医学专题—医院后勤物业接管标准化流程33027.ppt

医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管中国设备管理协会全面生产维护委员会委员中国物业管理协会设施设备专业委员会委员中国制冷学会会员注册制冷工程师注册物业管理师ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康管理体系国家注册审核员山东明德(mínɡ dé)物业管理有限公司 副总经理邵庆会联系方式：邮箱(yóuxiāng)：地址：济南市经十路14800号第一页，共二十八页医院后勤接管(jiēguǎn)标准化流程第二页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管F第一节第一节第一节第一节 新建医院后勤物业新建医院后勤物业新建医院后勤物业新建医院后勤物业(wù yè)(wù yè)(wù yè)(wù yè)接管接管接管接管F第二节第二节第二节第二节 医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管F第三节第三节第三节第三节 医院后勤管理工作的移交医院后勤管理工作的移交医院后勤管理工作的移交医院后勤管理工作的移交第三页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管第一节第一节 新建医院后勤新建医院后勤(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)物业接物业接管管一、医院后勤物业接管的概念与类型一、医院后勤物业接管的概念与类型一、医院后勤物业接管的概念与类型一、医院后勤物业接管的概念与类型(lèixíng)(lèixíng)二、新建医院后勤物业接管准备工作二、新建医院后勤物业接管准备工作二、新建医院后勤物业接管准备工作二、新建医院后勤物业接管准备工作三、医院后勤查验的主要内容与方式三、医院后勤查验的主要内容与方式三、医院后勤查验的主要内容与方式三、医院后勤查验的主要内容与方式四、物业接管所发现问题的处理四、物业接管所发现问题的处理四、物业接管所发现问题的处理四、物业接管所发现问题的处理第四页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管医院建成通过竣工综合验收医院建成通过竣工综合验收医院建成通过竣工综合验收医院建成通过竣工综合验收医院后勤管理企业组织人员进行物业接管医院后勤管理企业组织人员进行物业接管医院后勤管理企业组织人员进行物业接管医院后勤管理企业组织人员进行物业接管对查验中发现的问题进行处理对查验中发现的问题进行处理对查验中发现的问题进行处理对查验中发现的问题进行处理医院后勤工作移交医院后勤工作移交医院后勤工作移交医院后勤工作移交第五页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管 医院后勤的物业医院后勤的物业医院后勤的物业医院后勤的物业(wù yè)(wù yè)接管接管接管接管————————是指医院后勤管理企业对新接是指医院后勤管理企业对新接是指医院后勤管理企业对新接是指医院后勤管理企业对新接管项目的医院共用部位、共用设施设备进行物业接管管项目的医院共用部位、共用设施设备进行物业接管管项目的医院共用部位、共用设施设备进行物业接管管项目的医院共用部位、共用设施设备进行物业接管类型类型类型类型(lèixíng)(lèixíng)：：：：一、医院后勤的物业接管的概念一、医院后勤的物业接管的概念一、医院后勤的物业接管的概念一、医院后勤的物业接管的概念(gàiniàn)(gàiniàn)与类型与类型与类型与类型l l新建医院后勤的物业接管新建医院后勤的物业接管新建医院后勤的物业接管新建医院后勤的物业接管l l医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管医院后勤管理机构更迭时的物业接管第六页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管二、准备二、准备二、准备二、准备(zhǔnbèi)(zhǔnbèi)工工工工作作作作（一）人员准备（一）人员准备（一）人员准备（一）人员准备（二）计划准备（二）计划准备（二）计划准备（二）计划准备（三）资料准备（三）资料准备（三）资料准备（三）资料准备（四）设备（四）设备（四）设备（四）设备(shèbèi)(shèbèi)(shèbèi)(shèbèi)、工具准备、工具准备、工具准备、工具准备第七页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管三、医院三、医院三、医院三、医院(yīyuàn)(yīyuàn)后勤查验的主要内容与方后勤查验的主要内容与方后勤查验的主要内容与方后勤查验的主要内容与方式式式式（一）医院后勤查验（一）医院后勤查验（一）医院后勤查验（一）医院后勤查验(cháyàn)(cháyàn)的主的主的主的主要内容要内容要内容要内容1 1 1 1．医院资料．医院资料．医院资料．医院资料2 2 2 2．医院共用．医院共用．医院共用．医院共用(ɡònɡ yònɡ)(ɡònɡ yònɡ)(ɡònɡ yònɡ)(ɡònɡ yònɡ)部位部位部位部位3 3 3 3．共用设施设备．共用设施设备．共用设施设备．共用设施设备4 4 4 4．园林绿化工程．园林绿化工程．园林绿化工程．园林绿化工程5 5 5 5．其他公共配套设施．其他公共配套设施．其他公共配套设施．其他公共配套设施第八页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）医院后勤（二）医院后勤（二）医院后勤（二）医院后勤(hòuqín)(hòuqín)查验的方查验的方查验的方查验的方式式式式l l核对方式核对方式核对方式核对方式l l观感查验观感查验观感查验观感查验：对查验对象外观的检查，目视、触摸。

对查验对象外观的检查，目视、触摸对查验对象外观的检查，目视、触摸对查验对象外观的检查，目视、触摸l l使用查验使用查验使用查验使用查验：通过启用设施或设备来直接检验安装质量和使用功能通过启用设施或设备来直接检验安装质量和使用功能通过启用设施或设备来直接检验安装质量和使用功能通过启用设施或设备来直接检验安装质量和使用功能l l检测检测检测检测(jiǎn cè)(jiǎn cè)(jiǎn cè)(jiǎn cè)查验查验查验查验：运用仪器、仪表、工具检测是否符合质量要求运用仪器、仪表、工具检测是否符合质量要求运用仪器、仪表、工具检测是否符合质量要求运用仪器、仪表、工具检测是否符合质量要求l l试验查验试验查验试验查验试验查验：通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相：通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相：通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相：通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能关设施设备的性能关设施设备的性能关设施设备的性能第九页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管四、物业四、物业四、物业四、物业(wù yè)(wù yè)接管所发现问题的处理接管所发现问题的处理接管所发现问题的处理接管所发现问题的处理（一）发生（一）发生（一）发生（一）发生(fāshēng)(fāshēng)医院工程质量问题的原因医院工程质量问题的原因医院工程质量问题的原因医院工程质量问题的原因l l设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷(quēxiàn)(quēxiàn)(quēxiàn)(quēxiàn)；；；；l l施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；l l验收检查不细、把关不严；验收检查不细、把关不严；验收检查不细、把关不严；验收检查不细、把关不严；l l建材质量不合格；建材质量不合格；建材质量不合格；建材质量不合格；l l建设单位管理不善；建设单位管理不善；建设单位管理不善；建设单位管理不善；l l气候、环境、自然灾害等其它原因。

气候、环境、自然灾害等其它原因气候、环境、自然灾害等其它原因气候、环境、自然灾害等其它原因第十页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）对发现（二）对发现（二）对发现（二）对发现(fāxiàn)(fāxiàn)问题的处理程序问题的处理程序问题的处理程序问题的处理程序1 1 1 1．收集整理存在问题．收集整理存在问题．收集整理存在问题．收集整理存在问题 收集收集收集收集《《《《医院查验记录表医院查验记录表医院查验记录表医院查验记录表》》》》，分类整理，将物业接管，分类整理，将物业接管，分类整理，将物业接管，分类整理，将物业接管(jiēguǎn)(jiēguǎn)(jiēguǎn)(jiēguǎn)所发现问题所发现问题所发现问题所发现问题登记造表，提交给建设单位确认登记造表，提交给建设单位确认登记造表，提交给建设单位确认登记造表，提交给建设单位确认2 2 2 2．处理方法．处理方法．处理方法．处理方法 由建设单位提出处理方法，医院后勤管理企业可提出相应的整改意见。

由建设单位提出处理方法，医院后勤管理企业可提出相应的整改意见由建设单位提出处理方法，医院后勤管理企业可提出相应的整改意见由建设单位提出处理方法，医院后勤管理企业可提出相应的整改意见3 3 3 3．跟踪验证．跟踪验证．跟踪验证．跟踪验证 安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续第十一页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管第二节第二节 医院后勤管理机构更迭医院后勤管理机构更迭(gēngdié)(gēngdié)(gēngdié)(gēngdié)时的物时的物业接管业接管一、准备工作一、准备工作一、准备工作一、准备工作二、医院二、医院二、医院二、医院(yīyuàn)(yīyuàn)查验的内容查验的内容查验的内容查验的内容第十二页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管一、准备一、准备一、准备一、准备(zhǔnbèi)(zhǔnbèi)工作工作工作工作（一）符合（一）符合（一）符合（一）符合(fúhé)(fúhé)物业接管条件物业接管条件物业接管条件物业接管条件1 1 1 1．医院与原有医院后勤管理机构完全．医院与原有医院后勤管理机构完全．医院与原有医院后勤管理机构完全．医院与原有医院后勤管理机构完全(wánquán)(wánquán)(wánquán)(wánquán)解除了医院后勤服务合同；解除了医院后勤服务合同；解除了医院后勤服务合同；解除了医院后勤服务合同；2 2 2 2．医院同新的医院后勤管理企业签订了医院后勤服务合同。

．医院同新的医院后勤管理企业签订了医院后勤服务合同．医院同新的医院后勤管理企业签订了医院后勤服务合同．医院同新的医院后勤管理企业签订了医院后勤服务合同第十三页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）成立（二）成立（二）成立（二）成立(chénglì)(chénglì)医院后勤物业接管小组医院后勤物业接管小组医院后勤物业接管小组医院后勤物业接管小组有较强的工作经验和业务有较强的工作经验和业务有较强的工作经验和业务有较强的工作经验和业务(yèwù)(yèwù)(yèwù)(yèwù)能力，专业性强能力，专业性强能力，专业性强能力，专业性强三）准备资料（三）准备资料（三）准备资料（三）准备资料(zīliào)(zīliào)和工具和工具和工具和工具准备接管时所需的各类表格、工具、物品等准备接管时所需的各类表格、工具、物品等准备接管时所需的各类表格、工具、物品等准备接管时所需的各类表格、工具、物品等第十四页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管二、医院二、医院二、医院二、医院(yīyuàn)(yīyuàn)后勤查验的内容后勤查验的内容后勤查验的内容后勤查验的内容（一）医院后勤（一）医院后勤（一）医院后勤（一）医院后勤(hòuqín)(hòuqín)资料情况资料情况资料情况资料情况医院医院医院医院(yīyuàn)(yīyuàn)(yīyuàn)(yīyuàn)后勤资料、原管理机构管理过程中产生的重要质量记录。

后勤资料、原管理机构管理过程中产生的重要质量记录后勤资料、原管理机构管理过程中产生的重要质量记录后勤资料、原管理机构管理过程中产生的重要质量记录第十五页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）医院后勤共用部位（二）医院后勤共用部位（二）医院后勤共用部位（二）医院后勤共用部位(bùwèi)(bùwèi)、共用设备设施及管理现、共用设备设施及管理现、共用设备设施及管理现、共用设备设施及管理现状状状状1 1 1 1．建筑．建筑．建筑．建筑(jiànzhù)(jiànzhù)(jiànzhù)(jiànzhù)结构及装饰装修工程的状况；结构及装饰装修工程的状况；结构及装饰装修工程的状况；结构及装饰装修工程的状况；2 2 2 2．供配电、给排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；．供配电、给排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；．供配电、给排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；．供配电、给排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；3 3 3 3．保安监控、门禁设施；．保安监控、门禁设施；．保安监控、门禁设施；．保安监控、门禁设施；4 4 4 4．清洁卫生设施；．清洁卫生设施；．清洁卫生设施；．清洁卫生设施；5 5 5 5．绿化及设施；．绿化及设施；．绿化及设施；．绿化及设施；6 6 6 6．停车场、门岗、道闸设施；．停车场、门岗、道闸设施；．停车场、门岗、道闸设施；．停车场、门岗、道闸设施；7 7 7 7．室外道路、雨污水井等排水设施；．室外道路、雨污水井等排水设施；．室外道路、雨污水井等排水设施；．室外道路、雨污水井等排水设施；8 8 8 8．公共活动场所及娱乐设施；．公共活动场所及娱乐设施；．公共活动场所及娱乐设施；．公共活动场所及娱乐设施；9 9 9 9．其它需了解查验的设施、设备。

．其它需了解查验的设施、设备．其它需了解查验的设施、设备．其它需了解查验的设施、设备第十六页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（三）各项费用与收支情况，项目（三）各项费用与收支情况，项目（三）各项费用与收支情况，项目（三）各项费用与收支情况，项目(xiàngmù)(xiàngmù)机构经济运行情况机构经济运行情况机构经济运行情况机构经济运行情况 医院后勤服务费、停车费、水电费、其它有偿服务费的收医院后勤服务费、停车费、水电费、其它有偿服务费的收医院后勤服务费、停车费、水电费、其它有偿服务费的收医院后勤服务费、停车费、水电费、其它有偿服务费的收取取取取(shōuqǔ)(shōuqǔ)(shōuqǔ)(shōuqǔ)和支出，各类押金、欠收款项、待付费用等和支出，各类押金、欠收款项、待付费用等和支出，各类押金、欠收款项、待付费用等和支出，各类押金、欠收款项、待付费用等四）其它（四）其它（四）其它（四）其它(qítā)(qítā)内容内容内容内容1 1 1 1．医院后勤管理用房；．医院后勤管理用房；．医院后勤管理用房；．医院后勤管理用房；2 2 2 2．产权属医院所有的设备、工具、材料；．产权属医院所有的设备、工具、材料；．产权属医院所有的设备、工具、材料；．产权属医院所有的设备、工具、材料；3 3 3 3．与水、电、通讯等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。

．与水、电、通讯等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等．与水、电、通讯等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等．与水、电、通讯等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等第十七页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管第三节第三节 医院后勤医院后勤(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)管理工作的移管理工作的移交交一、建设一、建设一、建设一、建设(jiànshè)(jiànshè)单位将新建医院大楼移交给医院后勤管理企单位将新建医院大楼移交给医院后勤管理企单位将新建医院大楼移交给医院后勤管理企单位将新建医院大楼移交给医院后勤管理企业业业业二、医院将医院后勤移交给医院后勤管理企业二、医院将医院后勤移交给医院后勤管理企业二、医院将医院后勤移交给医院后勤管理企业二、医院将医院后勤移交给医院后勤管理企业三、医院后勤管理机构更迭时管理工作的移交三、医院后勤管理机构更迭时管理工作的移交三、医院后勤管理机构更迭时管理工作的移交三、医院后勤管理机构更迭时管理工作的移交第十八页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管一、新建医院后勤一、新建医院后勤一、新建医院后勤一、新建医院后勤(hòuqín)(hòuqín)的移交的移交的移交的移交（一）移交（一）移交（一）移交（一）移交(yíjiāo)(yíjiāo)双方双方双方双方l l移交方：该医院的基建单位移交方：该医院的基建单位移交方：该医院的基建单位移交方：该医院的基建单位l l承接方：医院后勤管理承接方：医院后勤管理承接方：医院后勤管理承接方：医院后勤管理(guǎnlǐ)(guǎnlǐ)(guǎnlǐ)(guǎnlǐ)企业企业企业企业第十九页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）移交（二）移交（二）移交（二）移交(yíjiāo)(yíjiāo)内容内容内容内容l l移交资料移交资料移交资料移交资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)：产权资料：产权资料：产权资料：产权资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)，竣工验收资料，竣工验收资料，竣工验收资料，竣工验收资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)，设计、，设计、，设计、，设计、施工资料施工资料施工资料施工资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)，机电设备资料，机电设备资料，机电设备资料，机电设备资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)，医院大楼保修和医院大楼，医院大楼保修和医院大楼，医院大楼保修和医院大楼，医院大楼保修和医院大楼使用说明资料使用说明资料使用说明资料使用说明资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)，业主资料，业主资料，业主资料，业主资料(zīliào)(zīliào)(zīliào)(zīliào)。

l l移交对象：医院大楼共用部位、共用设施设备以及相关清单移交对象：医院大楼共用部位、共用设施设备以及相关清单移交对象：医院大楼共用部位、共用设施设备以及相关清单移交对象：医院大楼共用部位、共用设施设备以及相关清单第二十页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管二、医院后勤二、医院后勤二、医院后勤二、医院后勤(hòuqín)(hòuqín)管理机构更迭时管理工作的移交管理机构更迭时管理工作的移交管理机构更迭时管理工作的移交管理机构更迭时管理工作的移交（一）移交（一）移交（一）移交（一）移交(yíjiāo)(yíjiāo)双方双方双方双方l l原有医院后勤管理机构向医院后勤监管单位移交原有医院后勤管理机构向医院后勤监管单位移交原有医院后勤管理机构向医院后勤监管单位移交原有医院后勤管理机构向医院后勤监管单位移交(yíjiāo)(yíjiāo)(yíjiāo)(yíjiāo) 移交方：该医院后勤的原医院后勤管理机构移交方：该医院后勤的原医院后勤管理机构移交方：该医院后勤的原医院后勤管理机构移交方：该医院后勤的原医院后勤管理机构 承接方：医院后勤监管单位承接方：医院后勤监管单位承接方：医院后勤监管单位承接方：医院后勤监管单位l l医院后勤监管单位向新的医院后勤管理企业移交医院后勤监管单位向新的医院后勤管理企业移交医院后勤监管单位向新的医院后勤管理企业移交医院后勤监管单位向新的医院后勤管理企业移交 移交方：医院后勤监管单位移交方：医院后勤监管单位移交方：医院后勤监管单位移交方：医院后勤监管单位 承接方：新的医院后勤管理企业承接方：新的医院后勤管理企业承接方：新的医院后勤管理企业承接方：新的医院后勤管理企业第二十一页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（二）移交（二）移交（二）移交（二）移交(yíjiāo)(yíjiāo)内内内内容容容容1 1 1 1、医院后勤、医院后勤、医院后勤、医院后勤(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)(hòuqín)资料资料资料资料l l医院后勤产权医院后勤产权医院后勤产权医院后勤产权(chǎn quán)(chǎn quán)(chǎn quán)(chǎn quán)资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料电设备资料电设备资料电设备资料l l管理资料：各类值班记录、设备维修记录等管理资料：各类值班记录、设备维修记录等管理资料：各类值班记录、设备维修记录等管理资料：各类值班记录、设备维修记录等l l财务资料：固定资产清单、医院后勤服务费收缴明细表等财务资料：固定资产清单、医院后勤服务费收缴明细表等财务资料：固定资产清单、医院后勤服务费收缴明细表等财务资料：固定资产清单、医院后勤服务费收缴明细表等l l合同协议书：对内外签订的合同、协议原件合同协议书：对内外签订的合同、协议原件合同协议书：对内外签订的合同、协议原件合同协议书：对内外签订的合同、协议原件l l人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案等人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案等人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案等人事档案资料：双方同意移交留用的在职人员的人事档案等l l其它需要移交的资料其它需要移交的资料其它需要移交的资料其它需要移交的资料第二十二页，共二十八页。

 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管2 2 2 2、医院、医院、医院、医院(yīyuàn)(yīyuàn)(yīyuàn)(yīyuàn)后勤共用部位及共用设施设备管理工作的交接包括：后勤共用部位及共用设施设备管理工作的交接包括：后勤共用部位及共用设施设备管理工作的交接包括：后勤共用部位及共用设施设备管理工作的交接包括：l l房屋建筑工程共用部位及共用设施设备房屋建筑工程共用部位及共用设施设备房屋建筑工程共用部位及共用设施设备房屋建筑工程共用部位及共用设施设备l l共用配套共用配套共用配套共用配套(pèi tào)(pèi tào)(pèi tào)(pèi tào)设施设施设施设施l l医院后勤管理用房医院后勤管理用房医院后勤管理用房医院后勤管理用房第二十三页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管3 3 3 3、人、财、物的移交、人、财、物的移交、人、财、物的移交、人、财、物的移交(yíjiāo)(yíjiāo)(yíjiāo)(yíjiāo)或交接或交接或交接或交接l l人员：可能会有原医院后勤管理机构在本项目任职人员的人员：可能会有原医院后勤管理机构在本项目任职人员的人员：可能会有原医院后勤管理机构在本项目任职人员的人员：可能会有原医院后勤管理机构在本项目任职人员的移交或交接；移交或交接；移交或交接；移交或交接；l l财务：账务清结财务：账务清结财务：账务清结财务：账务清结(qīnɡ jié)(qīnɡ jié)(qīnɡ jié)(qīnɡ jié)、资产盘点；、资产盘点；、资产盘点；、资产盘点；l l物资财产：医院后勤购置的物资财产等。

物资财产：医院后勤购置的物资财产等物资财产：医院后勤购置的物资财产等物资财产：医院后勤购置的物资财产等第二十四页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（三）办理（三）办理（三）办理（三）办理(bànlǐ)(bànlǐ)交接手交接手交接手交接手续续续续l l对医院后勤的使用现状做出评价，真实客观地反映对医院后勤的使用现状做出评价，真实客观地反映对医院后勤的使用现状做出评价，真实客观地反映对医院后勤的使用现状做出评价，真实客观地反映房屋房屋房屋房屋(fángwū)(fángwū)(fángwū)(fángwū)的完的完的完的完好程度；好程度；好程度；好程度；l l各类各类各类各类管理资产和各项费用管理资产和各项费用管理资产和各项费用管理资产和各项费用应办理移交，未结清费用明确收取、支付应办理移交，未结清费用明确收取、支付应办理移交，未结清费用明确收取、支付应办理移交，未结清费用明确收取、支付方式；方式；方式；方式；l l确认原有医院后勤管理企业确认原有医院后勤管理企业确认原有医院后勤管理企业确认原有医院后勤管理企业退出或留下人员名单退出或留下人员名单退出或留下人员名单退出或留下人员名单；；；；l l提出提出提出提出遗留问题遗留问题遗留问题遗留问题的处理方案。

的处理方案的处理方案的处理方案第二十五页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管（四）注意事项（四）注意事项（四）注意事项（四）注意事项l l明确交接主体和次序；明确交接主体和次序；明确交接主体和次序；明确交接主体和次序；l l各项费用各项费用各项费用各项费用(fèi yong)(fèi yong)(fèi yong)(fèi yong)和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的医院后勤管理运作衔接是医院后勤管理工作移交中的重点和难点；的医院后勤管理运作衔接是医院后勤管理工作移交中的重点和难点；的医院后勤管理运作衔接是医院后勤管理工作移交中的重点和难点；的医院后勤管理运作衔接是医院后勤管理工作移交中的重点和难点；l l如承接的部分医院后勤项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、如承接的部分医院后勤项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、如承接的部分医院后勤项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、如承接的部分医院后勤项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议；移交单位共同签订移交协议；移交单位共同签订移交协议；移交单位共同签订移交协议；l l在签订移交协议或办理相关手续时应注意作出安排，便于后续发现的问题在签订移交协议或办理相关手续时应注意作出安排，便于后续发现的问题在签订移交协议或办理相关手续时应注意作出安排，便于后续发现的问题在签订移交协议或办理相关手续时应注意作出安排，便于后续发现的问题也能妥善解决。

也能妥善解决也能妥善解决也能妥善解决第二十六页，共二十八页 医院后勤的物业接管医院后勤的物业接管第二十七页，共二十八页内容(nèiróng)总结中国设备(shèbèi)管理协会全面生产维护委员会委员第一节 新建医院后勤物业接管第二节 医院后勤管理机构更迭时的物业接管第三节 医院后勤管理工作的移交使用查验：通过启用设施或设备(shèbèi)来直接检验安装质量和使用功能由建设单位提出处理方法，医院后勤管理企业可提出相应的整改意见三）各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况管理资料：各类值班记录、设备(shèbèi)维修记录等谢谢大家第二十八页，共二十八页。