广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告.docx

广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告青岛衡元德矿评报字【2015】第 04 号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二〇一五年三月十六日地址：青岛市市北区馆陶路18号2层201-205 ： 0531-69920698 0532-826675291目 录广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告摘要 1广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告 31、矿业权评估机构 32、评估委托方及采矿权人 33、评估对象和范围 34、评估目的 45、评估基准日 46、评估依据 47、评估原则 68、评估过程 69、矿业权概况 79.1、位置与交通 79.2、自然地理及经济概况 79.3、以往地质工作概况 79.4、区域地质特征 89.5、矿区地质 89.6、矿泉水资源概况 89.7、矿泉水的流量 99.8、水质评价及结果 99.8、矿山开发利用现状 1010、评估方法 1011、评估指标及参数 1111.1、矿泉水年开采量 1111.2、产品方案 1111.3、服务年限 1112、经济参数的选取和计算 1112.1、年桶装水产量 1112.2、销售单价 1212.3 年销售收入 1213. 采矿权权益系数 1214. 折现率 1215. 评估结果 13I16． 评估有关问题说明 1316.1 评估结果有效期 1316.2 评估基准日后的调整事项 1316.3 评估结果有效的其他条件 1316.4 评估报告的使用范围 1316.5 评估假设前提 1317. 评估报告日 1418. 评估机构和评估责任人 1419. 评估工作人员 14附表：附表一、采矿权评估结果汇表 15附表二、采矿权评估价值估算表 16附件：附件一、关于采矿权评估报告书附件使用范围的声明 ............................... 17附件二、广西苍梧仙人泉矿泉水采矿许可证(证号 C4500002011118120120837) 复印件 .. 18 附件三、《广西梧州市仙人泉矿泉水有限公司苍梧仙人泉水源地年度检测报告》(2014 年度)复印件 19附件四、《国土资源部南宁矿产资源监督检测中心〈检测报告〉》复印件 37附件五、《广西地矿厅关于印发广西苍梧县新地镇饮用天然矿泉技术鉴定及勘探报告审查意见的通知》复印件 43附件六、《〈广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案〉评审意见书》(南范智审字[2004]02 号) 复印件 45附件七、《广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案》复印件 54附件八、《矿业权价款评估合同书》 (合同编号：桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号) ... 66附件九、广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司情况说明及企业销售资料 71附件十、评估机构及矿业权评估师承诺函 80附件十一、矿业权评估师胜任能力声明 81附件十二、青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司营业执照复印件 83附件十三、青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资质证书复印件...... 84附件十四、矿业权评估师资格证书复印件 ......................................... 85II广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告摘要青岛衡元德矿评报字[2015]第 04 号评估对象： 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估委托人： 广西壮族自治区国土资源厅评估机构： 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司评估目的： “广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”原采矿许可证到期，需办理采矿权延续 手续。

根据国家现行法律法规，需对上述采矿权进行价款评估青岛衡元德矿业权评估咨询 有限公司受广西壮族自治区国土资源厅委托， 对该采矿权进行评估本项目评估即为实现上 述特定目的而为委托方对该采矿权资产的处置提供公平、合理的价值参考意见评估基准日： 2014 年 12 月 31 日评估方法： 收入权益法评估结论：经评估人员现场勘查和查阅有关资料， 按照采矿权评估的原则和程序，选取 适当的评估方法和评估参数， 经过评定估算，确定“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”在评估 基准日时点的评估价值为 18.56 万元，大写人民币壹拾捌万伍仟陆佰元整主要评估参数: 矿区范围： 0.0446km²；矿山年矿泉水产量为 1.42 万 m3 ；产品方案为 桶装矿泉水(18.9L/桶) 及散装水(25 升/桶)；年产桶装矿泉水(18.9L/桶) 为 26.30 万桶、散 装水(25 升/桶)为 19.88 万桶； 评估计算年限为 5 年； 桶装矿泉水(18.9L/桶) 销售单价取 3.0 元/桶， 散装水(25 升/桶) 销售单价取 1.60 元/桶；采矿权权益系数 4.2%折现率 8%特别说明： 根据《中国矿业权评估准则》，本评估结论有效期为一年， 即自评估基准日起 一年内有效。

如果使用本评估结果的时间超过评估有效期， 需重新进行评估本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的及报送有关主管机关审查而作评估 报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开除依法须公开的情 形外， 报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上重要提示：____________________________________ _________________________________青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司联系:0531-69920698 1以上内容摘自“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书”欲了解本评估项目的全面情 况，应认真阅读该采矿权评估报告全文评估责任人员:评估机构法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 二0一五年三月十六日____________________________________ _________________________________青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司联系:0531-69920698 2广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告青岛衡元德矿评报字[2014]第 04 号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司接受广西壮族自治区国土资源厅委托，根据国家有 关矿业权评估的规定， 本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法， 对“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评 估的采矿权实施了实地查勘、市场询证，并对委托评估资产在评估基准日2014年12月31日所 表现的价值做出了公允反映现将本次采矿权评估的有关情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构评估机构名称：青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司注册地址：青岛市市北区馆陶路 18 号 2 层 201-205探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]018 号企业法人营业执照编号：370203228123772： 0531-699206982、评估委托方及采矿权人2.1 采矿权评估委托方本次采矿权评估委托方为广西壮族自治区国土资源厅；地址： 广西南宁市中新路 2 号；法定代表人： 肖建刚2.2 原采矿权人原采矿权人： 广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司；地 址：广西苍梧县新地镇新庙村；公司类型：有限责任公司3、评估对象和范围3.1 评估对象根据《矿业权价款评估合同书》(合同编号： 桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号)，本 次评估对象为“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权” _________________________________青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司联系:0531-69920698 3广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 3.2 评估范围根据《矿业权价款评估合同书》(合同编号： 桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号)，矿区由以下 5 个拐点圈定 (1980 西安坐标系)：拐点编号XY12564470.8137514104.5022564470.8137514324.5032564550.8137514374.5042564690.8137514304.5052564710.8237514194.50矿区面积： 0.0446km²，开采标高： +145.98m~+84.31m本次评估范围为原采矿许可证(证号： C4500002011118120120837，有效期自 2011 年 11 月 28 日至 2014 年 11 月 28 日) 载明的矿区范围，与《矿业权价款评估合同书》(合同编号： 桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号) 中的矿区范围及一致。

根据评估人员现场勘查，区内 无矿业权争议3.3 采矿权以住评估史2011 年 4 月，太原市维源矿业权评估有限公司接受广西壮族自治区国土资源厅的委托， 对该采矿权进行了评估， 评估报告名称为《广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司仙人泉矿泉水采 矿权评估报告》(太维采评字[2011]第 1 号)，评估目的为出让，评估方法：收入权盗法， 评 估计算期： 3 年， 生产规模： 1.42 万m3，评估结论：7.03 万元人民币 该报告已经广西国土 资源厅备案， 本次评估未收集到该备案文件4、评估目的“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”原采矿许可证到期，需办理采矿权延续手续根据国 家现行法律法规， 需对上述采矿权进行价款评估青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司受广 西壮族自治区国土资源厅委托， 对该采矿权进行评估本项目评估即为实现上述特定目的而 为委托方对该采矿权资产的处置提供公平、合理的价值参考意见5、评估基准日本次矿业权评估基准日为 2014 年 12 月 31 日该评估基准日是根据经济行为的性质同 委托方协商确定的， 报告中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准该时点距评 估委托日未超过两个月，其间未发生过重大的经济变动事件。

6、评估依据6.1 法规依据____________________________________ _________________________________青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司联。