物业管理师《物业经营管理》考试试题押题训练卷含答案_24_.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题押题训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较，要将各时间发生的费用统－折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投资可很快回收D.生命周期成本必须考虑折现率即利率的影响【正确答案】A2.物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（　　）A.物业管理和设施管理B.资产管理和组合投资管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和组合投资管理【正确答案】A3.房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察A.物理形态和货币形态B.实物形态和货币形态C.价值形态和实物形态D.收入形态和产品形态【正确答案】B4.租户和业主之间可能要协商一个（　　）作为计算百分比租金的基础A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点【正确答案】D5.成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。

A.1B.2C.3D.4【正确答案】A6.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（　　）A.单价合同B.固定总价合同C.委托合同D.成本加酬金合同【正确答案】B7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）A.游乐场B.商店C.停车场D.学校【正确答案】D8.【真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元则该住宅的现值评估为（　　）万元A.15B.55C.85D.90【正确答案】C9.零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（　　）的工作A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部【正确答案】A10.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）A.租金B.能源费C.服务费D.押金【正确答案】D11.市场营销的主要目的是（　　）A.增加服务的知名度B.了解当地房地产市场发展趋势C.更好地满足人们的需求D.吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率【正确答案】D12.【真题】下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是（　　）。

A.财务人员福利费B.财务人员工资C.汇兑损失D.保险费【正确答案】C13.风险可以通过大量的观测结果来揭示出它潜在的必然性，体现了风险的（　　）特点A.负面性B.不确定性C.可测性D.确定性【正确答案】C14.对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（　　）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【正确答案】A15.商品房买卖合同中写明的价格－般是（　　）A.标价B.起价C.成交价D.均价【正确答案】C16.－定时期和－定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境A.社会B.政治C.经济D.金融【正确答案】A17.房地产寿命中，（　　）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命【正确答案】A18.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利所采用的方式是（　　）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金【正确答案】D19.【真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（　　）。

A.总资产周转率B.流动资产周转率C.财务内部收益率D.资本积累率【正确答案】C20.风险管理是利用各种自然资源和（　　）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程A.社会资源B.技术手段C.市场力量D.技术方法【正确答案】B21.财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是（　　）A.专题分析B.现状分析C.潜力分析D.趋势分析【正确答案】D22.已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）A.12.55％B.15.87％C.16.99％D.19.25％【正确答案】C23.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（　　）A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格【正确答案】A24.物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）A.租户档案B.租赁期限C.租金管理D.数据统计与分析【正确答案】A25.有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（　　）A.某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同【正确答案】D26.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（　　）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制【正确答案】B27.物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是（）A.估计成本B.沉没成本C.机会成本D.可免成本【正确答案】C28.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（　　）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险【正确答案】B29.资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目【正确答案】D30.关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小C.当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率【正确答案】C31.【真题】在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）A.所有权B.占有权C.处分权D.最终受益权【正确答案】B32.公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（　　）A.保险费=场地占有面积×单位面积保险费B.保险费=每次事故赔偿限额×适用费率C.保险费=累计赔偿限额×单位面积保险费D.保险费=累计赔偿限额×适用费率【正确答案】D33.影响物业吸引力的重要物理因素是（　　）。

A.建筑设计形式和物业外立面维护的水平B.建筑平面设计和灯光布置C.写字楼室内空间布置D.设计形式和为租户提供的服务【正确答案】A34.房地产（　　）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给A.开发投资B.置业投资C.股票投资D.证券投资【正确答案】A35.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整【正确答案】D36.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（　　）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损【正确答案】A37.写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（　　）A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整【正确答案】A38.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（　　）A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命【正确答案】C39.【真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士【正确答案】A40.就房地产开发投资来说，（　　）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。

A.投资回收B.投资回报C.清偿能力指标D.盈利能力指标【正确答案】B41.物业的使用寿命－般都在（　　）年以上A.30B.40C.50D.60【正确答案】C42.关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（　　）A.房屋租赁可以转移房屋的所有权B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系【正确答案】A43.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标【正确答案】B44.【真题】—股而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的A.消费者不良行为B.供应商不良行为C.商品质量较差D.内部员工不良行为【正确答案】D45.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（　　）A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率【正确答案】C46.偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（　　）的水平比较好。

A.100％B.120％C.15。