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鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明1 / 14鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明2016/04/05颂唐市场策略中心鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明2 / 14一、一、二、目 录一、项目介绍............................................................................................................21.项目总体区位........................................................................................................................22.项目区域区位........................................................................................................................23.项目产品介绍........................................................................................................................34.项目经济指标........................................................................................................................45.项目施工进度........................................................................................................................56.项目价值评估： ...................................................................................................................5二、区域别墅市场介绍..............................................................................................61.绿洲华庭茗苑........................................................................................................................62.天居玲珑湾............................................................................................................................7三、附件：本案销售五证..........................................................................................91.建筑工程规划许可证...........................................................................................................92.建筑工程许可证.................................................................................................................103.建筑用地的规划许可证.....................................................................................................114.嘉定土地证件.....................................................................................................................12鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明3 / 14一、项目介绍1.项目总体区位本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和 F1 国际赛车场，距嘉定市中心 8.5 公里，距上海市区中心人民广场 48 公里 40 分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。

2.项目区域区位项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明4 / 14河相望，该球场总面积 1425 亩，为 18 洞球场，标准杆 72 杆，球道长度7131 码西侧为拟建的高尔夫球场地理位置：位于嘉定区唐行镇嘉行公路 3765 号，上海协和高尔夫球场南侧项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔球场隔河相望东侧与南侧为村庄轨道交通：距离地铁 11 号线嘉定北站 15 分钟车程距离嘉定城区 20钟车程3.项目产品介绍项目组成：整个项目由 48 栋独立别墅与一个社区服务中心组成其中 A户型占地 3.5 亩，B 户型占地 2 亩产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高嘉定北区唯一高端别墅项目赠送地下室面积以及阁楼层面积赠鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明5 / 14送面积较大，相当于买一送一项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积 600—1000 平米） ，此产品在当前市场相对稀缺4.项目经济指标综合技术经济指项目单位数值建设用地面积㎡94030.1居住户数户48总建筑面积㎡40016地上建筑面积㎡39079.2计入容积率建筑面积㎡38904.4别墅建筑面积㎡36682顶级别墅㎡16860.8其中高端别墅㎡19821.2社区服务中心㎡2043.1其中门房㎡179.3其中其他（不计入容积率，保温层）㎡174.8地下建筑面积㎡936.8建筑占地面积㎡28209建筑密度%30容积率0.41绿化率%50鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明6 / 14停车位辆106住宅机动车位辆96其中公共停车位辆10非机动车车位辆24分层面积统计每栋建筑面积(㎡)小计(㎡)户型户数 地下一层二层阁楼地上面积建筑高度栋数计入容积率建筑面积地下建筑面积保温层面积A116 584470 10548.71616861 57.6B112 376255 6228127468 31.2B212 365251 6168127392 36B38 355265 620884962 22合计48 4836682 146.8社区服务中心9378516944992043141204393726门房9684 1798.51179.3 2总计48 5038904937174.85.项目施工进度主体及配套工程已完工，后期的绿化工程、装修工程、样板房精装修工程均已完工，目前绿化工程已经验收完毕，正在进行竣工验收。

6.项目价值评估：对比当前嘉定市场别墅销售情况与未来房地产发展，本案可销售部分产品价值，整体预估约为6.5 亿鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明7 / 14二、区域别墅市场介绍1.绿洲华庭茗苑绿洲茗苑地处嘉定区高竹路，位于本案的东南方向，是距离本案最近的别墅物业，直线距离本案 1.3km占地面积 9797㎡容积率 1.2（别墅）建筑面积 46517㎡ 物业类别 别墅、公寓开发商 上海华廷房地产有限公司产权 70 年投资商 上海绿洲中亿置业有限公司团装修状况毛坯所属商圈嘉定新城开盘时间预计 16 年 4 月状态待售售价待定配套学校：嘉定一中、嘉定武校购物:联华、华联 银行嘉定区医疗卫生中心鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明8 / 14产品信息：绿洲华亭茗苑预计 4 月底开盘，开盘将推出 187、204 平联排别墅，预计总价400-500 万/套目前样板房已开放绿洲华亭茗苑联排别墅地上三层，带地下室2.天居玲珑湾绿洲茗苑地处嘉定区汇旺东路，位于本案的西南方向，直线距离本案 8km占地面积 510000㎡容积率 0.87建筑面积 284000㎡ 物业类别 别墅、公寓开发商 上海中星城镇置业有限公司产权 70 年投资商 上海中星城镇置业有限公司绿化率35%所属商圈罗泾开盘时间2014状态在售售价均价 13500 元/㎡鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明9 / 14配套学校：罗泾中学购物:好又多银行：农业银行、农商银行产品信息：天居玲珑湾玉墅目前在售 245-254 平联排别墅天居玲珑湾玉墅目前在售联排别墅，户型面积为 245-254 平，总价 493 万/套起，毛坯现房交付。

房天下会员享 15 万优惠项目地上 3 层地下 1 层，另附赠车库，赠送面积 1:1天居玲珑湾玉墅还另有商铺在售，面积为 71-380 平米，均价为 26000 元/平，目前商铺带租可售，租金补贴 97 折，按时签约优惠 99 折 鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明10 / 14三、 附件：本案销售五证1.建筑工程规划许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明11 / 142.建筑工程许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明12 / 143.建筑用地的规划许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明13 / 144.嘉定土地证件鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明14 / 14。