二手商品房买卖合同参考范文（5篇）.doc

二手商品房买卖合同参考范文甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1.甲方所拥有的坐落于北京号房屋，建筑面积平方米，其现用途为自住2.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为3.甲方已年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款：1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起____日内一次性支付全部购房款2.分期付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款____%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起____日内支付3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款____%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起____日内向提交贷款申请。

四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金乙方支付首付款时，定金折抵首付款五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起____日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定七、甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费房屋评估费由双方共同承担2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、费、网络费及有线电视信号费由甲方承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、费、网络费及有线电视信号费由乙方承担3.乙方应按合同约定期日支付购房款乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金乙方逾期付款达____日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款____%的违约金甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方逾期交房达____日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款____%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋5.甲、乙双方于签订本合同之日起____日内向房屋交易部门提出交易申请6.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款____%的赔偿金八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁;2.向房屋所在地法院起诉;九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力十、本合同于____年____月____日在北京签订十一、本合同自双方签字盖章之日起生效十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：代理人：代理人：二手商品房买卖合同参考范文（二）甲方（卖方）：_____ 身份证号码：_____乙方（买方）：_____ 身份证号码：_____甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：1.1座落于_____，建筑面积为____平方米；套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米；1.2出售房屋的所有权证（不动产权证）证号为_____________；1.3房屋平面图及其四至见房产证1.3.1该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让1.3.2该房屋的相关权益随该房屋一并转让甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承担甲方需付乙方违约金____万元甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致乙方心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有，甲方必须尽到告知义务如果乙方发现房屋中曾经发生过上述情况而甲方未曾予以书面披露的'，乙方有权解除合同或者要求甲方支付违约金____万元第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币____元整；第四条履约定金乙方在____年____月____日前付给甲方定金人民币（大写_____）元，（小写_____）元定金在乙方最后一次付款时充抵房款第五条价款支付：乙方分三期付给甲方：第一期：在____年____月____日前付人民币____万元；第二期：在不动产权证过户手续办理完毕之日，付款____万元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币____万元每期付款，甲方收到后向乙方出具收据并签字画押乙方以银行转账方式向甲方支付款项，甲方收款信息如下：开户银行：_________________________________________开户名称：_________________________________________。

银行账号：_________________________________________第六条不动产权变更1、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起____日内办理过户手续2、在乙方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九条承担违约责任3、办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担第七条附属设施等相关手续办理时间约定：1、甲、乙双方定于____年____月____日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋2、双方定于____年____月____日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出第八条共有产权人情况甲方确认本合同所售房屋（有/无）共有产权人如果有，无论不动产权证上是否登记了共有权人，甲方需提供共有产权人同意甲方出售房屋的书面意见第九条违约责任1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期____天按房价的总额_____计算违约金给与乙方。

逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按房屋总价的____%向乙方支付违约金2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_____计算的违约金给与甲方逾期超过____个月时，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同总价____%的违约金3、违约方要承担守约方为实现债权而产生的律师费、差旅费、误工费等第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前灭失的风险由甲方承担第十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由_____承担第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十三条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖第十四条本合同一式____份其中甲方留执____份，乙方留执____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关____份均具有相同的法律效力第十五条本合同自甲乙双方签订之日起生效甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____联系地址：_____ 联系地址：_____联系：_____ 联系：_________年____月____日 ____年____月____日二手商品房买卖合同参考范文（三）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为自住。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为3.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为4.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万____仟佰拾元三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款：1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起____日内一次性支付全部购房款2.分期付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起____日内支付3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起____日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起____日内向提交贷款申请四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金乙方支付首付款时，定金折抵首付款五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起____日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。

六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定七、甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费房屋评估费由。