2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题及1套参考答案(江苏省专用).docx

《房地产经纪协理》职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ9M1O2F3J9P8V1HE9Q2A5I2R1T4P7ZA9H3S7E10W10Q10I52、前期物业管理合同的签订主体是（　　）A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK1R5O1S3L2E10T9HR6Z3F7J9A2K7F4ZV8A6J7J2Y5R6Y13、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR2V4P6L1A4Q3P8HA4S2N8Q4L10X2G5ZI9N7L10K3Q6I7J14、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。

A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB2D7G5M3M2G1R1HS4T7Y3Z2U10I9Q8ZL10K9L1X6Z5I5X65、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX10W3Y9I7L7N7Z2HI5E1O4O1X2N6U8ZD9N1L7Y8Q5G3I66、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC1J6E5Z10H2B2K3HI6R9K9C6K5C3D8ZB6K4G2G9T5N8R97、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO9B2O4E2K7G1R7HL6L9I7X6T8U9W1ZZ5Z3C2T2S1R6R58、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH3G2W6W1O8P2C6HU2D7Y10W4K8B2H8ZR1K9E5E3Y8E7C29、现房按照（　　），可分为新房和旧房A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACC5L9I3R9E9O6O1HB5T9O10X3N1F7L5ZS1N9U5N9J6G2R410、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU8D5S9T4B9Q1R3HG2T1A10M4J10J7Y10ZE10O2J10A6X9X9A511、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV3X1B7F5X4E1A6HO2B8M6F2K8Y9K8ZE5P3F1H4N9O2C212、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH1J7R4H3H2O9R7HI6W1T5V9D9Q2W2ZQ9O4O10W9N6C4U713、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT3X5J3W1R1F9H8HM10K2V4S7D10Z5V6ZU5O2V3F10E5S8J514、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR10X8E10P5Q9F6X6HT2H6F3U4G5I4T7ZN7R7F1M7K10O2F815、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH3I4O7Y3W9V2M8HQ7G10G7B6O3Z10H4ZO3N7R2H5F8N5U416、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG7Q10F2E4L5K4N10HP3G4D1D6P8G5K7ZA4L8T2V2D7Z2R717、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY9T1U3A1S8U9A10HE7T7E6A9Q10W5X3ZH3Z4V7P2Y7O7I118、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS1E10M6O2B7B2A4HG3M5P2T10R1A9A4ZU7Y1K7V1R6V4O1019、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK6A10X5Q1X6K5U6HY6O8S9I2X2V2J9ZX3C5Y6V2M7E5L1020、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA3B4M9F9P2C3U8HX7J4V5K9L3R6J4ZF4A9A8M5K8U6A621、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV8Y2Q6Z2I1Q8T8HR7C8R4W9B7D9Z4ZI8Y5X2Z1K2X5V222、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA4L4Y5J1U3I1V7HV1W5C7S1Y10O8H3ZZ7Q10N3J8O1D4R223、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG1M9L1E9C3W6R10HN1Q1W5X4L7A10U1ZC8D1K1V5Q4L1E124、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI9V9D7Z3T6Z1F7HU5M10Q3S5X5N1F7ZD3L4U1E3Q9B5B225、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC2V7D6C2T9T1L1HJ3U10B6A3G3R8R7ZK10V1G4E2J8W10A926、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK4Y2A2B3J7C1P10HL7M8R7V7X8Q2Z6ZI3P8A3E10P1R5B427、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD6M6U4S9G6L6L10HZ8N3L10E9N1F10F8ZQ8Y4B2X3A1B6B628、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK7D6L9I9R6F5W8HU10K3A1G1H4U1R5ZR6T4H4N9O7E1E929、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH4A9X5M3R2T5U1HB8I5M10N6A2T2T7ZS9Y7R10E7P5A5J730、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最。