江苏省建筑工程建筑面积计算规范2005.doc

江苏省建设工程造价管理总站苏建价(2005)336号关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)的通知各市建设局(建委)：根据建设部公告第326号，建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)(以下简称本规范)结合我省实际，现提出如下实施意见，请认真贯彻执行一、本规范自2006年1月1日起在我市贯彻执行，现行《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2003版)中的“建筑面积计算规则”同时停止使用二、凡在2006年1月1日以后招标的工程或非招标未签订合同的工程，均未本规范执行2006年1月1日以前招标或已签订合同的工程则仍按《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2003版)中的“建筑面积计算规则”执行三、江苏省建设工程造价管理总站负责本附件在我省的贯彻执行附件：《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)二OO五年十月十八日建筑工程建筑面积计算规范GB-t50353-20051总则1.01为规范工业与民用建筑工程的面积计算，同一计算方法，制定本规范1.02本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.03建筑面积计算应遵循科学、合理的原则1.04建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定2术语2.01层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离2.02自然层floor按楼板、地板结构份层的楼层2.03架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间2.04走廊corridorgollory建筑物的水平交通空间2.05挑廊overhanggingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间2.06檐廊cloister设置在建筑物低层出檐下的水平交通空何2.07回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊2.08门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间2.09建筑物通道Pasage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊2.0.11勒脚Plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙2.0.15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室2.0.21变形缝deforrnationoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称2.0.22永久性顶盖pernnanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上临街楼房。

2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位不应计算面积3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，①有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，②无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m应计算1.2面积3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m者应计算1/2面积3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探基础加空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m部位应计算1/2面积设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础加空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场管看台下的空间不应计算面积3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊（无维护结构的不计算），应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库、无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20者应计算1/2面积3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2。

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算3.0.24下列项目不应计算面积：1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2建筑物内的设备管道夹层3建筑物内部分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯8自动扶梯、自动人行道9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道本规范用词说明1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下；(1)表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。

2) 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”2本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合……的规定”或“应按……执行。