保修期监理措施.doc

工程保修期的监理工作要点及举措依据新宣告的<建设工程监理规范>GB/T50319-2013规定，工程的保修期属于监理服务的有关服务监理有关服务是工程监理单位受建设单位拜托，依据建设工程监理合同商定，在建设工程勘探、设计、保修等阶段供给的服务活动1、本工程保修监理的工作内容(一)辅助建设单位与承包单位签订《房子建筑工程质量保修书》二)检查签订工程质量情况和工程使用情况三)对出现的质量缺点，确立责任者及补偿事项如非承包单位责任，签订保修开销签证，如为承包单位责任，由承包单位无偿修复四)敦促承包单位修复质量缺点，对施工单位修复的工程进行查收和签认五)保修期结束后，检查工程保修情况，移交保修资料2、保修期监理工作要点和举措：保修期的监理工作，主假如针对在保修期出现的工程质量问题的办理进行，不一样样于施工阶段监理工作的是，它主要对已成工程质量事实的办理，包含进行原由检查与分析、责任区分、整顿（返修）检查和查收若波及到非承包单位原由造成的工程质量缺点的修复，监理人员应核实修复工程的开销签订工程款支付证书在保修期内存在工程质量缺点，主要因为下述几方面原由：一、完工查收时，由各方磋商，在交验后再进行办理和圆满的节余工程和工程质量缺点；二、工程在施工监理、完工查收时未发现的工程质量缺点；三、工程在交托使用过程中，因使用造成间接影响，在工程局部出现的功能质量缺点和阻拦；1/3四、工程交托使用后，因使用不妥造成工程质量问题。

监理人员应以“公正”的态度对待与事各方，保护各方的合法权益依据施工合同和质量保修书，监理第一应付工程质量保修范围进行复核和确立能否属于承包单位的保修范围，应当说上述一、"二、三项应均属于承包单位的保修范围，而第四项不属于承包单位保修范围还有一种，就是在施工阶段，因为非承包单位原由，造成了工程在使用过程中出现了质量缺点或功能阻拦，如：非承包单位提出的设计更正等，就需要查阅施工阶段的技术档案及有关纪录，寻访有关人员，进行检查，确认最后责任而对既成的工程质量缺点则需立刻（实时）办理所以可先由承包单位先对工程质量缺点和功能阻拦进行修复，待原由分析有结果，依据责任区分来确立能否进行修复支付作为保修期执行合同的监理人员，应正确认识工程在保修期出现的工程质量缺点及功能阻拦，客观分析其出现的原由，并张开检查检查工作是鉴于施工过程能否依据设计图纸、设计更正等进行施工，致使出现工程质量缺点和功能阻拦的根本要素是设计办理的细部自己有不足，或是施工过程未按要求施工，或是局部工程质量未达到查收要求检查过程可对详细的质量缺点点或功能阻拦点进行实地检查或实测，比方：防水渗漏点、外墙渗漏点、门窗渗漏点，可将这些部位实质检查出的渗漏原由作为区分责任的依据。

对证量缺点和功能阻拦原由检查，区分责任后，需实时对证量缺点或功能阻拦进行办理因保修期，工程处于使用阶段，对其维修需考虑到对其使用带来的影响较小的质量缺点，可实时进行抢修但对较大的质量缺点和功能阻拦，须要求承包单位（保修）先编制施工方案，尽量防范对工程在使用过程中，因维修带来不用要的损失和所以引起更多的纠葛审察这种施工方案，需与建设单位亲密配合，需在其与工程的现时使用者协调有关细节后，并将这些细节告之2/3施工单位，在施工、建设单位、现时使用者之间完成一致建议后才能赞成施工方案施工方案的技术性方面的办理举措，监理应依照实质维修环境、环节，仔细审察其周祥性，保证维修质量和防范维修对工程造成其余的伤害及污染关于非承包单位原由造成的1质量缺点和功能阻拦，可实时召开协调会，落实修复任务，为实时修复，可协调由承包单位进行修复在协调会上，要促成建设单位与承包单位完成修复协议，形成正式书面纪要，各方代表会签后，作为修复支付签订支付证书的依据对返修工程质量缺点和功能阻拦的查收，应仔细检查，对功能方面的部位，应采纳必需的试验举措，如防水部位，可进行蓄水实验，达到要求后，形成相应的文字记录，方能进行确认做好检查及试验和查收记录。

依据责任区分，需进行支付签证的，依据合同商定或会议协议的内容，进行实质修复的工程开销核实和签订支付证书，报送建设单位同时，工程的维修记录应由建设单位形成专一档案保留，以便此后再次维修时查阅和使用对工程在保修期中出现各种问题，监理人员应仔细进行总结，客观修正和增补圆满监理工作总结，以便在下一个工程中实时做好预防工作监理有正确向有关各方客观解说保修期工程存在质量缺点和功能阻拦的权益，进而防范承包单位或建设单位推辞维修责任并依据有关合同商定及国家有关规定，敦促承包单位照实执行合同，进行保修期工作依据保修书和合同要求，若有承包单位以任何借口拒绝担当保修期维修工作，监理应在建设单位通知监理出席后，对工程质量缺点发现的时间及通知施工单位时间进行规定，并会同建设单位有关人员，就工程质量出现的原由进行检查，并独立进行责任区分，并将区分结果通知施工单位（书面）假如属于施工单位的责任，施工单位依旧不受理，则监理应照实做好记录，作为此后经过法律方式解决该纠葛的原始记录之一"23/3。