成都大魔方娱乐主题都市综合体项目简介.pdf

1 成都大魔方项目介绍成都大魔方项目介绍 成都中冶文投置业有限公司介绍： 成都中冶文投置业有限公司，成立于 2009 年，系中国五冶集团有限公司与成都传媒集团共同出资成立的项目开发运营公司 中国五冶集团有限公司，是世界 500 强上市企业——中国中冶的子公司，是集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司中国五冶下设分（子）公司 50 余个，现有员工 11000 人，其中：管理人员 5000 人、作业人员 6000 人；专业技术人员中，中级以上专业技术职称达 45% 成都传媒集团于 2006 年 11 月由成都日报报业集团和成都广播电视台整合而成，是全国副省级以上城市唯一实现了报纸、电视、广播、杂志、出版、网站等全媒体融合的综合传媒集团，媒体板块包括5 报（成都日报、成都商报、成都晚报、每日经济新闻、西部商报） 、成都广播电视台 4 个广播频率和 9 个电视频道、2 家出版社、5 家期刊社、6 个网站，其中 2009 年成都商报以 8 亿元的广告收入位列全国 1900 多张报纸第二；公司板块包括博瑞投资、新闻实业、传媒文投等一、二级公司 20 余家，其中还拥有“中国报业第一股”——博瑞传播 （600880） ， 市值已经超过 100 亿元。

集团总资产 71 亿元， 2009年总收入近 26 亿元，盈利超过 1 亿元 现即将开发位于高新区天府大道“成都大魔方”项目，项目占地约 189 亩，拟规划为大型城市演艺综合体 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 2 一、成都大魔方项目介绍一、成都大魔方项目介绍 成都大魔方项目是一个以大型演艺中心为核心、 配备超五星级酒店、 超高层甲级写字楼、超级购物中心、公寓式办公、 精品商务公寓、及部分高品质滨江华宅为一体的的大型城市演艺综合体项目 项目位于成都市新天府广场核心区，地处 1 号地铁线高新孵化园站口，东俯瞰秀丽锦江，西看天堂岛海洋乐园，南临成都歌剧院和儿童乐园，北望新益州城市公园及成都市行政办公区 天府大道、红星路延线、益州大道、1 号地铁线、绕城高速、机场高速已经构筑了项目快捷的立体交通网 大魔方项目将与天堂岛海洋乐园、成都歌剧院构筑新天府广场区域核心；项目将成为成都金融城的核心配套工程； 也将与保利国际广场成为天府大道东西两侧的超高地标建筑；同时也将成为成都乃至西南未来的金融、商务、文化旅游、休闲购物、大型演艺的新核心 项目规划占地约 189 亩，预计投资 33 亿元，预计 4-5 年开发完毕，拟规划建筑面积约为 75 万平米。

包括了至今为止亚洲最大的可以容纳 12000 人同时观看大型演出的室内演艺中心、中影国际电影城、超级购物中心、220 米高的超五星级酒店及写字楼、高档国际公寓住宅等将与天堂岛海洋乐园、成都歌剧院形成新天府广场的具国际标准的新核心 项目携手世界顶级品牌合作单位共同打造， 大魔方演艺中心运营管理携手美国 AEG 集团，在前期策划、设计、工程实施及后期经营管理方面将强强联手； 规划及建筑设计聘请曾担当上海世博会演艺中心PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 3 场馆设计和全球 50 多个超高层项目设计的华东建筑设计研究院及澳大利亚 ANS 国际建筑设计公司共同担纲设计； 商业策划运营聘请了全球四大行之一的仲量联行及全国前三的上海九洲远景共同担当全程顾问； 同时还邀请了中国最大的院线运营管理公司中国电影集团下属中影影院投资有限公司担当院线的运营管理； 同时在酒店管理方面我们也将邀请国际顶尖品牌酒店管理公司担当管理 在五冶集团与传媒集团强强联手的同时，与世界顶尖的品牌公司携手，一定能把大魔方项目打造成一个具备国际一流水准的城市演艺综合体 大魔方项目经过两年多的前期筹划及准备工作， 同时设计方案在多次征求各级领导的综合意见和多方专家论证后，经过多次的修改，目前已经形成了初步方案。

同时现场也在做部分土地平整及打围工作，预计项目将在 2010 年的第三季度全面开工，力争确保 2012 年首场大型演出将在大魔方顺利举行 1、项目区位：、项目区位： 大魔方项目位于成都最具国际化水准的天府新城核心区， 紧邻新市政府、金融城、市中级人民法院、新天府广场等雄踞优越地段之时并同时兼顾稀缺的生态环境与便捷的交通资源 今年九月底通车的地铁 1 号线、规划中的 6 号线等，加之已经开通的的站华路、天府大道、红星路南延线，三环路、绕城高速、规划中的五环路等构成“两铁、三纵三横”的立体交通网 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 4 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 5 2、、 项目周边规划项目周边规划 项目西边为正在建设中的成都市新天府广场， 北边为成都新行政中心和规划中的成都金融城 项目南边为规划中的高尔夫体育公园和已经投入使用的新会展中心 1） 项目交通 3、、 项目规划项目规划 以演艺为驱动，将城市中商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑群。

整体定位一个以大型演艺中心为核心、 配备超五星级酒店、于今年 10 月开通的地铁 1 号线、规划的地铁 6 号线；已经开通的的站华路、天府大道、红星路南延线；三环路、绕城高速、规划中的五环路，形成了项目“两铁、三纵三横的立体交通网 地铁地铁PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 ÿ 6 超甲级写字楼、大型购物中心、创意办公、精品公寓及高品质滨江华宅为一体的的大型城市演艺综合体项目 4、、 演艺中心演艺中心 1）市场定位：顶级文化演艺建筑体 2）建筑面积：65130 平方米（室内 12000 座） PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 7 3）开发周期：2 年 4）项目特色：12000 个座位及建筑品质填补了亚洲演艺场馆的空缺， 必将成为成都未来的核心城市地标， 是本项目的核心价值载体 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 8 5、超高层酒店及写字楼、超高层酒店及写字楼 1）市场定位：超五星级精品酒店、超甲级写字楼 2）建筑面积：106120 平米（写字楼：64070 平米，酒店：24350平米，裙房：17700 平米） 3）开发周期：3-4 年 4）项目特色：220 米超高层华丽建筑，紧邻天府大道及新天府广场，酒店部分将引进世界顶尖品牌酒店管理公司入驻进行统一管理、运营，建成后必将成为成都地区新的地标性建筑 。

PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 9 6、集群式商业、集群式商业+特色商业街区特色商业街区 1）市场定位：中、高端全客层城市商业群 2） 建筑面积：98290 平米（集群式商业 62600 平米，商业街 23350平米，独立商业 12340 平米） 3）项目特色：依托本项目优越的地理位置，及演艺中心的强大聚客能力，着力打造项目时尚、活力的源泉，持续人流的保证，为顶级城市综合体的必备元素为时尚、家庭等各类人流提供丰富、高品质的餐饮、娱乐、休闲、购物配套引进中国电影集团下属中影院线，打造西南地区最大的电影主题商务平台，包括 12 个放映厅，1 个 IMAX 厅，拥有 2000 个坐席，将成为中影发行的各种新片首映式成都站唯一举办地， 将配备电影衍生商品商场，电影博物馆等 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 10 7、、 办公楼办公楼 1）市场定位：新锐型写字楼 2）客户定位：优质中、小型企业、大型个人工作室 3）建筑面积：119280 平米（办公楼 114170 平米裙房 5110 平米） 4）项目特色：以时尚创意、成长性及轻型化办公概念作为主要价值体系进行设计与打造，将充分区别于天府新城未来大量上市的其他传统型写字楼产品， 形成本产品的独特竞争优势。

并与本项目超甲级写字楼部分形成差异化互补，公寓式办公楼将为大魔方项目开发提供有力的现金回流保证 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 11 8、、 精品商务公寓精品商务公寓 1、市场定位：精品国际化商务公寓 2、客户定位：外企及知名企业高级职员、文化演艺界人士、短期驻留成都的外籍人士等 3、建筑面积：115100 平米（公寓 110250 平米，裙房 4850 平米） 4、项目特色： a、提供迄今为止成都市场上最高标准的小户型装修、配置标准 b、提供比肩服务式公寓品质的高质量物业管理服务 c、提供其他小户型产品无法比拟的临江风景及超远视距优势 d、提供拎包入住的装修标准 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 12 9、、 天府新城高品质滨江住宅天府新城高品质滨江住宅 未来将充分突出本项目地处成都未来核心地段的优势， 并且在立面、户型、配置、景观等方面均按照高品质华宅的标准进行打造，未来必将成为天府新城高品质住宅的代表之一 1）市场定位：天府新城高品质滨江住宅 2）客户定位： a) 认可城市核心区且对滨河景观的精英型富裕阶层； b) 在高新区事业、机关、企业单位工作的中高管阶层； c) 金融城、领馆区的管理阶层及外籍人士。

3）建筑面积：131680 平米 4）项目特色： a) 未来城市新中心核心区域，交通、配套极为便利 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 13 b) 比邻锦江、超远视距 c) 地标性物业丰富、高品质配套设施 d) 从技术角度实现动静相对分区 二、大魔方项目的核心价值二、大魔方项目的核心价值 1、功能配套价值：大魔方项目将填补大型室内演艺场馆的空缺、功能配套价值：大魔方项目将填补大型室内演艺场馆的空缺 成都是一个包容的城市，同时也是一个具备浓郁的休闲文化的城市，每一年在成都举行的大型演出不低于 200 余场，同时伴随每年从成都走上国际舞台的超女、快男们的增多，这一数字在逐年递增，可是成都的大型演出仅有个成都体育场 （室外场馆） ， 和仅能容下4000人的省体育馆（室内场馆） ，这远远不能满足日益增长的演艺市场需要，所以大魔方项目的出现将填补这一市场空白，同时也将引领成都演艺市场走向国际化，即带来经济效应，也带来社会效应，将成都成为西部经济、文化核心奠定坚实的基础 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 14 2、地标价值：大魔方项目将以两大地标性建筑呈现、地标价值：大魔方项目将以两大地标性建筑呈现 从规划来看，未来的天府大道将形成三大地标性建筑群：以莲花布局、鸟巢状外墙为标志的新行政中心；以天堂岛海洋乐园、歌剧院、大魔方为核心标志的新天府广场；以保利国际广场为中心标志的大源核心区。

新天府广场占据地铁口，绕城高速出口交通优势，同时又是市政府重金规划打造的核心区， 此处已经规划天堂岛和歌剧院两大标志性建筑， 再加上大魔方的大型演艺中心和 220 多米高的超高酒店两大地标性建筑，在此构筑从低到超高的标志性建筑。