2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）.docx

2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策模拟试题（含答案）一单选题(共80题)1、异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地()的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作 A. 房地产行政主管部门 B. 城市规划局 C. 税收部门 D. 房地产开发商 试题答案:A 2、在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归()所有 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 3、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 4、在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是( )[2011年真题] A. 物业服务用房的配置和归属 B. 物业的自然情况与权属情况 C. 前期物业服务招标规则 D. 业主承诺按时足额缴纳物业服务费用 试题答案:D 5、房地产管理部门对当事人提供的与房地产转让的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:A 6、为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳。

逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴 A. 业主大会 B. 物业管理企业 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:C 7、商品房建筑面积构成的是() A. 套内使用面积+分摊的共有建筑面积 B. 套内建筑面积+分摊的共有使用面积 C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 D. 套内使用面积+分摊的共有使用面积 试题答案:C 8、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 9、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是() A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 10、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )[2011年真题] A. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 B. 业主必须设立业主大会，选举业主委员会 C. 地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 D. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成 试题答案:B 11、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。

A. 业主 B. 房地产开发商 C. 物业管理负责人 D. 物业管理企业 试题答案:A 12、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 13、物业承接查验的内容包括() A. 物业管理资料移交 B. 物业现场验收 C. 物业管理资料移交和物业现场验收 D. 物业合同 试题答案:C 14、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制订 A. 中介机构 B. 房屋所有人 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:C 15、下列关于物业管理师资格考试的说法错误的是( ) A. 资格考试分4个半天进行 B. 考试日期为每年第三季度 C. 考试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法 D. 坚持考试与培训分开的原则 试题答案:C 16、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担 A. 房地产开发商 B. 中介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 17、业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是() A. 民主谈判 B. 民主协调 C. 民主协商 D. 民主管理 试题答案:C 18、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 19、()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为 A. 商品房销售 B. 商品房预售 C. 商品房转让 D. 商品房买卖 试题答案:B 20、物业服务企业对物业实施管理的重要基础是() A. 物业资料 B. 查验资料 C. 竣工验收资料 D. 技术资料 试题答案:A 21、异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当() A. 取得各所有人一致同意，并签订书面协议 B. 取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位 C. 取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议 D. 取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人 试题答案:C 22、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 23、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务[2014年真题] A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 24、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。

A. 《物业管理条例》 B. 《全国优秀管理住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《物业服务公司资质管理试行办法》 试题答案:C 25、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、()、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用 A. 维修保养所需的费用 B. 按规定提取的工会经费 C. 管道疏通费 D. 物业服务企业所支付的服装费 试题答案:B 26、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 A. 20% B. 25% C. 15% D. 30% 试题答案:A 27、前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的 A. 人事部门 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 居民委员会 试题答案:B 28、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以( )方式取得的 A. 转让 B. 出让 C. 购买 D. 划拨 试题答案:B 29、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 30、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( ) A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 31、物业服务的对象是() A. 物业管理区域内的房产开发商 B. 小区建设单位 C. 物业管理区域内的全体业主 D. 支付报酬的全体业主 试题答案:C 32、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记 A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 33、下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )[2010年真题] A. 物业管理区域清洁卫生费用 B. 物业共用设施设备的大、中修费用 C. 物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧 D. 业主同意的其它费用 试题答案:B 34、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予() A. 受理 B. 判决 C. 支持 D. 调解 试题答案:C 35、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，企业章程另有规定的除外 A. 工会 B. 股东大会 C. 董事会 D. 企业职工代表大会 试题答案:C 36、绿化养护费不包括( )。

A. 由建设单位支付的种苗种植费 B. 绿化用水费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:A 37、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 38、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( ) A. 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 39、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业 A. 《物业管理师合格证书》 B. 《物业管理师资格证书》 C. 《物业管理师注册证》 D. 《物业服务企业经理上岗证书》 试题答案:B 40、下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是() A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 试题答案:B 41、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A. 物业管理服务 B. 业主的权利和义务 C. 双方当事人的权利和义务 D. 物业管理服务具体的事项 试题答案:A 42、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记。