正泰江湾国际建设遂宁市油房下街号遂宁市正泰置业四环评报告.doc

建设工程环境影响报告表工程名称： 正泰·江湾国际建设工程 建设单位： 遂宁市正泰置业 编制日期：二〇一六年二月国家环境保护部 制四川省环境保护厅印建设工程根本情况 工程名称正泰·江湾国际建设工程建设单位遂宁市正泰置业法人代表蔡景科联系人唐武通讯地址遂宁市油房下街52号联系 传 真邮政编码629000建设地点遂宁市油房下街52号立项备案部 门遂宁市船山区开展和改革局备案文号川投资备【51090315090801】0047号建设性质新 建行业类别及代码K70房地产业占地面积(亩)18亩绿化面积(平方米)3000总投资(万元)15000环保投资(万元)280环保投资占总投资比 例1.86%评价经费(万元)预期投产日 期工程内容及规模一、工程由来 正泰·江湾国际建设工程位于遂宁市油房下街52号工程所在地位于银河路以东，滨江路以西，南邻中天外滩小区，北面为待拆迁建筑，东面隔滨江路为水上嘉年华，西面隔银河路为万和茗居小区工程由遂宁市正泰置业开发建设，公司借助于该区块的各项优势，在此打造高档住宅小区，为市民营造一个临山水、亲自然、生态环保、具有人文气息的高尚生活区。

遂宁市正泰置业成立于1998年，注册资金1000万元，主要经营范围：房地产开发及筹划咨询；销售：建材，制造、销售：汽车配件、轴瓦材料、农业机械机械加工、进出口贸易公司现有职工132人，党员12人，其中高中及以上学历的103人，且有中级职称的12人，高级职称的1人公司董事会成员及经理层全部是大专以上学历工程备案出具时间为2021年9月，规委会纪要时间为2021年11月，主要经济技术指标经遂宁市城乡规划委员会第三十次常务会议纪要微调，总建筑面积为71003.99m2本次环评数据将依据遂宁市城乡规划委员会第三十次常务会议纪要本工程不属于国家开展和改革委员会第21号令?产业结构调整指导目录〔2021年本〕?中鼓励类、限制类、淘汰类工程，属允许类工程工程建设经遂宁市船山区开展和改革局以〔川投资备【51090315090801】0047号〕文件备案；工程建设用地为出让用地，由遂宁市国土资源局出具了国有土地使用证[遂国用2005字第2813号、遂国用2005字第2814号、遂国用2021字第223号]，已明确该用地属城镇混合住宅用地本建设工程经遂宁市城乡规划委员会第三十次常务会议纪要同意，符合规划要求。

分析认为，本工程的建设符合国家有关产业政策及遂宁市城市建设总体规划为了预测评估该工程对环境质量带来的变化和可能产 生的不利影响，为环保部门提供决策依据，按照?中华人民共和国环境保护法?、国务院令第33号?建设工程环境保护分类管理名录?以及?中华人民共和国环境影响评价法?，应对该建设工程进行环境影响评价，评价类别为编制环境影响报告表遂宁市正泰置业特委托我公司承当环评报告编制工作我公司接受委托后，立即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集，依照有关技术标准要求，编制完成了?遂宁市正泰置业正泰·江湾国际建设工程环境影响报告表?，现上报审批二、评价目的及重点本工程为城市房地产开发建设工程，根据拟建工程特征与工程所在地的环境特征，以及工程环境影响因子识别等综合分析，在深入进行工程分析及污染防治对策分析根底上，故评价重点为：●噪声的环境影响及防治措施分析：由于工程周围有多幢居民住宅用房，同时工程自身主要是用作居住，因此分析评价工程施工期噪声以及运营期噪声对周围环境敏感点的影响及防治措施、周围环境对工程的影响及防治措施是评价的重点；●工程选址合理性分析：根据建设工程的特点、拟建场地及周围环境状况，从工程对周围环境影响、周围环境对工程的影响，是否符合遂宁市总体规划要求等，分析本工程选址的合理性；●总平面布置合理性分析：通过对小区建筑物、绿地的布局，小区环境美化以及人居适宜性的评述，从住宅和小区环境的协调和亲和性分析其合理性；从环境保护角度分析总平面布置的合理性；●工程营运期如需引进社区卫生院等大型排污单位，需另进行环境影响评价。

●工程商业楼引进商业不得引进恶臭、有害气体、高噪的工程三、工程概况1.工程地理位置及外环境关系本工程位于遂宁市油房下街52号工程位于银河路以东，滨江路以西，南邻中天外滩小区，北面为待拆迁建筑，东面隔滨江路为水上嘉年华，西面隔银河路为万和茗居小区工程具体地理位置图见 附图一；工程外环境关系示意图见 附图三2.工程概况工程名称： 正泰·江湾国际建设工程建设地点：遂宁市油房下街52号具体位置见附图1工程地理位置图 建设性质：新建 建设内容及规模：工程总占地面积约18亩，总建筑面积71003.99m2，其中：住宅建筑面积28070.48m2，商业建筑面积22906.95m2，地下停车场建筑面积17441.38m2；总绿化面积3000m2，绿化率25%本工程规划居民278户，居住人口约970人住宅布局： 工程小区规划建设以多层住宅建筑为主，其主要住宅布局见下表1住宅分类表表1 住宅、商业分类表商业住宅类型单 位数 量多层商业和高层住宅建筑25F/-1F栋128F/-1F栋117F/-2F栋15F/-2F栋14F/-2F栋1总计栋53.主要经济指标工程配套建设道路、给排水管网、供配电、供气、网络、电信、备用发电机等配套公用设施及地下室通、排风系统等环保设施。

工程技术指标见表2 表2 工程经济技术指标序号指标单位数量一规划建设内容　　1规划总用地亩182规划总建筑面积m271003.992.1住宅建筑面积m228070.482.2商业建筑面积m222906.952.3地下建筑面积m219580.083机动车停车位个地下499地上204绿地率%25.0%5总绿地面积m230004.总图布置及合理性分析本工程总体布局充分满足通风、日照和消防等的要求，并且在取得好朝向的前提下，根据建筑的景观朝向、建筑间距、环境噪声影响等方面来进行合理的分布设计区域车辆及行人出入口实行分开设置，不仅方便车辆及行人进出，而且能减小交通平安隐患工程南面为凯旋东街，东面为滨江路，北面为规划待建的幸福路，西面为银河路，工程的入口皆靠近公路，交通合理；工程内的沿景观面由低到高的布置既能减少噪音对环境的影响，又能减少住宅楼对城市空间和景观的压迫感同时通过形态各异、丰富多变的景观漫道将各个景观绿化空间连接，最终共同构成了井然有序、局部富于变化的人性化住宅生活的空间，实现可持续性开展的要求小区四周的沿景观面由低到高的布置既能减少噪音对环境的影响，又能减少建筑物对城市空间和景观的压迫感。

具体布置见附图2工程平面布置图工程布局合理，绿化、景观布置恰当，交通方便，本工程总平面布置合理5. 工程建设内容及组成及主要环境问题工程工程组成及存在的主要环境问题见表3 表3 工程组成表名称工程名称主要建设的内容及规模可能产生的环境问题施工期运行期主体工程住宅楼住宅总建筑面积28070.48m2，分别为1#楼25F/-2F,2#楼28F/-2F，3#楼17F/-2F废水、噪声、扬尘、建筑垃圾生活污水、生活垃圾、生活噪声、油烟商业楼商业总建筑面积22906.95m2，分别为4#楼5F/-2F,5#楼4F/-2F辅助工程停车场地下建筑面积17441.38m2地下停车位499个公共使用架空层面积750.06m2地下自行车停车面积347.19m2汽车尾气绿化小区水泥道路铺设、绿化设施建设，绿化面积3000m2，绿化率25.0%生活污水、生活垃圾、废气公用工程消防、给排水设施等/供水由市政管网提供，DN150的供水管，供水压力按0.30MPa/供电市电10KV电网/供气由市政管网提供污水处理设施容积为200m3的化粪池3个污泥、臭气恶臭垃圾收集垃圾收集箱6个公共厕所公共厕所建筑面积50.07m2办公及生活设施含主体工程内生活污水、生活垃圾、生活噪声、油烟仓储或其它6.节能一是工程施工期间采用节能降耗的施工机器设备进行施工，采用新型模板和手脚架，减少模板使用量；二是在建设过程中注重节能设计；三是通过对建筑物围护结构包括外墙、屋面以及外门窗等进行合理设计和优化，提高其隔热保温水平。

7.工程结构设计及设防等级工程根据?建筑结构设计统一标准?，耐火等级为一级，抗震设计防震 烈度为7度，屋面防水等级一级四、辅助建筑及设施1.给水 本工程给排水设计按?建筑给水·排水设计标准?〔GBJ15-88〕进行设计制定各项用水定额以自来水公司给水为水源，室外给水管深埋为路面下0.50米，其水压值为0.30MPa住宅建筑面积28070.48m2；约278套居住人口约970人；根据国内各大、中、小城市生活用水系数标准，结合本市实际情况，确定本工程居民生活用水系数为150L/人.天，那么工程居民生活用水量约为145.5m3/d、5.31万m3/a商业建筑面积22906.95m2，根据国内商场用水系数标准，结合本市实际情况，确定本工程商业用水系数为5L/ m2.天，那么工程居民生活用水量约为116.2t/d、4.24万t/a经过实际调查了解分析，工程用水情况估算见表4表4 工程日用水情况估算一览表序号项 目单位数量用水定额最大用水量〔m3/d〕年用水量〔m3/a〕1住宅生活用水人970人150L/人.d145.55.31万2商业用水m222906.95m25 L/m2.d116.24.24万2绿化用水--3000m250.18万以上总计9.73万4未预见水量按以上用水总量的5%计算约0.48万总用水量10.21万m3/a由表3可知，工程年总用水量约为10.21万m3/a。

新鲜水279.7商业、住宅用水绿化用水未预见水261.7135消耗5消耗52.3消耗13化粪池209.4城南污水处理厂209.4涪江图1：水平衡图单位：m3/d2. 排水工程排水采用污、雨分流的方式雨水及空调机冷凝水有组织排放，汇同室外场地及路面雨水经室外雨水井，排入雨水干管，然后进入城市雨水管网本工程污水总量为7.64万t/a 工程生活污水经过化粪池处理后排入城市污水管网，经遂宁城南生活污水处理厂处理到达?城镇污水处理厂污染物排放标准?〔GB18918－2002〕的一级标准后排入涪江表5 工程营运期给排水统计表工程总用水量m3/d损耗量m3/d排放量m3/d商业、住宅用水261.。