楼层及朝向差价.doc

楼层及朝向差价一、 洋房楼层差价由于同座楼层数不同，能给予业主的方便也不同所以不同的楼层必然有不同的价格；综合考虑我们的楼盘质素以及刚上市的压力，我们将洋房均价定为每平方米 2400 元，以七层洋房高度为例：以五楼为整栋楼的均价，其他楼层价格随之上下浮动总层数具体楼层六层 七层一楼 93% 92%二楼 104% 104%三楼 110% 110%四楼 105% 107%五楼 98% 100%六楼 90% 97%七楼 90%二、 洋房朝向差价（一）差价确定依据１、 客厅入主人房朝向（南北向或是东西向） ；２、 可看绿地的多少；３、 观景的多少；４、 是否邻近公路二）将洋房价格划分为四个档次１、 A 档：房屋南北朝向，可看的绿地面积很大，可看到较大江景且不邻近公路（噪音小） 在均价的基础上加 200 元２、 B 档：B+ 档：不邻近公路，房屋南北朝向，可看到的绿地较多，可透过围全的开口看到部分江景，不邻近公路在均价的基础上加 100 元B—档：房屋南北朝向，可看较多绿地，不能看到江景，不邻近公路在均价的基础上加 50 元３、 C 档：C+ 档：东西朝向可看到较多绿地，不能看见江景，不邻近公路。

在均价的基础上减 50 元C—档：南北朝向，可看绿地多，不能看见江景，邻近公路在均价的基础上减 100 元４、 D 档：东西朝向，可看较少绿地，不能看见江景，邻近公路；南北朝向，不能看江景，邻近公路在均价的基础上减 100~200 元三、别墅朝向价差我们把别墅均价分成两部分：一是地价，均价在 2200 元（随位置的不同而有价差） ；二是房价，均价为 1450 元（不随位置的变化而变化） 一）价差基本依据１、 户型朝向（南北向还是东西向） ；２、 相邻绿地多少；３、 可看江景的多少；４、 离公路的远近（噪音） 二）将别墅价格划分为四个档次１、 A 档：房屋南北朝向，离江边最的，可饱览江景，邻近很多绿地，远离公路在均价的基础上加 100~200 元２、 B 档：B+ 档：房屋南北朝向，离江边较近，可看到部分江景（被A 档遮去一部分） ，邻近较多绿地，远离公路在均价基础上加 50~100元B —档：a、房屋南北朝向，离江边较近，可看到部分江景（被 A 档遮去一部分） ，邻近较多绿地，离公路较远在均价的基础上加 50 元３、 C 档：C+ 档：房屋南北朝向，离江边最远，可看到部分江景，邻近较少绿地，离公路较近。

在均价的基础上减 50 元C—档：房屋东西朝向，离江边最远，可看到较少江景，邻近较少绿地，离公路较近在均价的基础上减 50~100 元４、 D 档：房屋南北（或东西）朝向，邻近公路，拥有绿地少在均价的基础上减 100~200 元四、综合计价（一）洋房综合计算不同位置、不同楼层的各个洋房价格，按照先算楼层差价再算朝向差价的原则确定各套洋房的价格例如：最好的一套洋房，如第 6 区 B 组团南侧三层的商品房，其均价为：2400×106%+200=2744 元/平方米最差的一套洋房，如第 6 区 A 组团靠公路的拐角或 C 组团中 78 平方米，那二套房，其均价为：2400×90%-200=1960 元/ 平方米最好和最差的洋房差价为 2744-1960=784 元二）别墅别墅价差主要由位置、朝向决定别墅平均价格计算公式：（建筑面积×房价+（地价+ 朝向差价）×全部地块面积）÷建筑面积例如：位置最好的别墅均价（地块面积和建筑面积均为 300 平方米） ；{300×1450+（2200+200 ） ×300}÷300=3450 元/平方米差价为：3850-3450=400 元。