项目管理 表一建设项目基本情况.pdf

项目管理 表一建设项目基本情况项目管理 表一建设项目基本情况 表一建设项目基本情况表一建设项目基本情况 项目名称职教基地大学生创业园（文苑路商业中心）建设项目 建设单位云南兰茂星城投资有限公司 法人代表柴继红联系人董永丽 通讯地址云南省嵩明职业教育基地管委会 联系13320529978/651700 建设地点昆明市嵩明县杨林嵩明职教基地文苑路 立项审批 部门 嵩明县发展和改革局批准文号嵩发改复【2016】18 号 建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营（K7210） 占地面积 (平方米) 37172.3m2 绿化面积 (平方米) 7435.74m2 总投资 (万元) 65271.53 其中环保 投资 （万元） 1222 环保投资占 总投资比例 （%） 1.87 评价经费 (万元) / 工程预投 产 2018 年 3 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 一、项目背景一、项目背景 改革开放以来云南省的经济和社会快速发展，各项事业都取得了显著成就，随地区 经济建设尤其是社会经济的发展，随着城市发展步伐的加快，嵩明的潜力也渐渐为世人 瞩目，以高品质的形象窗口工程向外界更好的展示“嵩明县”嵩明职教基地形象的必要 性增强。

但目前嵩明县的城市面貌依然停留在一个较低水准，在办公写字楼、宾馆、商业中 心及休闲广场建设上都存在较大缺口，既难以满足嵩明职教基地及群众的需求，也无法 与快速发展的城市相匹配 伴随嵩明城市功能的完善和提升，因此，为其打造一个高品质办公、商业中心是十 分必要的，而这样的项目不仅将成为嵩明县的地标性建筑，更将为嵩明县未来的发展带 来新的契机 根据中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国环境影响评价法等法律 法规的要求，2015 年 7 月云南兰茂星城投资有限公司委托云南大学编制职教基地大学 生创业园（文苑路商业中心）建设项目环境影响评价报告表 ，供建设单位上报审批 二、工程内容及建设规模二、工程内容及建设规模 1、建设规模1、建设规模 项目总用地面积 37172.3m2（55.76 亩） ，项目总建筑面积 132308.19m2； 其中，计容 建筑面积 92930.75m2，不计容筑面积 37621.62m2，容积率 2.50建筑占地总面积 14986.64m2，建筑密度 40.3%绿地面积 7446.65m2，绿地率 20.0%机动车停车位 784 个，非机动车停车位 1959 个 计容建筑面积总计 92930.75m2，其中商业 56567.58m2、酒店 17641.7m2、办公 18721.47m2（含地下一、二层露明计容部分） 。

不计容建筑面积总计 37621.62m2，地下建筑 2 层；其中：地下商业面积 2764.89m2、 地下酒店接待大厅面积 264.96m2，地下办公面积 230.34m2，车库及设备房建筑面积 34361.43m2，不计容连廊面积 1755.82m2 项目总平面布置见附图 1-1 2、工程内容2、工程内容 主要建设内容：写字楼（人才培训基地、青年创业园） 、商业、酒店（酒店式公寓） 为一体的商业综合体 项目的工程内容主要为主体工程、配套工程、公用工程及环保工程 表 1-1 项目工程内容建设一览表表 1-1 项目工程内容建设一览表 工程 名称 工程内容面积（m2）备注 项目共建设 1#楼、2#楼、3#楼、 4#楼共 4 栋 4-19 层的商业综合 楼 项目总建筑面积 132308.19m2 1#楼 A 座的裙楼、 1#楼 B 座的裙楼、2#楼 A 座、 2#楼 B 座、 3#楼 A 座、 3#楼 B 座、4#楼设置为商业 商业总建筑面积 59332.47m2，其中地下商业 面积 2764.89m2，地上商业 建筑面积 56567.58m2 地上1-4层， 地下1-2层 1#楼 A 座设置为办公 酒店建筑面积 17641.7m2， 预计共有 250 个房间（间均 2 人） ，共设 500 个床位 地上 1-19 层，地下 1-2 层 主体 工程 其 中 1#楼 B 座设置为酒店 其 中 办公总建筑面积 18951.81m2，其中地下办公 面积 230.34m2， 地上办公建 筑面积 18721.47m2， 预计办 公人数约有 1264 人 地上 1-16 层，地下 1-2 层 设备用房建筑面积为 9559.93m2 车库停车位 784 个，建筑面积为 24170.38m2 配套 工程 公厕项目每栋楼的每层均设置了公厕。

道路以及广场 主体设计对建筑物及道路周边空地采用混凝土硬化，沿道路及建 构筑物外缘呈带状布置；同时于 1#楼 A 座的裙楼、1#楼 B 座的裙 楼前方布设下沉式广场，区内道路以及广场总占地面积约 15070.31m2 供电 采用文苑路 10kV 市电电源供电，并设置 2 台 350KW 的柴油发电机 组作为应急电源 给水 给水均由市政道路上的市政给水管网供给，拟定市政给水管网压 力为 0.28Mpa 公用 工程 排水项目实行雨污分流，项目排水采用雨污分流制雨水由雨水管道 收集、雨水池收集后，部分用于非雨天绿化、道路、硬地浇洒， 剩余部分排至项目区市政雨水管网职教基地污水处理厂目前尚 未建成，故项目污水排水分为两种情况近期职教基地污水处理 厂未建成前，项目产生的餐饮废水经隔油池处理后再与其他废水 一起经化粪池预处理后，全部进入再生水处理站处理后部分回用 于项目内部（绿化、冲厕、道路广场浇洒、地下车库清洗） ，余下 部分存储于容积不小于 4800m3的储水池内，晴天用洒水车回用于 项目区南侧的 1#路（文博路） 、 2#路（文林路） 、 3#路（文苑路） 、 4# 路（文轩路） 、5#路、6 号路（文海路）的道路路面浇洒及两侧绿 化区的绿化浇灌用水。

回用水需达到 GB/T18920-2002城市污水 再生利用城市杂用水水质中的绿化、道路清扫、冲厕标准中的 最严值 远期基地内污水厂建成后，项目产生污水部分经再生水站处理后 回用，剩余部分达到 GB8978-1996污水综合排放标准表 4 中的 三级标准及 CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准表 1 中 的 A 等级标准后进入职教基地污水处理厂 供暖通气项目不进行统一供热，项目商户使用的热源主要为电能、煤气 拟建项目还尚未规划地下停车场排气口位置，环评要求拟建项目 的地下停车场排气口位置设置于绿化地内， 并高出地面高度 2.5m， 并根据施工的实际布设，满足项目的排气换气要求，环评建议排 气口位置设置于项目的南面，远离附近居民点，减少对居民点的 影响 再生水处理站再生水处理站处理规模不低于 860m3/d，设于地下负一层. 化粪池总容积应不小于 860m3，设于项目北侧 隔油池预留隔油池位置，环评建议隔油池总容积应不小于 30m3 储水池总容积应不小于 4800m3，设于项目北侧 雨水收集池项目配套建设雨水收集池 1 座，规模为 100.0m3，位于地块西北侧 地下车库排气 口 设置于绿化地内，并高出地面高度 2.5m 集气罩设置集气罩对再生水处理站异味进行收集 垃圾收集项目内分散布置垃圾收集桶，收集项目内产生的生活垃圾 内置烟道 项目 1#楼 A 座的裙楼、1#楼 B 座的裙楼、2#楼 A 座、2#楼 B 座拟 引进餐饮，餐饮废气通过 1#楼 A 座的裙楼、1#楼 B 座的裙楼、2# 楼 A 座、2#楼 B 座东南角的内置烟道引至各楼顶排放，餐饮油烟 排气筒设置均应严格执行昆明市餐饮业环境污染管理办法中 的规定，本项目商业与周边建筑距离均大于 10m，因此，内置烟道 出口的设置高于自身建筑 1.5m 以上，可满足要求 环保 工程 绿化7435.74m2 （1）主体工程 商业 项目区内的 1#楼 A 座的裙楼、1#楼 B 座的裙楼、2#楼 A 座、2#楼 B 座、3#楼 A 座、 3# 楼 B 座、4#楼均设置为商业（其中 1#楼 A 座的裙楼、1#楼 B 座的裙楼、2#楼 A 座、2#楼 B 座拟设置有餐饮），商业总建筑面积 59332.47m2，其中地下商业面积 2764.89m2，地上 商业建筑面积 56567.58m2。

其中商业面积的 10%拟设置为餐饮 商业将于项目建成后招租，预计将有超市、餐饮、百货、服装、金融等类型的商家 入驻 根据昆明市政府第 46 号令 昆明市餐饮业环境污染防治管理办法 严禁在下列地点 新办餐饮业：（一）居民住宅楼内；（二）饮用水源一级保护区内本项目商铺不在居 民楼内，不涉及饮用水源一级保护区因此本项目商铺可用作餐饮经营，由于项目未进 入招商阶段， 餐饮经营面积及位置尚未确定 1#楼 A 座的裙楼、 1#楼 B 座的裙楼、 2#楼 A 座、2#楼 B 座拟设置有餐饮作为餐饮的建筑物内必须设置室内烟道，且作为餐饮的商 铺内必须要通有内置烟道， 未通有内置烟道不能引进餐饮 环评要求 1#楼 A 座的裙楼、 1# 楼 B 座的裙楼、2#楼 A 座、2#楼 B 座设置内置烟道，拟设置于每栋建筑的东南角 环评要求项目的排气筒严格执行昆明市政府第 46 号令 昆明市餐饮业环境污染防治 管理办法第八条中的有关规定，油烟排气筒的设置应高于自身建筑物 1.5m 以上，排气 筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径 10m 以内有建筑物的，排气筒的 设置应高于附近最高建筑物 1.5m 以上。

本项目每栋建筑物半径 10m 以内均无建筑物， 排 气筒的设置应高于自身建筑物 1.5m 以上， 建设单位应该严格按照相关规定进行建设， 减 少对环境空气的影响 根据国务院令第 458 号娱乐场所管理条例第七条规定：“娱乐场所不得设在居 民住宅区和学校、医院、机关周围” 根据文市发200631 号文化部关于娱乐场 所管理条例贯彻执行中若干问题的意见第二条意见：“娱乐场所和学校、医院、机 关不得相互毗连，相互最小距离及其测量方法由各省、自治区、直辖市人民政府文化主 管部门制定根据云南省文化厅公告第二号云南省文化厅关于娱乐场所管理条例 贯彻执行中有关问题的意见第一条意见：“我省娱乐场所的设立与学校、医院、机关 相互间最小距离，县级及其以上城市不得少于 150 米，乡镇不得少于 100 米项目西 面的昆明医学院海源学院（杨林校区）与项目 1#楼 A 座的裙楼、2#楼 A 座、3#楼 A 座之 间的距离小于 150 米，因此本项目 1#楼 A 座的裙楼、2#楼 A 座、3#楼 A 座不能用于娱乐 场所经营 根据昆明市政府第 72 号令昆明市环境噪声污染防治管理办法第十四条，禁止在 医疗区、文教科研区、机关办公区、居民住宅区等噪声敏感建筑物集中区域内从事机械 加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动。

由于本项目位于文教区内，故本项目 不可从事机械加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动 本次环评仅为初步规划，待项目竣工、商铺经营范围确定后，需依法办理环评手续 酒店 项目 1#楼 B 座设置为酒店， 酒店建筑面积 17641.7m2， 预计共有 250 个房间 （间均 2 人） ，共设 500 个床位酒店接待大厅位于 1#楼 B 座地上 2 层，建筑面积为 264.96m2 由于本项目酒店经营采用的是招租的方式，虽然功能定位已明确，但目前其建设内 容及规模仍存在不确定性待今后酒店招租后，由酒店经营方依法按有关要求另行到有 审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续 办公 项目 1#楼 A 座设置为办公楼，办公总建筑面积 18951.81m2，其中地下办公面积 230.34m2，地上办公建筑面积 18721.47m2，预计办公人数约有 1264 人 写字楼，包括开放式办公区，行政管理区，会议室，交流区及休息区空间处理着 重营造员工之间交流沟通的契机，设计有办公区、开放式楼梯、卫生间、电梯厅、休息 区、会议室、行政管理区、交流区、办公楼中庭/垂直绿化，绿化中庭及环绕其周围的开 敞走廊制造了丰富的视线交流机会。