2022年房地产经纪人相关知识辅导车位、车库.docx

2022年年房地产经纪人相关知识：车位、车库建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有解释】建筑区划内是关于车位、车库的规定业主的建筑物区分全部权中，争议较大的是车位、车库的全部权归属问题这个问题涉及广阔业主的切身利益，社会普遍关注在征求意见过程中，主要有两种意见，一种意见认为，车位、车库应当归业主共有主要理由是：（1）车位、车库已经摊人建筑本钱，开发商将其再次买卖或者出租，侵害了业主的利益；（2）在房屋销售过程中，开发商处于强势，假如车位、车库的全部权以有商定的根据商定的原则确定归属，对业主不利另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有商定的，根据商定；没有商定或者商定不明确的，属于业主共有主要理由是：（1）从我国目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属，在商品房买卖合同中都有商定；从其他国家和地区看，车位、车库一般也归业主个人全部2）车位、车库不像电梯、走廊、水箱、道路、绿地等应当共用，规定业主共有很难操作。

3）开发商是否把车位、车库摊人本钱，和商品房销售价格的凹凸没有必定联系，而且，也很难证明车库、车位的价值是否包括在建筑本钱之中；目前对价格治理部门是否应当公开开发商的建筑本钱仍有不同意见4）对车位、车库的建筑比例和车位、车库首先满意小区业主需要，应当做出行政治理的强制性规定，但地下车库和地面上的停车场，作为独立设施，假如不允许开发商销售或者出租，可能影响开发商建筑车位、车库的乐观性，对业主不利 中大网校经对我国房地产市场的实际做法和存在的问题进展调查讨论，并借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应是那些不行分割、不宜也不行能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所从房地产市场的状况看，一般来说、特地用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定归业主专有或者专用的这样，既简单操作，也可以避开纠纷假如规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等缘由，归业主共有很难操作，据此，本条其次款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。

同时，对现实生活中有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严峻缺乏，占用共有的道路或者其他场地作为车位的问题，本条第一款、第三款有针对性地规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满意业主的需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。