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考前必备2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合练习试卷A卷(含答案).doc

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  • 卖家[上传人]:象****善
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    • 考前必备考前必备 20232023 年土地登记代理人之土地登记代理实年土地登记代理人之土地登记代理实务综合练习试卷务综合练习试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题(共单选题(共 6060 题)题)1、依法改变土地用途的,应当向土地所在地的()提出土地变更登记申请A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门【答案】B 2、土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由()进行审查A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门【答案】D 3、土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原土地登记卡上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 4、土地登记的基本单元是()A.宗地 B.地块 C.权属地 D.租赁土地【答案】A 5、李某欲抵押一宗土地,在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定,则该宗土地()A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配【答案】D 6、下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。

      A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策【答案】D 7、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是()A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B 8、()是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用【答案】D 9、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,其转让所得价款()A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款,则可由抵押人自行支配【答案】B 10、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发,满()年未动工开发的可以收回土地使用权。

      A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 11、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门【答案】C 12、关于土地登记分类,下列说法正确的是()A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记【答案】C 13、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()A.原地役权合同 B.集体土地所用证 C.变更后的地役权合同 D.土地他项权利证明书【答案】B 14、承租国有建设用地使用权期满,承租人可以申请续期,但出现下列()情况时,受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D 15、土地使用权抵押权自()时设立,否则不发生法律效力A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 16、按照法律有关规定,国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起()日内,办结土地登记审查手续。

      特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长 10 日A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 17、()是委托代理法律关系成立的要件之一A.土地登记申请书 B.土地登记委托书 C.国有土地所有权出让合同 D.土地权属来源证明材料【答案】B 18、土地登记代理人最基本的权利是()A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 19、()是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用【答案】D 20、下列关于土地登记的说法中,错误的是()A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属,由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中,应当坚持属地管辖的原则,涉及土地资产处置时,可将土地资产处置权与土地登记权分离,土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 21、下列各项中,不属于土地总登记技术准备工作的内容的是()。

      A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训【答案】B 22、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段A.法律地籍税收地籍多用途地籍 B.产权地籍税收地籍现代地籍 C.法律地籍产权地籍现代地籍 D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D 23、国有建设用地使用权转移登记,提交的材料不包括:()A.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 24、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理【答案】C 25、房屋登记,应由当事人双方申请登记的是:()A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化【答案】D 26、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()A.土地权利人对异议表示反对的 B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A 27、土地登记依法原则的含义不包括()。

      A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定,任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B 28、土地归户卡填写以_为单位,土地登记卡填写以_为单位A.土地使用者;宗地 B.土地权利人;宗地 C.宗地;土地权利人 D.宗地;土地使用者【答案】B 29、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是()A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己【答案】B 30、国有土地使用证应由()核发给划拨国有建设用地使用权人A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构【答案】D 31、下列选项属于异议登记申请内容的是()A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途【答案】C 32、对土地权利证书进行审核时,其重点是()A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 33、土地更正登记的法律特征不包括()。

      A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系,否则应经其同意【答案】B 34、关于土地使用权抵押权变更,下列说法不正确的是()A.抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B 35、国有土地使用证应由()核发给划拨国有建设用地使用权人A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构【答案】D 36、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是()A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记【答案】B 37、土地登记依法原则的含义不包括()。

      A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定,任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B 38、()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密【答案】A 39、土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原土地登记卡上进行,在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 40、土地等不动产物权变动的公示方式为()A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 41、国有建设用地使用权转移登记,提交的材料不包括:()A.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 42、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门【答案】B 43、土地登记机构一般设在()。

      A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门【答案】D 44、土地使用权抵押权自()时设立,否则不发生法律效力A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 45、在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询范围的,应在()个工作日内告知查询人A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 46、下列关于土地登记的说法,错误的是()A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 47、我国的土地登记实行()原则A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制【答案】C 48、下列各项中,农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是()A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D 49、下列各项中,不属于更名登记申请人应当提。

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