襄阳市X年房地产市场状况及X年市场趋势分析.docx

襄阳市220122年房地地产市场场状况及及20113年市市场趋势势分析    襄阳市220122年度房地产市市场分析析报告及20113年发发展趋势势分析      襄阳住宅宅与房地地产信息息网20133年元月月        襄阳市220122年度.... 11房地产市市场分析析报告.... 1及20113年发发展趋势势分析.... 11、经济济运行环环境.... -- 1 -2、房地地产市场场运行分分析.... -- 3 -2.1房房地产市市场投资资情况.... - 33 -2.2房房地产土土地供应应.... - 5 --2.2..1每月月土地供供应分析析.... - 6 --2.2..2按土土地区域域分析.... - 77 -2.2..3按土土地性质质分析.... - 99 -2.2..4普通通商品住住房用地地一览表表.... - 9 --2.2..5重点点土地动动态.... -- 144 -2.3商商品房新新增批准准预售分分析.... -- 166 -2.3..1预售售面积与与预售套套数分析析.... - 16 -2.3..2各区区域新增增预售分分析.... -- 177 -2.3..3商品品住宅新新增供应应分析.... - 220 --2.4商商品房销销售分析析.... - 23 -2.4..1商品品房销售售套数分分析.... -- 233 -2.4..2商品品房销售售面积分分析.... -- 288 -2.5商商品房房房价分析析.... - 33 -2.5..1商品品房销售售均价分分析.... -- 333 -2.5..2商品品房各区区域房价价分析.... - 334 --2.5..3房地地产市场场房价现现状.... -- 355 -2.6商商品房库库存分析析.... - 37 -2.6..1商品品房各业业态库存存分析.... - 337 --2.6..2商品品房各区区域库存存分析.... - 338 --2.7二二手房市市场分析析.... - 40 -2.8与与省内其其他城市市相比.... - 441 --2.9与与省外周周边城市市对比.... - 442 --3、房地地产购买买力分析析.... - 42 -3.1购购买群体体.... - 42 -3.1..1购买买群体经经济情况况分析.... - 442 --3.1..2购买买群体分分类.... -- 444 -3.1..3 购购买群体体来源情情况分析析.... - 45 -3.1..4商品品房不同同地区房房价分析析.... - 45 -3.2购购买力.... - 446 --3.2..1购买买力与面面积关系系.... - 46 -3.2..2购买买力与价价格关系系.... - 47 -3.3购购买结构构分析.... - 449 --3.3..1购买买房屋地地段分析析.... - 49 -3.3..2购买买房屋类类型分析析.... - 51 -3.3..3购买买房屋户户型分析析.... - 51 -3.3..4购买买房屋面面积分析析.... - 52 -3.4开开发建议议.... - 53 -4、住房房保障工工作情况况.... - 54 -4.1保保障房建建设工作作.... - 54 -4.2保保障房未未来规划划.... - 55 -5、开发发企业分分析.... -- 577 -5.1开开发企业业项目分分析.... -- 577 -5.2开开发企业业资金来来源分析析.... - 57 -5.3开开发企业业人员构构成分析析.... - 58 -5.4重重点开发发企业分分析.... -- 599 -6、襄阳阳市（220111-20020年年）房地地产与城城市规划划发展方方向.... -- 611 -6.1城城市发展展战略.... - 661 --6.1..1城市市规划范范围.... -- 611 -6.1..2城市市发展目目标.... -- 611 -6.1..3城市市发展总总体战略略.... - 62 -6.1..4经济济发展战战略.... -- 622 -6.2 市域综综合交通通规划.... - 662 --6.3 城市性性质和规规模.... -- 633 -6.3..1城市市性质.... - 663 --6.3..2中心心城区人人口与用用地规模模.... - 63 -6.3..3中心心城区空空间布局局.... - 63 -6. 44城市公公共中心心.... - 65 -6. 55中心城城区居住住用地与与住房发发展规划划.... - 66 -6. 66商业中中心规划划.... - 67 -6. 77中心城城区工业业与仓储储用地规规划.... -- 677 -6.7..1工业业用地.... - 667 --6.7..2仓储储用地.... - 668 --7、20012年年房地产产市场形形势总结结与20013年年市场展展望.... -- 688 -7.1 20112年房房地产市市场形势势总结.... - 668 --7.2 20113年市市场展望望分析.... - 772 -- 20122年襄阳阳市全市市经济保保持平稳稳运行，1—12月，全市生产总值达到2501.96亿元（其中市区生产总值达到1320.5亿元），完成固定资产投资1538.23亿元，其中房地产开发投资186.19亿元，各项经济指标稳步提升。

在当前宏观经济保持稳定增长的带动下，房地产业也稳步发展，全年襄阳市市区商品房成交14773套，成交面积167.12万平方米，同比增长19.68%与11.81%；商品房销售均价5170.6元/平米，同比增长5.05%，较好的实现了房地产市场持续稳定的发展目标随着招商商引资力力度加大大、几大大工业园园的大量量投入生生产，将将全面拉拉动全市市经济的的快速增增长，襄襄阳市的的经济基基础将会会越来越越坚实2013年1月7日，国务院批复了襄阳市的整体规化，城镇化建设进程的稳步推进,现代化区域性中心城市与省域副中心城市的“两个中心”定位，城区“两改”工作与“东津新城”建设正如火如荼进行，这些利好因素势必带来房地产业的持续稳定发展1、经济济运行环环境20022年至20012年年襄阳市市GDPP快速增增长，至至20004年以以后，襄襄阳市生生产总值值连续九九年保持持两位数数增长，经经济处于于良好上上升发展展时期，经经济得到到长足发发展，220111年与20012年年经济总总值超过过两千亿亿元大关关，创十十年来新新高20122年1—112月，襄襄阳市全全市生产产总值（GDP）2501.96亿元，同比增长12.5%，高于全省平均水平1.2个百分点。

其中，第一产业增加值357.2亿元，同比增长4.7%；第二产业增加值1428.1亿元，同比增长15.9%；第三产业增加值716.7亿元，同比增长10.5%市区生产总值1320.5亿元，同比增长11.5% 十年间，襄襄阳市城城市发展展迅猛，城城市基础础设施、基基础产业业和支柱柱产业等等建设力力度大，固固定资产产投资保保持了较较快的增增长近近年来，襄襄阳市大大力建设设“两个中中心”、“四个襄襄阳”，建设设步伐加加快，在在20008年以以后投资资增长速速度始终终保持在在40%%以上 20112年，全全市完成成固定资资产投资资16000.11亿元，同同比增长长39..3%市市区全社社会固定定资产投投资7990.559亿元元，同比比增长443.77%在在全市固固定资产产投资中中第一产产业完成成投资555.665亿元元，同比比增长227.88%；第第二产业业完成投投资8447.443亿元元，同比比增长332.11%；第第三产业业完成投投资6335.115亿元元，同比比增长553.44%全全市房地地产开发发完成投投资1886.119亿元元，同比比增长228.44% 20122年1—112月，全全市实现现社会消消费品零零售总额额8000.1亿亿元，同同比增长长16..1%；；市区社社会消费费品零售售总额3394..74亿亿元，同同比增长长17..1%。

全全市地方方财政总总收入2251亿亿元，同同比增长长32..5%；；市区地地方财政政总收入入达到1178..87亿亿元，同同比增长长31..2%城城镇居民民人均可可支配收收入1775322元，同同比增长长14..2%；；其中市市区人均均可支配配收入1190443元，同同比增长长13..1%20122年1—112月，全全市金融融机构本本外币存存款余额额达到118155.1亿亿元，比比年初增增加2991.66亿元其其中，个个人存款款余额111155.6亿亿元，比比年初增增加1888.77亿元全全市金融融机构本本外币贷贷款余额额达9999.22亿元，比比年初增增加1778.99亿元，同同比增长长21..8%20122年全年年，全市市经济保保持平稳稳增长，同同比增长长12..5%；；人均可可支配收收入同比比增长114.22%，居居民经济济及消费费水平有有所提高高，为220133年拉动动内需、促促进经济济增长奠奠定了基基础；社社会消费费品零售售总额同同比增长长16..1%，消消费增长长对经济济企稳回回升有着着极大的的促进作作用；房房地产开开发投资资大幅增增长，房房地产开开发企业业对市场场仍有高高度信心心，对项项目持续续投入力力度依然然不减。

在在20112年市市场经济济发展稳稳中有进进的背景景下，220133年房地地产开发发力度预预计将保保持稳定定增长2、房地地产市场场运行分分析2.1房房地产市市场投资资情况20122年1—112月，襄襄阳市全全市房地地产开发发投资总总额完成成1866.199亿元，较较20111年同同期相比比同比增增加288.4%%由下图图可看出出20110年房房地产开开发投资资首次突突破百亿亿，增长长率高达达92..3%，襄襄阳房地地产市场场迎来了了高速发发展时期期20011年年与20012年年开发投投资增长长率有所所会稳，增增长率保保持在330%左左右，表表明襄阳阳房地产产市场在在经过一一年火热热之后，市市场投资资行为趋趋于理性性 20122年房地地产开发发投资占占全市固固定资产产投资的的12..10%%，20003年房房地产开开发投资资占比为为10..93%%，投资资占比增增长幅度度不大从从上图可可看出，2003年至2012年房地产开发投资占比比较稳定，波动幅度不大虽然襄阳市房地产开发投资在量上有大的突破，但是占固定资产的比重还没有太大的变化，表明襄阳房地产市场发展还并不充分，市场仍具有较大发展潜力。

 施工面积积与新开开工面积积 20022-20012年年襄阳房房地产施施工面积积呈增长长趋势，2009年施工面积大幅增长，同比增长45.1%；2011年施工面积突破千万方，达到了1193.5万方，同比增长40.9%；至2012年，襄阳市全市房地产商品房房屋施工总面积1418.7万平方米，同比增长18.9%其中，商商品住宅宅房屋施施工总面面积11166..7万平平方米，同同比增长长17..3%，占占总房屋屋施工面面积的882.224%商商品住宅宅中900平米以以下房屋屋施工面面积1992.33万平方方米，同同比增长长29..2%，而而20111年90平米米以下房房屋施工工面积与与20110年相相比同比比增。