山东新华书店集团有限公司青州分公司图书仓库建设项目申请报告160308.doc

图书仓库建设项目图书仓库建设项目 项项目目申申请请报报告告 二二 一六年三月一六年三月 目目 录录 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1 1 第一节 项目申报单位概况 1 1 第二节 项目申请报告编制单位 2 2 第三节 项目概况 2 2 第四节 项目建设背景 5 5 第五节 项目建设的必要性 7 7 第六节 项目市场环境分析 1010 第七节 建设条件 1212 第八节 工程建设规模 1515 第九节 公用辅助工程 1919 第十节 业务流程 2525 第十一节 其他管理 3131 第十二节 实施计划 3131 第十三节 项目招标 3232 第十四节 投资估算 3434 第十五节 资金筹措 3636 第二章第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析发展规划 产业政策和行业准入分析 3737 第一节 发展规划分析 3737 第二节 产业政策分析 38 第三节 行业准入分析 39 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 4141 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 4343 第一节 用能标准和节能规范 4343 第二节 能耗状况和能耗指标分析 4444 第三节 节能措施和节能效果分析 4646 第四节 节能建议 4949 第五节 节能效果结论 5050 第五章第五章 建设用地和征地拆迁分析建设用地和征地拆迁分析 5252 第一节 项目选址及用地方案 5252 第二节 土地利用合理性分析 5353 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 5353 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 5454 第一节 设计依据及标准 5454 第二节 场区周围环境质量现状 5454 第三节 设计原则 5454 第四节 生态环境影响治理措施 5555 第五节 生态环境影响分析 5858 第六节 生态环境影响结论 5959 第七章第七章 经济影响分析经济影响分析 6060 第一节 经济效益分析 6060 第二节 行业影响分析 6464 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析 6767 第一节 社会影响效果分析 6767 第二节 经营对策分析 6767 第九章第九章 结论和建议结论和建议 7272 第一节 结论 7272 第二节 建议 7272 附 件 1 山东省建设项目招标方案 2 企业法人营业执照 3 国有建设用地使用权出让合同 4 青州市规划局规划条件 5 项目平面布置图 6 项目区域位置图 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 第一节第一节 项目项目申报单位概况申报单位概况 一 项目名称一 项目名称 图书仓库建设项目 二 项目建设性质二 项目建设性质 新建 三 项目建设单位三 项目建设单位 法定代表人 通讯地址 邮编 262500 项目联系人 联系方式 四 建设单位概况四 建设单位概况 青州新华书店创建于 1948 年 3 月 迄今已有 67 年的光辉历史 该店坐落在青州市商业繁华地段 现有职工 36 人 固定资 产 760 万元 营业面积 1000 多平方米 隶属山东新华书店集团有限 公司 中心门市部为省店连锁门店 实行零库存管理 超市营 业模式 有一般图书 3 万多册 电子音像出版物 7 千多种 品种齐 全 内容丰富 所经营的社会科学 文学少儿 文化教育 科技艺 术类图书均为正版图书 深受广大读者喜爱 每年春季和秋季两次 发行青州市中小学教材和教辅 150 余万册 本店注重企业形象 讲 究店容店貌 坚持读者至上 奉读者为上帝的原则 全心全意为读 者服务 得到了广大读者的赞许和认可 作为党的路线 方针 政 策的宣传地 为青州市精神文明建设做出了积极贡献 为营造书香 社会 倡导全民读书起到了积极的促进作用 经营范围为 图书 报纸 期刊 电子出版物全国连锁经营 音像制品全省连锁经营 房屋 场地 柜台租赁 家用电器 通讯 终端设备 电子产品 文具用品 计算机用耗材 体育用品 汽车 导航设备 玩具 照相器材销售 远程网络教育等业务 第二节第二节 项目申请报告编制单位项目申请报告编制单位 第三节第三节 项目概况项目概况 一 项目申请报告的编制依据一 项目申请报告的编制依据 1 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 2 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 3 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 潍 坊服务业发展规划纲要 4 青州市城市总体规划 青州市城市规划管理办法 5 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 6 产业结构调整指导目录 2011 年修正本 7 钢结构设计规范 8 建设项目经济评价方法与参数 投资项目可行性研究指 南 9 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10 有关部门提供的证明和资料等 二 研究范围二 研究范围 1 项目申报单位概况 2 项目概况 3 发展规划 产业政策和行业准入分析 4 资源开发及综合利用分析 5 节能方案分析 6 建设用地和征地拆迁分析 7 环境和生态影响分析 8 经济影响分析 9 社会影响分析 三 研究结论三 研究结论 1 建设地址 图书仓库建设项目位于青州经济开发区纽约路和海岱路交叉口 向东约 200 米路南 东临青州嘉和银通印铁制罐有限公司 西和南 挨天泰名邸 北为纽约路 项目规划用地面积 2463 平方米 基地地 势较为平坦 基地区位条件良好 交通便捷 利于工程建设 该地址符合城市总体规划 基础配套设施齐全 交通运输 通 讯便利 适宜此项目建设 2 建设规模 该项目规划用地面积 2463 平方米 规划新建一层钢构图书仓库 1 栋 一层钢构保卫室及附属房 1 栋和配电室 1 处 规划总建筑面 积 972 平方米 其中一层钢构图书仓库建筑面积 900 平方米 一层 钢构保卫室及附属房建筑面积 60 平方米 配电室建筑面积 12 平方 米 容积率 0 40 建筑密度 40 绿化率 21 5 3 实施计划 本项目建设为半年 计划于 2016 年 4 月份开工建设 于 2016 年 9 月全部竣工 4 投资估算 该项目建设总投资为 472 93 万元 其中建安工程费 57 60 万元 区内配套设施工程费 83 46 万元 含安全设施费 9 46 万元 其他 费用 318 87 万元 含土地购置费 266 13 万元 基本预备费 13 万 元 项目资本金 142 万元 占项目总投资的 30 5 资金筹措 项目建设资金由建设单位自筹解决 6 经济和社会效益分析 项目建成后具有广泛的经济和社会效益 它不仅改变 办 公环境 为青州市的大中小学生提供教材教辅资料提供了有利条件 而且为改变城市面貌 提供就业机会 具有较好的经济效益和社会 效益 7 项目主要技术经济指标 表表 1 11 1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号项目名称项目名称单位单位数量数量备注备注 1 规划用地面积平方米 2463 2 总建筑面积平方米 972 仓库平方米 900其 中 附属房平方米 72 3 建筑密度 40 4 容积率 0 40 5 绿化率 21 5 6 人数人 10 7 建设期年 0 5 8 总投资万元 472 93 9 省财政拨款万元 520 10 利润总额万元 191 10 11 所得税万元 0 12 销售税金及附加万元 22 32 13 税后利润万元 209 62 14 投资利润率 40 41 15 投资利税率 28 83 16 税后内部收益率 42 1 17 净现值 i 12 万元 412 58 第四节第四节 项目建设背景项目建设背景 中国书业市场潜力巨大 近几年来一直快速增长 但跟发达国 家相比还有很大的差距 因此中国图书市场尚有很大的增长空间 根据我国图书出版发行行业比较公认的看法 仅图书的仓储 运输 成本就占到销售码洋的 3 左右 这还不包括设施设备折旧 相关人 工成本 物流信息系统投资回报 如果加上这些相关物流成本 图 书出版发行的物流成本将占到销售码洋的 15 左右 这一物流成本 对于专门提供第三方图书物流服务的物流企业来说 就是主营业务 收入 图书出版发行行业当中物流成本发生的源头来自于上游出版商 而费用支付的来源受分销渠道模式影响 主要来自于分销渠道下游 的零售网络 因此 目前我国图书出版发行行业的物流利润空间高 达百亿元以上 获取图书出版发行当中的物流利润来源 是摆在出 版商 发行集团面前的一个非常现实的问题 说到新华书店系统的仓储管理 人们首先想到的是遍布各级地 市 县的门店和仓库 在当今国民经济的发展下 新华书店系统的仓 储管 理已不再是传统意义上的库房 不仅仅是出版物进出 图书包 装分拣 库存调剂 运输配送等工作 而是发展成为现代物流体系 中的一个重 要环节 仓储管理是对仓库及仓库中储存的物资进行管理 在物流管理 中占据着核心的地位 是现代物流的不可缺少的重要环节 能对货 物进 入下一个环节前的质量起保证作用 是加快商品流通 节约流 通费用 的重要手段 保证社会再生产过程顺利进行的必要条件 随 着企业生 产的发展与需求 仓库管理工作早已不是单纯的物品保管 那么简单 了 所以 合理的仓储管理将全方位的提升企业竞争力 降低生产成 本 提高资源效率 推动企业的发展 一 新华书店仓储管理现状分析一 新华书店仓储管理现状分析 自从我国确立了生产资料社会主义公有制为主体的社会主义经 济制度后 建立起集中统一的经济管理体制 在中央集中统一领导 下 形成了以部门管理为主的管理体制 在高度计划经济体制下 我国的生产资料流通完全纳入了计划分配轨道 企业所需要的物资 只能按照企业的隶属关系进行申请 经过综合平衡以后 再按各部 门进行计划供应 而各部门为了储存保管好分配来的各种物资 就 需要建立仓库 于是 在新华书店系统内 形成了一定的特点 1 具有明显部门仓储业的特征 新华书店系统内从省级行政中心 再到市一级 县一级单位层 层 设库 逐渐形成了新华书店仓储管理系统 从当时来看 各级仓 库的 建立为保证本单位的物资供应 完成本单位的教材发行任务起 到了积 极作用 2 仓库的拥有量大 但管理水平较低 由于我国是以行政部门为系统建立仓库 所以不同部门 不同 层 次 不同领域为满足自身使用的方便都来设立仓库 这就使我国 的仓 库拥有量居世界前列 新华书店系统的仓库数目虽然很多 但是仓库管理水平却不太 高 究其主要原因 是我们在思想上对仓储管理不够重视 常见这 样 的一句话 手中有货 心中不慌 大家把主要精力放在如何依 靠国 家政策扶持把教材发行权拿在手中 一旦货物到手 往仓库里 一放 就以为是万事大吉 至于如何管理好物资 就不太关心 再 加上我国 社会上普遍对仓库工作存在一种偏见 认为仓库不需要知 识 也不需 要技术 致使仓库人员的素质 尤其是文化素质不高 直接影响了管 理水平的提高 3 现代化程度低 有些省市级新华书店在仓储管理中计算机应用程度比较低 仅 限 于日常事务管理 其次 机械化水平比较低 手工作业占相当大 程度 此外 整体物流技术水平相对落后 具体体现在运输技术 储存保管 技术 装卸搬运技术 包装技术 流通加工技术以及与物 流各环节都 密切相关的信息处理技术 与国外先进技术相比 还有 不小的差距 同时 物流成本与本省图书市场规模是否相匹配 仓库面积及 设 备利用率 仓库设备和管理系统的变化和升级等都是新华书店系 统仓 储管理中的问题 4 仓储方面的人才缺乏 仓储业的发展需要掌握一定专业技术 的人才 也需要操作型人 才 更需要仓储管理型人才 而我国目前 这几方面的人才都很匮乏 第五节第五节 项目建设的必要性项目建设的必要性 一 项目的建设是改善公司办公条件的需要一 项目的建设是改善公司办公条件的需要 由于目前青州新华书店店面营业面积只适应经营一般图书和电 子音像出版物 若加上季节性极强的教材教辅任务就显得捉襟见肘 因此任务的到货储存 拆包分拣 打包配送等工作占地面积较大 目前只靠书店的营业面积远不能适应 在青州市人民政府的大力支 持下 出让土地 2463 平方米作为该店每年两季的教材教辅的仓储物 流配送工作 保证。