九江威家镇项目市场调研报告.ppt

九江威家镇项目九江威家镇项目市场调研报告市场调研报告 脏仆用汗巡监眨唉叛苛穷朗惺肢治烯衍减童轰腾笛翰醚奉排弹扫涵仕腊济九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告地块情况及合作模式地块情况及合作模式市场项目分析市场项目分析客户分析客户分析总结总结城市概况城市概况目录目录赖呀态侥惯牲琐囤丈原掌锗椎少妙颊奸触匠楔冒低胚柯枝命贡俐罕嘉缅尤九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告长江水道沿岸十大港口城市之一，江西惟一的沿江对外开放和长江水道沿岸十大港口城市之一，江西惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，重要的工业、商贸城市，著名的旅游城市外贸港口城市，重要的工业、商贸城市，著名的旅游城市城市概况城市概况p气候：气候：九江地处中亚热带向北亚热带过渡区，年平均气温16－17℃p行政区划：行政区划：九江共辖4区、9县、2市，另代管庐山风景名胜管理局，其中市政府位于浔阳区p面积：面积：全市面积18796.79平方公里，市区规划面积300平方公里，市区建成面积90.14平方公里p人口：人口：全市人口475万，其中城区人常住人口86万睛述犀虹娠申和道鸦缮祭辑精伟泳氰轰刺姿起湘角泡挽秉食程常驮凄姜揖九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告城市区位城市区位九江位于江西省北部，地处赣、鄂、湘、皖九江位于江西省北部，地处赣、鄂、湘、皖4 4省交界处的长江省交界处的长江中下游南岸；威家镇位于市区西北部、庐山北麓中下游南岸；威家镇位于市区西北部、庐山北麓江江西西九江九江威家镇威家镇江西省区位江西省区位九江市区位九江市区位项目区位项目区位贵挠踞搅屉勺遵倾军调势薯嫂淌贼绵樱掇荡晾冉媒醒别振济柱曙糕怨瞩溜九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告城市规划城市规划鄱阳湖生态经济区国家战略规划：鄱阳湖生态经济区国家战略规划：建设生态宜居的新型城市群，实现中部崛起建设生态宜居的新型城市群，实现中部崛起p规划范围：规划范围：鄱阳湖生态经济区包括南昌、九江、景德镇、鹰潭、新余、抚州、宜春、上饶、吉安市的部分县（市、区），共38个县（市、区）。

p鄱阳湖生态经济区发展定位发展定位：建设全国大湖流域综合开发示范区、长江中下游水生态安全保障区、加快中部崛起重要带动区、国际生态经济合作重要平台p九江在环鄱阳湖区的面积、人口均占环鄱阳湖面积、人口均占环鄱阳湖区的区的2/32/3以上以上，城市区域发展格局是“美丽浔阳、怀抱庐山、东临鄱湖、北依长江、西拓港城、南接走廊”九江九江稽他旺瓢澎宦月转豺魔乾贴纠潦徊句虞梆楔逮划寻山择天釜烂罕鸿乔墨伊九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告城市规划城市规划城市核心区城市核心区港口组团港口组团金安组团金安组团芳兰组团芳兰组团沙河组团沙河组团姑塘组团姑塘组团威家镇威家镇城市空间布局结构：城市空间布局结构：一核心三组团一核心三组团( (城市核心区，港口组团，金安组团，芳兰组团，二辐射组团城市核心区，港口组团，金安组团，芳兰组团，二辐射组团——沙河组团和姑塘组团）沙河组团和姑塘组团）发展方向发展方向西南西南磷煤警稽涡紊辉沪雷拖赘佳匡铅免貌合艇演脑亩锦穷鱼掠佐灸景蝴右品莽九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p发展计划：发展计划：2010年城市化水平45%，城镇人口220万；2020年城市化水平为60%，城镇人口315万p发展方向：发展方向：规划城市发展方向以西、南向拓展为主，东向适度延伸为辅p城市空间布局结构：城市空间布局结构：一核心三组团1 1 一核一核——城市核心区城市核心区承担城市商务、金融信息、商业服务、文体、物流等功能，规划为综合区，总用地面积约66平方公里2 2 三组团三组团——港口组团、金安组团、芳兰组团1）港口组团：规划为综合性的港口工业区，总用地面积约22平方公里2）金安组团：规划为九江市重化工工业区。

总用地面积约22平方公里3）芳兰组团：规划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地包括虞家河、威家镇区，总用地面积约10平方公里3 3 中心城区辐射组团中心城区辐射组团——沙河组团和姑塘组团1）沙河组团：九江县沙河镇，在现状基础上向东拓展，总用地面积约28平方公里2）姑塘组团：姑塘镇区，总用地面积约3.0平方公里城市规划城市规划城市空间布局结构：一核心三组团，威家镇所在的芳兰组团规城市空间布局结构：一核心三组团，威家镇所在的芳兰组团规划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地柏蛾卸归渤卒杖灾镇曲淘絮嫡序锡坠凸印湿臃级野抠癸本氢捎咎喂晒缆癌九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告GDPGDP九江九江GDPGDP位居江西省第三的位置，位居江西省第三的位置，但与浙江省内城市相比仍处于较低水平但与浙江省内城市相比仍处于较低水平城城 市市GDPGDP杭州 5945.82宁波 5125.82温州 2925.57绍兴 2782.74台州 2415.12嘉兴 2296.00金华 2094.70湖州 1301.56衢州  752.78丽水  644.04舟山  633.45浙江省各市2010年GDP排名江西省部分城市2010年GDP排名城市城市南昌南昌赣州赣州九江九江上饶上饶宜春宜春GDPGDP（亿元）（亿元）2207.11119.471032.1901870排名排名12345搞班坯燥桌晌溯挠键咽炕沙忧骨萝喧搁锗钦滑梨袒郁犀潍帐恼所稠檄讼苛九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告九江人均九江人均GDPGDP近年保持平稳快速增长，但与南昌及浙江省内城近年保持平稳快速增长，但与南昌及浙江省内城市相比，仍处于较低水平市相比，仍处于较低水平人均人均GDPGDP排名排名城市城市人均人均GDP(GDP(元元) )　浙江省50024南昌47174 1 杭州市 68339 2 宁波市 67394 3 绍兴市 56649 4 舟山市 56492 5 嘉兴市 51002 6 湖州市 44982 7 台州市 40462 8 金华市 39068 9 衢州市 3546310温州市 3207111丽水市 3042220062006年～年～20102010年九江年九江““人均人均GDPGDP””及及““人均人均GDPGDP增长率增长率””情况情况裴瑚祟砧算鞭屏件色衫四赁病汝席流灸偷神柳繁挽扭垮年谜靴砂冠裔拱仔九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告人均可支配收入人均可支配收入城市城市人均可支配人均可支配收入收入温州市31201宁波30166绍兴30164杭州30035台州 28583嘉兴 27410舟山 26848湖州 25572金华25029丽水22495衢州21811浙江省“城镇居民人均可支配收入”排名与浙江省内各市水平相比，与浙江省内各市水平相比，九江城镇居民人均可支配收入仍处于较低水平九江城镇居民人均可支配收入仍处于较低水平2010年，全国城镇居民人均可支配收入水平为19109元韩槐醛娟虽兑绍矗闰湖属簿妥症版挞返湃痛慈冷椰蝇炮妙猜育遗饼粒绰销九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告九江第二产业占比较大，是典型的工业主导型城市，九江第二产业占比较大，是典型的工业主导型城市，第三产业还有很大的发展空间第三产业还有很大的发展空间p在九江第二产业中，新能源、石油化工、纺织服装、冶金建材、汽车制造、电子电力、食品加工为其优势产业；九江主营业务收入过亿元企业319户，过10亿元企业17户，其中九江石化突破200亿元，九江钢厂突破100亿元p与沿海发达城市相比，九江的第一、第二产业的比重依然过大，产业结构的优化和发展任务依然艰巨产业结构产业结构隘角炽磺宛蛆谤鳞猜谋肆创蒋捐为讥征村汐碾泡趣盔惊祈骤奄贿艾铲揭赊九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告房地产开发投资房地产开发投资与江西和浙江全省平均水平相比，与江西和浙江全省平均水平相比，九江房地产开发热度相对较低九江房地产开发热度相对较低　　20062006年年 20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年江西江西浙江浙江房地产开发投资（亿元）房地产开发投资（亿元）26.438.835.34946.1706.83030固定资产投资（亿元）固定资产投资（亿元）288.6334.4439.8659877.58775.5 12488房地产开发投资占固定资产投资的比重房地产开发投资占固定资产投资的比重9.1%11.6%8.0%7.4%5.3%8.1%24.3%庞专砚样彦桑桐星虾耕翟噶墒踢弊垄胞民栈候祝垣指争嫁鼎结宁捷疗庄庸九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告土地市场土地市场- -土地出让土地出让近两年土地成交量及成交均价均实现了翻番，近两年土地成交量及成交均价均实现了翻番，带来了开发成本的激增带来了开发成本的激增年份年份 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年 20102010年年 成交宗数成交宗数 265221516出让面积（亩）出让面积（亩） 725.2 246.1 1305.2 899.0 2236.8 成交总价（万元）成交总价（万元） 66459.3 35405.0 84202.3 84847.1 409055.9成交均价（万元成交均价（万元/ /亩）亩） 91.7 143.9 64.5 94.4 182.9 九江市九江市2005-20102005-2010年土地成交情况年土地成交情况痕瓣曲滦袄砖嫂科拈九疗丝料沤羊禹缔蚜巩铰忿饼躺痉亥拥行羊这僵涟石九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告　　位置位置土地用途土地用途容积率容积率面积面积总价总价溢价率溢价率浔阳区 十里大道西侧（原国棉四厂对面）商业10%，住宅90%2.233.0811941.981%城东工业基地1号地市场物流用地1.8187.0117204.92%九江石化总厂生活区商业25%，住宅75%1.817.391495.510%花果园北路东侧（原九江化工厂）商业，住宅228.9268834.40%环城北路东侧（原九江化工厂）商业，住宅2.5171.9546426.54.65%长虹北路与庐峰东路交汇处商业3.510.914211.314%三里街北侧（原庐山木工机械总厂）商业，住宅223.955520.515.25%滨江东路（原赣北化工厂）商住（商业不少于5%）2.2170.7546102.54.70%庐山大道与浔南大道交汇处商业38%、市场54%、仓储8%1.6400.8676363.8111.67%庐山区 十里河以西(原九江德福电子材料有限公司)商业10%，住宅90%1.767.078786.25%海会镇师范学校商业0.343.525205%文化娱乐0.123.55市政公用0.178.7道路广场　26.25公式绿城　18前进东路南侧（原九江玻纤厂）商业10%，住宅90%1.8196.1460803.4113.80%青年南路西侧商业10%，住宅90%1.8187.9220292.42%德化东路南侧、陆家垄路延伸线东侧商业10%，住宅90%2.2158.2927384.22%浔南大道南侧商业10%，住宅90%1.8374.7552839.818%陆家垅路南段与德化路交汇处以北 商业10%，住宅90%287.7820277.285%20102010年土地供应来自于浔阳区和庐山区年土地供应来自于浔阳区和庐山区浔阳土地出让总面积浔阳土地出让总面积1044.81044.8亩，总价亩，总价216149.9216149.9万元，均价万元，均价206.9206.9万元万元/ /亩；亩；庐山区土地出让总面积庐山区土地出让总面积11921192亩，总价亩，总价192903.0192903.0万元，均价万元，均价161.8161.8万元万元/ /亩亩土地市场土地市场-2010-2010年土地出让年土地出让掳正氦睹馈逢俱取导彪综拜悬烙懈眨罪脑门椎乙响讥亩擦之凋鹅督痘溶瓢九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告市场供求、去化、价格及存量情况市场供求、去化、价格及存量情况从供求来看，从供求来看，市场存量较小，供求基本平衡市场存量较小，供求基本平衡p近5年市场总体供应为1061.3万平方米，总消化量为1072.6平方米，市场基本没有存量嘲贤法溺豁运页介鲁绿魂袁啼勘广确舟铜氦炳写丫珍整峙腥藩蛹哼翁肆呢九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告旅游业旅游业- -旅游业指标旅游业指标九江旅游市场平稳快速发展，九江旅游市场平稳快速发展，为九江度假物业的发展提供了机遇为九江度假物业的发展提供了机遇丰梅麓纳短扫肇服稳葛映柴蜕邑鹤嘉烁垂搞描优恒蚂踞瞄撕掂恕溶盲仅蹲九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告n历史文化名山：历史文化名山：无数文人墨客、名人志士在此留下了浩如烟海的丹青墨迹丹青墨迹，例如李白、白居易等均有留下脍炙人口的篇章；庐山山水文化山水文化，也是中国山水文化的历史缩影；庐山的宗教文化宗教文化则更引人入胜，其独特性则在于“一山藏六教一山藏六教，走遍天下找不到”；同时庐山和中国历史，特别是现代历史现代历史紧密相连，它与中国历史上有重大影响的思想、事件和人物有着十分重要的关系。

n世界遗产：世界遗产：1996年联合国教科文组织将庐山以 “世界文化景观”列入《世界遗产名录》，对其评价是“庐山是中华文明的发祥地之一n庐山旅游景点：主峰旅游景点：庐山旅游景点：主峰旅游景点：美庐别墅、庐山会议会址、三叠泉、五老峰、花径、仙人洞等；南麓旅游南麓旅游景点：景点：秀峰、白鹿洞书院、观音桥、大汉阳峰等；辐射景点有辐射景点有: :狮子洞、鞋山、庐山西海、龙宫洞、石钟山、观音岛、鲁溪洞、九宫山等旅游业旅游业- -庐山概况庐山概况庐山是中国历史悠久的文化名山、世界遗产及久负盛名的风景庐山是中国历史悠久的文化名山、世界遗产及久负盛名的风景名胜区名胜区东林寺东林寺五老峰五老峰美庐别墅美庐别墅动库瞒桅账中樟窥巢葱婴舰偏勺杆利贯平肋缸踪洁坛埠褂职休爽忻德徊盐九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告仙人洞仙人洞花径花径庐山会议旧址庐山会议旧址美庐别墅美庐别墅三宝树三宝树三叠泉三叠泉五老峰五老峰东林寺东林寺庐山风景区主要景点分布图庐山风景区主要景点分布图旅游业旅游业- -庐山景点分布庐山景点分布薄悍烯湃忠母诉悸泵结霉敦浊盲尿混像赦诊茂霸坊瞪廉搽槛询祖亦姑窍垣九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告庐山风景区客户情况庐山风景区客户情况p旅游数据：旅游数据：庐山风景区2010年接待旅游人数约516.8万人次，旅游收入约41亿，占整个九江市旅游收入的47.9%。

2011年（1-8月）接待人数约392.1万人次，旅游收入约33亿p游客来源：游客来源：庐山客源主要来自长三角地区，以江浙、上海一带为主，其次为周边主要城市，以南昌 、武汉两地为多；少量游客来自九江本地或全国其他区域p旅游形式：旅游形式：大部分来庐山的游客选择自助旅游，团队游客占比不多p逗留时间：逗留时间：逗留天数约为1—2天，停留时间较短p旅游费用支出：旅游费用支出：游客倾向于游览更多的景点，故门票费用占比较高，其次为住宿费用、交通费用及餐饮费用；购物费用占比较小；即游客花费主要在游、住、行、吃等旅游刚性消费上p游客对庐山景区的评价：游客对庐山景区的评价：对于庐山风景的观赏性，多数游客给予了较高肯定；但对于景区服务配套来说，认为还需进一步提高和完善说明：说明：上述信息来源于对九江市庐山风景名胜区管理局的访谈旅游业旅游业- -庐山客户情况庐山客户情况逛吗摆来硬所豺抡奥揍颇周因压谦菩扫比肿词惊鞭娄听膏痉谋岂晤庄委乳九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告城市概况小结：城市概况小结：p城市定位：城市定位：长江水道沿岸十大港口城市之一，江西惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，重要的工业、商贸城市，著名的旅游城市p城市规划：城市规划：在国家《鄱阳湖生态经济区规划》指导下，九江处于江西门户和中心发展区的优势地位；九江城市空间布局为一核心三组团，威家镇所在的芳兰组团规划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地；但从目前来看城市向西南方向发展；威家镇不在城市发展方向上p经济状况：经济状况：九江是典型的工业城市，第二产业占比较大，第三产业还有很大的发展空间p土地市场：土地市场：近两年土地成交量及成交均价均实现了翻番，带来了开发成本的激增p商品房供求、存量及价格：商品房供求、存量及价格：供应和去化维持在相对平衡的水平，存量较小，市场相对健康p旅游度假市场：旅游度假市场：九江旅游市场平稳快速发展，庐山景区旅游收入占全市旅游收入的近5成，为地处庐山北门的威家镇打造休闲度假项目提供了机遇杀积肖巧褂咎郊鹅雕宾慰姿懦十躯实霉奔捂恫厨坐些奶食蚌淬敖奉萝渴押九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告地块情况及合作模式地块情况及合作模式市场项目分析市场项目分析客户分析客户分析总结总结城市概况城市概况耶砖后鼻恬许舰噬瞬闷砧宠瑰带灰陷冲脆辞戈顿腹哟职盯粘质将钡乙潍当九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇威家镇市区范围市区范围房产板块房产板块- -板块划分板块划分房地产板块房地产板块九江房地产市场分为四大板块，其中三个板块位于市区，以城九江房地产市场分为四大板块，其中三个板块位于市区，以城市住宅为主；一个板块位于温泉镇，以温泉度假项目为主市住宅为主；一个板块位于温泉镇，以温泉度假项目为主脖藤札己走沽蓬遥矽魏琴宿俊甚凄挨盲镐妹翰诉父俘频斤晤抉翘莽铬旧探九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告片区片区核心驱动力核心驱动力物业类型物业类型面积（㎡）面积（㎡）主力客户主力客户八里湖八里湖板块板块目前成熟度最低，但受政府主导，潜力巨大，未来将会成为城市的新一极联排、多层、小高2房80—90、3房120—150教师、公务员、企业主、小资庐山区庐山区板块板块目前区域成熟度较低，生活配套不完善，但随着城市客厅，教育等配套的完善，区域价值日益提升联排、多层、小高2房80—90、3房120—150教师、公务员、企业主、小资老城区老城区板块板块成熟度最高，城市传统商业、商务、文化教育中心区域，居住功能逐步外拓多层、小高、高层2房80-90、3房120-140、4房150-170区域内公务员及事业单位高管，私营业主房产板块房产板块- -市区板块市区板块八里湖板块八里湖板块61006100元元/ /㎡㎡老城区板块老城区板块61006100元元/ /㎡㎡庐山区板块庐山区板块51005100元元/ /㎡㎡老城区板块最为成熟，居住功能逐步外溢；八里湖板块受政府主导，预期较高；庐老城区板块最为成熟，居住功能逐步外溢；八里湖板块受政府主导，预期较高；庐山区板块目前配套和资源均不占优，实现均价相对较低山区板块目前配套和资源均不占优，实现均价相对较低说明：说明：1）目前市区市场在售及待售项目共54个，其中八里湖板块33个，庐山区板块12个，老城区板块9个；2）各板块价格水平取各个板块所有楼盘价格的平均数舜倚券牌手趋可虑燎其猿僳络谷赌压睁掐处遣幻蛾贿肠褥满印老母斌袁辜九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告天地温泉酒店龙湾温泉度假村国际阳光度假村温泉华侨度假村天泽温泉度假村醉石温泉度假村温泉镇庐山景区庐山景区至市区至市区p开发模式：开发模式：采用“温泉+酒店”的开发模式，可售物业体量较小p可售物业运作方式：可售物业运作方式：可售物业一般采取产权式酒店的运作方式，在售出后通过返租来作为项目的度假配套。

如天沐美庐荟，其叠拼和公寓产品可委托开发商出租，前5年每年返还总房价的8%，5年后的出租收入5：5分成，代租时间内不收物业费天沐美庐荟房产板块房产板块- -温泉镇板块温泉镇板块温泉镇板块位于庐山景区南麓，主要依托温泉资源，打造温泉镇板块位于庐山景区南麓，主要依托温泉资源，打造““温温泉泉+ +酒店酒店””模式的度假项目，可售物业体量一般较小模式的度假项目，可售物业体量一般较小项目项目功能规划功能规划国际阳光度假村 温泉、酒店、会议、SPA龙湾温泉度假村 温泉、酒店、会议、SPA、水上运动、别墅（作为配套）温泉华侨度假村 温泉（60个泡池）、酒店（四星）、水上运动、公寓（29套）天泽温泉度假村 酒店（四星级）、会议、SPA、运动、公寓（40套）醉石温泉度假村 温泉（50个泡池）、酒店（五星）、运动娱乐、别墅（42栋）天地温泉酒店 温泉、酒店（洲际管理、四星）、会议、SPA、运动天沐美庐荟温泉、酒店（五星）、运动、住宅（双拼、叠拼、公寓共347套）途姿姨慌新劣宾诫时新泽岿抹抿颁喊瘩丙速樊魔笛乞邻怨哥剪掘栅株灼京九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告大中路商圈大中路商圈庐山南路商圈庐山南路商圈柴桑专业市场柴桑专业市场威家镇威家镇商圈分布商圈分布商圈名商圈名称称级别级别主要业态主要业态消费群体消费群体大中路商圈市级中心商圈步行街、高端大中型百货超市百货超市、国际快餐连锁、电器、电器、数码市场数码市场九江所辖县市及外来旅游消费人群庐山南路商圈区域专业商圈主力特色餐饮餐饮、街铺九江所辖县市及外来旅游消费人群柴桑专业市场区域/地区型商圈大型专业批发市场专业批发市场、街铺周边地区消费人群十里乡商圈区级商圈街铺、超市街铺、超市庐山区居民十里乡商圈十里乡商圈九江市主要商圈有九江市主要商圈有4 4个，个，其中大中路商圈是规模最大且幅射全市的综合性商圈其中大中路商圈是规模最大且幅射全市的综合性商圈澈啦优揣总疡万枯沈昼难讯冒拜汕订衰兰潞脱淡屋惭掸士冬鳞谱啦算就磷九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告市场成交户型市场成交户型75-12075-120㎡的中小户型成交比重较大，是成交的主力户型㎡的中小户型成交比重较大，是成交的主力户型溺夺哩访邓扰纬伏柄谆氦骚灭液脾多瞬到剿茸惦座安械揍似卯纪穿纲各汐九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告政策层面：政策层面：九江目前限贷不限购，政策影响相对较小物业形态：城市住宅物业形态：城市住宅供应以高层、小高层、多层为主，低密度产品相对稀缺；度假物业以别墅（非独栋）和公寓产品为主市场户型：城市住宅市场户型：城市住宅以二房（60-80㎡）和三房（100-130㎡）为主，一房和四 房（及以上）产品占比较小；度假物业度假物业以小户型公寓和别墅为主产品品质：产品品质：市场产品品质相对较低，度假物业体量较小且走的是“温泉+酒店”的单一开发模式价格水平：价格水平：从市场高端产品来看，（小）高层均价在5000-6000元/㎡之间左右，洋房均价在7500元/㎡左右，联排均价在9000元/㎡左右，目前无独栋产品供应客户结构：城市住宅项目客户结构：城市住宅项目的客户主要来自于九江市区，以私企业主、生产人、企事业单位高管、公务员等为主；度假物业度假物业相对城市住宅而言，更能吸引周边城市客户，以南昌 、武汉及长三角客户居多；少量游客来自九江本地或全国其他区域度假市场特征：度假市场特征：九江度假市场仍处于起步阶段，度假物业品质较低，度假项目规划设计理念相对落后，主要依托单一温泉资源，自我价值提升能力较弱市场情况概述市场情况概述下面将市场上的典型项目分为下面将市场上的典型项目分为““城市住宅城市住宅””和和““度假物业度假物业””两类进行展示两类进行展示击讨搀勺脚锻草布拜厚界吩疫父梗镜最泰酶冬唱勃嘴捞宾侵声嫌童膛四骄九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告新湖庐山国际（在售）新湖庐山国际（在售）开发商开发商九江新湖中宝置业有限公司 建筑设计单位建筑设计单位深圳海普建筑设计有限公司景观设计单位景观设计单位深圳市雅克筑景设计有限公司基础数据基础数据总建筑面积96.6万平米，容积率1.8产品类型产品类型高层（32层）、小高层、联排、高层公寓式酒店、商业立面材质立面材质石材、涂料项目亮点项目亮点新湖中宝在九江树立了良好的品牌、大盘优势房源数量房源数量4458户主力户型主力户型113-148㎡项目项目价格价格开盘价格开盘价格 高层均价5100元/㎡，其它未推出当前价格当前价格高层均价5100元/㎡开盘时间开盘时间2011年11月19日工程现况工程现况出地面6-7层交付时间交付时间待定极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅仰天坪国际度假山庄华侨度假村谤鲁怔需卯味栓脾烘咐领痞嘲究盆龄舞常康末愁承吩肄轻跌丁拥壳撮认镐九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告新湖庐山国际（在售）项目图片新湖庐山国际（在售）项目图片效果图效果图鸟瞰图鸟瞰图典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅踏瞒坝嗓脯冠抬佑尖婉尚畦玉庶存觅嚷袭躇丧博踏喂镁耪迈温吵勉悲舆瘴九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期2011年11月高层5100元/㎡113-148㎡186套售出30多套备注：备注：此项目为新湖中宝集团在九江的第二项目，新湖中宝通过在该市近6年的运作，已建立了良好的口碑p推盘情况：推盘情况：新湖庐山国际（在售）销售情况、客户来源新湖庐山国际（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：客户主要来自于九江市区、以项目周边建材市场和五金市场的生意人、公务员和企业单位中高层为主典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅奢懊烘旅册杏涎棕玖猎回压嘿誓晕镀抖垃涵彪唱穴耪葵糖杏改弗墟催博轮九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告新湖柴桑春天（在售）新湖柴桑春天（在售）开发商开发商九江新湖远洲置业有限公司建筑设计单位建筑设计单位美国海普建筑设计咨询有限公司景观设计单位景观设计单位新加坡雅克筑景设计有限公司基础数据基础数据总建筑面积110万平米，容积率1.5产品类型产品类型联排，多层、小高层、高层、商业街立面材质立面材质石材、涂料、面砖项目亮点项目亮点当前九江第一大盘、政府主导的八里湖板块的核心区域房源数量房源数量8000户主力户型主力户型一期75-157㎡；二期60-136㎡；三期联排300-400㎡、普通住宅85-137㎡项目项目价格价格开盘价格开盘价格 3200元/㎡当前价格当前价格联排均价约1万元/㎡，多层均价7000元/㎡，高层均价6000元/㎡开盘时间开盘时间2006年4月工程现况工程现况现房，景观施工中交付时间交付时间一二期已交付，三期交付时间待定极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅仰天坪国际度假山庄华侨度假村那局大径嫁卤丸蹄搞氏塑冯奥佳澳獭苫骗奉扬沧拐眨讥逼旅傈郁棺盆骑各九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告新湖柴桑春天（在售）项目图片新湖柴桑春天（在售）项目图片实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅帐铺分哪绎莲扣摇焙蜜月寝苦在哗捍揪任吗烟莹淖砰觅淘袒矩白阴惭述抽九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p推盘情况：推盘情况：新湖柴桑春天（在售）销售情况、客户来源新湖柴桑春天（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：80%来自于九江市区，其中以浔阳区客户居多，其余客户主要来自于周边乡镇，他们主要看重八里湖的发展预期；从职业来看，以私企老板、公务员和事业单位中高层为主开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期2006年4月普通住宅3200元/㎡75-157㎡2100套已售馨第二期2008年12月 普通住宅4600元/㎡60-136㎡2000套剩余少量尾盘，目前在售临街商业和尾盘第三期2010年11月普通住宅、联排普通住宅均价5500元/㎡、联排均价9000/㎡联排300-400㎡、普通住宅85-137㎡4000套售出约2500套备注：备注：项目目前在售二期临街商业和三期住宅，联排均价约1万元/㎡，多层均价7000元/㎡，高层均价6000元/㎡典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅贫通澳懦粒惋摇篡方渔峻译激勺侠消租敖比壤把铱驯婉问矫傲乐菌吸旺廓九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告中体奥林匹克花园（在售）中体奥林匹克花园（在售）开发商开发商九江中体置业有限公司 建筑设计单位建筑设计单位江西省华杰建筑设计有限公司基础数据基础数据总建筑面积36万平米，容积率1.8产品类型产品类型洋房、多层、小高层、高层立面材质立面材质石材、涂料项目亮点项目亮点中体品牌、区域配套的日趋完善使区域价格快速上升房源数量房源数量3300户主力户型主力户型普通住宅75-136㎡、洋房105-147㎡项目项目价格价格开盘价格开盘价格 5500元/㎡当前价格当前价格洋房均价7500元/㎡、普通住宅均价5800元/㎡开盘时间开盘时间2011年1月9日工程现况工程现况现房，景观施工中交付时间交付时间一期2011年12月31日，后续两期待定极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅仰天坪国际度假山庄华侨度假村归熏钻情讨婉涤窄缄欣浊州剿诈绍千宠敞节寅颜仕仍溜败庶旦踌谐嫌有掸九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告中体奥林匹克花园（在售）项目图片中体奥林匹克花园（在售）项目图片实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅综文硫锈择檬涡伴蔼尝众铡驶涵欣擦临蔓夕慨腰不沁本罚碾莲趁顽贪揉幼九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p推盘情况：推盘情况：中体奥林匹克花园（在售）销售情况、客户来源中体奥林匹克花园（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：客户主要来自于浔阳区，他们看重八里湖的升值空间，从职业来看，主要为私企老板、个体老板和事业单位高导开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期2011年1月9日高层5500元/㎡70-138㎡240套已售馨第二期2011年7月9日高层5800元/㎡77-142㎡310套售出240套第三期2010年10月30日洋房7500元/㎡105-147㎡180套售出35套备注：备注：目前在售二期高层尾盘和三期洋房，商业只租不售典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅挟鞍宝做贴服戚俐锅蛛泄钥茅工降暖澄滤黍猾闭诚摘些藉脏台斡灌戍漾上九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告极地盛世名都（待售）极地盛世名都（待售）极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城开发商开发商江西极地置业有限公司基础数据基础数据总建筑面积66.1万平米，容积率1.55 产品类型产品类型联排、洋房、高层立面材质立面材质石材、涂料、文化石项目亮点项目亮点地处九江区城市客厅核心区域，景观资源较强房源数量房源数量未定主力户型主力户型联排138-135.7㎡，其它户型面积未定项目项目价格价格开盘价格开盘价格 预计年底开盘当前价格当前价格未开盘，价格未定开盘时间开盘时间首期预计年底开盘销售情况销售情况未开盘工程现况工程现况主体结构已经封顶交付时间交付时间未定典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅仰天坪国际度假山庄华侨度假村溃缨尔侥曙胃啡颗画速捡立贴庚防哗肇初哥耘吭绑叫卷换殊海吩囚椒土肪九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告极地盛世名都（待售）项目图片极地盛世名都（待售）项目图片实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图典型项目典型项目- -城市住宅城市住宅七假轿芬附歌颜说瞧索守仰烙伎泪丧俱歼风渺钞满猩蹋翻闪使牲亚缝夫涤九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告庐山国际新城（在售）庐山国际新城（在售）典型项目典型项目- -度假物业度假物业开发商开发商九江联盛集团景观设计单位景观设计单位美国21世纪景观有限公司基础数据基础数据总建筑面积 11.3万平米，容积率1.5 产品类型产品类型联排（14065㎡)、公寓、商业街（22061㎡）、购物商城（31255㎡），五星级酒店（45308㎡）立面材质立面材质面砖项目亮点项目亮点与庐山北门隔路相对，占据地利优势房源数量房源数量联排67套、公寓18套主力户型主力户型联排181-299㎡、公寓38-158㎡项目价项目价格格开盘价格开盘价格 联排均价8000元/㎡当前价格当前价格联排均价9500元/㎡、公寓均价5000元/㎡开盘时间开盘时间2010年6月15日工程现况工程现况现房，景观施工中交付时间交付时间2011年12月30日极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城仰天坪国际度假山庄华侨度假村拾楷梗帮挣延大袋屑倒奔揩擦殃凄榷傍惠必习错犁莲寅嫉罪婉哪位蝉贩焊九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告庐山国际新城（在售）项目业态布局及实景图片庐山国际新城（在售）项目业态布局及实景图片典型项目典型项目- -度假物业度假物业实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图住宅住宅1406514065㎡㎡商业街商业街2206122061㎡㎡购物商城购物商城3125531255㎡㎡五星级酒店五星级酒店4530845308㎡㎡业态布局业态布局毁谋翘盏柠兜逸他敏美随茂瘤诣鹏煮虐妙轻撅昏筷碳沫签谰矽朴疵歪潜僳九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期2010年6月联排、公寓联排9500元/㎡公寓5000元/㎡联排181-299㎡公寓38-158㎡联排67套公寓16套联排售出34套公寓售出12套备注：备注：商业街区都为二层或三层建筑，第三层部分被当作公寓出售，公寓总量较少项目住宅和商业街部分已经基本完工，目前处于整体推出销售阶段；购物中心和五星级酒店为二期工程p推盘情况：推盘情况：庐山国际新城（在售）销售情况、客户来源庐山国际新城（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：区域第一个针对庐山景区的度假项目，仍以九江市客户为主，约占总体的50%,他们主要看好区域的发展前景，其它客户主要来自于武汉、南昌等地，有几套卖给了来庐山旅游的外地游客典型项目典型项目- -度假物业度假物业坠抒恶眷泡谗俱镰梨妒罗蹿萨痰者躬宠仙褥宙藤溪虞非咱获胺道鼎炊弹荫九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告典型项目典型项目- -度假物业度假物业仰天坪国际度假山庄（在售）仰天坪国际度假山庄（在售）开发商开发商庐山金城置业有限公司建筑设计单位建筑设计单位江西省建筑设计研究总院基础数据基础数据总建筑面积5.5万㎡，容积率0.49 产品类型产品类型产权式酒店(4栋，50年产权）、别墅（独栋、双拼共10栋）、会所（1栋）立面材质立面材质涂料、文化石、局部石材项目亮点项目亮点庐山风景区上唯一的可售物业、独一无二的区位优势房源数量房源数量共495户，其中产权式酒店480套、别墅（独栋5套、双拼10套）、会所（1栋）主力户型主力户型产权式酒店(54.4-175㎡）、别墅（独栋1224.9㎡、双拼608.2㎡）项目项目价格价格开盘价开盘价格格 产权式酒店均价16300元/㎡（3千元/㎡精装）、别墅3.6万元/㎡起价（毛坯）当前价当前价格格产权式酒店均价16300元/㎡（3000元/㎡精装修）、别墅36000元/㎡起价开盘时间开盘时间2011年5月1日工程现况工程现况已封顶交付时间交付时间分两期，首期2011年年底交付极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城仰天坪国际度假山庄华侨度假村窥沿寓内稳舔英旺图季颗仇忍赫随戎枉跳胸悯催迟幕颅疆灭颜垄隐咨往裕九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告典型项目典型项目- -度假物业度假物业仰天坪国际度假山庄（在售）项目图片仰天坪国际度假山庄（在售）项目图片实景图实景图规划图规划图独栋独栋双拼双拼产权式酒店产权式酒店会所会所配套区配套区配套区包括：配套区包括：酒吧、桑拿、SPA、斯诺克、乒乓球、游泳池、健身中心、网球场、中西餐厅、茶馆、咖啡厅、棋牌室、会议厅等 携蝶茧弹星稿煌嚼碍冈虹瘫骡岔趣栋围厦迪性袄笔芥膛瘦纶搪桅龙嫩涂盆九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告典型项目典型项目- -度假物业度假物业开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期 2011年5月产权式酒店、别墅产权式酒店16300元/㎡（3000元/㎡精装修）别墅36000元/㎡起价产权式酒店54.4-175㎡、独栋1224.9㎡、双拼608.2㎡产权式酒店214套、独栋1套、双拼2套产权式酒店售出约160套，3套别墅已售出备注：备注：项目分两期开发，第二期预计将于年底开盘，将推出产权式酒店266套、独栋别墅4套、双拼8套产权式酒店返租期为5年，年回报率8%，5年以后经营收益按5：5分成；另外，业主可免费于旺季5-10月，每月免费入住1天；淡季11-4月，每月入住2天；全年共18天p推盘情况：推盘情况：p客户来源：客户来源：很多客户是由庐山旅游顺道而来，主要来自长三角地区和华中的武汉、南昌一带，九江客户很少仰天坪国际度假山庄（在售）销售情况、客户来源仰天坪国际度假山庄（在售）销售情况、客户来源氦侄他费坚坯袒雁总饵怯疗诲詹撞朽匣肪舷题六护叙警奠搔分蜂侵整薄努九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告天沐美庐荟（在售）天沐美庐荟（在售）典型项目典型项目- -度假物业度假物业开发商开发商江西庐山天沐房地产开发有限公司建筑设计单位建筑设计单位迈思国际基础数据基础数据总建筑面积 3.6万平米，容积率0.6产品类型产品类型住宅（双拼、叠拼、公寓）、五星级温泉酒店、商业街立面材质立面材质文化石、木材、涂料项目亮点项目亮点依托温泉资源，全部温泉入户房源数量房源数量347套（双拼14套、叠拼84套、公寓249套）主力户型主力户型双拼260㎡、叠拼165㎡、公寓70-116㎡项目项目价格价格开盘价格开盘价格 公寓均价5500元/㎡，其它未推出当前价格当前价格双拼12500元/㎡（毛坯）；叠拼9000元/㎡（毛坯）、1400元/㎡（精装修）；公寓均价8500元/㎡（毛坯）开盘时间开盘时间2009年3月工程现况工程现况首期交付，后续两期基本完工交付时间交付时间首期2010年4月交付，后续两期未定极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城仰天坪国际度假山庄华侨度假村因瞪逞瘴炙妮蛊撬筷膊歧亩惩檀歧适辣耳眺操野冲庇鲁姿枪绽片觉桔袖缘九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图天沐美庐荟（在售）项目图片天沐美庐荟（在售）项目图片典型项目典型项目- -度假物业度假物业熄龚管退烫寂赎分把辅镀猫去琼巧席贵整寂致同盼氨仑惕燃蔑才钳貌兵一九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p推盘情况：推盘情况：天沐美庐荟（在售）销售情况、客户来源天沐美庐荟（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：九江市内客户占比较约为30%，其它客户主要来自于武汉、南昌等地，他们主要看重项目的温泉配套、另外还有部分客户是天沐集团的老业主，不过这部分客户不多开盘时间开盘时间物业类型物业类型 均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期2009年3月公寓5500元/㎡70-116㎡100套已售馨第二期2009年12月 公寓6500元/㎡70-116㎡149套剩余7套第三期2010年11月双拼、叠拼双拼均价12500元/㎡（毛坯）叠拼均价9000元/㎡（毛坯）、1400元/㎡（精装修）双拼260㎡叠拼165㎡双拼14套叠拼84套双拼剩余10套叠拼剩余72套备注：备注：整个项目采用不贷款、一次性付款的方式出售，故去化周期较长典型项目典型项目- -度假物业度假物业拾蛾讯痕乞渐摇采啤愁邢势性井蚤柬焊疡扳臀摹蛙芒淖触趣绚掳蔫旨椰涕九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告典型项目典型项目- -度假物业度假物业华侨度假村（在售）华侨度假村（在售）开发商开发商斯达远东置业 基础数据基础数据总建筑面积59520㎡，容积率0.6 产品类型产品类型居住多层、产权式多层、四星级产权式酒店、温泉度假区立面材质立面材质涂料、文化石项目亮点项目亮点密度较低，配套完善房源数量房源数量共829套（多层公寓524套，产权式酒店305套）主力户型主力户型公寓60-90㎡，酒店30-40㎡一房、60-90㎡套房项目项目价格价格开盘价开盘价格格 居住公寓3600元/㎡（700元/㎡简装）当前价当前价格格产权式多层均价6700元/㎡（700元/㎡简装），产权式酒店均价7300元/㎡开盘时间开盘时间2007年9月工程现况工程现况基本完工交付时间交付时间一二期2010年10月31日交付，其它未定极地盛世名都中体奥林匹克花园新湖柴桑春天新湖庐山国际天沐美庐荟庐山机场庐山景区庐山景区温泉镇星子县威家镇市政府庐山国际新城仰天坪国际度假山庄华侨度假村庞馅烦荔嘿柬危造标瘪痘状线竟退膳畸雏个丽慑隙剔牢爷酣仇裙胖蜒旬淀九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告实景图实景图鸟瞰图鸟瞰图华侨度假村（在售）项目图片华侨度假村（在售）项目图片典型项目典型项目- -度假物业度假物业佐碾争乾楷干蔫矛候雷氛妓绢擂掺蚕躯龟帝坯飘塌刹坞层狐驼扇骚连砒蚕九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p推盘情况：推盘情况：( (前三期考虑作为一大期）前三期考虑作为一大期）华侨度假村（在售）销售情况、客户来源华侨度假村（在售）销售情况、客户来源p客户来源：客户来源：由于项目售楼处设在南昌，故南昌客户占比较大，约占总体的35%，其它客户主要来自于武汉、长三角，他们主要看重项目的温泉资源和离庐山较近开盘时间开盘时间物业类型物业类型均价均价户型面积户型面积总套数总套数销售情况销售情况第一期 2007年9月居住多层3600元/㎡60-90㎡120已售馨第二期 2008年4月居住多层4200元/㎡60-90㎡151已售馨第三期 2009年12月 产权式多层 4900元/㎡60-90㎡100已售馨第四期 2010年6月产权式多层产权式酒店产权式多层5800元/㎡产权式酒店7300元/㎡产权式多层60-90㎡，产权式酒店（30-40㎡一房、60-90㎡套房）产权式多层153套产权式酒店305套产权式多层剩余29套套产权式酒店剩余约80套备注：备注：居住多层和产权式多层在产品形式上基本相同，两者的不同之处是产权式多层可以享受部分由酒店提供的配套服务购买投资性住房（产权式多层、产权式酒店）可享受5年每年5%返租（一次性返款或分批优惠），另外每年可入住30天的优惠典型项目典型项目- -度假物业度假物业蹭延匿踪轿哎衣寻槽敲泉危筋胆啡寇吵遇蕉宦蛙晒抛苹购馋踞愈诸丰酋脉九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告地块情况及合作模式地块情况及合作模式市场项目分析市场项目分析客户分析客户分析总结总结城市概况城市概况撑诌瞒杨蕉升挛描厚仰疚黄践昭必物跺动弱锌练片掺猛缴冷苍瀑凑揭志乡九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告p度假物业客户：度假物业客户：购买度假物业用作休闲度假之用p商务会议客户：商务会议客户：为满足学习、交流和会议等需求的企事业单位、政府和其它团体p休闲度假客户：休闲度假客户：满足放松心情、观景及游玩等需求的散客及团体客户客户分类客户分类休闲度假市场客户主要分为如下三类：休闲度假市场客户主要分为如下三类：码绣伎得毖矛寨缴镣汾顶诬分抱平粳马使抽盯互嗽采塌各承当瞧安沛骇墟九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假物业客户置业特征：度假物业客户置业特征：p江西省内度假物业置业区域选择：江西省内度假物业置业区域选择：客户认为九江最为适合p江西省内度假物业置业景点选择：江西省内度假物业置业景点选择：九江庐山、南昌湾里梅岭，九江庐山西海提及率最高p功能方面：功能方面：最希望有休闲、运动、购物功能p景观方面：景观方面：消费者更偏好湖泊景观及林木景观p置业目的：置业目的：以投资及第二居所为主p置业关注：置业关注：升值潜力、自然景观、交通情况度假物业客户度假物业客户- -度假物业置业特征度假物业置业特征堵尸猫洁及棘径歧萤衍格缀购辊溉偷郭夸握卯魄伏姨彪入驯贡木灸哟阉留九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假物业客户度假物业客户- -度假物业产品需求度假物业产品需求建筑风格建筑风格: :简洁明快的现代风格别墅/产权酒店/度假村模式经典平层、简约复式合理搭配户型面积户型面积: :二房、三房为主面积80-140㎡生活设施配套齐全配套设施配套设施: :休闲设施如棋牌室、垂钓、交谊室运动设施，如羽毛球、篮球、健身馆等游泳池及水上活动设施扩由佯卓茹察盛篱故荷钦爪璃脚屎极纸砰琴珠行埔淬闪脂制罚简稠族呢柿九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议客户特征商务会议客户特征p会议人数：会议人数：会议规模多在50人以下p住宿要求高：住宿要求高：7.1%的客户明确要求五星级住宿标准p高费用标准：高费用标准：能承受八百元/晚以上住宿标准的占到一成多p会务场所选择：会务场所选择：以短途为主，大部分集中在本省区域p会务时间：会务时间：没有明显的季节性p注重因素：注重因素：最为注重的因素是会务服务、会务配套及目的地的自然景观p会议服务：会议服务：在会务服务中，对场地布置、定餐及会前方案等要素较为看重p会议配套设施：会议配套设施：对多媒体投放、视频会议系统的提及率较高窥崖螺奋眯颧资咒俐猎祸争纵碎炔憾训诞壹泳绽脏婪役一叫冬蔽磅倦秩苯九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告休闲度假客户特征休闲度假客户特征p度假区域选择：度假区域选择：以远途出游为主体，本省区域只占到一成半p省内适合度假区域：省内适合度假区域：度假客户认为江西省内最适合度假的区域为庐山、南昌梅岭/湾里、拓林湖和井冈山等地p景观选择：景观选择：对景观选择更偏好于林木景观、湖泊景观及温泉胜地p自费出游为主：自费出游为主：超过八成的度假客户出游费用都是自己支付，公费出游的只占两成p自助游为主：自助游为主：出游方式也以自助游为住，跟团出游只占两成人均度假天数：目前年人均度假天数为人均度假天数：目前年人均度假天数为17.817.8天，出游次数为天，出游次数为3.293.29次，平均每次游玩时间次，平均每次游玩时间5.435.43天天客户分析部分详细内容请参考客户分析部分详细内容请参考《附件：客户分析专题》《附件：客户分析专题》鼓龟巾噎传牲追喷笑钥谚炽盾贷诈拘假沥皑护赖郡猫瞄口遵拟绿灰茹唆袱九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告地块情况及合作模式地块情况及合作模式市场项目分析市场项目分析客户分析客户分析总结总结城市概况城市概况维逝形湾象咱郡辅德蔷此字迭屯轮揭傲幻廓拄腋窜像彻加评剪战掸猴突旱九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告初步来看，对地块谨慎乐观，建议在明确相关定量指标和政策初步来看，对地块谨慎乐观，建议在明确相关定量指标和政策条件，并做出详细的可行性测算后再考虑是否可行条件，并做出详细的可行性测算后再考虑是否可行总结总结p市场相对健康：市场相对健康：近几年市场供求平衡，基本没有存量，市场相对健康p产品品质不高，高品质物业稀缺：产品品质不高，高品质物业稀缺：无论是城市住宅市场还是度假物业市场，楼盘品质都较低，产品品质存在很大的提升空间p地块位置较好，具备一定资源：地块位置较好，具备一定资源：地块内部地势起伏，具备一定的山景资源；且与庐山北门和开发中的温泉相邻，较适宜打造高端度假项目p规模开发优势：规模开发优势：地块规模较大，开发仍处于起步阶段，未来可塑空间极大p客户容量的可扩展性：客户容量的可扩展性：高端度假物业的客户具有外向性，若做好规划设计、品质开发和目标客群营销，则客户具有很好的可扩展性p市场价格实现不高，土地成本激增：市场价格实现不高，土地成本激增：相对其它城市的度假物业市场，九江度假物业市场价格实现水平不高，土地价格近年上涨较快，给成本控制带来了压力p规划和政策的不确定性：规划和政策的不确定性：政府未对整体地块的规划设计和出让条件形成明确的政策条款，给进一步合作带来了不确定性拍扦勿圣棱榴矫谢游而啊腑例沽熏敦遵城害奶倚遮璃珠狐崭蠢敢锻乳染负九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告附件：客户分析专题附件：客户分析专题篷疑浩憋邹残糙寺巴瞅扶罗酥宏铃以晦沧酚抿摘荷衡略细苇咐耻康豌蹈扛九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告威家镇九江市区庐山庐山拓林湖拓林湖中信庐山西海项目启动区中信庐山西海项目区位中信庐山西海项目区位中信庐山西海项目启动区规划中信庐山西海项目启动区规划客户信息来源客户信息来源客户信息主要来自于第三方机构为中信庐山西海项目作的客户调查，该项客户信息主要来自于第三方机构为中信庐山西海项目作的客户调查，该项目为综合性生态旅游度假项目，与威家镇项目面对的客户群体具有相似性目为综合性生态旅游度假项目，与威家镇项目面对的客户群体具有相似性p中信庐山西海项目中信庐山西海项目占地面积680平方公里，水域面积（拓林湖）308平方公里。

该项目以“生态、养生、运动”三大体系为核心驱动要素，致力于打造“世界一流，中国首席”的生态度假目的地p项目启动区占项目启动区占地10500亩，总建筑面积57万㎡分为六大组团，分别为精品酒店区组团、滨水体育公园组团、坡地运动公园组团、商业服务中心组团、游艇俱乐部组团、生态农庄组团p项目进度：项目进度：项目启动区于2010年12月30日举行了开工仪式，目前还未面市研盖奴锻椎炸嗓傀翠俺皱晋粕伏想提挞情盲总郴二馈卓焰侨钩华犯勋猿瞬九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告和区域样本分布：和区域样本分布：调研对象：调研对象：市场潜在中高端客户随机抽样调查调研方法：调研方法：面访+电访+实地走访调研区域：调研区域：以九江市、南昌市为主有效样本量：有效样本量：样本类型样本类型度假物业客户度假物业客户商务会议客户商务会议客户休闲度假客户休闲度假客户合计合计样本量52718298807地市分布地市分布南昌南昌九江九江其它其它合计合计样本量58021710807客户信息客户信息主要采用调查问卷的形式收集，具体情况如下：主要采用调查问卷的形式收集，具体情况如下：客户信息收集客户信息收集母扣邻魔汤瘁评耪琉处方列拖欠肤昔赛茂赡苑挂迢池棚袒帅槽壮序愈昂绎九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容目录：目录：度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景度假物业客户、商务会议客户、休闲度假客户三类客户中，后两类客户的需求都非置业需求，且同一组客户有时会将休闲度假需求和商务会议需求一起满足，因而后两类客户存在相似性。

故将其放在一起分析因而对“客户详细统计数据”部分的内容作如下的分节：1）度假物业客户分析；度假物业客户分析；2 2）商务会议和休闲度假客户分析；）商务会议和休闲度假客户分析；3 3）调研对象背景情况调研对象背景情况嵌迟遗咋蒸羞且喇昼碰羔旋只捐铭耕鼠津镍捉聚挡欣然洛赘望婶廓勺北讫九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告潜在置业客户现有物业情况潜在置业客户现有物业情况2.8%2.8%的被访者拥有外地度假物业的被访者拥有外地度假物业蜀般吩桑蔚谱欺奋失艰蛀贯核虑记槐伯涅仅初雏醚昆茧轧喳屿般删骆吹搪九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告潜在置业者打算增加的物业潜在置业者打算增加的物业未来三五年打算增加的物业类型统计37.3%37.3%的消费者表示未来三到五年有增加外地度假物业的打算的消费者表示未来三到五年有增加外地度假物业的打算漳娜撤肩啄省落怀颠媒镁脊错饥侣畜巩皮捧酸税姿耽滚惫仁腿臆掣蓟约慧九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告在具有购买度假物业意向的潜在客户中，用来在具有购买度假物业意向的潜在客户中，用来““旅游、度假旅游、度假””及及““投资投资””的客户各占到了近四成的客户各占到了近四成购买度假物业的目的购买度假物业的目的顷慰捣识朱瓤碱椽破植兔殿基旨侨纹夷勇棍戊饶瞒杏几荡萄极曳声贝幻稍九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告购买度假物业的关注因素购买度假物业的关注因素““升值潜力升值潜力””、、““交通便利交通便利””及及““景观资源景观资源””是客户置业最为是客户置业最为关注的三个因素关注的三个因素客户购买度假物业的注重因素客户购买度假物业的注重因素贝蛮臻肄杀敲佣版茹杜谈宠妮探又亩枉迂衬悸茎赢南角越亲父央碘两苍桅九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景事赛缴矢快边绝埂唤恐左跋畅屡政检活冒用蚕世非覆敛律扮冻叉浆痈止计九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告购买度假物业的区域选择购买度假物业的区域选择客户认为省内最适合购买度假物业的城市是九江客户认为省内最适合购买度假物业的城市是九江省内合适的地市省内合适的地市购买度假物业的区域选择购买度假物业的区域选择亩坑搂调刽赞挖货驶昭滓扫顽宴骂排标渣恤团花暮蝗揍选轻诫砾墙镶鼓虑九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告江西省内适合购买度假物业的景区江西省内适合购买度假物业的景区江西省内适合购买度假物业的场所统计江西省内适合购买度假物业的场所统计对于具体购买度假物业的景区，对于具体购买度假物业的景区，60.6%60.6%的消费者认为九江市庐山一带最适合的消费者认为九江市庐山一带最适合疽生叹酬庞铬蹦侠潍酝柜卜钧肯长饿瑟早悉把造惦菩源奶宅曼废缕晴再讼九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告购买度假物业时对景观的选择购买度假物业时对景观的选择湖泊景观，林木景观，温泉胜地湖泊景观，林木景观，温泉胜地是消费者购买度假物业时较喜欢的景观是消费者购买度假物业时较喜欢的景观烤胡陇配称粕毯黍脖踪长赁匀慌鹿墙摧拦国瓮远哀犁铣弯随去览亿堡委猴九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告购买度假物业时对功能的需求购买度假物业时对功能的需求功能方面度假物业消费者较为注重休闲功能（如垂钓、棋牌等）功能方面度假物业消费者较为注重休闲功能（如垂钓、棋牌等）和娱乐及运动功能和娱乐及运动功能客户对功能的需求客户对功能的需求泄鸡仪泉姥舔芭拱嫂叔岂帅恭扣藻惕植函铃娇池吉接纪抉肋糜葫品须啊封九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景喧灶穿王卫升咆豌西功讥荷湛谴栽缉累慌上炯迪园曰傈墨报维剧宋屿醚壮九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告选择的物业类型选择的物业类型客户对物业类型的偏好客户对物业类型的偏好对于度假物业，消费者认为对于度假物业，消费者认为““产权式酒店、别墅产权式酒店、别墅””及及““养老公养老公寓寓/ /度假村度假村””最适合最适合坝趋焕彻汽灶但霓咱天姆胶乖坍钦羡拟得宋拾遍碾冈戎指芋谐剃方淑萨省九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告选择的房型与面积选择的房型与面积购买度假物业选择的意向面积购买度假物业选择的意向房型客户选择的意向面积主要集中在客户选择的意向面积主要集中在80-14080-140㎡之间；㎡之间；选择的意向房型以二房、三房为主选择的意向房型以二房、三房为主督妓职秩沼捂淘斥寨妨树芯琢杜绪弄葱婶汞请惶蘸聋草裹刑涂礁摹沦子龋九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告各种房型对应的客户意向面积各种房型对应的客户意向面积面对各种房型，面对各种房型，客户选择的面积区间如下：客户选择的面积区间如下：　单单一房二房三房四房一室一卫一室一卫一厨一室一厅一卫一厨二室一厅一卫一厨二室二厅一卫一厨三室一厅一卫一厨三室二厅一卫一厨三室二厅二卫一厨四室及以上40㎡及以下47.6%15.2%7.1%　40-60㎡38.1%63.6%64.3%4.0%1.1%　60-80㎡14.3%12.1%25.0%32.0%4.4%1.3%　80-100㎡6.1%3.6%53.0%32.2%6.6%7.5%1.3%4.7%100-120㎡8.0%44.4%34.3%32.5%25.0%　120-140㎡3.0%16.7%36.8%28.8%17.1%4.8%140-160㎡1.2%14.5%21.3%25.1%　160-180㎡3.0%3.9%8.8%19.7%23.8%180㎡以上2.6%1.1%11.8%66.7%　合计100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%主力面积区主力面积区间间4040㎡及以㎡及以下下40-6040-60㎡㎡40-6040-60㎡㎡80-10080-100㎡㎡ 100-120100-120㎡㎡ 120-140120-140㎡㎡ 100-120100-120㎡㎡100-120100-120㎡㎡140-160140-160㎡㎡180180㎡以上㎡以上综傻詹玛破驳仔樱佳娥川娟赌糠獭箱姻婚金胎膜粤含狐瓷煌黎增火痹隙吃九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告用户更偏好平层和复式户型用户更偏好平层和复式户型选择的户型选择的户型消费者对户型的偏好消费者对户型的偏好抢京公颂蝎建盯磨等垂炭吉茁孪斜夯置网伟威晤式里突件滥错押肮丑刹售九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告对配套的要求对配套的要求客户对度假物业的配套的要求客户对度假物业的配套的要求姚挫鹤畸爽孽散税沙鹅误懂耐孕柴局顶谅贴版趟她基伞区顾榜引狱浑赎语九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告喜欢的建筑风格喜欢的建筑风格晰唾凭玲飞尘凡炎仰援弱萍诽面实缠岂噶福梁弥鹤握镶碘臻溢跪渴阔雁胞九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假物业消费需求小结：度假物业消费需求小结：置业特征：置业特征：p江西省内度假物业置业区域选择：江西省内度假物业置业区域选择：消费者认为九江最为适合p江西省内度假物业置业景点选择：江西省内度假物业置业景点选择：九江庐山、南昌湾里梅岭，九江庐山西海提及率最高p功能方面：功能方面：最希望有休闲、运动、购物功能p景观方面：景观方面：消费者更偏好湖泊景观及林木景观p置业目的：置业目的：以投资及第二居所为主p置业关注：置业关注：升值潜力、自然景观、交通情况产品偏好：产品偏好：p物业类型：物业类型：产权式酒店/别墅，养老公寓/度假村等类型更受欢迎p建筑风格：建筑风格：消费者更为偏好现代建筑风格及现代欧式建筑风格p户型：户型：客户倾向于平层户型和复式户型p面积及户型：面积及户型：客户选择的意向面积主要集中在80-140㎡之间；选择的意向房型以二房、三房为主景卫窒绢螺胜牲袍赎塞航察攘骤瓤陵沤肛兴誊棘坏巢股噪力偿帅代誊炮府九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景阁每矽写昌莎帮躺匆翼用诵券灭桐充援岸索墅锥矮烙埠夯泞纹吼服藤蔓蔓九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假度假/ /商务会议频次及时长商务会议频次及时长客户每年度假/会议次数客户每次度假/会议天数度假客户年度假次数为度假客户年度假次数为3.293.29次，每次度假天数为次，每次度假天数为5.435.43天；天；商务度假会议客户年会议次数为商务度假会议客户年会议次数为2.72.7次，每次持续时间为次，每次持续时间为3.663.66天天峪柜淹筒音衍咀敞车撬屁中野便抚摹韦竿怀陵评厄栖觅盂姆劲宽宙总粒祖九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假度假/ /商务会议时段及持续天数商务会议时段及持续天数度假/商务会议时段分布度假/商务会议持续天数客户的客户的度假度假/ /商务会议没有明显的季节性，会议持续时间一般在四天之内商务会议没有明显的季节性，会议持续时间一般在四天之内款铱聚硝项远冤辗耸胸坪设汕脑搁揭灸面委购雄略窗芋戌座概公帆塌锤刷九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告不同客户消费区域选择差异不同客户消费区域选择差异从消费地域选择上看，度假客户多选择外省；而商务会议客户更多选择的从消费地域选择上看，度假客户多选择外省；而商务会议客户更多选择的是本省或者公司所在本地市郊是本省或者公司所在本地市郊度假客户商务会议客户媚以却掠吩矽些赏嫩吞狭箭得呸禄抵帐叉宦贺凰羞然华麓料牡弓掺扛薯馋九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议客户对住宿的需求比度假客户稍高，但差异不显著商务会议客户对住宿的需求比度假客户稍高，但差异不显著对住宿的需求对住宿的需求度假客户商务会议客户砍澳蚌矾警房呸掘菜饭演蹭给是症胀旷喝击痴被德宾乔庞反褥茬祷法归噶九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告度假客户商务会议客户商务会议客户的住宿费用预算相比普通的度假客户更高商务会议客户的住宿费用预算相比普通的度假客户更高对住宿费用的预期对住宿费用的预期镐蛰窥钱拒拐拟思焦由彦沿蜒湖威几畴稻蛀弊证妖菩故求忘娱奈衣序俗滥九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告旅游旅游/ /商务度假会议目的商务度假会议目的从度假从度假/ /商务度假会议的目的来看，放松休闲，旅游度假都是商务度假会议的目的来看，放松休闲，旅游度假都是主要目的主要目的度假目的商务会议目的箭落婆侥菇秒域翱侯莉估窘晦邻弹悦商首币映颇妥间取较瑞队谍劝留珍龚九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告关注因素关注因素商务会议客户的关注因素度假客户关注因素度假客户更关注景观和气候；商务会议客户除关注景观外还比度假客户更关注景观和气候；商务会议客户除关注景观外还比较关注会议设备和会议服务水平较关注会议设备和会议服务水平阔渡干绘盏简顷霸彩晦痞藩结烛场猴颠烦票絮格扎腹匡遏研林穆驭逞氯束九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景滞网软罪赡骡蹈缨画坛剁恐殿恍郴陵更足潘沽扎咬搭高筏咐趟未朝详耐辛九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告对配套的需求对配套的需求旅游度假客户和商务度假会议客户都对酒吧、歌舞厅旅游度假客户和商务度假会议客户都对酒吧、歌舞厅/KTV/KTV，特色餐饮的需求度较高；，特色餐饮的需求度较高；相对度假客户，商务度假会议客户对健身、会所的需求程度更高相对度假客户，商务度假会议客户对健身、会所的需求程度更高度假客户商务会议客户者冒弓硼勇淮依戮熔渐博叉戈誓仕讶狄此渐昆哪撩墩界烫鄂佃火如痔炉妒九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议客户对会场设备及服务的要求商务会议客户对会场设备及服务的要求会场所需设备希望的会场服务除多媒体投影机及麦克风系统等基本设备外，商务会议客户还除多媒体投影机及麦克风系统等基本设备外，商务会议客户还希望有希望有““场地布置场地布置””、、““订餐订餐””及及““会前方案会前方案””等服务等服务朋擦浮子富赔抒禽瘤舜圾慌购炎锄橇羹鸦宁陪仑蓑肛孵毒罢名顿青带度霉九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议用户对住宿需求商务会议用户对住宿需求商务度假会议希望会场与住宿区的位置安排商务度假会议对多个住宿房间安排类型的选择商务会议客户希望会议地离住处较近，且彼此能住在相邻房间商务会议客户希望会议地离住处较近，且彼此能住在相邻房间顺棉医邓军外骨掇锄篱眨曳逊祟于痞慈叮丛瘪分沸顾静氖页颁竭挤雄染歧九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议用户对住宿标间的配套需求商务会议用户对住宿标间的配套需求商务度假会议对住宿标间的要求商务会议客户希望住处提供中央空调、上网及商务会议客户希望住处提供中央空调、上网及2424小时客户送餐小时客户送餐等客房服务等客房服务类穷巩朴栽锹衙芭有际温才承恬颓跪吧痴矣彰泳惶袋喧谷瞳撰拽却玩菱涎九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景煎角凰怕迄剖藏韩绥煽尸阴立辙写粘盆杜汕书优匹圃祝折册餐巡宜趾捏坡九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议的行业类型及规模商务会议的行业类型及规模行业类型分布会议规模服务行业、建筑行业及服务行业、建筑行业及ITIT行业等行业是商务会议客户的主要来行业等行业是商务会议客户的主要来源；会议规模一般在源；会议规模一般在5050人以下人以下奥越硫没绸粱祈锦磅瘫斗单喳谋僚埂殉背舍迁甸瘸敝圈揣痕睹搁蛤客骄厌九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告商务会议车程及会议内容商务会议车程及会议内容至商务会议地的车程商务会议一般的内容至商务会议地的车程多在至商务会议地的车程多在2-32-3小时之间；小时之间；会议内容一般是学习交流及公司总结会议内容一般是学习交流及公司总结/ /表彰会表彰会壬聊苇嚎架蹦渗傲就裁帝烟坠卒棘皖征勤捣稽续荚斤祷窑大和讫屈肯缎俺九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研调研内容内容度假物业客户分析度假物业客户分析商务会议和休闲度假客户分析商务会议和休闲度假客户分析调研对象背景情况调研对象背景情况消费潜力及心态消费潜力及心态地域选择及功能、景观偏好地域选择及功能、景观偏好度假物业产品偏好度假物业产品偏好两类客户现状两类客户现状两类客户需求情况两类客户需求情况商务会议客户特征商务会议客户特征调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象性别调研对象性别/ /年龄构成年龄构成调研对象学历背景调研对象学历背景拥零狡斧法瞥技弹碘怨嘴扑举隘殃薪袁色可账孝吮月式逊咎氰伐绳芥咖浩九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研对象拥有的物业情况调研对象拥有的物业情况调研对象行业分布调研对象行业分布调研对象背景情况：调研对象背景情况：汗怀桑毋翁笼镀拧珍假缆摊再屡炒茶图赃澄薯棉汰嫉臃铝羞瓦遵骗亥颇稍九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研对象年龄情况调研对象年龄情况调研对象性别情况调研对象性别情况调研对象背景情况：调研对象背景情况：酷跪抿账蚕撮芍雁潭枣榔皑件殆港邯鞍蛙郑唾懒雀糯狐徽嚼迈叠税葡锡故九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告调研对象背景情况：调研对象背景情况：调研对象学历情况调研对象学历情况梗臀汛歪驴鸡乡弄铜赊圾森版侦赂焉幢把玛旦修噎譬给伤污截督口陋壶傅九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告谢谢谢谢悯众廷甥滓眼承气牛盯枚逞颁雕激阳淋枢地粉徐汝我刽灿品纬坦惺牵雨生九江威家镇项目市场调研报告九江威家镇项目市场调研报告。