《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售).doc

ＧF--017１ 合同编号:商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：　买受人：中　华 人 民　共 和　国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定四月目 录说ﻩ明 　　专业术语解释第一章ﻩ合同当事人第二章ﻩ商品房基本状况 第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章ﻩ面积差别解决方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任 第八章ﻩ合同备案与房屋登记　第九章ﻩ前期物业管理第十章 其她事项 说 　明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定各地可在有关法律法规、 规定的范畴内，结合实际状况调节合同相应内容2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及　其她有关证书和证明文献3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务买受人应当审　慎签订合同,在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审视其中具　有选择性、补充性、修改性的内容，注意防备潜在的市场风险和交易风　险4. 本合同文本　【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其她需要删除 或添加的内容,双方当事人应当协商拟定。

】 中选择内容，以划 　√ 方 式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定期,应当在空格部位 打　　× ,以示删除5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的 内容，根据所售项目的具体状况在有关条款后的空白行中进行补充商定, 也可以另行签订补充合同6． 双方当事人可以根据实际状况决定本合同原件的份数,并在签订合 同步认真核对，以保证各份合同内容一致;在任何状况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件专业术语解释１.　　商品房预售:是指房地产开发公司将正在建设中的获得 《商品房预售许可证》 的商品房预先发售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为2. 法定代理人：是指根据法律规定直接获得代理权的人3． 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分构成4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙 (柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，构造牢固,层高　2．20M 以上 (含2.20M) 的永久性建筑5. 　不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。

６. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降 低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其她公共建筑７. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其她应当记载的事项在房屋登　记簿上予以记载的行为8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型9． 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设　（房地产) 主管部门或者其 设立的负责房屋登记工作的机构10. 分割拆零销售：是指房地产开发公司将成套的商品住宅分割为数部分分别发售 给买受人的销售方式11. 返本销售：是指房地产开发公司以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为12. 售后包租：是指房地产开发公司以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该公司商品房的方式销售商品房的行为商品房买卖合同(预 售）出卖人向买受人发售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及　诚实信用的基本上,根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国都市房地产管理法》 等法律、法规的规定,就商品房买卖有关内容协商 达到一致意见,签订本商品房买卖合同。

第一章 合同当事人出卖人:　 　　　　 　　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　　 　 　 　 　 　 　　 　通讯地址：　　 　 　 　 　 　　 　　 　 　 　 　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　 　 邮政编码:　 　 　　 　 　　 　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　　 　　　 　 　 　 　营业执照注册号： 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　 　　 　 　 　　 　 　 　 　 　 公司资质证书号: 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 法定代表人: 　　　　 　　 　 　 　 　　 　 　　　 　　 　 联系： 　 　 　 　　 　　 　　　 委托代理人: 　 　 　 　　 　　 　 　 　　 　 　联系: 　　 　 　　　 　 　 　 　　 　　　 　委托销售经纪机构: 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　通讯地址: 　　 　　 　　 　　 　 　 　 　 　　 　 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　邮政编码： 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　　　 　　 　 　 　 　 　 　　 　 　　 　 营业执照注册号： 　 　 　 　 　 　　 　　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 经纪机构备案证明号： 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 法定代表人： 　 　 　 　　　 　　 　　 　 　 　 　 联系: 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 买受人: 　　 　　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　 　 　　 　 　　 　 　 　 【法定代表人】【负责人】：　 　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　　　　 【国籍】【户籍所在地】: 　 　 　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【　 　　　 】，证号：　　 　 　 　 出生日期：　 　 　 年　 　 　　 月 　　 　　 日,性别：　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 通讯地址：　 　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　　　 　 　 　 　　 　　　 　 　 　 　　 　 　邮政编码： 　 　 　　 　 　 　 　 联系: 　　 　 　　 　 　 　 　　　　 　 　　 　 【委托代理人】【法定代理人】: 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　　　　　　 　 　　 　 【国籍】【户籍所在地】：　 　 　　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 　 　 　　 】，证号：　 　 　 　 　 出生日期: 　　 　 年 　 　 　 　月 　　 　日，性别: 　　　　 　　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　通讯地址： 　 　　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　　　 　 　 　 　 　 邮政编码:　 　 　 　　　 　 　　　 　 　 联系： 　 　　 　 　 　 　 　 　 　　　 （买受人为多人时，可相应增长)第二章 商品房基本状况第一条　 　 项目建设根据１. 出卖人以 【出让】【划拨】【 】　方式获得坐落于 ﻩﻩ地块 的建设用地使用权。

该地块 【国有土地使用证号】【 ﻩﻩ】 为 ﻩ, 土地使用权面积为 ﻩ 平方米买受人购买的商品房 (如下简称该商品 房) 所占用的土地用途为　ﻩ，土地使用权终结日期为　 年 月 日2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ﻩ ,　建设工程规划许可证号为　ﻩ,建筑工程施工许可证号为 ﻩ。