安徽某高层住宅楼及地下车库、幼儿园等工程质量通病防治方案.doc

通和·易居同辉南苑工程 质量通病防治方案中建八局第四建设有限公司通和项目部 二零一二年七月一号 目 录一、编制依据 2二、工程概况 22.1 工程说明 22.2 总设计概况 22.3 建筑、结构设计概况 3三、质量通病防治措施 103.1 模板工程质量通病防治 103.2 钢筋工程质量通病防治 123.3 混凝土工程质量通病防治 133.4 墙体裂缝质量通病防治 143.5 地面裂缝、渗水质量通病防治 173.6 屋面渗漏质量通病防治 183.7 厨房、卫生间质量通病防治 193.8 外墙渗漏质量通病防治 203.9 楼地面工程质量通病防治 213.10 门窗渗漏质量通病防治 223.11 其它装饰质量通病防治 23一、编制依据1、通和·易居同辉南苑工程设计施工图2、通和·易居同辉南苑工程施工组织设计3、《建筑工程施工质量验收规范》4、《合肥市住宅工程质量通病防治导则》5、《中建八局企业标准》二、工程概况2.1 工程说明工程名称：通和·易居同辉南苑工程工程地点：合肥市黄山路与东至路交口东北角建设单位：安徽省通和房地产开发有限公司设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司勘察单位：安徽工程勘察院监理单位：安徽省南巽建设项目管理投资有限公司施工总承包单位：中建八局第四建设有限公司工程范围：合同中全部工程造价：1.7亿元人民币合同性质：总承包合同工期：547天2.2 总设计概况本工程为安徽省通和房地产有限公司通和·易居同辉A5地块建设项目，项目位于安徽省合肥市黄山路与东至路交口东北角。

本工程总建筑面积90887.51㎡；包括9#、10#、15#、16#、17#、18#六栋单体楼及1#、2#商业裙房和所属地下室部分本工程9#,10#楼地下车库为单层小汽车停车库，总建筑面积8840.35㎡人防地下室总建筑面积7604m²，人防建筑面积7329m²，平时功能为地下单层小汽车停车库，战时为二等人员掩蔽部9#楼地下1层，地上为32层，总建筑面积9956.15㎡ (不含首层架空352㎡) ，建筑层高一层架空层为4.2米，二～三十二层住宅均为3.0米,建筑总高度为97.35米10#楼地下1层，地上为33层，总建筑面积10397㎡，(不含首层架空282㎡) ，建筑层高一层架空层为4.2米，二～三十三层住宅均为2.9米,建筑总高度为97.15米15#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为34层,总建筑面积15838.8㎡，层高一层物业为5.2米，商业一层为7.2米，商业二层为3.6米，其余均为2.8米,建筑总高度为97.90米16#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为34层，总建筑面积15941.8㎡，层高一层社区管理为5.2米，商业一层为7.2米，商业二层为3.6米，其余均为2.8米,建筑总高度为97.90米。

17#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为24层，总建筑面积9355.95㎡，层高一层社区管理为5.2米，商业一层为7.2米，商业二、三层为3.6米，其余均为2.8米,建筑总高度为70.70米18#楼幼儿园，地上5层,总建筑面积3049.7㎡，层高一层为4.2米，二～五层均为3.6米,建筑总高度为19.00米2.3 建筑、结构设计概况1）通和·易居同辉9#楼建筑设计占地面积316㎡首层建筑面积352㎡总建筑面积9956.15㎡层数地上32层层高首层4.2m地下1层标准层3.0m建筑总高度97.35m地下4.1m防火等级一级人防无防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙　柱梁　板基础~4层C45C355~7层C40C308~11层C35C3012~17层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外墙保温形式无机保温砂浆内外复合保温做法（由外向内）5厚无机保温砂浆A型，40厚无机保温砂浆B型，基层墙体，30厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型屋面保温75mm厚防火岩棉板架空层楼板保温做法（由上至下）：钢筋混凝土楼板，40厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型2） 通和·易居同辉10#楼建筑设计占地面积321㎡首层建筑面积282㎡总建筑面积10397㎡层数地上33层层高首层4.2m地下1层标准层2.9m建筑总高度97.15m地下4.1m防火等级一级人防无防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙　柱梁　板基础~4层C45C355~7层C40C308~11层C35C3012~17层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外墙保温形式无机保温砂浆内外复合保温做法（由外向内）5厚无机保温砂浆A型，40厚无机保温砂浆B型，基层墙体，30厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型屋面保温75mm厚防火岩棉板架空层楼板做法（由上至下）：钢筋混凝土楼板，40厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型3）通和·易居同辉15#楼建筑设计占地面积783.85㎡总建筑面积15838.8㎡主楼首层5.2m层数地上34层层高标准层2.8m地下1层地下4.1m建筑总高度97.90m裙房一层7.2m防火等级一级二层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙　柱梁　板基础~4层C45C355~7层C40C308~11层C35C2512~17层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温主楼45mm厚的无机保温砂浆裙房40mm厚的无机保温砂浆屋面保温主楼50mm厚防火岩棉板裙房60mm厚防火岩棉板架空层楼板板下保温：45mm厚无机保温砂浆4） 通和·易居同辉16#楼建筑设计占地面积991.08㎡总建筑面积15941.8㎡主楼首层5.2m层数地上34层层高标准层2.8m地下1层地下4.1m建筑总高度97.90m裙房一层7.2m防火等级一级二层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水地下水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙　柱梁　板基础~4层C45C355~7层C40C308~11层C35C2512~17层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温主楼45mm厚的无机保温砂浆裙房40mm厚的无机保温砂浆屋面保温主楼50mm厚防火岩棉板裙房60mm厚防火岩棉板架空层楼板板下保温：45mm厚无机保温砂浆5）通和·易居同辉17#楼建筑设计占地面积700.03㎡总建筑面积9355.95㎡主楼首层5.2m层数地上24层层高标准层2.8m地下1层地下4.6m建筑总高度70.70m裙房一层7.2m防火等级一级二、三层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水地下水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙　柱梁　板基础~4层C45C355~9层C40C3010~13层C35C3014层及以上C25C25钢筋类别HPB235。