平桂新城二期安居工程申请报告打印版49.docx

平桂新城二期安居工程项目申请报告平桂新城二期安居工程项目申请报告广西信永工工程咨询询有限责责任公司司 二〇一一一年二二月广西信永工程咨询有限责任公司 贺州市平桂新城二期安居工程项目申请报告平桂新城二二期安居居工程项项目申请报告审核： 冯冯武龙 注注册造价价工程师师 韦韦 华华 注册咨咨询工程程师校核： 黄黄 胜胜 注册造造价工程程师编制： 谢谢育勤 注注册咨询询工程师师 闫 英 建建筑工程程师蒋吉鹏 建筑工工程师编制单位：：广西信信永工程程咨询有有限责任任公司工程咨询证证书编号号：工咨咨丙122520008000144目 录第一章　申申报项目目及申报报单位概概况 1一、项目概概况 1二、项目申申报单位位概况 19第二章 发发展规划划、产业业政策和和行业准准入分析析 20一、发展规规划分析析 20二、产业政政策分析析 23三、行业准准入分析析 26第三章 资源开开发及综综合利用用分析 28一、资源开开发方案案 28二、 资源源利用方方案 28三、资源节节约措施施 29第四章 节能方方案分析析 31一、节能政政策与规规范分析析 31二、能耗状状况 32三、节能措措施和节节能效果果分析 32第五章 场址选选择、征征地拆迁迁及移民民安置分分析 36一、项目选选址及用用地方案案 36二、土地利利用合理理性分析析 37 三三、征地地拆迁和和移民安安置 ………………................................................................….399第六章 环境和和生态影影响分析析 39一、编制依依据 40二、 环境境和生态态现状 40三、生态影影响分析析及生态态保护措措施 41四、其他环环境保护护措施 46五、地质灾灾害影响响分析 47六、 特殊殊环境影影响 49第七章 经济影影响分析析 49一、项目投投资费用用和资金金来源 49二、经济费费用效益益或费用用效果分分析 50三、行业影影响分析析 55四、区域经经济影响响分析 56五、宏观经经济影响响分析 57第八章 社会影影响分析析 58一、社会影影响效果果分析 58二、社会适适应性分分析 59第九章 主要风风险及应应对措施施评估 61一、经济风风险 61二、社会风风险 62三、风险评评估 63第十章 结论和和建议 65一、结论 65二、建议 65附表： 附表1、项项目总投投资估算算表附表1-11、工程程费用估估算表附表1-22、工程程建设其其他费用用计算表表附表2、营营业收入入和营业业税金及及附加估估算表附表3、成成本与费费用表附表4、项项目投资资现金流流量表附件:1、贺州市市平桂城城市建设设投资有有限公司司《委托托书》2、贺州市市平桂管管理区乡乡镇规划划建设管管理局选选字第44511101HHPJ220100-00040号号《建设设项目选选址意见见书》3、贺州市市平桂管管理区乡乡镇规划划建设管管理局地地字第44511101HHPJ220100-00032字字《建设设用地规规划许可可证》4、贺州市市平桂城城市建设设投资有有限公司司《企业业法人营营业执照照》附图：1、项目具具体位置置图2、小区规规划平面面图3、平桂管管理区分分区规划划图4、小区户户型图广西信永工程咨询有限责任公司第一章　申申报项目目及申报报单位概概况一、项目概概况（一）项目目名称贺州市平桂桂新城二二期安居居工程建建设项目目（二）项目目地点本项目位于于平桂管管理区黄黄田镇公公和村，207国道以西，西湾河以东，滨江南路以北，东安山东路以南。

地块沿贺旺路呈长方形状，该项目用地性质原为集体用地，目前本项目建设单位贺州市平桂城市建设投资有限公司正向土地主管部门申报进行征用工作项目建设总用地面积：110249.43平方米（165.37亩）经贺州市城市规划行政主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《贺州市平桂管理区分区土地利用总体规划》规划中为居住用地三）项目目拟实施施情况建设期为33年，其其中项目目前期准准备为11年：220111年1月月-20011年年12月月，施工工期为22年：220122年1月月-20013年年12月月项目建设拟拟实施进进度为：：1、工程的的前期准准备工作作：20011年年1月至至20111年112月完完成主要包括：：项目可可行性研研究报告告、环境境评估等等前期工工作编制制及审批批工作，施施工准备备，施工工报建等等工作2、完成工工程施工工图：220111年6月月至20011年年9月，主要完成工工程施工工图的设设计、评评审及备备案3、工程招招标：220111年111月份前前完成4、工程建建设期：：从20012年年1月开开工，220133年122月全部部竣工并并交付使使用四）建设设内容、规规模、总总投资及及资金筹筹措本项目占地地面积11102249..4377平方米米，总建建筑面积积为49972224.993平方方米；绿绿化面积积392248mm2，停车车场40000mm2。

其中中25层层高的住住宅楼99栋、118层55栋、111层55栋，22层商业业楼共44栋，以以及相应应的公共共设施等等本项目总投投资6005399.977万元，其其中：工工程费用用：5229233.8万万元；其其他费用用：47733..31万万元；预预备费用用：28882..86万万元资资金来源源为：在项目目的前期期，项目目单位自自筹资金金用于支支付土地地取得、前前期工程程费以及及用于大大部分地地上主体体建筑物物及配套套设施建建设，剩剩余部分分由房屋屋预售再再投入补补充五）报告告编制依依据1、《中华华人民共共和国土土地管理理法》；；2、《中华华人民共共和国房房地产管管理法》；；3、中华人人民共和和国国家家发展和和改革委委员会公公告 （220088年 第第37号号）4、国家发发展和改改革委《建建设项目目经济评评价方法法与参数数》（第第三版）；；5、建设部部《房地地产开发发项目经经济评价价方法》；；6、原国家家计委《投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版）》7、《城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准》（GGBJ--1377-900）；8、《城市市居住区区规划设设计规范范》（GGB5001800-933）；9、《民用用建筑设设计通则则》（GGB5003533-20005）10、国家家和贺州州市政府府相关政政策及法法律、法法规。

11、《贺贺州市总总体规划划规划》和和《贺州州市平桂桂管理区区分区规规划》12、广东东名都设设计有限限公司《平平桂新城城二期安安居工程程项目规规划设计计方案》；；（六）项目目主要技技术指标标详见表表1-11 序号项 目目单位指标数值备注1建筑用地面面积m21102449.4432总建筑面积积m24972224.9932.1住宅面积m24594338.7732.2组团内部会会所m22014..32.3主题公园会会所m2730.223绿化面积m23924884停车场m21150005设计停车位位个9006项目总投资资万元605399.9776.1工程费用万元 529923..86.2工程建设其其他费用用万元4733..316.3基本预备费费万元2882..867建设期月36本项目容积积率：44.511；绿化化率：335.66%；建建筑密度度：333.2%%住宅总户数数：49900户户；总投资：6605339.997万元元；总收入：9923991.888万元元；项目利润总总额：446377.377万元（七）项目目提出的的理由1、项目建建设符合合国民经经济发展展当前，我国国国民经经济运行行正处于于一个特特殊发展展时期，为为了促进进国民经经济的稳稳步健康康发展，必必然要求求扩大内内需，优优化消费费结构，把把住宅建建设作为为推动国国民经济济发展的的支柱产产业之一一。

根据据国家统统计局的的分析和和研究，房房地产对对国民经经济的拉拉动作用用约1..5—2个百百分点根据国家有有关部门门的分析析和预测测，我国国居民住住宅目前前正在从从生存型型向舒适适型方向向转变，到到20008年，我我国城镇镇居民人人均建筑筑面积将将达到222平方方米，平平均每户户拥有一一套功能能基本齐齐全的住住房，住住房消费费占整个个消费的的比重将将达到115%，城城市化水水平将提提高到336%左左右我我国居民民住宅的的近期发发展目标标是户均均一套、人人均一室室，力争争20110年达达到人均均建筑面面积355平方米米，主导导户型为为三室两两厅和两两室两厅厅正因为房地地产投资资的带动动作用较较大，国国家为推推动我国国国民经经济的持持续健康康稳定发发展，将将建筑业业列为国国家的支支柱产业业之一因因此，本本项目的的建设符符合国民民经济发发展的需需要2、 项目目对平桂桂管理区区城市建建设将起起到促进进作用平桂新城位位于平桂桂管理区区黄田镇镇公和村村，与贺贺州市区区相邻，成成为接受受贺州市市政治影影响和经经济辐射射的前沿沿地区，为为城区后后续的开开发带来来便利本本项目结结合城市市改造和和新城建建设，开开发建设设平桂新新城二期期安居工工程，形形成环境境优美、生生活舒适适、配套套齐全的的生活住住宅小区区，可扩扩大平桂桂管理区区的城市市范围，对对于平桂桂管理区区城市建建设迅速速发展起起到促进进作用。

使使平桂管管理区的的居住环环境得到到显著改改善，城城市形象象得到显显著改观观本项目紧临临富江河河，在建建设中尽尽量保留留富江河河沿岸景景观，充充分发挥挥滨水地地区的独独特的自自然资源源和丰富富的人文文资源，把把平桂新新城二期期安居工工程建设设和即将将开发建建设的滨滨江南路路项目连连接起来来，可成成为平桂桂城市功功能组团团的有力力补充，通通过对安安居工程程总体开开发建设设，与平平桂新城城连接起起来，使使平桂新新城安居居小区成成为一个个布局合合理，功功能健全全，设施施完善，环环境优美美的，集集生活、休休闲、娱娱乐于一一体的高高质量、高高品位的的住宅中中心；其其建筑风风格将突突出城市市新区的的现代气气息，并并结合平平桂管理理区的地地方特色色，创造造环境优优美、风风格独特特的城市市空间，并并着重考考虑交通通、环境境、绿化化、美化化及景观观效果；；创造以以人为本本，营造造良好的的生态自自然环境境因此此，项目目建成后后必将提提高贺州州市平桂桂管理区区的城市市质量和和品位，扩扩大平桂桂管理区区城市建建设空间间范围，是是促进平平桂城市市建设发发展的有有力补充充目前，平桂桂管理区区城市建建设基础础设施较较。