户外广告策略及方案.ppt

户外广告策略及试点方案户外广告策略及试点方案2021–户外广告投放现状及成因 1 2 3目目 录录–竞品户外投放案例–2021年户外广告投放策略建议–户外广告及户外广告投放原那么– 如何实现户外广告资源的整合效用•户外广告和投放原那么户外广告和投放原那么Ø 户外广告户外广告Ø 户外广告是跟随着市政建设的步伐，独立于常规媒体形成的全时段、户外广告是跟随着市政建设的步伐，独立于常规媒体形成的全时段、高频次、千人本钱相对更低的广告形式，具有极强的商业价值和美化高频次、千人本钱相对更低的广告形式，具有极强的商业价值和美化城市的社会价值形式独特、创意新颖、运营有效的一面户外广告还城市的社会价值形式独特、创意新颖、运营有效的一面户外广告还呈现出分众化、精众化、分时化的特点，越来越成为汽车广告业的主呈现出分众化、精众化、分时化的特点，越来越成为汽车广告业的主要形式之一要形式之一Ø户外广告的投放原那么户外广告的投放原那么Ø 1、有效区域规划、有效区域规划Ø 2、有效选址和精确投放、有效选址和精确投放Ø 3、有效的形式选择和创意、有效的形式选择和创意Ø 4、有效维护和管理、有效维护和管理Ø 5、有效监测和本钱控制、有效监测和本钱控制Media scene 2021 Media scene 2021 电视媒体的媒体接触度最高, 广告收入也最多，户外广告位居第二目标人群: 20岁以上所有人电视(昨天) 户外(过去一个月)报纸(昨天)互联网(昨天)杂志(过去一个月)电台(过去一周)电影〔过去一年〕Ø 户外广告媒介接触度比照户外广告媒介接触度比照户外广告特征户外广告特征户外广告特征户外广告特征实体性实体性实体性实体性还原性还原性时空性时空性时空性时空性扩张性扩张性负载性负载性可见、可触、可感，维护十分重要可见、可触、可感，维护十分重要接触、受到时间接触、受到时间和空间的限制和空间的限制灵活、创意的户外广告易于灵活、创意的户外广告易于记忆、形成信息扩张效应记忆、形成信息扩张效应还原信息和符号印象还原信息和符号印象唤起客户记忆和互动唤起客户记忆和互动广告元素、信息等广告元素、信息等Ø 户外广告的媒介特征户外广告的媒介特征传播告知传播告知传播告知传播告知- -品牌、产品和促销品牌、产品和促销品牌、产品和促销品牌、产品和促销影响需求心理影响需求心理影响需求心理影响需求心理引导购置行为引导购置行为引导购置行为引导购置行为促进购置促进购置促进购置促进购置感性方面-知名度和关注度理性-产品/效劳概念传播Ø户外广告效用分解户外广告效用分解通通过过多多种种户户外外形形式式和和内内容容组组合合户外大牌单一立柱社区广告交通工具广告户外广告户外广告站台、地铁等LED液晶电视其他形式……灯箱、射灯广告Ø户外广告的主要形式户外广告的主要形式Ø各种户外广告的城市渗透率城市渗透率城市渗透率城市渗透率 汽车目标群体对公交车站牌广告、车身广告、户外路牌和液晶电视有较高的接触度，在30%以上数据来源：Media scene 2021 1 2 3–户外广告投放现状及成因 1 2 3目目 录录–竞品户外投放案例–2021年户外广告投放策略建议–户外广告及户外广告投放原那么 - 如何实现户外广告资源的整合效用？–户外广告投放现状及成因• 户外广告投放周期长、灵活性缺乏• 总体到达率低，区域覆盖存在较大的效用提升空间• 区域执行中存在选址、画面更新和维护的差异• 形式单一、缺乏广告创意，效用发挥受到制约• 厂商广告资源分散、未与其他广告资源形成联合效应• 暂未形成“本钱-效用〞的评估机制1、户外广告投放周期长、灵活性缺乏Ø当前户外广告以商家申报、厂商共同承担费用的形式开展。

执行周期根本为一年，商家执行的时间差异大灵活性、可控性相对缺乏；资源分散、整合效用低09年户外广告投放情况：年户外广告投放情况：• 固定户外广告：固定户外广告：周期1年；年初规划，由商家申报，广告费厂商分摊；• 突破上市阶段：突破上市阶段：3月执行；北京、广州、天津、苏州、石家庄、杭州、临沂、潍坊、 郑州、济南、昆明、西安、南京、成都投放为期1月电梯框架和楼宇广告5月北京投放地铁广告连续型连续型分散型分散型黑龙江吉林辽宁天津内蒙古山西山东青岛陕西河南宁夏甘肃青海四川重庆湖北湖南贵州云南广西广东深圳江西安徽江苏上海浙江福建宁波台湾厦门海南大连北京河北新疆西藏•区域覆盖存在较大的效用提升空间TOP 10微轿市场微轿市场TOP10~202、当前乘用车区域覆盖现状：前、当前乘用车区域覆盖现状：前10前前20大市场覆盖率低大市场覆盖率低新车上市新车上市固定广告固定广告4、其他现状及成因：、其他现状及成因： 厂商广告资源分散、未与其他广告资源形成联合效应厂商广告资源分散、未与其他广告资源形成联合效应缺乏对投放行程、发布周期、精准地域和广告形式上的统筹管理缺乏对投放行程、发布周期、精准地域和广告形式上的统筹管理暂未形成暂未形成“本钱本钱-效用〞的广告评估机制效用〞的广告评估机制–户外广告投放现状及成因 1 2 3目目 录录–如何实现户外广告资源的整合效用？–竞品户外投放案例–2021年户外广告投放策略建议–户外广告及户外广告投放原那么–如何实现户外广告资源的整合效用？• 精准的区域规划策略：• 分时、分众的发布策略：推广行程及统筹管理• 户外广告的表现形式、创意及精准投放• 有效的统一维护和管理• 有效监测、本钱控制•户外广告策略户外广告策略What-目标目标Which-形式形式Who-受众受众Where-区域区域When-排期排期How-创意创意信信息息告告知知、、品品牌牌形形象象投投 放放 周周 期期 、、 行行 程程 等等群群 众众 、、 分分 众众 、、 精精 众众区区 域域 市市 场场 、、 投投 放放 地地户户 外外 形形 式式 及及 组组 合合创创意意考考量量1、、 以区域市场推广目标为导向，规划投放区域以区域市场推广目标为导向，规划投放区域规划三要素GDP—GDP—区域城市经济水平区域城市经济水平经济环境决定了户外广告的能见度和到达率CDI—区域市场潜力指数区域市场潜力指数区域细分市场的市场容量和品牌竞争潜力。

BDI—BDI—品牌开展指数品牌开展指数品牌在当地市场份额、销售品牌在当地市场份额、销售能力Ø户外广告区域规划中的三要素户外广告区域规划中的三要素BDI〔+〕CDI〔+〕D D、静观市场、静观市场容量小、渠道及销量少A A：明星市场：明星市场市场相对成熟，销售态势良好CC、潜力市场，、潜力市场，潜力巨大、竞争剧烈潜力巨大、竞争剧烈重点突破战略区域重点突破战略区域Ø CDI、BDI匹配分析：确定市场推广目标、受众和区域规划B B、成熟市场、成熟市场销售及份额较好竞争态势良好〔增长型销售策略〕〔增长型销售策略〕广告资源流向广告资源流向规划遵循增长型战略思想，着眼于投放潜力市场和明星市场规划遵循增长型战略思想，着眼于投放潜力市场和明星市场2、目标受众的精准定位、目标受众的精准定位高速公路商业圈CustomerCustomer驾 校健身房公交站写字楼社区/家餐饮、娱乐场所机场3、、发布策略：推广行程及统筹管理 户外广告在推广周期中的定位：户外广告在推广周期中的定位： 推广周期中的重要投放载体，与其他广告形式互为补充，发挥着重要作用，发布策略尤为重要1〕选择灵活的投放周期，常规投放和事件营销相结合〕选择灵活的投放周期，常规投放和事件营销相结合整合资源，长短期发布结合、选择短期发布为主的灵活策略整合资源，长短期发布结合、选择短期发布为主的灵活策略创意类、标志性户外资源分众类、分时类户外资源品牌常规宣传品牌常规宣传事件营销、促销事件营销、促销•短期发布举例：短期发布举例：09上海国际车展的事件炒作期、新上海国际车展的事件炒作期、新Brand1“导入期〞导入期〞…2〕统筹管理户外及其他广告资源〕统筹管理户外及其他广告资源 与其他广告形式统一推广行程并实现有效的信息链接与其他广告形式统一推广行程并实现有效的信息链接常规常规媒体媒体互联互联网网无线无线媒体媒体其他其他媒体媒体户外户外媒体媒体形成广告的聚合效应形成广告的聚合效应4、户外广告形式和创意表达、户外广告形式和创意表达其他品牌创意广告其他品牌创意广告5、户外广告的统一维护和管理Ø 好的资源方案是实现统一管理的有效形式Ø ——长期购置、短期分时投放Ø 对现有投放资源进行有效维护Ø ——长期资源的定期画面更新和清洁状况、短期资源的及时性和准确性监控〔区域反响信息〕Ø Ø对投放区域环境的监控Ø ——地方政策、法规限管；周边物遮挡；其他广告信息干扰等。

• 销售终端建立监测、本钱控制机制销售终端建立监测、本钱控制机制 在投放时间、本钱一定的情况下，通过数据监测、区位选择、投放及时性等方面追求效用最大化–户外广告投放现状及成因 1 2 3目目 录录–竞品户外投放案例–2021年户外广告投放策略建议–户外广告及户外广告投放原那么- 如何实现户外广告资源的整合效用？–竞品户外投放案例1 〔BYD F0 2021年Q4~2021年今〕黑龙江吉林辽宁天津内蒙古山西山东青岛陕西河南宁夏甘肃青海四川重庆湖北湖南贵州云南广西广东深圳江西安徽江苏上海浙江福建宁波台湾厦门海南大连北京河北新疆西藏数据来源数据来源——乘用车区域商家调查乘用车区域商家调查 2021.09 2021.09( (含与比亚迪品牌共用资源含与比亚迪品牌共用资源) ) BYD BYD F0 对对TOP20市场的覆盖率较高市场的覆盖率较高固定户外广告固定户外广告 (周期周期1年年) 新车突破上市阶段〔新车突破上市阶段〔3月、月、4月〕月〕 BYD F0 对对TOP20市场采取分时投放、多种形式组合策略市场采取分时投放、多种形式组合策略特点特点1：分时投放策略：分时投放策略 〔根本以〔根本以1季度为周期、结合新季度为周期、结合新 车上市传播、促销主题〕车上市传播、促销主题〕 •B2•Brand1 特点特点2：多种形式组合的投放策略：多种形式组合的投放策略单一媒体：单一立柱、射灯广告牌、三面饭等单一媒体：单一立柱、射灯广告牌、三面饭等地铁：路轨、月台、中转厅地铁：路轨、月台、中转厅视频类：楼宇液晶、视频类：楼宇液晶、LED电子屏电子屏公交车身、公交站台公交车身、公交站台其他其他:人行天桥、人行天桥、 亭等亭等 特点特点3：品牌内联合投放、实现品牌整合优势：品牌内联合投放、实现品牌整合优势 投放规模：刊例价约合投放规模：刊例价约合6320万万 1 2 3–户外广告投放现状及成因 1 2 3目目 录录–竞品户外投放案例–2021年户外广告投放策略建议–户外广告及户外广告投放原那么- 如何实现户外广告资源的整合效用？•2021年户外广告投放策略建议〔Q1~Q2〕• 权重区域市场户外广告规划• Brand1户外广告推广排期模式• Brand1目标受众的定位和形式选择• 09年Q1-Q2户外广告规划• 户外广告形式和创意表达• 寻求专业的数据评估方法、实现本钱控制1、 权重区域市场户外广告规划黑龙江7-2%吉林3-5%辽宁4-5%天津内蒙古3-9%山西2-21%山东2-20%陕西4-13%河南3-12%宁夏甘肃青海四川3-19%重庆湖北湖南9-0%贵州云南4-14%广西1-40%广东5-7%江西4-9%安徽3-9.4%江苏3-15%上海浙江2-22%福建台湾海南北京4-6%河北3-13%新疆西藏1〕前〕前20大微轿战略市场的户外广告资源分布图大微轿战略市场的户外广告资源分布图3-12%：排名：排名-份额份额短期投放短期投放长期投放长期投放TOP 10微轿市场微轿市场TOP10~20高高CDI CDI 高高BDIBDI低低CDI CDI 低低BDIBDI A: A:明星市场明星市场举例：山东、四川、山西、浙江举例：山东、四川、山西、浙江 D: D:静观市场静观市场举例：甘、宁、青等举例：甘、宁、青等C:C:成熟市场成熟市场举例：广西举例：广西低低CDI CDI 高高BDIBDIB:B:潜力市场潜力市场举例：北京、河北、河南、江苏、举例：北京、河北、河南、江苏、陕西、广东、黑龙江、安徽、江陕西、广东、黑龙江、安徽、江西、湖南、云南、天津等西、湖南、云南、天津等高高CDI CDI 低低BDIBDI2〕区域市场〕区域市场CDI、、BDI交叉分析交叉分析CDI-/BDI-CDI+CDI+ 市场竞争形态：市场竞争形态： 区域战略市场，行业集中度高或处于行业增长周期；区域战略市场，行业集中度高或处于行业增长周期； 品牌份额相对较低，竞争品牌份额相对较低，竞争剧烈。

因品牌根底、客户根底相对薄弱，市场的总体推广策略设定为进攻扭转型，剧烈因品牌根底、客户根底相对薄弱，市场的总体推广策略设定为进攻扭转型，而因为产品周期原因，采取防守而因为产品周期原因，采取防守+进攻的推广策略，即以客户口碑、产品体验为主进攻的推广策略，即以客户口碑、产品体验为主体思路的短、平、快策略，以保证较好的广告效用；体思路的短、平、快策略，以保证较好的广告效用； 户外投放策略：主动出击、积极的倾斜策略、短期户外投放为主的策略户外投放策略：主动出击、积极的倾斜策略、短期户外投放为主的策略3〕区域市场户外广告投放策略〕区域市场户外广告投放策略B-潜力市场：潜力市场：A-明星市场、明星市场、C-成熟市场成熟市场 市场竞争形态：市场竞争形态： A类为销售比重较大、奉献度高的支柱性市场；类为销售比重较大、奉献度高的支柱性市场；C类为品牌开展根底较好的区域类为品牌开展根底较好的区域优势市场支柱市场和优势市场的广告投入的边际效用最高，因此应采取稳固和优势市场支柱市场和优势市场的广告投入的边际效用最高，因此应采取稳固和鼓励的推广策略；鼓励的推广策略； 户外投放策略：稳定持续投放、可采取中长期和短期的投放策略。

户外投放策略：稳定持续投放、可采取中长期和短期的投放策略D类市场类市场采取静观策略、视渠道建设进度和行业变化情况而定2、、Brand1户外广告推广排期模式户外广告推广排期模式连续型连续型分散型分散型成熟成熟/明星市场明星市场潜力市场潜力市场集中、交叉型〔脉冲型集中、交叉型〔脉冲型〕〕转变转变3、、Brand1目标受众的定位和形式选择目标受众的定位和形式选择单立柱高速公路商业圈乐乐 驰驰驾 校健身房公交站、车体楼宇液晶、电梯框架社区/家地 铁岁末促销岁末促销 “ “水晶之恋、水晶之恋、Brand1Brand1一生〞一生〞1 1月月户外高炮、大牌品牌传播、促销主题品牌传播、促销主题社区户外 ““品质篇〞品质篇〞+ +促销信息促销信息+GMAC+GMAC楼宇电视、LED液晶新车上市新车上市+GMAC+GMAC地 铁 4、、09年年Q1-Q2户外广告规划，纳入季度推广行程统筹管理户外广告规划，纳入季度推广行程统筹管理第第1111届北京车展、届北京车展、5.15.1促销促销公交站台Brand1P-TEC 1.0 Brand1P-TEC 1.0 重装上市重装上市2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月新车上市新车上市+GMAC+GMAC车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息““品质篇〞品质篇〞+ +促销信息促销信息+GMAC+GMAC新车上市新车上市+GMAC+GMAC新车上市新车上市+GMAC+GMAC驾校媒体““品质篇〞品质篇〞+ +促销信息促销信息+GMAC+GMAC新车上市新车上市+GMAC+GMAC健身房车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息车展主题车展主题+5.1+5.1促销信息促销信息““品质篇〞品质篇〞+ +促销信息促销信息+GMAC+GMAC创意类、标志性户外资源分众类、分时类户外资源品牌常规宣传品牌常规宣传事件营销、促销事件营销、促销•09年年Q1-Q2户外广告规划预算：户外广告规划预算：•长期购置资源自行采购、短期投放可采取运营商资源和管理；5、户外广告形式和创意表达、户外广告形式和创意表达汽车品牌户外创意借鉴汽车品牌户外创意借鉴6、寻求专业的数据评估方法、实现本钱控制、寻求专业的数据评估方法、实现本钱控制评价评价-〔〔A点〕户外广告执行监视点〕户外广告执行监视:媒介的方案执行率；媒介的方案执行率；方案到达率方案到达率/接触频次与执行的差异接触频次与执行的差异 ；；监视户外地区投放的准确性；监视户外地区投放的准确性；监视季节投放及时性；监视季节投放及时性；户外广告维护效果户外广告维护效果评价评价-〔〔B点〕户外策略监视：点〕户外策略监视：广告效果评估广告效果评估KPI数值数值净到达率、有效到达率净到达率、有效到达率提示知名度提示知名度未提示知名度未提示知名度第一提及率第一提及率广告理解广告理解品牌印象品牌印象购置意愿购置意愿实际购置实际购置户外方案户外方案户外执行户外执行产出效果产出效果AB递减递减递减递减 建议：导入专业户外的监控建议：导入专业户外的监控评测方法、对公司品牌全国评测方法、对公司品牌全国户外资源的效用评估分析，户外资源的效用评估分析，降低风险、节约本钱，为户降低风险、节约本钱，为户外广告投放提供尝试性经验。

外广告投放提供尝试性经验THANK YOU ！！绿地集团宝山工程整合推广包装方案宝山楼市开展简报宝山楼市开展简报从政府规划看宝山从政府规划看宝山迎合长三角开展战略迎合长三角开展战略 加快区域形象转加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市开展带上的重要门户；城市开展带上的重要门户；09年土地公告年土地公告 中中165块工业用地中，宝山区仅有块工业用地中，宝山区仅有8块其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地从以上数据看，政府不但要把宝江等地从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调开聚区，更要促进生态、生活、生产协调开展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区 政府在新城空间结构上设想的政府在新城空间结构上设想的“一心、三组团〞已见雏形在交通、教一心、三组团〞已见雏形在交通、教育科育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市开展完善。

等配套设施上也在向易居城市开展完善 从土地供给看宝山从土地供给看宝山 市内市内“一地难求〞一地难求〞 宝宝山山“半壁江山〞半壁江山〞上海今年公告出让的土地收入已高上海今年公告出让的土地收入已高达达526.1141亿元亿元,其中住宅土地卖了其中住宅土地卖了291.9147亿元亿元,两项数据均领衔全国分别比两项数据均领衔全国分别比2007年、年、2021年增加年增加5.7%、、16.0%102块住块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块其中位于市中心区静安寺附近的其中位于市中心区静安寺附近的“静安小静安小亭〞地块，出让土地面积缺乏九千平方米，亭〞地块，出让土地面积缺乏九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积缺副面积缺乏乏0.4824公顷的住宅用地，起始价格公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金〞，寸土寸金〞，“一地难求〞一地难求〞。

2021年最早年最早亮相的总建筑面积超过了亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块块非工业土地中，其中宝山就有非工业土地中，其中宝山就有14块，其它块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区开展，宝浦等外环以外，城市加快向郊区开展，宝山将成城市副中心山将成城市副中心“半壁江山〞半壁江山〞从销售价格看宝山从销售价格看宝山价格上涨强劲价格上涨强劲 区域开展潜力无限区域开展潜力无限 1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元元/平方米，同比增长平方米，同比增长7.8％友谊地％友谊地区的住友宝莲府邸〔别墅〕区的住友宝莲府邸〔别墅〕9月有销售，月有销售，均价高达均价高达35675元元/平方米；罗店地区因金平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。

品房整体销售均价在提高 从销售面积看宝山从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4％，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3％为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1％，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3％ 从各版块成交看宝山从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.6倍，销售额倍，销售额42.82亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍近年来，依托倍近年来，依托“四高小区〞的建设，顾村地区的房地产四高小区〞的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长万平方米，同比增长81.7％，商品房％，商品房销售额销售额27.04亿元，同比增长亿元，同比增长95.7％。

其中％其中配套商品房销售面积为配套商品房销售面积为24.86万平方米，占万平方米，占该地区商品房销售面积该地区商品房销售面积47.3％伴随西城％伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至稳定，至9月份累计实现商品房销售面积月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长万平方米，同比增长1.3倍，商品房销倍，商品房销售额售额22.77亿元，同比增长亿元，同比增长1.6倍 绿地集群效应凸显绿地集群效应凸显↓站在城市运营高度站在城市运营高度↓城市新貌悄然开启城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现产开发中呈现“半壁江山〞之势，吸引众多开半壁江山〞之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀相继拿下来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。

形态从商住、七块综合用地和一块住宅用地形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域位置商办、商业到住宅横跨商品房所有领域位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成 绿地站在城市运营商的高度绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程与此态，极大地推进了宝山城市化进程与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，防止了无序开发、单一形态造成熟模式，防止了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会开展和城的城市功能重合混乱；顺应社会开展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调开展，极大促山向生态、生活、生产协调开展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。

区 绿地正在开启城市新貌绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业工程的相继开随着绿地集团综合商业工程的相继开发，使宝山实现生态开展的同时，增加了发，使宝山实现生态开展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应宝山城市副中心的作用由此更加凸效应宝山城市副中心的作用由此更加凸显绿地正在开启一个城市的新貌绿地正在开启一个城市的新貌 主推案名：主推案名：宝山宝山 绿地图绿地图 案名建议：案名建议：绿地绿地 宝山领域宝山领域宝山宝山 芯动城市芯动城市宝山宝山 绿动城市绿动城市 宝山宝山 软流域软流域绿地绿地 宝山启城宝山启城 工程整合：工程整合：陈福路工程陈福路工程——能量能量GPU小辣椒工程小辣椒工程——生活生活CPU绿地绿地 领海领海——开展开展DPU石库门工程石库门工程——风情风情LPU庙行庙行 工程工程——商务商务BPU公园公园 七号七号——居住居住PPU 工程整合二：工程整合二：陈福路工程陈福路工程——领航能量交流圈领航能量交流圈小辣椒工程小辣椒工程——领航生活便捷圈领航生活便捷圈绿地绿地 领海领海——领航开展启航圈领航开展启航圈石库门工程石库门工程——领航风情体验圈领航风情体验圈庙行庙行 工程工程——领航商务领航商务5A圈圈公园公园 七号七号——领航生态居住圈领航生态居住圈。