课件6房地产居间业务.ppt

LOGO房地产房地产 居间业务居间业务《房地产经纪》LOGO主要内容主要内容.房地产居间业务基本概况房地产居间业务基本概况1房地产居间业务实务操作房地产居间业务实务操作2LOGO§6.1 房地产居间业务概述房地产居间业务概述1房地房地产居居间业务内内涵涵2房地房地产居居间业务操作流程操作流程3房地房地产居居间合同合同4房地房地产居居间业务佣佣金金下一节下一节LOGO（一）房地（一）房地产居居间的含的含义及其特点及其特点l向委托人向委托人报告报告订立房地产交易合同的订立房地产交易合同的机会机会或或提提供供订立房地产交易合同的订立房地产交易合同的媒介媒介服务，并服务，并收取佣金收取佣金的行为l三方参与人：三方参与人：房地房地产居居间的含的含义一、房地产居间业务一、房地产居间业务内涵内涵经纪机构经纪机构买买 方方卖卖 方方（委托人）（委托人）（居间人）（居间人）（相对人）（相对人）LOGO（一）房地（一）房地产居居间的含的含义及其特点及其特点l 居间人必须居间人必须“一手托两家一手托两家”l 只以自己名义进行活动只以自己名义进行活动l 介入房地产交易程度较浅介入房地产交易程度较浅房地房地产居居间的特点的特点l 服务的有偿性服务的有偿性l 居间业务专业性强居间业务专业性强l 居间活动范围广居间活动范围广LOGO（（二）房地二）房地产居居间业务的的类型型按委托内容分按委托内容分指示居间：指示居间：报告报告订约机会订约机会媒介居间：媒介居间：为订为订约撮合和媒介约撮合和媒介居间类型居间类型按交易类型分按交易类型分租赁居间：租赁居间：期房期房预租、现房租赁、预租、现房租赁、转租转租转让居间：转让居间：委托委托出售、委托购买出售、委托购买LOGO自律自重自律自重热忱服务热忱服务恪守合同恪守合同公平公正公平公正合理佣金合理佣金（三）房地（三）房地产居居间的原的原则返回本节返回本节LOGO二、房地产居间二、房地产居间业务流程业务流程（一）房地产（一）房地产租赁租赁居间流程居间流程（二）房地产（二）房地产转让转让居间流程居间流程LOGO（一）房地产租赁居间流程（一）房地产租赁居间流程LOGO（二）房地产转让居间业务流程（（二）房地产转让居间业务流程（p151 ）v1、寻找客户、寻找客户v2、确定委托意向、确定委托意向v3、填写委托登记表、填写委托登记表v4、房地产查验、房地产查验v5、签订委托合同、签订委托合同v6、信息收集与传播、信息收集与传播v7、房源客源配对、房源客源配对v8、实地看房、实地看房v9、签订买卖合同、签订买卖合同v10、代收购房款、代收购房款v11、协助房地产权、协助房地产权属登记属登记v12、房地产交验、房地产交验v13、佣金结算与提、佣金结算与提取取v14、售后服务、售后服务LOGO流程流程1  寻找客户寻找客户v思考：获得房源客源信息的途径？思考：获得房源客源信息的途径？v 客户主动上门、网络搜索、登报求购出售、客户主动上门、网络搜索、登报求购出售、小区访问、张贴广告发单、好友介绍、小区访问、张贴广告发单、好友介绍、    与企业合作获得房源信息、一二手联动、与企业合作获得房源信息、一二手联动、（另：二三级市场联动？）（另：二三级市场联动？）LOGO流程流程2  确定委托意向确定委托意向v（（1））客户陈述客户陈述v（（2））查验查验委托人有关委托人有关证件证件v（（3）向客户告知房地产）向客户告知房地产经纪机构经纪机构的相关情况的相关情况v（（4））介绍介绍经纪方式、佣金标准、服务标准、经纪方式、佣金标准、服务标准、合同内容等合同内容等 流程流程3 填写委托登记表填写委托登记表v（（1）表）表5-3 委托委托出售出售情况登记表情况登记表v（（2）表）表5-4 委托委托购房购房情况登记表情况登记表LOGOv（（1）查验的主要内容）查验的主要内容§委托房地产的委托房地产的物质物质状况状况•具体位置、户型、面积、结构、装修、成新具体位置、户型、面积、结构、装修、成新•思考：如何绘制户型图？动手试一试思考：如何绘制户型图？动手试一试§委托房地产的委托房地产的权属权属状况状况•权属类别与范围、他项权利状况权属类别与范围、他项权利状况§房地产房地产环境环境状况状况•物业类型、周边交通、生活设施、自然景观、污染情物业类型、周边交通、生活设施、自然景观、污染情况等况等v（（2）查验的主要途径）查验的主要途径§    文字资料文字资料了解了解§    现场现场实地察看实地察看§    向向有关人员有关人员了解了解流程流程4 房地产查验房地产查验返回下一张LOGOLOGOÄÏÔÆÁú¹«Ô¢ÌÚÁú¸ó±±ÄÏ厅次卧主卧厨卫返回上一张LOGO流程流程5  签订委托合同签订委托合同§参见参见p158 “房地产居间合同房地产居间合同”部分部分流程流程6 信息收集与传播信息收集与传播流程流程7 房源客源配对房源客源配对LOGO流程流程8  实地看房实地看房流程流程9  签订买卖合同签订买卖合同流程流程10 代收购房款代收购房款流程流程11 协助房地产权属登记协助房地产权属登记v流程流程12 房地产交验房地产交验v流程流程13 佣金结算与提取佣金结算与提取v流程流程14 售后服务售后服务LOGOLOGO案例案例1：参阅：参阅p140案例导入案例导入               ——房地产经纪公司三连环业务房地产经纪公司三连环业务v思考与讨论：思考与讨论：§1、经纪人是如何完成房源客源配对的？、经纪人是如何完成房源客源配对的？§2、上述三连环业务属于何种房地产经纪业、上述三连环业务属于何种房地产经纪业务？务？§3、你认为连环居间业务的难点在哪里？、你认为连环居间业务的难点在哪里？居间业务案例分析居间业务案例分析LOGO案例案例2：二手房居间业务：二手房居间业务v客户甲于客户甲于____年底委托年底委托sf中介公司出售房屋，其物中介公司出售房屋，其物业位于业位于***路上，为路上，为60年代建造的年代建造的5层公房的层公房的2楼两楼两室一厅住宅，居住面积室一厅住宅，居住面积50平米，朝向南，厨卫两平米，朝向南，厨卫两户合用。

该物业以户合用该物业以30万元在万元在 “sf中介网中介网”挂牌出挂牌出售v尽管挂牌后陆陆续续有一些客户看房，但由于该物尽管挂牌后陆陆续续有一些客户看房，但由于该物业为非独立物业，大多数人一看到厨卫两户合用业为非独立物业，大多数人一看到厨卫两户合用就不愿意再谈了，有两户虽然对厨卫共用不太介就不愿意再谈了，有两户虽然对厨卫共用不太介意，但希望价格再降低点而客户甲不愿意让价，意，但希望价格再降低点而客户甲不愿意让价，最终也没谈成最终也没谈成v请问：请问：1、对这种物业，经纪人的突破点应该在哪、对这种物业，经纪人的突破点应该在哪里？里？LOGO案例案例3：二手房交易业务：二手房交易业务v____年年___月上旬，王军通过朋友介绍来到房地产经纪机构，要月上旬，王军通过朋友介绍来到房地产经纪机构，要求将求将A路路*弄弄301室二室一厅的已购公房以室二室一厅的已购公房以13万元转让，委托经纪万元转让，委托经纪机构代为出售，并有以下事实：机构代为出售，并有以下事实：v王军的户口簿内有王军和其父王一飞两人王军称王一飞生病不王军的户口簿内有王军和其父王一飞两人王军称王一飞生病不能到现场，由王军带有其私章和身份证，户口簿中反映王军离能到现场，由王军带有其私章和身份证，户口簿中反映王军离异，经询问，王军自述与妻结婚异，经询问，王军自述与妻结婚9年后在半年前离婚，无子女，年后在半年前离婚，无子女，女方结婚后户籍一直未迁入，所提供资料反映不出原妻是否有女方结婚后户籍一直未迁入，所提供资料反映不出原妻是否有居住权。

居住权v王军反映王一飞在本市王军反映王一飞在本市B路另有住房，出让房屋后二人户口迁往路另有住房，出让房屋后二人户口迁往B路二室一厅内路二室一厅内v王军称，当时购房后产权是用王军本人的工龄和公积金出资购买王军称，当时购房后产权是用王军本人的工龄和公积金出资购买的，户名仍用其父王一飞（原公房租赁户名为王一飞）王军的，户名仍用其父王一飞（原公房租赁户名为王一飞）王军有一兄弟已成家在外地，其母户口在有一兄弟已成家在外地，其母户口在B路房产内居住路房产内居住v【问题】【问题】v1、案例中王军所述公房是否可以上市交易？、案例中王军所述公房是否可以上市交易？v2、假如你是房地产经纪人，在接手该业务后，需要查验或核实、假如你是房地产经纪人，在接手该业务后，需要查验或核实哪些事实？哪些事实？返回本节返回本节LOGO三、房地产三、房地产居间合同居间合同 p158v1、居间合同及特点、居间合同及特点v2、房地产居间合同、房地产居间合同v3、房地产居间合同的类型、房地产居间合同的类型v4、房地产居间合同的性质、房地产居间合同的性质v5、房地产居间合同的内容、房地产居间合同的内容返回本节返回本节LOGO居间合同的居间报酬有不确定性居间合同的居间报酬有不确定性不要式合同和诺成合同不要式合同和诺成合同居间合同是双务、有偿合同居间合同是双务、有偿合同居间合同是劳务合同居间合同是劳务合同居间活动主体的特殊性居间活动主体的特殊性 1、居间合同及特点、居间合同及特点●居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同. LOGO2、房地产居间合同、房地产居间合同房地产居间合同是以促使交易双方订房地产居间合同是以促使交易双方订立合同、达成交易为目的的委托合同。

立合同、达成交易为目的的委托合同LOGO放盘合同放盘合同求购合同求购合同居间合同居间合同居间合同居间合同求租合同求租合同放租合同放租合同3、房地产居间合同的类型、房地产居间合同的类型 p160- p181 LOGO4、房地产居间合同的性质、房地产居间合同的性质v案例导入案例导入v（（1））P159案例案例5-2给你什么启示？给你什么启示？v（（2）结合案例思考：）结合案例思考：P158为什么说房地为什么说房地产居间合同的给付义务具有不确定性？产居间合同的给付义务具有不确定性？（图示）（图示）LOGO5、房地产居间合同的内容、房地产居间合同的内容房地产居间合同房地产居间合同委托人信息委托人信息委托事项委托事项房地产信息房地产信息佣金条款佣金条款合同变更合同变更违约责任违约责任争议处理争议处理其他补充其他补充LOGO四、房地产居间四、房地产居间佣金结算佣金结算p186v1、佣金计算、佣金计算§居间佣金居间佣金=交易金额交易金额*收费费率收费费率 或或 分档累计分档累计§一般应由买卖双方共同支付，现实中由谁一般应由买卖双方共同支付，现实中由谁支付视市场行情而定支付视市场行情而定§佣金测算：佣金测算： p187例例1、、p188例例2•P207租赁居间佣金计算租赁居间佣金计算•P208转让居间佣金计算转让居间佣金计算v2、转让居间佣金纠纷、转让居间佣金纠纷§（（1））p188案例案例5-3§（（2））p208 “实训内容一实训内容一”中案例中案例LOGO四、房地产居间四、房地产居间佣金结算佣金结算v阅读阅读p208  “实训内容一实训内容一”中案例中案例v 1）中介公司与毛小姐签订的）中介公司与毛小姐签订的《《房地产买房地产买卖居间协议卖居间协议》》第十条约定的第十条约定的“由于毛小姐由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，应的原因导致房地产买卖合同未签订的，应向中介公司支付总房款向中介公司支付总房款3％违约金％违约金”是否有是否有效？效？ §《《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》》第四十条规定：第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

排除对方主要权利的，该条款无效 v2）中介公司在毛小姐因故未签）中介公司在毛小姐因故未签《《房地产买房地产买卖合同卖合同》》时，是否可收取相应费用？时，是否可收取相应费用？LOGO四、房地产居间四、房地产居间佣金结算佣金结算v3、租赁居间佣金纠纷、租赁居间佣金纠纷v阅读阅读P207 案例案例v1）案例中被告是否需要向经纪公司支付约）案例中被告是否需要向经纪公司支付约定的佣金？定的佣金？v2）被告方是否要代替第三方支付经纪佣金）被告方是否要代替第三方支付经纪佣金？？v3）在租赁合同，承租方应如何规避此类佣）在租赁合同，承租方应如何规避此类佣金支付风险？金支付风险？LOGO四、房地产居间四、房地产居间佣金结算佣金结算v4、思考讨论、思考讨论v(1)产生居间佣产生居间佣金纠纷的情况金纠纷的情况哪些？哪些？v(2)如何规范房如何规范房地产居间行业地产居间行业的发展？的发展？v居间服务费纠居间服务费纠纷视频纷视频返回本节返回本节LOGO内容内容2☞☞.房地产居间业务基本概况房地产居间业务基本概况1房地产居间业务实务操作房地产居间业务实务操作2LOGO§6.2 房地产居间业务实务操作房地产居间业务实务操作1房地房地产居居间房客源房客源信息收集信息收集2房地房地产居居间纠纷处理理3房地房地产居居间成交技巧成交技巧LOGO一、信息收集一、信息收集v1、以小组为单位，收集广州市有效的房源、以小组为单位，收集广州市有效的房源和客源信息至少和客源信息至少10条以上；条以上；§懂得如何收集房客源信息懂得如何收集房客源信息§记录好发布房客源信息的常见网址记录好发布房客源信息的常见网址v2、收集广州各区局二手房交易登记时需要、收集广州各区局二手房交易登记时需要提交哪些资料？遵循什么流程？提交哪些资料？遵循什么流程？v3、二手房网签是怎么回事？如何操作？、二手房网签是怎么回事？如何操作？v4、预售现售楼盘信息查询？、预售现售楼盘信息查询？LOGO【【新盘信息查询任务新盘信息查询任务】】v1、、“恒福花园恒福花园”的的3-7栋预售证、土地证栋预售证、土地证和规划许可证的和规划许可证的证号证号分别为多少？分别为多少？v2、、“恒福花园恒福花园” 3栋目前栋目前未销售未销售的住宅有的住宅有多少套？多少套？v3、、 “恒福花园恒福花园”3栋的栋的1202号和号和1、、2、、8、、9、、14、、15幢的幢的902号房目前是否存在抵押号房目前是否存在抵押？？v4、、 1、、2、、8、、9、、14、、15幢的幢的1402和和1502号房中哪个可能采用的是号房中哪个可能采用的是一次性付款一次性付款？？LOGO新盘信息查询：阳光家缘主页新盘信息查询：阳光家缘主页LOGO新盘基本信息新盘基本信息LOGO楼栋信息楼栋信息LOGO预售证信息预售证信息LOGOLOGOv*预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。

预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售 *已确权已售：即已办理房屋所有权初始登记已确权已售：即已办理房屋所有权初始登记已确权未售：即已办理房屋所有权初始登记，并可出售已确权未售：即已办理房屋所有权初始登记，并可出售v *已售：即已在阳光家缘网站签订已售：即已在阳光家缘网站签订《《商品房买卖合同商品房买卖合同》》已备案：即已到广州市房地产交易登记中心办理已备案：即已到广州市房地产交易登记中心办理《《商品房买卖合同商品房买卖合同》》登记登记备案确认手续备案确认手续v *已过户：即已办理房屋所有权转移登记已过户：即已办理房屋所有权转移登记 LOGOLOGO【【二手房网签任务二手房网签任务】】v1、何谓二手房网签？、何谓二手房网签？v2、二手房网签的操作流程？、二手房网签的操作流程？v3、二手房网签的注意事项？、二手房网签的注意事项？v4、在广州的二手房网签界面进行实地操作在广州的二手房网签界面进行实地操作LOGO何谓二手房网签何谓二手房网签v二手房网签是房管局即将推出的类似一手二手房网签是房管局即将推出的类似一手房交易系统房交易系统阳光家缘阳光家缘的一个网上交易系统的一个网上交易系统。

系统运行后二手房交易过程中系统运行后二手房交易过程中签订签订房地产房地产中介服务中介服务合同合同、房源、房源信息公示信息公示、签订买卖、签订买卖合同、选择交易合同、选择交易资金托管资金托管及银行等全部都及银行等全部都将在将在网上进行网上进行并且房屋交易过程中各个并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得LOGO网签流程网签流程.v　　　　1步步:二手房买卖双方协商合同的相关二手房买卖双方协商合同的相关条款内容条款内容. v　　　　2步步:填写完后由买卖双方自行设置合填写完后由买卖双方自行设置合同密码同密码,操作人员进行提交操作人员进行提交. v　　　　3步步:合同提交完毕后合同提交完毕后,操作人员从网上操作人员从网上打印合同协议或声明打印合同协议或声明. v　　　　4步步:合同提交后合同提交后,可自行从网上打印可自行从网上打印<<转移登记申请表转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖相关当事人进行签字盖章后章后,当事人持申请表及其它相关材料到房当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续屋权属登记部门办理转移登记手续. LOGO网签界面：网签界面：LOGO网签：房源信息网签：房源信息LOGO网签入口网签入口LOGO网签注意事项网签注意事项v1:公示公示 §公示满公示满24小时才能买卖小时才能买卖 §公示的信息公示的信息 §A房屋所有权证号房屋所有权证号 §B产权证上注记的抵押信息产权证上注记的抵押信息 §C房屋所在楼层房屋所在楼层.户形户形.建筑面积建筑面积.总楼层等基本内容总楼层等基本内容. v2:签约后及时核对合同签约后及时核对合同§(打印出来打印出来,一式四份一式四份,买卖双方个一份买卖双方个一份,公司一份公司一份,一一份送建委备案份送建委备案) v3;资金监管制资金监管制(房款房款) §银行做为监管者银行做为监管者----买方取得产权证买方取得产权证,卖方取得办结卖方取得办结单单 -----银行才把房款支付给卖方银行才把房款支付给卖方 LOGO网签优势网签优势v　　　　1.网签后业主资质经过核实会更加可网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

晰 v　　　　2.交易过程全部信息化后，可以缩短交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间整个网签过程买卖双方交易递件的时间整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程手房交易的办理进程 v　　　　3.二手房交易信息上网后有利于政府二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控部门对二手市场进行监控 LOGO二、居间纠纷处理二、居间纠纷处理1、转让、转让居间纠纷处理居间纠纷处理v阅读阅读p209  “实训内容二实训内容二”中案例中案例v1）你认为是哪方违约？法院应该支持哪方）你认为是哪方违约？法院应该支持哪方观点？观点？v2）违约金的计算基数是）违约金的计算基数是70万还是万还是100万？万？v3）违约金到底会是多少？）违约金到底会是多少？LOGO二、居间纠纷处理二、居间纠纷处理1、转让、转让居间纠纷处理居间纠纷处理v【【视频视频】】房地产交易纠纷房地产交易纠纷v【【思考思考】】§1）案例的最终判决结果如何？）案例的最终判决结果如何？§2）律师是如何分析案例的？为什么如此判）律师是如何分析案例的？为什么如此判决？决？§3）视频给了你哪些忠告和启示？）视频给了你哪些忠告和启示？LOGOv郑州市民秦兰英日前就碰到了一件这样的郑州市民秦兰英日前就碰到了一件这样的“闹心闹心事事”。

前不久，秦兰英在一家房屋中介公司的带前不久，秦兰英在一家房屋中介公司的带领下看了房子，而买房其实是通过其他途径不领下看了房子，而买房其实是通过其他途径不曾料想，该房屋中介公司拿着一份曾料想，该房屋中介公司拿着一份“客户服务确客户服务确认单认单”（格式合同）将秦兰英告上法庭，要求其（格式合同）将秦兰英告上法庭，要求其全额支付中介费原来全额支付中介费原来“客户服务确认单客户服务确认单”有如有如下约定：下约定：“中介公司只要提供了看房服务，就中介公司只要提供了看房服务，就“确认中介成功确认中介成功”，应由委托人全额支付佣金，应由委托人全额支付佣金”而房屋中介公司带领秦兰英所看的这套房屋，房而房屋中介公司带领秦兰英所看的这套房屋，房屋主人并没有委托房屋中介公司卖房，也就是说，屋主人并没有委托房屋中介公司卖房，也就是说，房屋中介公司并未取得该房屋的中介权房屋中介公司并未取得该房屋的中介权LOGO三、房地产居间成交技巧三、房地产居间成交技巧v【【视频视频】】v【【视频视频】】LOGO综合分析题综合分析题v王某需要购买一套商品住宅，但他没有时王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。

甲房地产经纪公司在听取地产经纪公司甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同经过并签订了经纪合同经过5天时间，甲房地天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付万元，首付30％的房款，余款提供％的房款，余款提供20年年的抵押贷款，年贷款利率为的抵押贷款，年贷款利率为6％LOGOv1．李某评估该套住房价格为．李某评估该套住房价格为19万元，则下万元，则下列表述中，正确的有列表述中，正确的有(    )A．李某不能评估，应由房地产估价机构．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估的房地产估价师进行评估B．李某可以评估，但不能收取评估费．李某可以评估，但不能收取评估费C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费估费D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金可以要求适当增加经纪佣金LOGOv2．李某参加了王某与乙房地产开发公司的．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以万元的价格订立了洽谈，帮助王某以万元的价格订立了《《商商品房预售合同品房预售合同》》，甲房地产经纪公司的这，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于项业务活动属于(   )。

A．代理行为．代理行为B．居间行为．居间行为C．房地产投资咨询行为．房地产投资咨询行为    D.  行纪行为行纪行为LOGOv3．王某与乙房地产开发公司订立了．王某与乙房地产开发公司订立了《《商品商品房预售合同房预售合同》》，并将所购商品房抵押给银，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有登记部门办理备案登记的合同有(    )A．．《《商品房预售合同商品房预售合同》》B．．《《借款合同借款合同》》C．．《《房地产抵押合同房地产抵押合同》》D．．《《房地产经纪合同房地产经纪合同》》LOGO多选多选v 房地产居间业务流程中的主要环节有房地产居间业务流程中的主要环节有(    )A．居间业务洽谈．居间业务洽谈B．物业投资．物业投资C．代理委托人办理房地产权属登记备案．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播．信息收集与传播E．佣金结算．佣金结算LOGOv下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有表述中，正确的有(    )A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同同D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同同E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同同LOGO广东农工商职业技术学院。