20000 itf标准厂房改造项目.docx

20000 itf标准厂房改造项目可行性研究报告编制单位：南通华菱纺织品有限公司二o—二年^一月十八日项目背景南通华菱纺织品有限公司位于南通市主城区的东大门一通州区先锋镇工业 园区8号（新批地名为：财通科创园）近年来，随着南通主城区“退二进三” 战略的实施，一大批中小微企业要从主城区退出，寻找新的发展空间，急需一个 让他们继续发展的创业平台我公司积极响应南通市、通州区政府的要求，盘活 存量土地、建设标准厂房，为中小企业发展提供发展条件我公司抓住这一契机，为此，我公司针对部分旧厂房建筑密度低、土地利用 率不高、原生产项冃乂受到市场影响的实际，决定予以拆除，腾岀土地20000 m2,进行旧厂房改造，建设标准厂房6幢，建筑面积21800 m2.二、 项目单位概况项冃建设单位南通华菱纺织品有限公司位于风景秀丽的南通市主城区…通州 区先锋镇工业集中区，占地11万平方米，规划总建筑面积142000平方米，其中 已建投产58000平方米，引进40条服装生产流水线以及日本服装辅助设计系统 （CAD） 8套，拥有各种先进生产设备1080台套，总资产2.5亿元，员工近1000 人,其中各类中高级管理、技术人员100多人，公司年产各类服装350多万件（套）, 产品有运动装、女装、休闲装、童装和睡衣五大系列。

运动装是公司的主导产品， 是ASICS、迪斯尼、卡帕（KAPA）、美津浓、七匹狼、安踏、李宁和特步等知 名品牌的指定生产产家，产品销往日本、欧美等国家和地区；具有自主知识产权 的“五度空间”户外运动系列服饰深受广大消费者的喜爱，在国内市场上崭露头 角儿年来的发展，金业有了一定的自我积累，为实施标准厂房建设项冃奠定基 础在管理上，公司引进多种办公软件实行网络化、信息化管理，全面提高工作 效益；公司依ffiIS090008ISO 14000管理体系的耍求，完善各项制度和T作程序、 建立起有效的纠正预防体系，提高了金业管理水平，并通过了权威机构认证冃 前，乂推行了 JIT流水生产作业，在产量和质量上乂创新高公司对外积极开拓业务，以雄厚的实力参与市场竞争，主要经济技术指标， 连年保持高位增长，是南通市出口创汇大户，先后被中国农业银行、中国建设银 行授予“AAA级资信企业"称号，并被评为南通市最佳诚信金业、全国外商投资“双 优"企业为了寻求新一轮的发展，公司在发展战略上采取“立足品牌开发，建立具有 自主知识产权产品和品牌；立足国内市场，瞄准国内消费，推出系列产品；立足 和国际大品牌合作，提高自身发展的能力"的方针，同时启动了旧厂房改建标准 厂房工程、搭建小微企业发展平台，积极迎接新的挑战，与社会各界共图发展。

三、 项目主要内容：拆除老厂房，腾出土地面积20000耐,改建标准厂房6幢新建建筑面积21800 m2.四、 投资开发的有利条件1. 项冃所在地交通优势突出，城市主干道青年东路、通甲路分别从项冃地块 的南北两侧通过；2. 项冃所在地块是南通市东大门工业集中区，符合城市规划耍求；3. 项目所在地是人力资源充裕的地区，既能解决入驻企业的人力资源问题， 乂能解决所在地的农村富裕劳动力；4. 具有一个具有园区物业管理、招商管理的团队；5. 具有雄厚的口我资金积累，具备了扩大生产的能力和项冃承载能力五、 项目资金来源项冃总投资2400万元注册资本800万元自筹110万元银行借贷500万元六、投资计划土建投资：2000万元 配套设施400万元七、 社会效益和经济效益的基本分析（一） 经济效益1 •实现年租金收入240万元；2财务成本40万元3.税收40万元4•利润180万元5•投资凹收期：10年（二） 社会效益木项冃属固定资产投资型项冃，对于吸附农村富余劳动力、增加劳务收入、 就地消化农村劳动力、搭建小微企业创业平台、推进地方补•会经济发展具有很强 的现实意义；本项冃虽然投资凹收期较长，但具有风险小、资产随物价实现增值, 而且租金还会有一定上行空间。

运行以后对地方经济发展也有一定的贡献三） 环境影响项冃在建成后在招商引资的过程中，严格按照国家产业政策，引进一些国家 鼓励的无废气、废水和固体废弃物排放的项冃，确保环保达标八、 结论综上所述，本项冃市场前景好，建设的有利条件充分，投资有增值，风险较 小，项冃可行旧厂房改建标准厂房项目立项申请报告南通市通州区发展与改革委员会：我公司位于南通市主城区的东大门一通州区先锋镇工业园区8号（新批地名 为：财通科创园）近年来，随着南通主城区的迅速发展，“退二进三”的发展战 略正在迅速以推进，大量的中小微企业从主城区退出，发展空间受到制约，急需 一个让他们继续发展的创业平台南通市、通州区政府多次提岀，耍盘活存量土 地、建设标准厂房，为中小企业发展提供发展条件为此，公司抓住这一契机， 针对部分1 口厂房原是平房建筑、土地利用率偏低、原生产项冃乂受到市场影响的 实际，决定予以拆除，腾出土地25000 m2,进行］口厂房改造，建设标准厂房6 幢（4-5层），建筑面枳20000 nf.一、 项冃总投资2500万元其中注册资本800万元，自筹1100万元，银行借贷500万元二、 投资计划土建投资：2000万元配套设施400万元项冃建成后，通过招租，成为微小企业创业发展的载体，可容纳「10家企业 入驻，形成年销售8000万、创利税800万元的微小企业集群。

以上准予立项南通华菱纺织品有限公司 二O—二年十二月二十五日企业漱营业昭名称住葛沈庄公司型有限公司I经营围成立期日日营业期限类 范毎年三月一日至六月乞 已参加2010年度7■■■ ivfie ■ ■—零—一年许可经营项目： 巽经营罷".•-:所法定代表人姓名.:- :-鳥越罟南通市通州区先锋镇工业园区8号• • * * * 4呼W严二弓*莊• _ 弋一V* . 三、二一南通华菱纺织品有限公司- -・••无丁〜・・q 丁覇8年6月1日J「」cjj 匚」（u~3 — - C-F3 一 」cm注册资本800万元人民币 实收资本3万元人民币-^bsGroGSGrHurocdnbEro 匚LJGcr3CJD5ELrDLJD&5L5LnJGCr?•--二 二■二二「•二-二・・CJ~LLJ匚三！一二■二■二一二•二-二 r-Jr 「二•二 mr J「—「二 一 • 二■•二-二二二一（国矗議厂房1998年06月01日至2018年05月31日• • *・・："加鬼 - 「•心・•‘・>000201203220234S注册号 320683000126881。