办公楼大修工程施工.pdf

办公楼大修工程施工组织设计编制说明1、根据重庆XXXX办公楼大修工程的方案及招标文件中的有关规定进行编制本施工组织设计2、办公楼背立面外墙及山墙抹灰层铲除后重新抹水泥砂浆1856 平方米并贴外墙砖，拆除后建筑垃圾人工转运60 米并用机械外运3.1 公里弃渣3、外墙拆除、抹灰、贴砖搭设钢管脚手架及垂直封闭层1856 平方米，原有外墙贴砖部分的墙面清洗搭设钢管脚手架1584 平方米4、原屋面防水层拆除，作SBS 改性沥青卷材防水屋面792 平方米，屋面零星砌砖6.8 立方米5、外墙排水管和空调架除锈刷漆68 平方米，空调安装玻璃钢雨棚60 个，空调室外机搬迁并安装60 台，空调水管安装Φ25PVC 管 504 米6、拆除厕所木门19.2 平方米，更换灯具12 套，更换大便器24 套，维修地面砖72 平方米，安砌厕所墙面砖216 平方米，蹲位零星砌体拆除2.5 立方米，厕所铝塑板吊顶72 平方米，厕所原木门更换为塑钢门12 套，厕所电器安装72 平方米，厕所原木框更换576 米贴木贴脸板一、工程概况：1、重庆 XXXXX办公楼大修工程为办公楼外墙装修工程，办公楼正面为临街建筑，车辆、行人较多，办公楼为八层的综合用房。

2、办公楼背立面外墙及山墙抹灰层铲除后重新抹水泥砂浆1856 平方米并贴外墙砖，拆除后建筑垃圾人工转运60 米并用机械外运3.1 公里弃渣3、外墙拆除、 抹灰、贴砖搭设钢管脚手架及垂直封闭层1856 平方米， 原有外墙贴砖部分的墙面清洗搭设钢管脚手架1584 平方米4、原屋面防水层拆除，作SBS 改性沥青卷材防水屋面792 平方米，屋面零星砌砖6.8 立方米5、外墙排水管和空调架除锈刷漆68 平方米，空调安装玻璃钢雨棚60 个，空调室外机搬迁并安装60 台，空调水管安装Φ25PVC 管 504 米6、拆除厕所木门19.2 平方米，更换灯具12 套，更换大便器24 套，维修地面砖72 平方米，安砌厕所墙面砖216 平方米，蹲位零星砌体拆除2.5 立方米，厕所铝塑板吊顶72 平方米，厕所原木门更换为塑钢门12 套，厕所电器安装72 平方米，厕所原木框更换576 米贴木贴脸板二、 施工条件：1、XXXX办公楼外墙装修工程正面为临街建筑，临街面又为车行干道，往返的车辆、行人较多，必须搭设临街施工安全围护栏2、办公楼背立面及山墙的外墙装修，在有办公人员条件下进行施工，施工时必须搭设垂直施工的、安全的钢管脚手架及安全防护封闭层。

3、本项工程的施工用电、用水在作业区办公楼内搭接外墙的装饰灯具、线路在施工条件下有可能被损坏4、施工外墙的窗套时对窗要进行防护措施，施工时采用彩条布遮盖的方法进行处理外墙上的铲除渣子必须采用人工转运的方式进行施工5、拆除的渣子采用人工上车机械外运3KM 进行处理办公楼外墙装修外架搭设示意图外墙装修钢管脚手架搭设平面示意图办公楼办公楼外墙装修钢管脚手架搭设立面示意图 三、施工布暑：1、我公司如果本项目中标，公司的技术人员认真研究施工图纸，工程部技术人员到施工现场认真勘察地形和了解相关情况2、根据本工程设计要求和现场实际情况，公司组织了强有力的施工管理班子：以曾经修建过原 XXXX 野外职工住宅；有多年施工经验的工程部部长、二级项目经理XXX 同志为本项目施工负责人；以工程部副部长、工程师XXX 同志为技术负责人；以曾经施工过 XXX 裙带房、XXX 新井建设中级施工员XXX 同志为现场施工员； 以材料员 XXX 同志为现场材料员；以公司安全员 XXX 同志为安全员；以公司财务员 XXX 同志为现场财务员3、根据本工程的机具设备需要，将我公司工程队的砂浆搅拌机一台、电动卷扬机一台、切割机、电焊机一台、 PP-R管安装熔接器一台、经纬仪一台、水平仪一台、运输汽车二台调入本工程进行施工。

4、现场材料员根据现场需要的页岩砖、河砂、碎石、钢材、木材等，均在积极的进行组织，如钢管脚手架、跳板、安全标志牌、安全网、安全防护栏等各种周转材料均进入施工现场准备就绪5、现场施工班组已认真选定，技术工种以有多年施工经验的熟练技术工人在本工程进行施工，特殊工种持证上岗四、施工工期及保证措施：1、本工程施工工期为20 天，为了确保工程施工工期， 公司组织了优秀的施工管理小组，有多年施工经验的熟练技术工人进行施工2、 为了确保工程施工工期， 公司组织了必备的施工机械、 用具，必需的周转材料，各种机械、周转材料已经具体落实3、为了确保工程施工工期，公司财务设立了专项工程资金项目，单独对本项工程的人工、材料进行付款，保证工程的施工费用4、施工进度详见施工进度表：五、具体的施工顺序及方法：施工顺序：搭设钢管外墙脚手架及安全防护封闭层→旧屋面及外墙面拆除→屋面及外墙面装修施工→厕所室内地坪、给排水电气施工→竣工验收具体的施工方法：1、搭设外墙钢管脚手架及安全防护封闭层的方法：搭设外墙钢管脚手架从下至上进行搭设，采用人工使用绳子吊拉方法进行搭设；搭设封闭防护层依靠外墙钢管脚架设置2、旧屋面及外墙面拆除的施工方法：旧屋面采用人工拆除，外墙面人工铲除抹灰层，拆除后的各种材料及建筑垃圾，人工转运、人工上车外运处理。

3、屋面及外墙面装修施工的方法：屋面采用SBS沥青卷材防水材料，用人工加热的方法粘接压实；外墙面抹1：2 水泥砂浆，面层贴外墙砖4、厕所室内地坪、给排水电气施工的方法：（1） 、给、排水的施工顺序：给水管道安装→给水器具安装→排水管道安装给、排水的施工方法 -管道的预埋为采用套管， 给水管道安装，采用连接安装，给水器具为配套安装；排水管道安装为塑料PUVC 管道粘接安装2） 、电器安装的施工顺序： 墙内预埋线管→开关、插座的位置→穿线→灯具安装电器安装的施工方法 -墙内穿线管预埋在墙内；开关、插座的位置预埋在墙内；管内干线为10 mm2铜芯线、照明线路采用2.5 mm2铜芯线；安装为吸顶式安装，开关、插座为暗装六、施工的技术保证措施：1、屋面 SBS沥青卷材防水层的材料为4mm 厚，粘接方法为人工加热压实实铺的方法，坡向泻水口，外墙面在人工铲除时必须清理干净，新作水泥砂浆抹灰层为1：2 水泥砂浆2、外墙面砖为条砖，粘贴时必须用水泥砂浆粘接牢固，灰缝均匀，表面平整，灰缝必须横平竖直，面砖表面光洁，色泽一致3、给、排水、电气施工必须按照设计及施工规范进行施工，各种材料、半成品必须符合设计要求，严禁有不合格的产品进入施工现场。

七、保证质量措施：1、各种原材料必须有出厂质量证明及合格证，禁止不合格的材料进入施工现场，钢材、水泥、砖、砂、碎石必须作复检，砼、砂浆标号必须作试配2、对各工种进行详细的施工技术交底，工人在操作过程中，严格执行操作规范及规程每一分项完工必须经过检查合格方可进行下一工序的施工，不合格者返工重做达到质量要求为止3、墙面抹灰前浇水湿润，面砖铺贴前应分清品种、颜色、铺贴时应注意地面标高，严禁地板砖有波纹现象，并留2—3mm 的缝隙，以免热胀冷缩产生空鼓4、各种面砖粘贴前进行湿润，用1：1 水泥浆粘贴，水泥砂浆应拌合均匀，贴后一天内不得在上面振动或其它作业，做好表面清洁工作5、电器接线头必须盒内，应有可靠接触，不得有在负荷下产生接触不良现象，接零、接地线路按设计及电气施工规范施工6、分项分部的施工与各工种之间相互配合，交叉施工作业相互理解和协调，对施工的成品及半成品应进行保护，不得损坏7、施工人员随施工进度按时检查，发现有不合格的产品及时返工、处理，尽量避免事后返工现象8、本工程项目组组成立质量检查组，每天进行检查，严格按规范要求施工八、安全保证措施：1、搭设钢管脚手架及拆除旧屋面时的安全保证措施，为由下至上进行施工，搭设钢管脚手架，防护、防尘设施的搭设必稳固，必须保证搭设、拆除、施工人员和周边人员的安全。

2、电工和机械操作人员操作时，严格执行操作规程，禁止违章、野蛮施工，禁止非专业人员操作3、拆除旧屋面时，严禁高处往下倒、丢、甩渣子，拆除的建筑渣子采用吊装至地面后，集中堆放，人工上车，机械外运5KM处理4、施工现场设置警示牌或安全围栏，非专业人员不得人内；装修外墙时搭设钢管外脚手架，钢管架的搭设为横杆间距为1.8 米，竖杆间距为 1.5 米，双排架，四大角及大面采用剪刀架稳固，外架必须与办公用房的主体连接稳定5、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，结合作业区内的安全规章制度，对进场施工人员进行安全交底，制定违章处罚原则九、文明施工措施：1、遵守国家法律、法纪，严格执行建设方和我公司的安全、文明施工条列及现场施工的有关规章制度2、在施工中为体现现场的文明施工，现场的各种建筑材料、成品材料及半成品材料必须分类堆码整齐，保持场内整洁3、在施工过程中，做好对相邻建筑物及财产的保护，同时保持环境卫生，废渣、垃圾等不得乱倒、乱放，应及时清理外运4、控制人为的噪声和作业时间，不得影响他人正常工作和休息，保护良好的施工环境和施工秩序5、施工现场有明显的安全标志牌，进入施工现场必须戴上安全帽，现场施工人员必须戴上标示牌，安全帽分色标志，施工现场必须设置安全施工防护栏、防护网、防尘栏。

6、施工人员在施工时期不打架斗呕、不凶酒闹事、不赌博，五讲四美，有安全防火措施，作好防火、防盗工作，作好计划生育工作十、施工现场环境保护：1、项目部决定将环境保护层层落实到每个作业人员，并列入岗位责制，建立环境保护体系2、对作业区基地内的绿化、植物应作好保护，生活用水、生产用水不得乱流，作好施工区域的生产用水排水十一、降低成本措施：1、在施工办公楼屋面拆除和外墙装修时，各工种严格按设计施工方案进行施工，各工序严格按施工规范及操作规程进行施工2、各种材料必须有出厂证明书，水泥、砂、碎石、砖、钢材必须有复检合格报告，水、电产品必须有出厂合格证，不合格的产品严禁使用在本工程上3、各种材料必须分类堆放整齐，施工现场清明洁净，管理有条有序，各工种在施工的过程中不出现人为的返工和窝工现象4、严格作安全施工技术交底工作，施工安全层层责任到人，认真落实安全“三件宝”在施工安全上的作用5、认真消除施工中的安全隐患，搭设的钢管外架定期定人按时进行检查，各种电气、机械操作必须专人管理十二、劳动力安排计划表：工程名称：垫江作业区办公楼大修序号工种单位数量备注1 普工人10 2 石工人4 3 砖工人20 4 钢筋工人1 5 木工人6 6 水电工人4 7 机械工人4 8 电焊工人1 十三、施工机具设备计划表：工程名称：垫江办公楼大修序号名称单位数量备注1 砂浆拌合机台1 2 切割机台1 3 水平仪台1 4 经纬仪台1 5 卷扬机台1 6 电焊机台1 7 汽车辆2 8 钢管t 30 9 安全网张100 10 安全标志牌套1 。