公租房管理办法讨论稿.doc

-关于印发?庄矿公共租赁住房管理暂行方法?的通知各部门〔厂)、各工程部：为规庄矿公共租赁住房的分配和管理，经公司各部门征求意见后制定本方法请你们遵照执行 综合管理部 2016年8月8日马钢庄矿公租房使用管理方法〔讨论稿〕2016年8月1日 第一章 总 那么 第一条 为便于庄矿职工、外来单位工作和管理，解决住房问题，根据?庄矿公租房分配管理方法?有关规定，结合目前管理中出现的实际情况，制定本方法 第二条 本方法仅限于庄矿公共租赁住房的分配、使用和管理工作 第三条　 综合部是公共租赁住房的主管部门，负责全矿公赁房的分配和使用管理工作财务部负责全矿职工及外单位人员房屋相关费用征收工作物业及社会保障部全权负责公租房具体维修和恢复工作。

第二章 公租房申请条件〔含夫妻房〕及程序第四条 庄矿全体在职职工〔含聘用职工〕入职时均可提出入住申请单身宿舍入职报到时由综合部按规定统一办理在职双职工〔夫妻〕仅限申请1套住房，具体方案参照庄矿2014年7月发布的?庄矿公租房分配管理方法?执行申请夫妻房时申请人与共同申请人应提供以下材料： 1、?庄矿夫妻房申请表?1份〔附件1〕 2、双方XX、结婚证复印件各1份；3、 所在单位劳动〔聘用〕合同复印件1份 第五条 外来单位因工作需要申请公租房的，实行合同管理制且需要满足以下几个条件： 1、提交申请报告，由其单位明细出具〔不得以个人名义进展申请〕〔附件2〕 2、与我司存在工作联系部门的分管领导签字同后，方可到综合管理部提请公租房分配 3、签订房屋租赁合同，并交纳2000元/套住房押金 4、公共租赁住房租赁合同〔附件3〕应当明确以下容： 〔一〕房屋的位置、面积、构造、附属设施状况 〔二〕租赁期限，租金及其支付方式 〔三〕房屋用途和使用要求 〔四〕房屋损坏维修或赔偿责任〔附件4〕5） 违约责任及争议解决方法第六条 公租房分配说明 1、单身宿舍仅提供单人床1、木桌1、铁皮柜1个，椅子1个。

床上用品为有偿提供，400元/套〔被子2床、垫被1床、枕头1个、三件套1套〕，假设有需要的，请按下面流程办理到613室选定宿舍到501室缴纳费用到仓库领生活用品 2、夫妻房和外单位租赁房原那么上不配备以下物品：床上用品、桌子、椅子、床、空调及遥控器、柜子、网络等第三章 租赁管理和收费标准 第七条　公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租、闲置以及作为经营性用房 第八条　承租户应保护好房屋及其设备并合理使用，不得改变房屋用途，不得损毁、破坏，不得擅自装修和改变房屋构造、配套设施假设因使用不当或人为原因造成房屋及其设备的损坏，承租户应负责修复并依法承当相关费用 第八条　公租房的修缮维护、设备维修更新、危房改造和相关管理等费用，纳入公司预算，由财务部核拨 第十条　公共租赁住房承租人有以下行为之一的，解除租赁合同，收回公租房 1、弄虚作假、提供虚假证明骗取公租房的 2、违反本规定，出租、转租、转借、经营、转让公租房的 3、损毁、破坏和改变房屋构造和配套设施的4、拖欠租金累计3个月以上的 5、在公共租赁房中从事XX活动的 6、严重违反租赁合同约定的。

第十一条 为防止职工浪费公司资源，公司对公租房采取象征性收费收费标准为：房租1元/平方米、水费每人10元/月、电费0.2元/度第十二条 单位公共租赁房合同规定租期一次定1年，一年之后双方假设无退房/收房行为，该合同继续延期执行租金采取现行价格：办公楼10元/平方米〔含水电费〕、1＃、2＃楼每月500元/套〔含物业费、水费〕、配备空调的房间每月600元/套〔含物业费、水费〕、3＃8元/平方米〔含物业费、水费〕电费均0.55元/度第四章 维修问题处理 第十三条 我公司严格执行“谁损坏、谁赔偿〞、“非人为原因公司负责〞的维修原那么承当公租房、招待所、食堂、办公楼等室外主要及附属设备、设施的修缮工作以下就报修问题规定如下： 1、使用人或房屋管理人到613室填写维修申请单，申请单必须详细填写房屋明确位置、使用人/管理人信息、设施损坏问题、预测费用等根本情况〔附件5〕 2、综合部把已填完整的纸质申请表提交给设备保障部处理，在此处理期间物业公司、综合部全程陪同假设损坏物品在1-100元之间由物业费单独承当超出其价格区间的由我公司支付〔人为损坏的除外〕 3、设备保障部笨拙为公司节约的原那么，通过价格比对确定维修单位来承接我公司所有房屋及附属设施的维修和养护工作。

4、设备保障部必须在接到维修申请表当日起5个工作日联系房屋使用人或管理人给予修复，除大型设备、设施需要发配件外 5、维修完成后，必须由综合部、设备保障部、维修公司及物业公司四个单位共同签字确认前方可提交财务部按季度结算具体结算事宜与公司财务部联系解决 注：维修申请单因牵涉结算问题，请相关部门领导须签字同意，无需盖章该表审核人为财务部负责人、审批人为设备保障局部管领导或总经理签字 第五章 监视管理 第十四条 综合管理部应将签订的租赁合同、修缮管理、租金收入情况等资料进展汇总，并建立公共租赁住房统计报表制度，按月度向公司领导及财务管理部上报统计数据，统计数据应做到真实、准确、完整 第十五条　建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理、保管、利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据变动情况，及时更新住房信息第十六条　承租人合同期限届满应提前一个月，告知综合管理部是否继续租赁假设退房，承租人、综合管理部联合验房，假设存在物品损坏，按规定进展赔偿第六章　附那么 第十七条　本方法自发布之日起施行法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

第十八条　本方法由综合管理部负责解释附件1马钢庄矿业公司公租房申报表申请人男所在部门入职时间职位女所在部门入职时间职位联系：双方XX：申请理由：申请住房类型夫妻房 ‚单身宿舍 ƒ租赁房申请方承诺：所在部门意见〔签字并盖章〕综合部意见〔签字并盖章〕党群工作部意见〔签字并盖章〕营销部部意见〔签字并盖章〕总经理意见：注：1、申请夫妻房必须提交双方XX原件〔复印件〕、结婚证原件〔复印件〕，复印件营销部留存 2、租赁房每月500元/套，水费每月10元/套，电费按实际发生0.2元/度收取，押金暂不收取，退房房假设存在物品损坏，租赁人和营销部现场确认后，营销部出具赔偿金额说明交予财务部，直接从承租人月度工资中扣除附件2庄矿公租房申请报告马钢庄矿业公司：我公司承接庄矿 工程，目前施工人员已到位在此施工期间无宿舍居住我公司现有人员 人，需申请公租房 套/间，恳请贵公司给予支持特此申请，诚望批复公司 年 月 日附件3马钢庄矿业XX公司房屋租赁协议出租方(甲方)：马钢庄矿业XX公司承租方(乙方)：根据?中华人民国合同法?等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和老实的原那么，双方就公租房租赁达成协议如下：第一条 租赁住房乙方承租甲方位于霍邱县周集镇马钢庄矿业XX公司#公租房套住房 室，单套建筑面积在56~60平方米之间。

该住房仅限于办公或住宿使用第二条 租赁期限自年月日起至年月日止第三条 租金1、本合同租金为： 公租房每月500元/套，租金含水费、物业管理费、公共卫生费，电费及其他费用按实际发生计，由承租方自理2、承租方预交保证金2000元，保证金在合同解除时退还3、租金采用 方式月度收取〔按实际居住时间结算〕第四条 权利义务1、甲方依法制订有关治安、消防、卫生、用电等各项规章制度并负责监视实施2、甲方应协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进展监视、教育、整顿，直至单方解除租赁合同3、乙方有权监视甲方履行合同约定的各项义务4、乙方不得在出租房从事任何形式的非法活动；不得从事非办公、居住相关的其他事务；不得转租或与其他租户交换租地；不得损害其他居住户的合法权益违反规定后果自负5、乙方应按期支付租金、电费等应付的其他费用6、乙方应保护出租房的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的需承当修复或赔偿责任〔附赔偿明细表〕7、建筑物外立面及建筑物部非乙方承租场地围的广揭发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进展广告宣传第五条 合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的20%的支付违约金：1、未按照约定的用途使用住房，经甲方书面通知未改正的。

2、将住房擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换住房的3、逾期90日未支付租金的4、违反甲方依法制订规章制度，情节严重或拒不服从管理的甲、乙双方因单方原因需提前解除租赁合同的，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后办理解除租赁手续，按照月租金的10%的标准向对方支付违约金第六条 本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份第七条 双方对合同容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力 出租方(签字盖章) 承租方(签字盖章)　　出租方代表 承租方代表： 联系： 联系：　签约日期： 签约日期： 马钢庄矿公租房物品损坏赔偿价位表序号物品单位价格1黑色小瓷砖 块302白色大瓷砖块603大门损坏个10004室木门个6005卫生间推拉门个3006门 锁把807退房时未清扫——2008窗户〔玻璃〕扇1509门板损坏 个20010 水龙头 个5011厨房瓷砖个3012窗 框 个8013面 盆个10014室墙体——500-100015插 座 个5016空气开关个6017可视门禁 个20018马 桶 。