法院拍卖房读文产有何利弊？.docx

法院拍卖房产有何利弊？法院拍卖房产有何利弊？法拍房“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，考虑利弊，再作出竞拍决定下面就由上海银宗来给大家简单介绍下吧！法院拍卖房产利弊：一、法拍房有哪些优势？优势一：可以避开限购令法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买优势二：成交价格低于市场价根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%而房子一旦出现流拍，就会再次降价优势三：可以规避部分税种在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税但目前这种操作方式尚存一定争议二、法拍房有哪些风险？风险一：房屋所有权证的办理难以确定在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

风险三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形风险四：购房成本风险首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续但文件何时出，需根据案件进展情况来定，复杂的案件能拖一年半载其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金保证金在拍卖成功后冲抵放款，否则退回；支付的佣金比例一般为房价的1%—5%；如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼上海银宗资产管理有限公司是一家房产拍卖及管理公司，以不良资产经营为核心，通过多元化的业务平台，向客户提供量身定制的资产解决方案和差异化的资产管理服务，为客户在时间和成本上提供节省公司主要业务分部包括不良资产经营业务，资产拍卖业务等服务业务。

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