土地复垦投资估算测算.doc

土地复垦投资估算测算本项目概算总投资为67.96万元，单位投资7.21万元/hm2（4804.72元/亩）其中工程措施施工费53.90万元，占总投资的79.31％；其它费用12.73万元，占总投资的18.73％，不可预见费1.33万元，占总投资的1.96％1.1. 预算编制依据（1）《土地开发整理项目资金管理暂行办法》中华人民共和国国土资源部，国土资发[2000]282号；（2）《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012-2000)；（3）《土地开发整理项目预算编制暂行办法》；中华人民共和国国土资源部，财[2001]41号；（4）《土地开发整理项目预算定额标准》（包括《土地开发整理项目预算定额》（试行稿）、《土地开发整理项目施工机械台班费定额》（试行稿）、《土地开发整理项目预算编制暂行规定》）财建[2005]169号；（5）当地物价部门提供的物价信息；（6）不足部分依据《水土保持工程概算定额》水利部水总（2003）67号；（7）地方有关建设工程的管理办法文件及当地定额资料1.2. 取费标准和计算方法的说明根据《土地开发整理项目预算定额标准》，项目预算由工程施工费、设备购置费、其它费用（包括前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费、竣工验收费、业主管理费）、不可预见费组成，在计算中，以元为单位，保留两位小数。

项目预算中土地平整、农田水利和其他工程的定额采用《土地开发整理项目预算定额标准》，表土临时防护采用《水土保持工程概算定额》1.3. 工程施工费工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成1.3.1. 直接费直接费由直接工程费、措施费组成1）直接工程费直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成人工费＝工程量定额人工费单价材料费＝工程量定额材料费单价施工机械使用费＝工程量定额施工机械使用费单价人工费定额：依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》，同时根据工程沿线当地的社会经济状况，按甲类工56.0元/工日、乙类工45.0元/工日计取材料费定额：依据《土地开发整理项目预算定额》标准计取其中材料价格依据地方提供的建筑材料预算价格施工机械使用费定额：依据《土地开发整理项目施工机械台班费预算定额》标准计取2）措施费依据本项目的实际情况，不存在特殊地区施工增加费，措施费包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和施工辅助费依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》，临时设施费取费标准以直接工程费（或人工费）为基数，费率如下表示：措施费=直接工程费（或人工费）措施费率冬雨季施工增加费的计算方法是根据不同地区，按直接工程费的百分率计算，费率为0.7％～1.5％，对于不在冬季施工的项目取小值，在冬季施工的项目取大值或中值。

由于本项目中土地平整、农田水利及道路工程均有部分工程在冬季施工，因此这三项工程中冬雨季施工增加费费率取最大值1.5％，其他工程（农田防护林工程）不在冬季施工，故冬雨季施工增加费费率取最小值0.7％夜间施工增加费仅指混凝土工程中需联系作业工程部分，按直接工程费的百分率计算，其中安装工程为0.5％，建筑工程为0.2％本工程不涉及夜间施工施工辅助费按直接工程费的百分率计算，其中安装工程为1.0%，建筑工程为0.7%依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》，各项费率如下表所示：表 01 费率取值表序号工程类别计算基础临时设施费费率（%）冬雨季施工增加费费率（%）施工辅助费费率（%）费率合计（%）1土方工程直接工程费11.50.73.22其他工程直接工程费10.70.72.41.3.2. 间接费依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》，根据工程类别不同，其取费基数和费率如下表所示表 02 间接费费率取值表序号工程类别计算基础间接费费率（％）1土方工程直接费52其他工程直接费51.3.3. 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》，费率取3%利润＝（直接费＋间接费）3％1.3.4. 税金税金指按国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加依据《土地开发整理项目预算编制暂行规定》标准，项目区位于县城以外，故费率取3.22%税金＝（直接费＋间接费＋利润）3.22％1.4. 设备购置费本工程复垦无需专门购置设备1.5. 其它费用其他费用由前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费、竣工验收费和业主管理费组成1.5.1. 前期工作费前期工作费指土地复垦在工程施工前所发生的各项支出，包括土地清查费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目设计与预算编制费、项目招标费和重大工程规划编制费由于本项目不涉及重大工程规划编制费，不再计取此项费用具体费率见下表：表 03 前期工作费费率取值表序号类别计算基础间接费费率（％）1土地清查费工程施工费0.52项目可行性研究费工程施工费0.33项目勘测费工程施工费1.54项目设计与预算编制费工程施工费1.65项目招标费工程施工费0.35合计4.25本工程前期工程费＝工程施工费4.25％1.5.2. 工程监理费工程监理费指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有关规定进行全程的监督与管理所发生的费用。

本工程取1.2％工程监理费=工程施工费1.2%1.5.3. 竣工验收费主要包括：项目工程验收费、项目决算的编制与审计费，复垦后土地的重估与登记费等；该项目竣工验收费费率按工程施工费的2.80%计取1.5.4. 业主管理费业主管理费主要包括：项目管理人员的工资、补助工资、其他工资、职工福利费、公务费、业务招待费等该项目业主管理费费率按工程施工费、前期工作费和竣工验收费合计的2.0%计取1.5.5. 拆迁补偿费拆迁补偿费指土地复垦实施过程需砍伐及破坏的林木及青苗等所发生的适当补偿费用本项目拆迁补偿费共计71280.0元1.6. 不可预见费不可预见费指在施工过程中因自然灾害、人工、材料、设备、工程量等的变化而增加的费用不可预见费＝（工程施工费＋设备费＋其他费用）2%表 04 工程预算总表工程费用或名称预算金额（万元）占总费用比例（％）一工程施工费53.9079.31二其它费用12.7318.73三不可预见费1.331.96总计67.96。