石嘴山市区域市场分析暨综合体项目推广.pptx

石嘴山市区域市场分析石嘴山市区域市场分析石嘴山市区域市场分析石嘴山市区域市场分析 暨综合体项目推广计划书暨综合体项目推广计划书暨综合体项目推广计划书暨综合体项目推广计划书 宏观经济 政策分析 宏观市场研究 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况 工作执行计划 项目的SWOT分析 数据来源：石嘴山市统计局 广场北武当老工业区 宁夏宁夏. .石嘴山市石嘴山市 n地理位置 石嘴山市位于宁夏回族自治区北部，东、北、西三面与内蒙古毗 邻，南与银川市接壤东屏滔滔黄河水，西依巍巍贺兰山，因贺 兰山与黄河交汇处“山石突出如嘴”而得名下辖大武口区、惠农区 和平罗县，总面积5310平方公里，总人口74.16万 n总体经济状况 •2013年全市实现地区生产总值446亿元；固定资产投资459亿元； 地方公共财政预算收入31亿元；城镇居民人均可支配收入22224 元、农民人均纯收入8928元 •国内前强企业中，已经有恒大入驻石嘴山 n自治区工业重镇 n石嘴山市政治、经济、文化、 商贸和信息中心 n全国创建文明城市工作“先进 城区” 宏观经济/石嘴山市概况 石嘴山人口与其他城市比较n2013年银川、石嘴山两市人口城市化率均已达75%以 上。

n2012年石嘴山市总人口达到74万人，在宁夏所有城市 中城镇化人口数量位居第一城市化率为70.5%，金穗于 省府银川 n随着全区统筹城乡综合配套改革和避税试验区相关政策 的实施及“一带一路”快速发展，石嘴山市人口城市化 进程将进一步加快，促进快速转型第三产业及商业贸易 进一步发展 资料来源：国家统计局 银川 宏观经济/石嘴山人口与其他城市比较 石嘴山吴忠中卫固原 2013年石嘴山实现社会消费品零售总额84.32 亿元，其中城镇实现消费品零售额71.4亿元 分行业看，批发业实现零售额17.94亿元；零 售业实现零售额44.65亿元；住宿业实现零售 额0.55亿元；餐饮业实现零售额21.18亿元 在以上批发零售业零售额中，粮油、食品类增 长8.3%；烟酒类增长17.8%；服装类增长29.9% ；化妆品类增长17.8%；金银珠宝类增长179% ；体育、娱乐用品类增长7.5%；文化办公用品 类增长22.2%；中西药品类增长11.3%；家具类 增长46.4%；通讯器材类增长104.3%；石油及 制品类零售额增长14.3%、汽下降91.2% 资料来源：石嘴山统计局 宏观经济/石嘴山市社会消费品零售品总额 宏观经济/石嘴山市小结 小结： 石嘴山市政府2015年及未来几年在产业转型、增效结构调整、新型 城镇化建设、城市宜居生态改善、保增长、促民生等领域加大扶持力度。

作为现代都市化生活的不可或缺部分——城市商业综合体，在为城 市生活体现了城市的商业活跃度所谓“城市综合体”，其含义就是将城市 中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生 活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益 的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体也为城市的新兴创 业和就业增加了动力、注入了活力 区域市场 宏观市场研究 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况 工作执行计划 项目的SWOT分析 市场区域/配套 交通配套：公交5、8、10路等多路公交，步行20分钟即可到长途汽 车交通枢纽站商业配套：约160000㎡精英新世界商业综合体 生活配套：毗邻与恒大绿洲和水务清华小区向北贺兰山路有贺兰山 百货、华欣百货、世纪朝阳百货、美佳铭城、新百连超、北京华联 超市等；往西黄河路有金山购物广场等. 项目周边规划有家具家装市 场等，将可满足日常购物的需要； 教育配套：大武口舍予园小学、大武口十五小、大武口十九小、大 武口第五中学、大武口第七中学、石嘴山市第八中学、大武口第十 三中学、大武口光明中学； 环境配套：约7500㎡恒大生态御湖。

约15000㎡恒大运动会所约 5200㎡奢华会所沙湖五A级风景区,距项目14.5公里星海湖,距离项 目2公里舍予生态园,紧邻项目森林公园,距离项目3公里武当庙,距离 项目5公里青山公园,距离项目2公里； 医疗配套：市中医院,大武口市总院,大武口市二医院及儿童医院 配套完善 区 位 优 势 市场区域/优势 精英新世界广场位于石嘴山未来市政商务核心区，背依贺兰山脉，东南向 为星海湖大规模自然水域，内拥近万平米内湖，20万㎡商业配套，1.5万㎡运 动中心、5千㎡会所，毗邻恒大绿洲项目（恒大剧场、幼儿园等）项目位于 石嘴山市大武口区贺兰山南路与沙湖大道交汇处向北50米，地处新城中部， 东邻行政中心东至贺兰山南路，南至至沙湖大道，北至二号规划路，西至 规划四号路提示：项目周边有规划中的家具家装市场，舍予园小学等) 总用地面积40620平米(约62亩)；总建筑面积约160000万㎡；集休闲娱乐、时 尚购物、餐饮美食、商务聚会、SOHO办公、星级酒店、公寓住宅为一体的石 嘴山市唯一一家现代化大型商业综合体 目前周边商业配套日趋完善，距大武口商业中心2公里，贺兰山路直达城 市核心距离国家5A级风景区—沙湖14.5公里，距星海湖生态公园2公里，与 舍予万亩生态园毗邻，具有丰富的湖泊湿地生态景观资源。

SWOT 宏观市场研究 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况 工作执行计划 项目的SWOT分析 项目的SWOT分析 SWOT S W O T S优势优势 目前在石嘴山市集休闲娱乐 、时尚购物、餐饮美食、商务聚会、 SOHO办公、星级酒店、公寓住宅为一体的石嘴山市唯一一家现 代化大型商业综 合体 W劣势势 随着产行业的市场紧缩 ， 网络店面的冲击对 于实体 店电子产品、服装服饰有 一定的冲击再者近期股 市市场的利好和各种金融 产品的不断涌现 O机会 未来市政商务核心区域、填补商业综 合体、SOHO公寓空白市场 ；周边配套设施完善、毗邻恒大绿洲及新老城区结合部位，填补 大武口区高端消费娱乐 空白 T威胁胁 恒大商业综 合体未来3年 左右建成，政府招商引资 态度积极，有望在未来几 年会开业商业广场若干 家 执行节点 宏观市场研究 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况 工作执行计划 项目的SWOT分析 工作执行计划/节点 市场调研市场营销启动 4月20日 团队核心人员 合同签订 预售启动日 市调资料确定 市调资料完成 市调分析定位 市调分析定位 第1波广告投放 第3波广告投放 预约客户路演启动 第一频次预售启动 7月7日 第2波广告投放 第一阶段（77天） 热场活动辅助 每期为1周 间隔周期为7 天。

工作执行计划/节点 SP\PR活动辅助销售招商启动 15年7月10日 首发产品路演 首发售馨 招商与销售 联动发力 第二批产品推出 明星助场 第三波宣传加码 第三批产品推出 PR活动带动销售 投资讲座+理财 PR\SP活动联动 招商大会启动 业主PR活动 16年2月10日 第二阶段（180天） 首发售馨 SP活动助推销售 间隔周期为15天 投资讲座+理财 投资讲座+理财 工作执行计划/节点 SP\PR活动辅助销售全面招商 3月18日 招商大会 招商推动 盛大开业 装修进场 商铺销售 宣传加码 开业倒计时100天 房源收尾 装修清场 开业 开业方案确定启动 第三阶段 招商路演 商装进场 社区行活动 试营业 活动互动\场内跟进 根据甲方工程进度对开业时间进行具体节点调整 主推节奏 宏观市场研究 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏 区域的市场情况 工作执行计划 项目的SWOT分析 首期限量SOHO重推商铺重推 首期重点进行公寓 和SOHO的组合限 量推出，并在短时 间内将“SOHO” 概念重拳推出，并 赢得轰动 商铺在前期进行所有 房源的饥渴式营销形 成了高密度的关注， 并有了市场一定的期 待，重磅推出售铺+ 租铺+招商全面联动 通过首期抢“SOHO” 和公寓的“疯抢概念” 高温再次延伸至第二波 段的产权型小面积公 寓、SOHO全面推出， 并做商铺概念预热 商业综合体SOHO 公寓 商铺助推节奏/主推节奏 三个阶段连环推出 。