2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策考前冲刺模拟试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 2、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业服务企业资质证书的颁发和管理 A. 一级 B. 一级和二级 C. 二级和三级 D. 一级、二级和三级 试题答案:C 3、三级资质物业服务企业可以承接()万m以下住宅项目 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 4、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业 A. 《物业管理师合格证书》 B. 《物业管理师资格证书》 C. 《物业管理师注册证》 D. 《物业管理企业经理上岗证书》 试题答案:B 5、对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是() A. 全国第三次物业管理工作会议的召开 B. 《物业管理条例》的颁布 C. 中国物业管理协会成立 D. 物业管理采取招标投标制度 试题答案:C 6、物业管理各方主体与政府之间的关系是( )关系。

[2013年真题] A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导 试题答案:A 7、()逐步推行城镇住房制度改革 A. 1980年以来 B. 1981年以来 C. 1979年以来 D. 1982年以来的 试题答案:A 8、业主大会定期会议应当按照()的规定召开 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 法规规定 D. 议事规则 试题答案:D 9、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 10、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )[2012年真题] A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 11、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主和物业使用人 试题答案:C 12、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 13、业主对物业的专有部分享有()、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

A. 转让 B. 占有 C. 出售 D. 拍卖 试题答案:B 14、商品房预售是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给( )，并由其支付房价款的行为 A. 买卖人 B. 买受人 C. 预购人 D. 房地产开发商 试题答案:C 15、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作 A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 16、关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是() A. 双方的权利义务是泛指法定义务 B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利 C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务 D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务 试题答案:A 17、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知( ) A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押权人 D. 抵押人 试题答案:C 18、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 19、物业管理服务的无形性源于其() A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 20、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 21、《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准 A. 城市规划部门 B. 业主大会 C. 政府主管部门 D. 政府规划部门 试题答案:C 22、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )[2010年真题] A. 管理服务人员工资 B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费 C. 管理服务人员的奖金 D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金 试题答案:C 23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地产管理和土地管理 试题答案:B 24、同一个物业管理区域内的业主，应当在()的指导下成立业主大会。

A. 市房产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 街道办事处 D. 乡镇人民政府 试题答案:B 25、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( ) A. 执业资格 B. 从业资格 C. 注册资格 D. 职称资格 试题答案:B 26、( )是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人使用房屋一定年限后，如果购房人要求收回投资，房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋 A. 返本销售 B. 售后包租 C. 商品房预售 D. 商品房现售 试题答案:A 27、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( ) A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 28、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1,2的业主且占总人数1,2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是( )。

[2013年真题] A. 续筹住宅专项维修资金 B. 改建消防和安保监控设施 C. 决定业主自行管理建筑物及其附属设施 D. 调整和改建小区公共绿地 试题答案:C 29、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 30、在物业发生转让和继承后，新入住的继受人( )作出承诺，管理规约即对其产生效力 A. 应当 B. 必须 C. 无须 D. 可以 试题答案:C 31、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取() A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 32、专业技术人员执业资格是()对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求 A. 政府部门 B. 政府专业主管部门 C. 物业管理部门 D. 国务院 试题答案:B 33、对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是() A. 由业主带领出入 B. 由物业管理人员负责监管，实施登记管理 C. 实施证、卡管理 D. 实行临时出入证管理 试题答案:D 34、下列选项中，不属于房地产权属登记的是()。

A. 总登记 B. 初始登记 C. 转移登记 D. 变迁登记 试题答案:D 35、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘() A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 36、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C. 《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D. 《物业管理企业资质管理试行办法》 试题答案:D 37、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 38、物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任 A. 管理单位 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 物业管理企业 试题答案:C 39、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。

A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 40、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是( )[2013年真题] A. 建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 B. 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 C. 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 D. 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割 试题答案:C 41、负责统一印制《从业资。