西安高新区大平层户型项目报告1129.ppt

9/5/202412009·11·259/5/20242I Inheritance andnheritance and C Changeshanges 仅供客户内部使用未经書面許可，不得擅自传阅、引用或复制西安高新区大平层户型项目调研报告（2010.11.30）9/5/20243目录：■￿￿八号府邸■￿￿高新·红枫林■￿￿紫薇·公园时光■￿￿莱安逸境9/5/202441八号府邸9/5/20245城市风景城市风景··8 8号府邸号府邸————城市风景城市风景 中国西安中国西安————1八号府邸——项目概况开发商开发商高科集团项目地址项目地址高新木塔寺遗址以西占地面积占地面积40亩总建筑面建筑面积5万㎡容积率容积率1.9绿化率化率43%建筑类别建筑类别高层、叠拼别墅物物业形形态住宅物业管理物业管理高科物业面积区间面积区间172-260㎡开盘时间开盘时间2010.6入住入住时间2012.5周边配套周边配套购物：华润万家、易初莲花、五环NOVO、世纪金花、金鹰国际医疗：高新医院教育：高新一小、高新一中、高新二小、高新三小、高新国际学校公交：225路、107路、251路等线路9/5/202461号楼号楼2号楼号楼3号楼号楼4号楼号楼18套联排别墅套联排别墅项目由4栋25、26层2梯2户板式高层及18套叠拼别墅组成，共200余户，430个车位1八号府邸——产品组合9/5/202471八号府邸——户型鉴赏•特点：•1、每户均有入户花园设计。

•2、整体布局方正主次卧相邻，且主卫与客卫分开，保证私密性•3、客厅采光良好，宽大适用，有大尺度观景阳台，美景尽收眼底•4、有独立书房，供尊主闻书香品意生•不足：•1、过道有点狭长，面积比较浪费9/5/202481八号府邸——项目分析产品组合：由四栋25～26层昂藏板式高层，18套叠拼别墅组成面积区间：172-260㎡设计规划：建筑、景观规划与设计由法国著名建筑设计事务所AUBE担纲￿区位：产品：附加价值：位于西安高新区一期与二期交汇处，丈八北路以东，木塔寺遗址以西，北倚科技六路，南临科技七路，深居高新区中央生活区核心，毗邻陕西国宾馆 品牌：高科集团科技系统：引进了欧洲最为成熟的室内温控科技系统，，通过天棚柔和辐射制冷采暖系统、置换式新风系统、外窗外围护结构系统的协力配合，达成室内常年温度20－26℃之间，相对湿度30％－70％，声环境35－45分贝 弱优核心价值：新科技豪宅高科品牌特9/5/202491八号府邸——营销动态在售户型在售180-260㎡板式高层 价格均价18000元/㎡，含2000元/㎡精装优惠政策全款购房可享受99折优惠9/5/2024101八号府邸——媒体渠道纸媒《华商报》、《华讯直递》、《上海速递》户外高新LED、科技路户外牌9/5/2024118 8月月1313日华商报日华商报A17A17整版整版9 9月月9 9日华商报日华商报A17A17整版整版1八号府邸——平面表现9/5/2024129 9月上海速递内拉页月上海速递内拉页8 8月华讯直递封面月华讯直递封面9/5/202413项目折页项目折页9/5/202414高新高新LEDLED科技路户外科技路户外9/5/202415精装样板间精装样板间 1八号府邸——样板间9/5/202416八号府邸实景拍摄八号府邸实景拍摄 外立面施工外立面施工 1八号府邸——工程进展9/5/202417•八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道，精八号府邸以产品的智能科技性为主诉求点，以高端杂志为主报广为辅为推广渠道，精准覆盖有效客群；准覆盖有效客群；•该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板间，该项目采用体验式营销手法，于销售中心设置红酒吧、影音室、图书室及精装样板间，不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场杀客；不仅从感官上刺激客群，更能让客群对其科技、精装有深层次的了解，促成现场杀客；•城市风景系列产品本土印象较为不错，基于之前市场印象，加之项目自身高端品质，城市风景系列产品本土印象较为不错，基于之前市场印象，加之项目自身高端品质，在推广中较少举行公关活动，紧抓对位客群有的放矢。

在推广中较少举行公关活动，紧抓对位客群有的放矢小结9/5/2024182高新·红枫林9/5/202419高新红枫林高新红枫林———— 别墅级庭院洋房别墅级庭院洋房 ————2高新·红枫林——项目概况开发商开发商高新地产项目地址项目地址高新科技路与团结南路十字向北500米占地面积占地面积100亩总建筑面建筑面积20万㎡容积率容积率1.9绿化率化率42.5%建筑类别建筑类别高层、小高层、多层物物业形形态住宅物业管理物业管理暂无资料面积区间面积区间160-280㎡开盘时间开盘时间2010.2入住入住时间2011.4周边配套周边配套购物：世纪金花、人人乐、金鹰国际教育：高新三幼、高新二小、高新一中、14中、15中、远东中学、庆安中学、西化小学、蓓蕾双语幼儿园9/5/202420项目由6栋高层、6栋多层花园洋房及2栋小高层组成，共计1622户，车位826个户型面积区间160-280㎡16号楼号楼17号楼号楼15号楼号楼12号楼号楼11号楼号楼9号楼号楼10号楼号楼2号楼号楼2高新·红枫林——产品组合9/5/2024212高新·红枫林——户型鉴赏9/5/202422•特点：•1、每户均有入户花园设计。

•2、主卧、次卧都朝阳，光线充足，且卧室均有室内观景阳台•3、卫生间、衣帽间干湿分离•4、有独立工作区，工作生活分明•不足：•1、主次卧面宽较窄，不利于摆放家具9/5/2024232高新·红枫林——项目分析产品组合：由6栋高层、6栋多层花园洋房及2栋小高层组成，共计1622户，车位826个户型面积区间160-280㎡结构：剪力墙；￿门窗：双层中空玻璃窗；￿采暖：集中供热、地板辐射供暖；￿区位：产品：附加价值：高新科技路与团结南路十字向北500米三大公园配套，分别为西安牡丹苑、唐城墙遗址公园、丰庆公园 品牌：高新地产社区配套：一期枫叶华府社区有2000平方米现代东方式会所、1800平方米幼儿园、1万平方米商业街￿优优核心价值：紧邻高新CBD舒适产品优9/5/2024242高新·红枫林——营销动态在售户型销售花园洋房及5、6号楼69-180㎡房源价格11000元-18000元/平米，花园洋房均价13000元/平米优惠政策暂无优惠9/5/202425纸媒《华商报》、《西安晚报》户外项目楼体挂幅2高新·红枫林——媒体渠道9/5/2024268 8月月1818日华商报日华商报A5A5整版整版8 8月月2525日华商报日华商报A3A3整版整版2高新·红枫林——平面表现9/5/2024279 9月月1 1日西安晚报日西安晚报0202半版半版9 9月月1515日西安晚报日西安晚报1212半版半版9/5/2024281010月月9 9日西安晚报日西安晚报0404半版半版1010月月1515日西安晚报日西安晚报0707半版半版9/5/2024291010月月2222日西安晚报日西安晚报0202半版半版9/5/202430项目项目6 6折页折页9/5/202431红枫林售楼处实景红枫林售楼处实景 2高新·红枫林——项目进展9/5/2024321010月月2929日花园洋房封顶日花园洋房封顶封顶活动业主抽奖封顶活动业主抽奖9/5/202433•高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此，线高新红枫林基于一期枫林华府良好的市场印象及实景体验，客群信心较强，因此，线上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好；上以报纸广告为主，线下营销活动较少，但市场反应良好；•二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也从二期产品红枫林是一期产品的升级之作，不仅从物业类型上丰富了产品线，而且也从最初的最初的““原味庭院生活原味庭院生活””转变为转变为““别墅级洋房别墅级洋房””的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔高，的稀缺、臻藏性推广，项目调性拔高，客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔。

客群层次也随之提升，覆盖面也更为广阔小结9/5/2024343紫薇·公园时光9/5/202435紫薇紫薇··公园时光公园时光———— 值得收藏的公园时光值得收藏的公园时光 ————3紫薇·公园时光——项目概况开发商开发商紫薇地产项目地址项目地址科技六路中段木塔寺遗址公园内占地面积占地面积47.78亩总建筑面建筑面积11万㎡容积率容积率3绿化率化率40%建筑类别建筑类别高层物物业形形态住宅、商铺物业管理物业管理紫薇物业面积区间面积区间169-450㎡平层、复式开盘时间开盘时间2010.4.18入住入住时间2011周边配套周边配套学校：高新一幼、高新一小、电子一中购物：易初莲花、爱家超市、人人乐医院：高新医院、五二一医院、西安市博爱医院交通:608路、32路、206路、411路、324路等线路9/5/202436共7幢高层，其中1、2、3号楼30层2梯2户，8号楼18层1梯1户，5号楼18层，东单元1梯1户，西单元2梯2户 ，6、7号楼东单元18层，西单元24层，东单元1梯1户，西单元2梯2户；一期推售4栋，二期推3栋，共326户，车位共804个1、、2、、3号楼号楼 30层层6号楼号楼24层层7号楼号楼24层层18层层18层层8号楼号楼18层层5号楼号楼18层层3紫薇·公园时光——产品组合9/5/2024375#6#楼楼A2户型图户型图4室室2厅厅2卫卫1厨厨210.00㎡㎡7#楼楼1单单 面积面积:238.96m23紫薇·公园时光——户型鉴赏•特点：•1、入户设有花园，取悦归家的尊主。

•2、客厅有观景大阳台，阅城阅景，一览无余•3、主卧有外飘落地窗，休憩观景两相宜•4、户型布局方正实用•不足：•1、无相对独立工作间，私密性欠缺9/5/2024383紫薇·公园时光——项目分析产品定位：精装大户型的城市豪宅 产品组合：￿由7栋高层组成，169-450㎡平层、复式装修材质：外墙：石材与瓷砖相结合￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿内墙：涂料与墙纸相结合￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿门窗：Low-e玻璃，断热铝合金，高阻噪门窗 区位：产品：附加价值：座落在西高新区唐延路以东500米，科技六路与科技七路之间，木塔寨公园之内，交通便利，闹中取静 品牌：紫薇地产作为具有影响力的本土房地产商，在西安地区乃至陕西地区有着广大客户群体和知名度物业：紫薇物业特优核心价值：公园豪宅紫薇品牌优9/5/2024393紫薇·公园时光——营销动态在售户型在售180-326㎡大平层，一梯一户，电梯入户 价格均价19000元/㎡ 优惠政策暂无优惠9/5/202440纸媒《华商报》、《房周刊》户外608车体3紫薇·公园时光林——媒体渠道9/5/2024412 2月月9 9日华商报日华商报A3A3整版整版3 3月月2525日华商报日华商报A3A3整版整版3紫薇·公园时光——平面表现9/5/2024424 4月月9 9日华商报日华商报A19A19整版整版4 4月月6 6日华商报日华商报A16A16整版整版9/5/2024434 4月月2323日华商报日华商报A32A32整版整版4 4月月1515日华商报日华商报A16A16整版整版9/5/2024444 4月月1818日公益开盘礼馈业主现场日公益开盘礼馈业主现场 3紫薇·公园时光——活动纪实9/5/2024454 4月月1818日公益开盘礼馈业主现场日公益开盘礼馈业主现场 9/5/2024466 6月月2626日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动日范思哲、雅致陶瓷及双立人品鉴活动 9/5/202447公园时光实景拍摄公园时光实景拍摄 目前地上目前地上2121层施工层施工3紫薇·公园时光——项目进展9/5/202448•公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点公园时光扎根于木塔寨公园之中，整体推广围绕最大价值点““公园之中公园之中””逐步展开，逐步展开，无论是其原生性还是私密性，无一不在表明无论是其原生性还是私密性，无一不在表明””居于院中，隐于园中居于院中，隐于园中””；；•恒温恒湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一定恒温恒湿精装也是项目另一大亮点，不仅价格相对于其他项目有所提升，而且在一定程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争；程度上挖掘了部分新客户，避免了重复竞争；•紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客群紫薇地产善于活动营销，以人本关怀为出发点，以品牌带动项目，给业主及意向客群浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象。

浓厚的生活氛围渲染，树立了良好的品牌印象小结9/5/2024494莱安逸境9/5/2024504莱安逸境——项目概况开发商开发商陕西置地项目地址项目地址唐延路北一号占地面积占地面积61亩总建筑面建筑面积20万㎡容积率容积率3.87绿化率化率42%建筑类别建筑类别高层物物业形形态住宅、商铺物业管理物业管理戴德梁行面积区间面积区间35-170㎡开盘时间开盘时间2010.3.28入住入住时间2011.9周边配套周边配套教育：高新一小、高新二小、高新一中、西工大附中等多所名校环绕购物：世纪金花、金鹰国际、香格里拉等都市资源交通：212、217、219、201、261、262路,中海华庭,群贤庄,唐延路,南二环 医疗：西安市第十五中医院：高新医院、天健医院、庆安医院、军工医院莱安逸境莱安逸境—— 高新锋线高新锋线··上行圈层上行圈层··私人设计住居私人设计住居 ——9/5/202451•4共6栋，总高32层，面积区间35-176㎡，6#楼为一室一厅小户型 ，5#楼为两室两厅，2#楼为两室、三室大户型，1#中央楼王【天玺】大平层，规划户数:1800户共1401个车位5号楼号楼1号楼号楼[天玺天玺]3号楼号楼2号楼号楼6号楼号楼BAAB4莱安逸境——产品组合9/5/202452•1.西北首家台地水景园林围合社区 •2.内庭台地园林、下沉广场、架空层泛会所 •3.精装修销售•4.环绕式大阳台、户型种类较多。

4莱安逸境——户型鉴赏9/5/2024539/5/2024544莱安逸境——项目分析设计规划：由6栋高层住宅和线型商街围合而成莱安逸境采用社区“城市平台”的设计方案，使整个社区地坪比城市市政道路抬高3米，彻底实现人车分流产品组合：面积区间35-176㎡，6#楼为一室一厅小户型￿，5#楼为两室两厅，2#楼为两室、三室大户型，1#【天玺】大平层区位：产品：附加价值：唐延路北1号—南二环与唐延路交汇处公园：丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三大公园环绕商业：世纪金花、金鹰国际、华润万家、人人乐、肯德基、麦当劳教育：高新一小、高新二小、高新一中、西工大附中等医疗：西安市第十五中医院、高新医院、天健医院、庆安医院、军工医院物业：戴德梁行智能安防：可视对讲、火灾自动报警、燃气感测器社区配套：恒温有氧泳池、国际健身会所、天幕艺术会所、7000平米下沉式情景广场、500米线性主题商业街、架空层泛会所、13000平米大型超市强优核心价值：交通核公园核豪宅核都会核事业核强9/5/2024554莱安逸境——营销动态在售户型毛坯房源91㎡两室 ；精装房源150-170㎡大户型价格均价9200元/㎡ ；均价13000元/㎡ 优惠政策一次性付款98折优惠，按揭99折优惠。

9/5/202456纸媒《华商报》网络网游、800j主题页、项目网站外展点高新世纪金花展厅4莱安逸境——媒体渠道9/5/2024574莱安逸境——平面表现1 1月月8 8日华商报半版日华商报半版1 1月月1515日华商报整版日华商报整版9/5/2024583 3月月2626日华商报整版日华商报整版7 7月月8 8日华商报整版日华商报整版9/5/2024591010月月2121日华商报整版日华商报整版1010月月2828日华商报半版日华商报半版9/5/2024601111月月4 4日华商报整版日华商报整版1111月月8 8日华商报半版日华商报半版9/5/2024611111月月1010日华商报整版日华商报整版1111月月1212日华商报半版日华商报半版9/5/202462月饼月饼DIY定制属于定制属于“莱安莱安”的佳节幸福的佳节幸福——中秋月饼中秋月饼DIY活活动动4莱安逸境——活动纪实9/5/202463莱安会业主生日莱安会业主生日PARTY 9/5/202464首届首届“莱安杯莱安杯”业主羽毛球联业主羽毛球联赛赛 9/5/2024654莱安逸境——外展点高新世纪金花展厅高新世纪金花展厅 9/5/202466样板间实拍样板间实拍 4莱安逸境——样板间9/5/2024673 3号楼样板间号楼样板间9/5/202468莱安逸境项目实景莱安逸境项目实景地上地上2020层施工层施工4莱安逸境——项目进展9/5/202469•莱安逸境，莱安逸境，20092009年莱安投资携陕西置地重献西安的首部力作年莱安投资携陕西置地重献西安的首部力作 。

项目户型种类项目户型种类居多，其中以居多，其中以2 2室的户型为主，可以满足不同客户群的需求，另外还有毛培、室的户型为主，可以满足不同客户群的需求，另外还有毛培、精装相结合销售更加适应市场！精装相结合销售更加适应市场！•周边配套比较其它项目有明显的优势，而且周围有众多公园环绕，教育、医院、周边配套比较其它项目有明显的优势，而且周围有众多公园环绕，教育、医院、银行、酒店等配套成熟，为项目自身增色不少！但是开发商品牌知名度一般银行、酒店等配套成熟，为项目自身增色不少！但是开发商品牌知名度一般需要增加市场认知度和品牌提升力！需要增加市场认知度和品牌提升力！小结9/5/202470。