕〔万元〕比例估算法比例估算法比例估算法比例估算法 n n某工某工某工某工业业建立工程，其工建立工程，其工建立工程，其工建立工程，其工艺设备艺设备及安装及安装及安装及安装费费用估用估用估用估计为计为19001900万元，厂房土建万元，厂房土建万元，厂房土建万元，厂房土建费费用估用估用估用估计为计为36003600万元，其他各万元，其他各万元，其他各万元，其他各专业专业工程投工程投工程投工程投资资系数如下：系数如下：系数如下：系数如下：n n工工工工艺设备艺设备：：：：1 1 厂房土建〔含厂房土建〔含厂房土建〔含厂房土建〔含设备设备根底〕：根底〕：根底〕：根底〕：1 1n n起重起重起重起重设备设备：：：：0.06 0.06 给给排水工程：排水工程：排水工程：排水工程：0.0350.035n n加加加加热热炉及烟道：炉及烟道：炉及烟道：炉及烟道：0.10 0.10 采暖通采暖通采暖通采暖通风风：：：：0.0280.028n n气化冷却：气化冷却：气化冷却：气化冷却：0.01 0.01 工工工工业业管道：管道：管道：管道：0.0110.011n n余余余余热锅热锅炉：炉：炉：炉：0.04 0.04 电电器照明：器照明：器照明：器照明：0.0120.012n n供供供供电电及及及及转动转动：：：：0.15 0.15 n n自自自自动动化化化化仪仪表：表：表：表：0.0150.015设备设备及厂房系数法及厂房系数法及厂房系数法及厂房系数法 n n工工工工艺设备艺设备相关相关相关相关专业专业系数合系数合系数合系数合计计＝＝＝＝1 1＋＋＋＋0.060.06＋＋＋＋0.100.10＋＋＋＋0.010.01＋＋＋＋0.040.04＋＋＋＋0.150.15＋＋＋＋0.0150.015＝＝＝＝1.3751.375n n厂方土建相关厂方土建相关厂方土建相关厂方土建相关专业专业系数合系数合系数合系数合计计＝＝＝＝1 1＋＋＋＋0.0350.035＋＋＋＋0.0280.028＋＋＋＋0.0110.011＋＋＋＋0.0120.012＝＝＝＝1.0861.086n n那么那么那么那么该该工程的工程的工程的工程的总总投投投投资为资为：：：：n n1900×1.3751900×1.375＋＋＋＋3600×1.0863600×1.086＝＝＝＝6522.1(6522.1(万元万元万元万元) )设备设备及厂房系数法及厂房系数法及厂房系数法及厂房系数法 第二第二节 建立工程建立工程设计概算概算建建设项目目总概概算算单项工程工程综合概算合概算工程建立其他工程建立其他费用概算用概算预备费、、贷款利息、投款利息、投调税等概算税等概算单位建筑工程概算位建筑工程概算单位位设备及安装工程概算及安装工程概算概算概算概算概算编编制内容制内容制内容制内容————三三三三级级概算概算概算概算概算定概算定概算定概算定额额概算目的例表概算目的例表概算目的例表概算目的例表——1——1n n假假假假设设新建独身宿舍一幢，其建筑面新建独身宿舍一幢，其建筑面新建独身宿舍一幢，其建筑面新建独身宿舍一幢，其建筑面积为积为2500m22500m2，按概算，按概算，按概算，按概算目的和地域目的和地域目的和地域目的和地域资资料料料料预预算价算价算价算价钱钱等算出等算出等算出等算出单单位造价位造价位造价位造价为为728.00728.00元元元元/m2/m2。

但新建独身宿舍但新建独身宿舍但新建独身宿舍但新建独身宿舍设计资设计资料与概算目的相比料与概算目的相比料与概算目的相比料与概算目的相比较较，其，其，其，其构造构件有部分构造构件有部分构造构件有部分构造构件有部分变变卦设计资设计资料料料料阐阐明，外明，外明，外明，外墙为墙为1.51.5砖砖外外外外墙墙，，，，而概算目的中外而概算目的中外而概算目的中外而概算目的中外墙为墙为1 1砖砖外外外外墙墙根据当地土建工程根据当地土建工程根据当地土建工程根据当地土建工程预预算算算算定定定定额额，外，外，外，外墙带墙带形毛石根底的形毛石根底的形毛石根底的形毛石根底的预预算算算算单单价价价价为为.25.25元元元元/m³/m³，，，，1 1砖砖外外外外墙墙的的的的预预算价算价算价算价钱为钱为168.41168.41元元元元/m³/m³，，，，1.51.5砖砖外外外外墙墙的的的的预预算算算算单单价价价价为为170.37170.37元元元元/m³/m³，概算目的中每，概算目的中每，概算目的中每，概算目的中每100m2100m2建筑面建筑面建筑面建筑面积积中含外中含外中含外中含外墙墙带带形毛石根底形毛石根底形毛石根底形毛石根底17 m³ 17 m³ ，含，含，含，含1 1砖砖外外外外墙墙48.5 m³ 48.5 m³ 。

新建工程新建工程新建工程新建工程设设计资计资料料料料阐阐明，每明，每明，每明，每100m2100m2建筑面建筑面建筑面建筑面积积中含外中含外中含外中含外墙带墙带形毛石根底形毛石根底形毛石根底形毛石根底18.6 m³ 18.6 m³ ，含，含，含，含1.51.5砖砖外外外外墙墙58.7 m³ 58.7 m³ 请计请计算算算算调调整后的概算整后的概算整后的概算整后的概算单单价和新建宿舍的概算造价价和新建宿舍的概算造价价和新建宿舍的概算造价价和新建宿舍的概算造价 建立工程建立工程设计概算例概算例题。