关于南京市征地拆迁中房屋补偿的标准.doc

关于南京市征地拆迁中房屋补偿的标准（部分）南京市征地拆迁补偿安置标准(宁价房[2004]61 号 宁国土资[2004]92 号)货币拆迁房屋补偿费标准单位：元/平方米一 二 三原房补偿款 购房补偿款 区位补偿款成新折算（年）房屋结构 补偿标准 ≤5 ＞5≤15 ＞15面积档次补偿标准 区位 补偿标准钢筋砼 400一等 370二等 320砖混三等 270一等 290二等 240砖木三等 190近郊150（1998 年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米）木结构 200100% 90% 85%二等 120简易结构三等 75一等 60二等 50披房三等 40不结合成新0—220>22010000远郊 50备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过 220平方米的，按 220平方米计算购房补偿款；3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过 220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；4、附房、披房只支付原房补偿款；5、半地下室按原房补偿款的 50%计算；6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表 4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；7、远郊指雨花台区的板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。

表 4—2自拆自建房屋补偿费标准单位：元/平方米一 二原房补偿款 建房补助款成新折算（年）房屋结构 补偿标准 ≤5 ﹥5≤15 ﹥15补助标准钢筋砼 400一等 370二等 320砖混三等 270一等 290二等 240砖木三等 190木结构 200100% 90% 85% 100二等 120简易结构三等 75 20一等 60二等 50披房三等 40不结合成新10备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、半地下室的按原房补偿款的 50%计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算表 4—3非住宅房屋拆迁补偿费标准单位：元/平方米一 二原房补偿款 区位补偿款成新折算（年）房屋结构 补偿标准 单层沿高加价（米） ≤5 ﹥5≤15 >15 区 位营业用房非营业用房钢筋砼 400一等 370二等 320砖 混三等 270一等 290二等 240砖 木三等 190近郊 400 250木结构 200100% 90% 85%二等 120简 易结构 三等 75一等 60二等 50披 房三等 401、单层沿高﹤3 米的，不计单层沿高加价；2、单层沿高等于 3米的，单层沿高加价 30%；3、单层沿高大于 3米的，在 30%的基础上每增高 1米单层沿高加价上浮 10个百分点，不足 1米的按四舍五入处理；4、单层沿高等于 6米的，按 60%加价；5、单层沿高大于 6米的，在 60%的基础上按每增高1米加价 10元计算。

不结合成新 远郊 300 200备 注 1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表 4—7标准计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表 4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；4、半地下室按原房补偿款的 50%计算；5、远郊指雨花台区板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围；6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮 50%；7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度表 4—4房屋装修单项补偿费标准类 别 规 格 补偿标准 备 注防盗门 150—400元/扇 按材质防盗网 45元/平方米 卷帘门 100—125元/平方米 按材质铁栅门 100元/平方米 钢门 45元/平方米 塑钢门、窗 150元/平方米 铝合金门、窗 60元/平方米 钢窗 30元/平方米 纱门窗 45元/平方米 木质门窗套 45—60元/米 按材质吊顶 30—60元/平方米 按材质石膏线条 8元/米 外墙面砖 15元/平方米 内墙瓷砖 15—30元/平方米 按材质木墙裙 75元/平方米 喷塑 8元/平方米 大理石、花岗岩楼地面 75—180元/平方米 按材质木地板 75—120元/平方米 按材质瓷砖地面 45元/平方米 水磨石地坪 12元/平方米 庭院绿化 15元/平方米 铝合金扶手 带玻璃栏板 60元/平方米 不绣钢扶手 带玻璃栏板 150元/平方米 瓷水池 75元/个 水磨石水池 30元/个 浴缸 220元/个 座便器 150元/个 琉璃瓦 70元/平方米 雨棚 12元/平方米 农户小下水道 8元/米 表 4—5搬家费、过渡费、奖励费补助标准搬家费 标准 5元/平方米 超过 220平方米的，以 220平方米计算；不足 400元的补足至 400元。

自行过渡费 标准 18元/平方米 超过 220平方米的，以 220平方米计算；不足 3600元的补足至 3600元7日内完成 6000元10日内完成 4000元提前搬家奖励费15日内完成 2000元被拆迁人自拆迁期限首日起 15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性奖励表 4—6、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准 310元/部有线电视 400元/户宽带网 500元/端口空调 200元/台电增容 超过 4千瓦（不含 4千瓦），每增 1千瓦补助 270元管道煤气 2800元/户沼气设备 400元/套太阳能热水器 200元/台表 4—7围墙、地坪、道路补偿费标准单位：元/平方米类别 补偿标准实砌（24 厘米） 40实砌（12 厘米） 20砖围墙空斗（24 厘米） 30土围墙 15水泥场地 45简易水泥地坪 20砖地坪 30水泥路面 60沥青路面 50石子灌浆路面 40土路。