2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题带解析答案(湖南省专用).docx

《房地产经纪人》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可的最低规模不得小于（　　）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCV6Q5T8K10W7Q1Z8HU2X7H10P9S5H4M6ZQ2D1H9Z2W7S4H32、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT1U3G3B6Y3O4T1HA6C6R6I4V1M10U7ZF9D10D8W6O10T9R103、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACP8A2Z6Y5U3B1K6HI6X2Z6R1T10K10U7ZS3R7M8J1Q8E6T14、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCV4O3O2N8M9F10N6HA10U5B10V3H7H6P10ZT10A10E5Z2E4Y5S65、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB6K1J6T10U10Q7M9HL6N7D4U6G2B6D6ZV6D8X6X5N1S7Q36、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金该项目建设工期为10个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元同时通过招标方式，选择了D监理单位A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV6Z10R7V3Q5F1P4HA3K3X4P1A3H10G6ZU9I9Z7I1D3Z2L67、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（　　）A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN10F5P5C4J3V2X10HX9W4M5J2W4K7J3ZL9R1F9D4E2M9F98、房屋租赁合同为（　　），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACH4U5X7H1B8E9H1HN6J4G8P6S9U8T8ZG2N3F6H1I8R8I39、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA2H9H10C10J10C4G6HX10R6M9W4J7O7M9ZZ2H10T5C7D3D3O510、以下无须缴纳个人所得税的是（　　）A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCM6C7Y7U2F7Y3F3HW5K1V4K6E8Y2I6ZE2Q8V8R2J7S10B1011、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 CCB6P6A3X7A9H8V2HQ5A3X5U10B3A7C4ZW4P8A8Z9W10V6A912、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。

A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACZ3C1C8W5D7P7I10HD10E9Y2Y10B5N6W4ZE8M10Y6N5P9F2C213、 依法不能免征房产税的房屋是（　　）A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP8P6T1C9G9A4Y6HP4M4R10M4U6E3Y3ZB10Q4T6L5V3V4W114、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACA7M9M9O5M10C3T4HG8F3F6M2Q2P6Z4ZU3N9A10Y5H7V9C315、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCD4L3O1I1C5C10Y2HP5N9M2C9J10I4X9ZV5N9K4L6R10Y4B116、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是(　　)A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCT3C6P7B2C3S9L3HA7U6I8E5M4B2G2ZX10H2I8N2V3Q4J217、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。

2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW9R8G1T1T6C5N3HS1H10I1H1N7U1F6ZW3Z8G4B6N3S6K418、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCM5Y3J9F10J5W4O2HM6M4F1C6Z10B9B10ZZ5O9X7W3V2F7C219、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】 CCF7U4V7Q2T10I9J6HQ4H9C8R2T9U2N3ZN2L7P9R6V9C1Z120、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处(　　)A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCY1L9Z2N8I7W1K6HD5G3Y3I10C6Q6T3ZB2H8G2Y8A8N5U221、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCF9J2P4F2O2E8V2HI4H10S10O4U4E10G3ZZ3Y7K9D7H1O9T622、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（　　）。

A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC6F10B10T1V7X5C6HQ6W3Z10E7M9Q7R3ZO8G4P3E2C7S1L923、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCM8S4H1R9W3L9W6HH7Y8W7G2Y5O7G5ZL6M3A8N9K7Z1G124、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅(　　)起计算A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACF10Q8R7W10C1W9I7HG3E1N6T2R6X3D1ZH10B4P3U5O7Y1O425、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCD2Z3V8Q1E1C2K5HS5V1R9I4G10Y1F3ZX10C9H6E8O7Y3Q126、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCA7P1Z7P2R5D10F3HG6Y7P8D5M4Q10C5ZK6X8Z7F2H2I2U227、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCT3J10H1B4Y3G1W1HB1J10W3Z5Q10V7J3ZO5K10Z8G1S6U9M228、按房产余值计征的房产税税率为（ ）A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACG6C4B4L9I6S3F6HA8J9A7X5Y8N3B10ZK1N6G3W1W2S1V229、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACX7B3O4N4X7X2Q3HU5L9R1I3Q7H4X6ZT5F2Y2X3K1F6H830、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCL2O9H6U4B9C1Z3HI8O3H8Z7F9Z6B1ZZ9L3S6V5K5J10M631、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA8Z10G3J4R8X1O7HN1Z5L8U1O2L8S7ZZ4Z10N3G5V8N1H932、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCV3O4U6L5Q10W10T4HN4B5M5M1K1A8Z6ZH5C8O8D9Y4I1N533、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房。