历年房改房计算系数及公式.doc

一、房改房 成本价面积享受标准：一般70㎡，副科、科级（中级职称）80㎡，副处、处级（副高职称）90㎡，副局级100㎡，副厅、厅级（正高职称）120㎡，副省级200㎡，省级（院士）250㎡高层上浮10㎡,离休上浮10㎡,教师上浮10㎡住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和－年折旧率×竣工使用年限) ×(1﹣现住房折扣率) ×(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) ×一次性付款折扣住房的实际出售市场价单价=当年房改市场价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) ×一次性付款折扣住房的实际出售商品价单价=当年房改商品价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数)注: 1、年工龄折旧率=0.6% 2、年折旧率=2% 3、竣工使用年限=房改当年年度﹣住房竣工年度(见附表) 4、历年房改成本价、市场价、商品价；现住房折扣率、一次性付款折扣等详见附表 5、1年房改教龄=1.2年房改工龄 6、02价起有非成套房，计算公式相同，多一个非成套系数，见附表五，最低限价100元/㎡附表一：住房层次增减系数 单位：（%） 层次总 楼 层一二三四五六七八三0+1﹣2四0+1+2﹣3五0+1+2+2﹣4六0+1+2+2+1﹣5七0+1+2+3+2﹣1﹣6八0+1+2+3+2+1﹣1﹣7九及九层以上0+1+2四~八层+3九~顶层以下层+4顶层﹣6附表二：住房朝向增减系数 单位：（%）结构主方向部位增减系数朝东南+1中、北﹣1朝南东+2中、西 0朝西南﹣2中、北﹣4朝北东﹣2中、西﹣3附表三：住房结构增减系数 等级结构一二三钢混+10%+5%0砖混+5%0﹣5%木砖木附表四：住房地段增减系数 级别增减系数一 0%二－5%三－10%四－15%五－20%附表五:非成套折扣系数结构非成套折扣系数砖木结构70%砖混结构80%木结构60%简易结构50%二、腾空房实际出售腾空房单价=腾空房基价×(1﹣年折旧率×竣工使用年限) ×(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数)注：最终实际出售腾空房单价不得低于同地段基价的50%超过享受面积30㎡内按评估价70%计价,超过享受面积30㎡外按评估价计价附表六：腾空房享受面积内基价 单位：（元/㎡）地段（房改商品价地段）腾空房基价一4400二3780三3090四及四类以上2640三、专用房根据物价局批文，结合楼层系数及朝向系数计算。

楼层系数及朝向系数由物价局或物价局允许产权单位自定房改房成本价一览表94价95价97价98价99价00价02价03价04价05价07价11价12价13价成本价7027958508608608858858859009651015101510151015市场价150017001820商品价无一类4400二类3780三类3090四类2280五类1720一类4400二类3780三类3090四类2640五类2280六类1720七类1480八类1300一类5500二类4850三类4300四类3800五类3350六类2900七类2500八类2200九类2000十类1800十一类1550十二类1300最低限价成套180200220220242254非成套176194203100110115现住房折扣5%4%3%2%0折旧年限截止9596979899000203040507111213一次性付款折扣20%15%10%0。