2011成都限购细则问答.docx

2011 成都限购细则问答新浪地产 2011/2/22 16:21:06问：我是外地居民，在成都只缴纳了一个月社保，可以在成都主城区购买商品房吗？答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买 1套住房，无论是缴纳了一个月社保、一天社保还是一年社保，都可在成都主城区购买一套住房　自 2月 28日起，成都市限购政策将正式实施执行，而在本月 20日前进行了网上签约的商品房交易则不在本次限购期内案例一：问：我属于主城区居民，拆迁后，手里有两套拆迁安置房，还可以在主城区购买商品房吗？答：本次执行的限购政策，仅针对主城区商品房，以其手中拥有商品房套数，作为限购对象你的情况，还可在主城区购买商品房案例二：问：我是外地居民，在成都只缴纳了一个月社保，可以在成都主城区购买商品房吗？答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买 1套住房，无论是缴纳了一个月社保、一天社保还是一年社保，都可在成都主城区购买一套住房案例三：问：我属于外地居民，曾和老公共同拥有一套房，离婚后房屋判给老公，还能在成都购房吗？答：在购房时，提交户籍薄，以户籍薄上家庭成员主城区持房套数为准。

如果你的户籍薄上家庭成员为你和 你老公，在填写《购房人家庭成员住房情况申报表》时，另外提供离婚证明如果户籍薄上家庭成员只有你，或者只有你与未成年子女，可直接提交户籍薄，在成都主城区购房案例四：问：我属于外地户籍居民，曾在成都非主城区买了一套住房，请问还能在主城区购买房屋吗？答：成都市非主城不在本次限购范围内，无论你在非主城区拥有多少套房，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买 1套住房案例五：问：在限购前，我手中已拥有 3套房，限购期，还能购买主城区商品房吗？　　答：以限购期家庭成员拥有商品房套数为准如果你是本市户籍居民，在限购期内如要购买一套住房，将手中原来持有的两套房进行转卖后，购买案例六：问：细则认定的不符合条件的“暂停在本市市区内向其销售住房”，那么成都市区范围指的是哪些区域？ 答：主城 6区 本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区案例七：问：我是有一年社保的外地人，按照现在的政策，可以买 1套，买了房以后，把户口迁入成都，可以算是本地人，再买一套吗？答：外地人先买 1套可以落户的，然后把户口迁进成都，还可以再买 1套案例八：问：我有一套房子早就买了，但是一直没有办房产证，我算是名下有房产的吗？答：新商品房只要销售了，就会有备案登记，不管你有没有办房产证，都算名下已经有一套房产。

案例九：问：北京的限购令以“认房”为标准，即可以“卖一买一”，成都可以吗？答：成都市主城区的限购令对于卖旧买新也可以，卖 1套买 1套是可行的案例十：问：成都的限购令政策什么时候开始执行？答：按照文件上的规定，2 月 15日发布之日起就开始执行案例十一：问：会不会有这样的情况，比如说现在有一些项目在高新区到华阳的交界，界定不清楚的项目有吗？答：没有，是按照行政区域来的，应该是很容易界定如不清楚直接询问关注项目售楼处　　案例十二：问：如果以公司名义买，是否存在限购呢？答：在成都主城以单位名义购买不受限购成都市政府是否规定不允许在住宅楼内办公 2009-8-10 15:41 提问者：cdxkd | 悬赏分：5 | 浏览次数： 1000 次请问政府是否规定不允许在小区住宅楼内开公司办公？如果是大学毕业生创业是否允许131640265 cdxkd cdxkd 成 都 市 政 府 是 否 规 052009-8-10 16:27 最佳答案 虽然没有规定，但是申请证照的时候必须要有地址！国土厅：我们主要管建设 住宅的国土使用年限为 70 年，而商业用地不超过 50 年在住宅楼里开公司，是不是损害了国家利益呢？“‘住改商’确实存在一些问题，但我们也没有办法。

昨晚，省国土资源厅执法监察局局长解晓宏说，目前，政府还没有这方面具体的处罚规定国土资源厅主要是对土地“平面”进行管理，只要开发商按照批准的用途进行开发建设，就没有违法而住宅被业主改成商业用途，不在他们的执法范围 工商局：办执照只需要地址 那么，工商局为什么会允许公司开进住宅楼呢？市工商局注册分局副局长黄维新说，根据《公司法》规定，新开公司办理营业执照，需要出具公司地址证明，比如房产证或租赁协议这里并没有说住址是写字楼，还是住宅楼，只要有固定的办公地址即可 黄维新说，法律法规没有明确禁止不给他们办理执照不过，像百货这样的经营场所，工商不会让他们开进居住区 房管局：业主不能擅改用途 昨晚，市房管局物管处蔡处长说，《物业管理条例》规定，业主不能擅自改变物业用途如果要改变的，应该报经规划等部门的审批，并经业主大会同意《四川省城市住宅物业管理办法》第 25 条规定，物业业主和使用人不得擅自从事经营活动但是，《办法》并没有作出相应的处罚规定，成都市目前也没有具体规定来进行管理 市房管局另一位人士则表示，“住改商”目前还存在一些法律空白，应该由规划局、工商局、税务局等多个部门共同制订政策来规范和约束。

记者李永红王立摄影王长久 链接 广州叫停“住改商” “住改商 ”在全国也是一个普遍现象目前，广州、深圳、上海、南京等地政府都已出台相关法规，开始规范管理“住改商”从今年 5 月 1 日起，广州市全面叫停“住改商” ———只有房地产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房，才能办理工商营业执照，而住宅、厂房、车库等非商用用途的房屋一律不予办理。