国有土地使用权转让合同的法律实务指南.docx

国有土地使用权转让合同的法律实务指南 第一部分 国有土地使用权转让合同的法律效力 2第二部分 国有土地使用权转让合同的履行 5第三部分 国有土地使用权转让合同的变更 7第四部分 国有土地使用权转让合同的解除 10第五部分 国有土地使用权转让合同的争议解决 12第六部分 国有土地使用权转让合同的税费 16第七部分 国有土地使用权转让合同的注意事项 20第八部分 国有土地使用权转让合同的范本 22第一部分 国有土地使用权转让合同的法律效力关键词关键要点国有土地使用权转让合同的法律效力构成条件1. 当事人具有民事权利能力和民事行为能力2. 合同的主体是国有土地使用权的所有人与受让人3. 合同的内容合法4. 合同的形式合法国有土地使用权转让合同的法律效力生效时间1. 国有土地使用权转让合同自双方当事人签字盖章或者按指印之日起生效2. 国有土地使用权转让合同的生效以国有土地使用权变更登记为准3. 国有土地使用权转让合同因无效或者被撤销而被解除的，自始没有法律效力国有土地使用权转让合同的法律效力履行方式1. 交付标的物2. 办理土地使用权变更登记手续3. 支付转让价款国有土地使用权转让合同的法律效力解除合同的方式1. 协商解除。

2. 法定解除3. 司法解除国有土地使用权转让合同的法律效力违约责任1. 违约责任的承担方式2. 违约责任的范围3. 违约责任的免责事由国有土地使用权转让合同的法律效力争议解决方式1. 协商解决2. 调解解决3. 仲裁解决4. 诉讼解决 国有土地使用权转让合同的法律效力一、国有土地使用权转让合同的成立国有土地使用权转让合同的成立，是指因当事人订立合同而产生的具有法律约束力的契约关系当符合下列条件时，国有土地使用权转让合同即告成立：1. 当事人具备相应的行为能力国有土地使用权转让合同的当事人为自然人、法人或其他组织，均应具有相应的行为能力，方可订立合同2. 双方意思表示真实双方意思表示真实，是指当事人订立合同时，其真实意思与合同中所表示的意思是一致的，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形3. 合同内容合法合同内容合法，是指合同的内容不违反法律、行政法规的规定，且不损害社会公共利益4. 合同形式合法合同形式合法，是指合同必须采用书面形式，并经当事人签名或盖章二、国有土地使用权转让合同的法律效力1. 效力范围国有土地使用权转让合同的法律效力，仅及于合同当事人及其继承人，不得对抗第三人2. 约束力。

国有土地使用权转让合同的法律效力，对当事人具有约束力当事人必须按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同3. 违约责任当事人违反国有土地使用权转让合同，应当承担违约责任违约责任包括支付违约金、赔偿损失、承担继续履行合同的责任等三、国有土地使用权转让合同的法律救济1. 违约责任当事人违反国有土地使用权转让合同，应当承担违约责任违约责任包括支付违约金、赔偿损失、承担继续履行合同的责任等2. 合同解除在下列情况下，当事人可以解除国有土地使用权转让合同：（1）因不可抗力或者意外事件，致使合同无法履行；（2）一方违反合同，致使合同目的不能实现；（3）当事人协商一致解除合同四、国有土地使用权转让合同的法律实践指南1. 合同签订前的准备工作在签订国有土地使用权转让合同时，当事人应做好充分的准备工作，包括以下几个方面：（1）了解法律法规当事人应了解与国有土地使用权转让有关的法律法规，包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等2）收集资料当事人应收集与国有土地使用权转让有关的资料，包括土地证、规划许可证、建设工程许可证等3）咨询专业人士当事人可以咨询律师、土地管理部门的工作人员等专业人士，以获得专业的法律意见。

2. 合同条款的拟定在拟定国有土地使用权转让合同条款时，当事人应注意以下几个方面：（1）合同主体合同主体应明确，包括姓名或名称、住所、法定代表人等信息2）合同标的合同标的应明确，包括土地的面积、位置、用途、使用年限等信息3）合同价款合同价款应明确，包括总价、支付方式、支付期限等信息4）违约责任违约责任应明确，包括违约金、赔偿损失、承担继续履行合同的责任等3. 合同的履行在履行国有土地使用权转让合同时，当事人应注意以下几个方面：（1）按时履行合同当事人应按时履行合同的约定，包括支付价款、交付土地、办理权属变更手续等2）善意履行合同当事人应善意履行合同，不得损害对方的利益3）及时处理合同纠纷如果发生合同纠纷，当事人应及时处理，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷第二部分 国有土地使用权转让合同的履行关键词关键要点国有土地出让合同的履行时限1. 出让合同签署生效后，受让人应在合同约定的期限内，缴纳土地出让金、办理土地使用权证书等手续，并按照合同约定开始建设2. 土地出让合同约定建设时限的，受让人应在约定期限内开工建设并竣工，否则出让方有权解除合同3. 出让合同未约定建设时限的，受让人应在取得土地使用权证书后两年内开工建设，并连续建设，否则出让方有权解除合同。

国有土地出让合同的违约责任及解除合同1. 出让合同履行过程中，一方违约的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任2. 出让方违约的，受让人有权解除合同并要求出让方返还土地出让金、支付违约金，并赔偿受让人的损失3. 受让人违约的，出让方有权解除合同并没收土地出让金，受让人已支付的部分土地出让金不予退还，受让人已建设的建筑物、构筑物等地上附着物归出让方所有 国有土地使用权转让合同的履行国有土地使用权转让合同的履行是指合同双方按照合同的约定，履行各自的义务，实现合同的目的国有土地使用权转让合同的履行主要包括以下几个方面：一、交付土地使用权土地使用权转让合同签订后，受让人应当按照合同约定的期限和方式交付土地使用权交付土地使用权包括交付土地使用权证书、土地使用权出让合同、土地使用税收缴纳凭证等资料二、支付转让费转让人应当按照合同约定的期限和方式向受让人支付转让费转让费的支付方式可以是分期支付、一次性支付等三、办理土地权属变更登记土地使用权转让合同履行后，受让人应当及时向土地管理部门申请办理土地权属变更登记土地权属变更登记包括登记土地使用权证书、土地使用权出让合同等资料四、保证土地用途受让人应当按照合同约定的土地用途使用土地。

如果受让人擅自改变土地用途，则应当承担违约责任五、按期缴纳土地使用税受让人应当按照国家规定按时缴纳土地使用税如果受让人逾期缴纳土地使用税，则应当承担滞纳金六、保护土地资源受让人应当保护土地资源，防止土地污染和破坏如果受让人造成土地污染或破坏，则应当承担相应的赔偿责任七、其他约定事项除了上述几个方面的义务外，土地使用权转让合同还可以约定其他事项，例如：违约责任、争议解决方式等土地使用权转让合同的履行过程中，合同双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务，不得违反合同的约定如果合同双方违反合同的约定，则应当承担违约责任第三部分 国有土地使用权转让合同的变更关键词关键要点国有土地使用权转让合同变更的方式1. 书面变更协议：合同当事人在协商一致的情况下，可以变更合同的内容，并签订书面变更协议变更协议与原合同具有同等的法律效力2. 补充协议：当合同的变更内容较少或不涉及合同的主要条款时，合同当事人可以签订补充协议，以补充或修改原合同的内容补充协议与原合同具有同等的法律效力3. 默示变更：当合同当事人实际履行合同的行为与合同约定的内容不一致，并且对方未提出异议时，合同视为已经变更默示变更无需签订书面协议或补充协议。

国有土地使用权转让合同变更的条件1. 合同当事人之间的协商一致是合同变更的前提条件如果合同当事人无法就合同变更达成一致意见，则合同不能变更2. 合同变更不得违反法律、法规或国家政策如果合同变更违反了法律、法规或国家政策，则合同变更无效3. 合同变更不得损害第三人的合法权益如果合同变更损害了第三人的合法权益，则合同变更无效 国有土地使用权转让合同的变更国有土地使用权转让合同的变更，是指在合同履行过程中，由于不可抗力、政策变更或其他不可归责于当事人的原因，导致合同内容需要调整或变更的情形合同变更主要有以下几种类型：1. 变更合同主体 变更合同主体是指合同一方或双方发生变更的情形例如，转让方或受让方发生变更，或者因企业重组、合并、分立等导致合同主体发生变化此类变更需要办理合同变更登记手续，并向有关部门备案2. 变更合同标的 变更合同标的是指合同所涉及的土地使用权范围、面积、用途等发生变更的情形例如，转让土地面积发生变化，或者土地用途发生调整此类变更需要办理变更登记手续，并向有关部门备案3. 变更合同价款 变更合同价款是指合同约定的价款发生变更的情形例如，由于政策调整导致土地价格上涨或下跌，或者由于转让土地面积或用途发生变化导致价款需要调整。

此类变更需要办理变更登记手续，并向有关部门备案4. 变更合同履行期限 变更合同履行期限是指合同约定的履行期限发生变更的情形例如，由于不可抗力或其他不可归责于当事人的原因导致合同无法按时履行，需要延长履行期限此类变更需要办理变更登记手续，并向有关部门备案5. 变更合同违约责任 变更合同违约责任是指合同约定的违约责任发生变更的情形例如，由于政策调整导致违约责任加重或减轻，或者由于转让土地面积或用途发生变化导致违约责任需要调整此类变更需要办理变更登记手续，并向有关部门备案国有土地使用权转让合同的变更，应当遵循以下原则：1. 合法原则 合同变更必须符合相关法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定2. 公平原则 合同变更应当公平合理，不得损害任何一方的合法权益3. 协商一致原则 合同变更应当由合同双方协商一致，不得一方擅自变更合同4. 履行完毕原则 合同变更应当在合同履行完毕后进行，不得在合同履行过程中擅自变更合同国有土地使用权转让合同的变更，应当办理以下手续：1. 提出变更申请 合同变更由合同双方共同向有关部门提出变更申请2. 审查变更申请 有关部门对变更申请进行审查，并决定是否批准变更。

3. 办理变更登记手续 合同变更经批准后，应当办理变更登记手续4. 向有关部门备案 合同变更后，应当向有关部门备案国有土地使用权转让合同的变更，应当注意以下问题：1. 合同变更的法律后果 合同变更后，合同的效力不受影响，但合同的内容发生变化2. 合同变更的涉税问题 合同变更涉及税务问题，需要按照相关税收法律法规的规定缴纳税款3. 合同变更的登记问题 合同变更涉及登记问题，需要按照相关法律法规的规定办理变更登记手续第四部分 国有土地使用权转让合同的解除关键词关键要点格式与条款的规范性1. 参照国土部和司法部发布的《国有土地使用权转让合同示范文本》，结合双方实际情况，对合同格式。