康养旅游项目可行性研究报告.doc

第一章 工程总论第一节 工程概况一、工程名称 XX 康养小镇工程二、建设单位三、工程建设地点四、工程建设内容及规模工程总占地面积 XXXX 亩，建筑局部主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地 XXXX 亩，土地工程总建筑面积 XXX 万平方米备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定五、工程建设期六、工程估算投资及资金筹措本工程总投资 XXXXX 万元，其中，建筑工程费 XXXXX 万元， 设备购置费 XXXXX 万元，安装工程费XXXX 万元，工程建设其他费用 XXXXX 万元，预备费用 XXXX 万元，流淌资金为 XXXX 万元其次节 工程效益状况一、经济效益经测算，工程满负荷运营后，总产值到达XXXXX 万元，增加值到达 XXXXX 万元工程所得税后财务净现值为 XXXXX 万元，内部收益率为 XX%，静态投资回收期为 XXX 年(不含建设期)，动态投资回收期为 XXXX 年(不含建设期)从财务指标可以看出，工程各项财务指标处于较抱负状态，工程盈利力量良好计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出 ;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，工程具备财务生存力量。

二、社会效益第三节 工程编制依据、原则及范围一、编制依据1、《关于促进森林康养产业进展的意见》2、《林业进展“”规划》3、《中国生态文化进展纲要(2022-2022 年)》4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通知》6、《关于大力推动森林体验和森林养生进展的通知》7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量进展机制的通知》9、《关于标准推动特色小镇和特色小城镇建设的假设干意见》10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》11、《关于促进全域旅游进展的指导意见》12、《“”时期文化旅游提升工程实施方案》13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》14、《关于进一步扩大旅游文化体育安康养老教育培训等领域消费的意见》二、编制原则三、争辩范围第四节 争辩工程主要结论其次章 工程的背景及意义第一节 工程背景一、政策背景1、国家政策《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量进展机制的通知》国家发改委办公厅公布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量进展机制的通知》《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面优化营商环境，引导企业扩大有效投资，进展特色小镇投资运营商，打造宜业宜居宜游的特色小镇和特色小城镇，培育供给侧小镇经济。

在建立效劳支撑机制方面，《通知》指出要搭建政银对接效劳平台引导金融机构逐年为符合高质量进展要求的特色小镇和特色小城镇，在债务风险可控前提下供给长周期低本钱融资效劳，支持产业进展及根底设施、公共效劳设施、才智化设施等建设《关于标准推动特色小镇和特色小城镇建设的假设干意见》国家进展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门联合印发《关于标准推动特色小镇和特色小城镇建设的假设干意 见》文件指出各地区在推动特色小镇和小城镇建设过程中，要聚焦高端产业和产业高端方向，着力进展优势主导特色产业，延长产业链、提升价值链、创供给链，吸引人才、技术、资金等高端要素集聚， 打造特色产业集群《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 (国发〔2022〕28 号)2022 年 4 月 19 日，国务院印发《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》意见指出，优化进展环境，推动实施政府和社会资本合作，大力进展争辩设计、电子商务、文化创意、全域旅游、养老效劳、安康效劳、人力资源效劳、效劳外包等现代效劳业大力进展特色县域经济、魅力小镇、乡村旅游和农村效劳业，为农村劳动者就地就近转移就业制造空间二、经济背景三、行业背景我国旅游行业保持持续较快的进展趋势。

XXXX 年全年国内游客XX 亿人次，比上年增长 XX%，国内旅游总收入到达 XXXXX 亿元， 增长 XX%从三大旅游市场的具体状况来看，国内旅游业仍旧保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游开头回暖旅游业进展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大四、文化背景其次节 工程必要性一、是通过森林康养产业实施安康中国战略、乡村振兴战略的重要措施二、是响应国家乡村振兴政策号召，加快一二三产业融合进展近年来，国家出台了《乡村振兴战略规划(2022-2022 年)》、《中共中心 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》、《国务院关于印发全国农业现代化规划(2022—2022 年)的通知》、《国务院办公厅关于推动农村一二三产业融合进展的指导意见》等一系列政策，鼓舞进展乡村开发，促进农村一二三产业融合，壮大产业业态，拓展农业产业链价值链，促进建设更多集循环农业、农事体验、农业创意为一体的工程，让更多的农民受益本工程乐观响应国家政策号召，将结合当地的区域优势、自然资源优势、人文资源优势、交通优势和乡村进展规划，建立集种养、加工、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，乐观参与城乡二元体制改革，改善城乡社会资源安排，并规划农业、旅游、体验、生态治理、康养养老等板块，融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链的整合、农业科技体系的支撑、农村一二三产业融合、区域经济进展。

三、是带动相关产业，推动国民经济进展的需要四、是调整区域产业构造和改善经济生态环境的需要 五、是促进地区整体经济进展，提高居民就业收入水平第三章 工程市场分析第一节 国内森林康养产业市场分析一、康养产业1、康养定义与一般意义的“安康”、“养老”、“养生”和疗养”等概念相比， “康养”是一个更具包涵性的概念，涵盖范围宽阔，与之对应的康养行为也格外广泛：康养既可以是一种持续性、系统性的行为活动，又可以是诸如休息、疗养、康复等具有短暂性、针对性、单一性的安康和医疗行为从生命的角度，康养要兼顾生命的三个维度：一是生命长度，即寿命;二是生命丰度，即精神层面的丰富度;三是生命自由度，即国际上用以描述生命质量凹凸的指标体系康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度从孕幼到青少年再到中老年等各个年龄阶层的人群，都存在不同程度、不同类型的康养需求，从安康到亚安康再到病患甚至是需要临终关心的群体，社会各个群体都有必要纳入康养的范围2、康养产业分类康养产业就是为社会供给康养产品和效劳的各相关产业部门组成的业态总和依据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。

1) 基于消费群体1)年龄构成依据年龄构成进展划分，不同年龄群体有不同的产业分类妇孕婴幼康养：妇孕婴幼康养是康养产业中的分支，随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元 化，妇孕婴幼的安康需求不再局限于医疗保健，更多母婴安康产品效劳持续涌现，如产前检测、产后恢复、胎儿早教、小儿推拿、妇幼膳食、益智玩具等其他围绕妇孕婴幼群体的康养产品青少年康养：是指为满足青少年群体康养需要的产业集合因此， 针对这一群体的康养供给更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理询问等方面开放，如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚安康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与效劳中老年康养：由于业界始终将安康和养老视为康养产业的主要组成，且现阶段中国社会加速步入老龄化，因此中老年康养长期以来都集中或等同于养老产业就现阶段该群体实际需求来看，中老年康养不仅包含养老产业，还包含医疗旅游、慢病治理、安康检测、养分膳食、老年文化等相关及周边产业2)个体安康一般把人群分为安康、亚安康和病患三类：安康群体重保养、亚安康群体重疗养、病患群体则重医养安康状态的保养：安康人群的康养需求集中在对身心的保养上， 即通过安康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心安康状态。

基于安康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等亚安康状态的疗养：亚安康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在安康检测、疾病防治、保安康复等行业如：中医养生、保健品、康复运动、心理询问、休闲旅游等，都是亚安康人群疗养类康养产业的主要构成临床状态的医养：病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成， 涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗效劳业 ;二是生物、化学制药等药物制造加工业;三是医疗器械、电子设备等装备制造业2) 基于市场需求康养的根本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的安康养护， 实现生命丰富度的内向扩展基于养身的康养：养身即是对身体的养护，保证身体机能不断趋 于最正确状态或保持在最正确状态，是目前康养最根本的养护内容和目标如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或效劳，旨在对康养消费者的身体进展养护或熬炼，满足康养消费者身体安康的需要基于养心的康养：养心即是对心理安康的关注和养护，使康养消费者获得心情放松、心理安康、乐观向上的心理体验因此，养心康养所涉及的产品或产业，有心理询问、文化影视、休闲度假等对人心理层面产生影响的产品或效劳基于养神的康养：养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护，旨在保证个人精神世界的安康和安逸。

基于养神的康养业具体涉及的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与保藏效劳以及禅修效劳等3) 基于关联产业依据康养产品和效劳在生产过程中所投入生产要素的不同，将康养产业分为康养农业、康养制造业和康养效劳业三大类康养农业：康养农业是指所供给的产品和效劳主要以安康农产品、农业风光为根底和元素，或者是具有康养属性、为康养产业供给生产 原材料的林、牧、渔业等融合业态如：果蔬种植、农业观光、乡村休闲等主要以农业生产为主，满足消费者有关生态康养产品和体验 的需要康养制造业：康养制造业泛指为康养产品和效劳供给生产加工效劳的产业依据加工制造产品属性的不同又可以分为：康养药业与食品，如各类药物、保健品等;康养装备制造业，如医疗器械、关心设备、养老设备等;康养智能制造业，如可穿戴医疗设备、移动检测设备等康养效劳业：康养效劳业主要由安康效劳、养老效劳和养生效劳组成安康效劳包括：医疗卫生效劳、康复理疗、护理效劳等 ;养老效劳包括：看护效劳、社区养老效劳、养老金融效劳等 ;养生效劳包括：美体美容、养生旅游、安康询问等4) 基于资源差异康养产业是资源依靠性很强的产业，依据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。

森林康养：是以空气清爽、环境美丽的森林资源为依托，开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗(补)等多种业态的集合气候康养：以地区或季节性宜人的自然气候(如阳光、温度等)条件为康养资源，在满足康养消费者对特别环境气候的需求下，配套各种安康、养老、养生、度假等相关产品和效劳，形成的综合性气候康养产业海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业温泉康养：因大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、安康疗法等其他资源形成的温泉理疗等中医药康养：以传统中医、中草药和中医疗法为核心资源形成的一系列业态集合主要有：中医养生馆、针灸推拿体验馆、中医药调理产品，以及结合太极文化和道家文化形成的修学、养生。