游客服务中心建设项目企划书.doc

嵩县伏牛山游客服务中心有限公司游客服务中心建设项目企划书一、区位置优势及旅游资源特点：嵩县伏牛山游客服务中心有限公司，座落于“十里芳香谷”的中国旅游名镇——车村镇，而车村镇位于八百里伏牛山腹地，洛阳市嵩县南部，地跨北纬：33°38′——33°55′、东径：111°50′——112°7′之间，东邻鲁山、汝阳两县，西接栾川县，南毗南召县，东西长51公里，南北宽45公里，总面积504平方公里区域内的汝河和明白河分别流入黄河、淮河和长江汝河支流东沙沟是淮河发源地源头，明白河流入黄河，佛坪河和牛庄河注入长江车村地跨三江流域，地势由西南向东北倾斜，地形是南山北岭中河川盆地状，平均海拔900米，南部伏牛山东西横亘，高大雄伟、群峰争俏，龙池漫主峰海拔2129米，石人山海拔2153米，摘星楼、钻天岭、管山等十几座高峰都在1000米以上；中部莲花山，由于山顶酷似莲花而得名，次生林、灌木林和草地覆盖全山，植被优良，一片翠绿车村镇位于亚热带向暖温带过渡地区，又是1月0°等温线穿过地区，加上四周高山环抱，中间低平，一年四季温差不大，气候适度，四季分明，水资源丰富，山中河溪旱不干涸，涝不暴涨，终年水流清澈，水木清华，山地的气候和植被呈垂直带状分布，“一山有四节，十里不同天”。

尤其夏季，高山地带林间空气清新，气候清爽宜人，真可渭“一地跨三域，景观美型齐，避暑养生地”车村镇地域辽阔，位置独特，气候适度，四季分明，水源充足，水林秀丽，生态原始物种繁多；山奇石怪、景象万千，历史久远，遗址众多，有着丰富的旅游资源且品味高，景观多样，其主要表现为： 1、自然景观独特有伏牛山之首貌似皇冠的“中原第一峰”玉皇顶；有巍峨挺拔白云缭绕迷雾轻纱笼罩，万木峥嵘的白云山景区，内含九龙瀑布、小黄山、原始自然生态林、五马寺等，有原始林海百木参天山峰险峻，怪石林立的原始生态园木扎岭景区，含双龙飞瀑景区、原始生态林景区、宫帽峰景区和十大景点，双龙飞瀑，王山极目，飞云栈道，五娇出水，奇林怪树，深锁同心，遥望龙潭，官帽追棒，廊桥留情，沙盘捧景；有湖泊映伴，瀑大潭多，水秀溪美，山石险秀的山水画廊卧龙谷；有奇峰壁立，瀑布倾飞，奇石秀水石佛山，含卧虎台、聚仙谷、观音石、天烛照明、道教三尊，线雨飞流，仙谷瀑布，神仙谷，五女拜庙峰，剑锋石；有神秘莫测，原始古老，水的世界、龙的家园的龙池曼；有以水而名的龙潭沟；有秀美古朴的摘星楼，含珍稀植物园，原始生态观光，古建筑恢复；有佛门古迹的千佛山景区；有林幽溪清，奇石秀峰，高崖飞瀑的白银河风景区；有沟湖交错，芦苇众生，野鸟成群的后湖高山湿地景区；有二级鱼类大鲵栖息保护区，二类鸟类红腹金鸡自然保护区。

2、奇特的地貌和奇石白云山景区的石船、仙人桥、天坠石、鳄鱼戏水木札岭景区的石鸡，三将军峰龙潭沟的看宝石、金蜡石、金鸡洞大龟石等3、层峦隐秀水，飞瀑戏池潭车村的汝河穿越峻岭峡谷，蜿蜒曲折，山得水而秀，水依山而优河水清澈见底，两岸山清水秀，林茂花奇，白云山景区内的白河源头，千米落差构成了众多的巨潭飞瀑黑龙潭、黄龙井、珍珠潭、驼峰瀑布仅龙池漫以龙为名的瀑布就有许多如：盘龙瀑、飞龙瀑、卧龙瀑、白龙瀑、云龙瀑、九龙瀑、黄龙瀑、青龙瀑、苍龙瀑、墨龙瀑、天龙瀑等等，真是三步一潭，五步一瀑奇妙无比，秀美绝伦4、林茂、草密，动植物众多车村山高林密，森林覆盖率高达78%，全镇各种天然林、经济林、风景林品种多达1190余种，野生动植物200余种白云山景区的高山牡丹六月上旬开花龙池曼的原始生态林，总面积60000余亩，人迹罕至，古树众多，至今云岩寺、云阳寺、即上寺、下寺仍有唐代银杏林400余颗，是目前河南省面积最大最古老的银杏群，国内罕见，被列为世界吉尼斯之最，号称“银杏之都”全镇年产干果近万吨，以核桃、板栗、木耳为大宗，浅山区槲叶坡占80%以上，年产优质檞叶1000万把，占全省总产量70%，加工出口日、韩等国，年收入5000余万元。

中药材名甲中原，有“天然药库”之称品种高达1294种，以山萸肉、连翘、柴胡、桔梗为主，年总产20000余吨，野生动物共有26目59科201种，列为国定重点保护的金钱豹，黑鹳、华南虎、水濑等多达18种5、历史悠久，遗址众多车村早在原始社会就有人活动，据《嵩县文化志》中“第二期文物保护册”记述，“车村西南高台地”为“新石器时代的车村遗址”；另从《古文化遗址表》中查出：“车村三城约2000平方米的地域为仰韶中期文化的遗址”据史料记载：到了北魏时期，这里建起了城池，名为“太和城”，到了西魏时期，这里驻兵，成为防御之所到了南北朝时，“太和城”在战乱中变成了废墟《魏城碑记》碑刻显示:其遗址规模大约为南北宽七百米，东西长近千米，面积为一点五平方公里到唐贞观元年，有传说这里为鬼修城盛唐皇家洪椿寺及云岩寺、云阳寺、上寺、下寺等古迹遗址尚存二、投资规模及工程项目安排：以丰富的旅游资源为基础，以大伏牛山旅游区为依托，以回归大自然为主题，利用保护自然、推崇自然、顺应自然把车村建成集旅游观光、休闲渡假、避暑养生、体育训练、会议游乐、科研实习为一体的综合性旅游胜地中心即旅游服务基地、旅游服务中心基于“5A嵩县”建设指挥部文件（嵩5A[2013]3号）《关于建设5A嵩县嵩南游客服务中心的意见》的指示精神和申报国家级旅游产业聚集区的目标。

按照旅游标准化要求，围绕游客吃、住、行、游、购、娱六大体系规划1、一、二期工程建设项目设为四星级酒店区、住宿餐饮区、百栋五星级酒店别墅区、会议度假区、购物街区、游客导游服务区、5D影视娱乐区、游泳休闲区、环伏牛山景区旅游车队、水源工程建设等2、全工程配套设施建设按照生态、绿色、环保、低碳、节能，大量采用新工艺、新技术、新设备、新材料，成为低碳、节能型的样板式服务中心；①、利用德国新型工业化制造沼气生产技术，对整个服务中心和车村镇区居民供用沼气，解决了煤碳污染；②、引进日本最新污水处理技术，使中心内生活污水达到二类水排放标准；③、建设6兆瓦光伏太阳能发电站，达到了降耗节能；④、自备60万立方米水源工程，使中心区内解决了饮水困难；引进台湾先进自动化洗涤生产线，达到了环保、节水项目完成后，全年接待游客实现40万人次，日最大接客量不少于3600人次，成为辐射东到上汤大佛、5A尧山景区，西到5A白云山景区、重渡沟景区，南到西峡老界岭、宝天漫景区，北到杨山、六龙山、莲花山3、建设木扎岭服务站、白云山服务站、白河服务站、杨山服务站、黄庄服务站，成为国家级旅游产业集聚区的核心项目4、三期工程建设项目：①、3000亩山地渡假养生禅院；②、500亩商务会所；③、1000亩南湖项目；④、2200亩产业集聚区；⑤、400亩高档社区、原生态公园及水上公园；项目建成后占地面积180平方公里，辐射面积2000平方公里，将在伏牛山大旅游中发挥巨大带动作用，是中原城市群中首选的休闲度假养老中心。

山地生态养生带也可谓是美丽的生态人居、养生宝地、休闲圣地、渡假天堂，无疑称之为“鹤栖白云极胜处，客来嵩南第一家”三、具体项目投资额及开、竣工工期安排：1、投资6000万，13层四星级客房建设建筑面积1万平方米，设计客房168间，目前正在装饰中，2013年6月基本可运行营业2、投资9000万元，21层商住楼，建筑面积2.1万平方米，基本封顶，正在进行墙砌，水电安装及部分装饰正在进行接待中心、咨询中心、酒店正在装饰中2013年7月可投入运营3、投资1100万元，库容60万立方米水库， 2013年6月完成投入使用4、计划投资2亿元，建设五星级别墅宾馆100幢2013年下半年开工建设5、 计划投资2亿元，建设购物步行街5.6万M²含水上景观）2013年下半年开工建设6、计划投资1.4亿元，建设1#社区12万M²2013年年中开建7、6兆瓦光伏太阳能发电站，沼气项目，配电房设施，供热系统，净化水系统，布草洗涤系统等配套设施 6500万元 2013年5月开工8、高规格、多功能公共厕所4座400万元 2013年6月开工9、停车场6000M²（含加油站）800万元 2013年6月开工10、拟投资2亿元，建设1000亩南湖项目。

今年做好规划，设计工作，2014年5月开建11、拟投资1.5亿元，建设高档社区400亩今年做好规划，设计工作，2014年5月开建12、拟投资2.5亿元，建设商务会所500亩今年做好规划，设计工作，2014年5月开建13、拟投资8亿元，建设产业聚集区2200亩今年做好规划，设计工作，2014年年末开建14、嵩南山国家自然休闲公园（龙池曼生态公园）及水上公园，正在策化中15、3000亩山地度假养生禅院，正在策化论证之中以上项目总投资人民币21.78亿元（未包括14项、15项内容）四、投资规模及工程建设项目效益预测：1、投资6000万，13层四星级宾馆已建成并装饰后7月份开始运营后其168套房间日收入为6万元左右，按200天计算年收入1200万元左右，且持续长期效益可观2、投资9000万元，21层商住楼建筑面积2.1万平方米，7月份开始销售，售房部分达5000万元，且有1层商铺门面房销售3000万元，地下一层、地上2、3、4层酒店，洗浴中心，娱乐中心及配套设施，物业收入年均2000万元左右，且有长效可续收益3、投资1100万元，库容60万立方米水库，6月份建成投入使用后上级财政拨款属公益性长效收入之泉。

4、计划投资2亿元，建设五星级别墅宾馆100栋，完成建设后净收益可达亿元，有多重营运模式，可续性操作空间大5、计划投资1.2亿元，建设购物步行街56000平方米（含水上景观），完成建设后净收益可达4000万元以上，配套设施，物业管理有可续性收入，年均可达500万元左右6、投资金额1.4亿元建设1#社区 12万平方米完成建设后净收益可达3000万元以上，配套设施，物业管理有可续性收入，年均可达300万元左右7、高规格、多功能公共厕所4座投资400万元 ，属公共事业8、停车场6000平方米（含加油站），投资800万元，属长期收益年均收入200万元左右9、投资6000万元的6兆瓦光伏太阳能发电站和变配电房，沼气项目，供热系统，净化水系统等配套设施可持续性强，长期收益年均收入可达800万元左右1—9项目全部完成，年净收益可达3亿元左右，10—15项目暂未预测经济效益 嵩县伏牛山游客服务中心有限公司2013年 3 月 28 日1。