泛海国际居住区个案.ppt

泛海国际居住城个案      泛海国际居住城泛海国际居住城万科金色水岸万科金色水岸建筑设计单位:中建七局开发商:武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 投资商:泛海建设物业管理公司:泛海物业管理有限公司承建商:中建七局景观设计单位:贝尔高林（香港）项目开发管理团队项目开发管理团队建筑类型建筑类型樱海园，9栋32层高层建筑建筑风格建筑风格新古典主义建筑风格基本技术基本技术经济指标经济指标占地面积：58600平方米 总建筑面积：280000平方米容积率：3.8住宅面积：220000平方米 建筑密度：15%绿化率：44%得房率：80%楼层层高：3.1米户数：1450总栋数：24楼间距：30—90米物业管理费物业管理费 2.85元/平方米·月 车位参数车位参数户车比：1：1区位交通万科金色水岸万科金色水岸项目产品项目产品物业地址：物业地址：江汉常青路王家墩中央商务区区位特点区位特点: :位于武汉CBD东北端启动区内，东面紧临武汉首条地铁(轨道2号线)范湖站，南临淮海路，西面紧邻贯穿CBD南北的交通干道宝丰北路，北临常青路，是武汉CBD首个“城市综合体”项目，其破土动工，标志着武汉CBD大型综合商务项目的建设序幕全面拉开。

   城市格局城市格局万科金色水岸万科金色水岸项目产品项目产品泛海国际居住区汉口中心板块，王家墩商务区即将发展成为武汉的核心中央商务区，地区发展前景广阔王家墩商务区西南为武广商圈和江汉路商圈，经过若干年建设，王家墩将成为武汉另一个新兴核心商圈项目产品项目产品                                                城市规划城市规划城市规划城市规划      CBD-核心核心-价值价值 武汉CBD选址原王家墩机场，此处内环线和二环线之间规划区域为青年路和长青路以西，建设大道以北，汉西路以东，发展大道以南，囊括财富核心商务区，泛海城市广场综合体，畔山国际晶莹社区，环湖水岸休闲长廊，世界风情生态居住区等五大项目主团密集金融产业，浓厚的商业气息，繁忙的商务交流，打造全新财富核心        武汉CBD以金融、保险、贸易、咨询等产业为主，立足华中，服务全国，面向世界的华中现代服务中心，将建成为以金融服务公司、集团总部办公为主，辅之中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住为一体的综合性城市中心交通规划万科金色水岸万科金色水岸项目产品项目产品地处汉口核心区域，毗邻汉口火车站，到武汉天河机场只要不到半个小时车程，交通便捷快速。

武汉地铁2号线从，汉口金银潭至武昌光谷广场，沿线全长27.73公里，在泛海国际居住区设有王家墩站武汉地铁2号线将与明年通车，到时候将极大方便小区居民的出行￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿周边配套设施交通交通公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、地铁二号线、汉口火车站人文武汉市博物馆教育马荣国际幼儿园，红领巾小学，36中医疗同济，协和，红十字（第十一医院），新华医院商贸武商量贩，新世界国贸店金融建设银行，交通银行，招商银行，工商银行餐饮宜必思酒店，莫泰酒店，福仁德酒楼休闲娱乐后襄河公园,王家墩公园，梦泽公园           总体规划布局总体规划布局 樱 海 园万科金色水岸万科金色水岸      泛海国际居住区泛海国际居住区-樱海园是武汉樱海园是武汉CBD首个住宅高档项目，项目占地首个住宅高档项目，项目占地5.86万平方万平方米，总米，总 面积面积28.4万平方米，规划为万平方米，规划为9栋栋32层高层住宅层高层住宅 泛海国际居住区泛海国际居住区-樱海园是一个具有浓郁生活氛围的国际化、生态化、都市化樱海园是一个具有浓郁生活氛围的国际化、生态化、都市化高品质社区，致力于成为环境优美、居住舒适、节能环保的高舒适度住宅。

高品质社区，致力于成为环境优美、居住舒适、节能环保的高舒适度住宅             王家墩公园位于武汉CBD北部，是武汉首个人工山体公园，12公顷的王家墩公园与泛海国际居住区连成一体，由三峰两坡组成，形成独特仙女座山体景观￿￿￿￿￿景观规划1水景大道水景大道        在迎宾步道上设置多个水景小品，创造出壮观的水景通道，与外部山体相呼应，山水互动2台地园林台地园林          结合台地特色，依势造景随着地势层层递进，锻造错落有致的立体景观，现实园林丰富的层次感和新古典韵味3下沉式广场下沉式广场       以退台式设计，营造园林内部的垂直绿化因落差形成的水帘、水声及溅起的水花，增添了景物的生动性 外立面外立面          泛海国际居住区-樱海园，继承了新古典主义的百年精髓，把建筑转变成富有情感的想象空间外立面选用干挂石材，花岗岩石材，清新隽永的石材幕墙、俊朗挺拔的建筑线条、内敛大度的古典气质，塑造百年的建筑经典 产品要件产品要件         售楼部整体开阔、宏伟，售楼部前端是一个圆形大堂，大堂正中央摆放着泛海国际CBD项目的整体沙盘，大堂上方有一个吊灯，显得大气华贵，大堂后面为客户交流区。

1 售楼部2样板间样板间主卧主卧客厅客厅书房书房次卧次卧         泛海国际居住区-樱海园，特有运动型精英会所，着力打造优雅休闲空间会所地下一层为恒温游泳池，为业主营造一个消除疲劳，平衡身心的生活氛围 社区内部配套社区内部配套1会所2物业服务物业服务                       泛海国际居住区-樱海园聘请世邦魏理仕物业顾问，可制定完善的服务菜单工业主甄选只需致电专属私人管家，即可享受一站式贴心服务，包括：15项常规物业服务，涉及小区日常保洁、绿化养护、共工设置设备维护等             客户服务：10余项特赦物业服务：涉及家居服务、汽车美容养护服务、商务会议服务、家电咨询服务等方面，业主可根据个人需求，对泛海物业提供的一对一管家式服务进行自主选择             国际管家式服务，演绎非凡尊贵生活国际管家式服务，演绎非凡尊贵生活3 3教育教育马荣国际双语幼儿园马荣国际双语幼儿园4智能化智能化小区安防智小区安防智能化系统能化系统中央空调，雨水收集器，风力发电，全智能化管理系统中央空调，雨水收集器，风力发电，全智能化管理系统家家居居安安防防系系统统可视对讲，红外线防盗可视对讲，红外线防盗设备安防监设备安防监控系统控系统电梯设备监控系统电梯设备监控系统5建筑节能建筑节能 外墙保温，保持室内冬暖夏凉：外墙保温，保持室内冬暖夏凉：外立面采用内贴聚苯板保温层，屋里使用聚苯板保温层，保温性能比普通墙面高10%以上，有利于室温和屋面温度保持稳定。

           给排水系统，同步国际理念：给排水系统，同步国际理念：雨水收集系统，既满足景观用水需要，又充分满足社区日常生活需要，环保节能，一举两得会所排水系统和住宅分开，生活用水和公共用水独立排放，有利于排水系统的通畅，防止不必要的水资源浪费 户型分析户型分析 户型户型 面积面积主要房间开间主要房间开间供应套数供应套数供应比例供应比例客厅主卧两室94—983.94.048056.6%三室122—1554.34.230435.8%四室1694.54.2647.6%合计848100%1户型配比表（一期樱海园户型配比表（一期樱海园1—5号楼）号楼）2主力户型点评主力户型点评4（B-3）户型 2 ×2（94—98平方米）优点优点：布局方正，空间紧凑；主卧布局通透，主卧视野开阔；独立储藏室，优雅生活，便捷无忧缺点缺点：次卧布局不是很合理5（A-2）户型3 ×2（136—155平方米）优点优点：客厅宽阔，双阳台，领略鸟语花香；主卧带超大卫浴间与步入式衣帽间，功能齐全缺点缺点：干湿不分区泛海国际居住区价格趋势图泛海国际居住区价格趋势图万科金色水岸万科金色水岸项目产品项目产品项目推广泛海国际居住区泛海国际居住区报纸和电视广告公交车及站台广告网络媒体广告户外大型广告综合分析综合分析一一 成功之处成功之处核心区位核心区位武汉王家墩CBD将成为凝结武汉的城市动力，成为武汉一个新的商贸、金融、信息、文化娱乐中心。

泛海国际居住区处于武汉CBD核心区域，享有四通八达的中央交通网络，地缘价值极佳优良的生态环境优良的生态环境王家墩公园、后襄河公园、梦泽公园、体育公园四大公园簇拥，独享城市中心最为难得的生态资源，带来得天独厚的生态居住环境成功的开发模式成功的开发模式泛海建设之前已经在北京中央商务区成功开发了集国际化高档居住、商务、会展、娱乐、运动、休闲为一体北京泛海国际居住区，具有成熟的开发模式和思路开发商的品牌效应开发商的品牌效应泛海建设为国内著名的房地产综合开发企业，经营范围涉及承办国内外投资开发项目、经营房地产业务及物业管理等，在全国主要城市均有开发项目二二 不足之处不足之处      1泛海国际居住城原址为武汉王家墩机场，目前比较荒凉，处于开发初始阶段，各种基础配套不完善，出行不方便      2王家墩中央商务区目前正处在大规模的动工建设中，工地放多，粉尘较多，可能影响早期的生活质量总结总结       伴随着武汉CBD的建设，泛海国际居住区将成为泛海建设武汉CBD整体项目中的一个重要布局泛海国际居住区率先在国内引进国际先进的开发模式——社区城市化运营全新理念，在繁华的CBD中央，创造一种可持续发展的为了新生活。

整个居住区齐集区域功能复合性、整体统一性、强大的市政影响力、巨大的社会效益、巨大的升值潜力于一身，成就CBD和武汉整个城市的新名片。