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第八章第八章 投资性房地产投资性房地产Chapter 8 Investment for Real Estate主要内容：主要内容：基本概述基本概述——定义与特征、范围，确认定义与特征、范围，确认与初始计量，后续计量，转换与处置与初始计量，后续计量，转换与处置一、投资性房地产基本概述一、投资性房地产基本概述v（一）定义与特征（一）定义与特征v投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的两者兼有而持有的房地产房地产，包括已出租的土地，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物已出租的建筑物  （（《《企业会计准则第企业会计准则第3 3号号————投资性房地产投资性房地产》》第二条和第二条和第三条规定第三条规定 ））v房地产：土地（土地使用权）和房屋（土地上房地产：土地（土地使用权）和房屋（土地上的房屋等建设物及构筑物）及其权属的总称的房屋等建设物及构筑物）及其权属的总称v主要特征：主要特征：v1.投资性房地产是一种经营活动投资性房地产是一种经营活动——让渡资产使用让渡资产使用权；权；v2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；v3.投资性房地产有两种后续计量模式投资性房地产有两种后续计量模式——成本模式成本模式和公允价值模式；和公允价值模式；v但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 v（二）投资性房地产的范围（二）投资性房地产的范围v第三条第三条 本准则规范下列投资性房地产：本准则规范下列投资性房地产：v（（1））已出租已出租的土地使用权的土地使用权v（（2））持有并准备增值后转让持有并准备增值后转让的土地使用权的土地使用权v（（3））已出租已出租的建筑物的建筑物v   1.已出租已出租的的土地使用权土地使用权和已出租的和已出租的建筑物建筑物，是指以经，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物其中，用于营租赁方式出租的土地使用权和建筑物其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物的建筑物     2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权得的、准备增值后转让的土地使用权    按照国家有关规定认定的按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于闲置土地，不属于持有并准持有并准备增值后转让的土地使用权。

备增值后转让的土地使用权  v   3.某项房地产，某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值部分用于赚取租金或资本增值、部分、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量能够单独计量和和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；投资性房地产；不能够单独计量不能够单独计量和出售的、用于赚取租和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产   4.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产筑物确认为投资性房地产  　　企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要　　企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

为投资性房地产v不属于投资性房地产的项目：不属于投资性房地产的项目：v1.自用房地产自用房地产——为生产商品、提供劳务或为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；者经营管理而持有的房地产；v2.作为存货的房地产作为存货的房地产——房地产开发企业在房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地的商品房和土地二、投资性房地产的确认和初始计量二、投资性房地产的确认和初始计量v（一）确认（一）确认v符合投资性房地产的定义，并同时满足下列符合投资性房地产的定义，并同时满足下列条件的，才能予以确认：条件的，才能予以确认：v1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；流入企业；v2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量该投资性房地产的成本能够可靠地计量v（二）初始计量（二）初始计量v准则第准则第7条规定：投资性房地产应当按照条规定：投资性房地产应当按照成成本本进行初始计量进行初始计量v   1.1.外购外购投资性房地产的成本，包括购买价投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

支出v   2.2.自行建造自行建造投资性房地产的成本，由建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成要支出构成v 3. 3.以以其他方式取得其他方式取得的投资性房地产的成本，的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定按照相关会计准则的规定确定v1.外购投资性房地产外购投资性房地产v只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认房地产加以确认v--在采用在采用成本模式成本模式计量时，按取得的实际成本，计量时，按取得的实际成本，借记借记“投资性房地产投资性房地产”，贷记，贷记“银行存款银行存款”等；等；v--在采用在采用公允价值模式公允价值模式计量时，在计量时，在“投资性房投资性房地产地产”下设下设“成本成本”和和“公允价值变动公允价值变动”两个两个明细科目，按外购实际成本计入明细科目，按外购实际成本计入““投资性房投资性房地产地产——成本成本”科目v2.自行建造的投资性房地产自行建造的投资性房地产v只有在自行建造或开发活动完成（达到预只有在自行建造或开发活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认。

于资本增值，才能确认v--采用采用成本成本计量的，按确定的成本（土地计量的，按确定的成本（土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化的开发费、建筑成本、安装成本、资本化的借款费用及其他费用），借记借款费用及其他费用），借记“投资性房投资性房地产地产”，贷记，贷记“在建工程在建工程”或或“开发产品开发产品”v采用采用公允价值公允价值计量的，按确定的成本，借计量的，按确定的成本，借记记“投资性房地产借投资性房地产借——成本成本”，贷记，贷记“在建工程在建工程”或或“开发产品开发产品”v（三）后续支出（三）后续支出v与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益件的，应当在发生时计入当期损益v例例8-1  20*8年年3月，月，A企业与企业与B企业就一经企业就一经营租赁即将到期的厂房进行改扩建该厂营租赁即将到期的厂房进行改扩建该厂房按成本模式进行后续计量，原价格房按成本模式进行后续计量，原价格5000万，已主直接影响折旧万，已主直接影响折旧2000万。

并与万并与C企企业签证了经营租赁合同，约定改扩建完工业签证了经营租赁合同，约定改扩建完工时租给时租给C企业，企业，4月月1日与日与B企业的合同民到，企业的合同民到，随即进入改扩建随即进入改扩建12月月20日，工程完工，日，工程完工，发生费用其发生费用其400万元，即日按合同租给万元，即日按合同租给C企企业A企业仍采用成本计量模式企业仍采用成本计量模式A企业的会计处理：v（（1））4月月20日进行改扩建时：日进行改扩建时：v借：在建工程借：在建工程——厂房厂房      30000000v     投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 20000000v    贷：投资性房地产贷：投资性房地产——厂房厂房   50000000v（（2）改扩建发生费用时：）改扩建发生费用时：v借：在建工程借：在建工程——厂房厂房  4000000v   贷：银行存款贷：银行存款 等等               4000000v（（3）改扩建完工时：）改扩建完工时：v借：投资性房地产借：投资性房地产——厂房厂房    34000000v  贷：在建工程贷：在建工程——厂房厂房                 34000000三、投资性房地产的后续计量三、投资性房地产的后续计量v企业通常应当采用企业通常应当采用成本模式成本模式对投资性房地产对投资性房地产进行后续计量，也可采用进行后续计量，也可采用公允价值模式公允价值模式对投对投资性房地产进行后续计量。

资性房地产进行后续计量v但同一企业只能采用一种模式对所有投资性但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式v（一）采用成本模式对投资性房地产进行（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量后续计量  　　在成本模式下，应当按照　　在成本模式下，应当按照《《企业会计企业会计准则第准则第4 号号——固定资产固定资产》》和和《《企业会计准企业会计准则第则第6 号号——无形资产无形资产》》的规定，对投资性的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照减值迹象的，应当按照《《企业会计准则第企业会计准则第8 号号——资产减值资产减值》》的规定进行处理的规定进行处理 v--按月计提折旧或摊销时按月计提折旧或摊销时：：v借：其他业务成本借：其他业务成本 等等v   贷：投资性房地产累主折旧（摊销）贷：投资性房地产累主折旧（摊销）v[注：土地使用权进行摊销注：土地使用权进行摊销]v--取得租金收入时取得租金收入时：：v借：银行存款借：银行存款 等等v   贷：其他业务收入贷：其他业务收入v--经测试发生减值时：经测试发生减值时：v借：资产减值损失借：资产减值损失v   贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备v[注：该减值不得转回注：该减值不得转回]v（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量量 v  根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的性房地产的公允价值能够持续可靠取得公允价值能够持续可靠取得的，才可以采的，才可以采用公允价值模式计量。

采用公允价值模式计量的投资用公允价值模式计量采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：性房地产，应当同时满足下列条件：  1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场  　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市对于　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区  v　　2．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的投资性房地产的公允价值作出合理的估计公允价值作出合理的估计  　　同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所　　同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。

可使用状况相同或相近的土地  v特别注意：特别注意：v（（1）采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计）采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益价值之间的差额计入当期损益v--公允价值大于账面余额时：公允价值大于账面余额时：v借：投资性房地产借：投资性房地产——公允价值变动公允价值变动v   贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益v--公允价值小于账面余额时公允价值小于账面余额时v借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益v   贷：投资性房地产贷：投资性房地产——公允价值变动公允价值变动v（（2）企业对投资性房地产的计量模式一经确）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更成本模式转为公允价值定，不得随意变更成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照模式的，应当作为会计政策变更，按照《《企企业会计准则第业会计准则第28 号号——会计政策、会计估计会计政策、会计估计变更和差错更正变更和差错更正》》处理。

处理v已采用公允价值模式计量的投资性房地产，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式不得从公允价值模式转为成本模式四、投资性房地产的转换与处置四、投资性房地产的转换与处置v（一）转换（一）转换v1.转换的条件转换的条件v企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：其他资产转换为投资性房地产：v（（1 1）投资性房地产开始自用投资性房地产开始自用v（（2 2）作为存货的房地产，改为出租作为存货的房地产，改为出租v（（3 3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值v（（4 4）自用建筑物停止自用，改为出租自用建筑物停止自用，改为出租v（（5 5）房地产企业将经营租赁房地产改为用于对外出售房地产企业将经营租赁房地产改为用于对外出售v2.转换日的确定转换日的确定  （（1）投资性房地产）投资性房地产开始自用开始自用，是指投资性房地，是指投资性房地产转为自用房地产。

其转换日为房地产达到自产转为自用房地产其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期供劳务或者经营管理的日期  （（2）作为存货的房地产）作为存货的房地产改为出租改为出租，或者自用建，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为转换日为租赁期开始日租赁期开始日  （（3）投资性房地产）投资性房地产转为存货转为存货，转换日为，转换日为租赁期租赁期满满、权力机构作为、权力机构作为决议明确决议明确用于对外出售的用于对外出售的日日期期v3.计量计量v（（1）在）在成本模式成本模式下，应当将房地产转换前的下，应当将房地产转换前的账账面价值面价值作为转换后的作为转换后的入账价值入账价值并进行对应结对应结转转v   v例例8-2：：2012年年7月月1日，日，A企业将出租在外的企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品厂房收回，开始用于本企业生产商品A采有采有成本计量，其账面价值为成本计量，其账面价值为500万元，其中，原万元，其中，原价为价为600万元，累计已提折旧万元，累计已提折旧100万元。

同日，万元同日，将一幢办公楼租赁给将一幢办公楼租赁给B企业，其账面价值为企业，其账面价值为1250万，其中，原价为万，其中，原价为1750万，已提折旧万，已提折旧350万，发生减值万，发生减值150万元要求：进行相应万元要求：进行相应会计处理会计处理收回厂房时：收回厂房时：v借：固定资产借：固定资产——厂房厂房       6000000v      投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 1000000v  贷：投资性房地产贷：投资性房地产——厂房厂房           6000000v      累计折旧累计折旧                                    1000000办公楼用于出租时：办公楼用于出租时：v借：投资性房地产借：投资性房地产——办公楼办公楼17500000v    累计折旧累计折旧                              3500000v    固定资产减值准备固定资产减值准备                1500000v   贷：固定资产贷：固定资产——办公楼办公楼                 17500000v          投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧                3500000v          投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备                1500000v（（2）采用）采用公允价值模式公允价值模式计量的投资性房地产计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换为自用房地产或存货时，应当以其转换转换当日的公允价值当日的公允价值作为自用房地产的作为自用房地产的账面价值账面价值，，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

v    按转换日的公允价值，借记按转换日的公允价值，借记“固定资产固定资产”或或“无形资产无形资产”，按转换日的成本，贷记，按转换日的成本，贷记“投资性房地产投资性房地产——成本成本”，按累计公允价值，按累计公允价值变动，借或贷记变动，借或贷记“投资性房地产投资性房地产——公允价公允价值变动值变动”，差额记入，差额记入“公允价值变动损益公允价值变动损益”v例例8-3：：2012年年6月月1日，日，A企业租赁期满的办企业租赁期满的办公楼收回，用于行政管理收回日该办公楼公楼收回，用于行政管理收回日该办公楼的公允价值为的公允价值为2400万元之前万元之前A企业采用公企业采用公允价值计量，原账面价值允价值计量，原账面价值2100万元，其中成万元，其中成本为本为2300万元，公允价值变动为万元，公允价值变动为200万元v要求：对要求：对A企业收回的办公楼进行会计处理企业收回的办公楼进行会计处理收回时：收回时：v借：固定资产借：固定资产——办公楼办公楼              24000000v     投资性房地产投资性房地产——公允价值变动公允价值变动 2000000v   贷：投资性房地产贷：投资性房地产——成本成本                  23000000v         公允价值变动损益公允价值变动损益                             3000000v（（3））自用房地产或存货转换为采用公允价值自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时模式计量的投资性房地产时，投资性房地产，投资性房地产按照转换当日的按照转换当日的公允价值公允价值计价，转换当日的计价，转换当日的公允价值小于原账面价值公允价值小于原账面价值的，其的，其差额差额计入计入当当期损益（期损益（公允价值变动损益公允价值变动损益））；转换当日的；转换当日的公允价值大于原账面价值公允价值大于原账面价值的，其的，其差额差额计入计入所所有者权益（有者权益（资本公积资本公积——其他资本公积其他资本公积），），对其进行处置时再转入当期损益对其进行处置时再转入当期损益。

v例例8-4：：2011年年1月月10日，日，A房地产公司与房地产公司与B企企业签证租赁协议，将一幢办公楼租给业签证租赁协议，将一幢办公楼租给B企业，企业，开始租赁日为开始租赁日为2011年年2月月1日，当时的账面价日，当时的账面价值为值为1500万元，其中原价万元，其中原价1800万，已提折旧万，已提折旧300万；公允价值为万；公允价值为2000万2011年，年，12月月31日，该投资性房地产的公允价值为日，该投资性房地产的公允价值为1700万万元v  要求：对要求：对A公司交易或事项进行相应的处理公司交易或事项进行相应的处理v开始租赁日：开始租赁日：v借：投资性房地产借：投资性房地产—成本成本     20000000v      累计折旧累计折旧                          3000000v     贷：固定资产贷：固定资产——办公楼办公楼              18000000 v            资本公积资本公积——其他资本公积其他资本公积     5000000 v2011年年12月月31日：日：v借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益             3000000v     贷：投资性房地产贷：投资性房地产——公允价值变动公允价值变动 3000000v（二）处置（二）处置v1.条件条件v当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

止确认该项投资性房地产v2.计量计量v企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益面价值和相关税费后的金额计入当期损益成本模式成本模式v--处置投资性房地产时，应按实际收到的金处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记额，借记“银行存款银行存款”等科目，贷记等科目，贷记“其他其他业务收入业务收入”科目v--按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记贷记“投资性房地产投资性房地产”，按其差额，借记，按其差额，借记”其他业务成本其他业务成本”科目已计提减值准备的，科目已计提减值准备的，还应同时结转减值准备还应同时结转减值准备公允价值模式公允价值模式v--处置投资性房地产时，应按实际处置投资性房地产时，应按实际收到的金额收到的金额，借，借记记“银行存款银行存款”等科目，贷记等科目，贷记“其他业务收入其他业务收入”科科目。

目v--按该项投资性房地产的按该项投资性房地产的账面余额账面余额，借记，借记“其他业其他业务成本务成本”科目，贷记科目，贷记“投资性房地产（成本）投资性房地产（成本）”、、贷记或借记贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）投资性房地产（公允价值变动）”；；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记或贷记“公允价值变动损益公允价值变动损益”科目，贷记或借记科目，贷记或借记“其他业务收入其他业务收入”科目v--按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记额，借记“资本公积资本公积——其他资本公积其他资本公积”科目，贷科目，贷记记“其他业务收入其他业务收入”科目 v注：投资性房地产作为企业主营业务的，应通过注：投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入主营业务收入”和和“主营业务成本主营业务成本”科目核算相关科目核算相关的损益 v例例8-5：：A房地产公司房地产公司2010年年3月月10日与日与B企业企业签订一租赁合同，将签订一租赁合同，将A开发的一栋写字楼租给开发的一栋写字楼租给B企业，租赁日为企业，租赁日为2010年年4月月1日。

日2010年年4月月1日，该写字楼账面余额为日，该写字楼账面余额为4500万元，公允价值万元，公允价值为为4800租赁期为租赁期为2年，每年到期日收到租金年，每年到期日收到租金500万元2010年年12月月31日，该办公楼公允价日，该办公楼公允价值为值为5100万；万；2011年年12月月31日，该办公楼公日，该办公楼公允价值为允价值为4900万租赁期满后，万租赁期满后，A企业以企业以5000万出售了该写字楼，款项已收讫万出售了该写字楼，款项已收讫A企业采用企业采用公允价值计量模式，不考虑相关税费公允价值计量模式，不考虑相关税费v要求：对要求：对A公司相关业务进行会计处理公司相关业务进行会计处理开始租赁日：v借：投资性房地产借：投资性房地产——成本成本   48000000v     贷：开发产品贷：开发产品                           45000000v            资本公积资本公积——其他资本公积其他资本公积 3000000每次收到租金时：每次收到租金时：v借：银行存款借：银行存款             5000000v      贷：其他业务收入贷：其他业务收入             500000020102010年年1212月月3131日：日：v借：投资性房地产借：投资性房地产——公允价值变动公允价值变动  3000000v    贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益                          3000000      20112011年年1212月月3131日：日：v借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益                          1000000v     贷：投资性房地产贷：投资性房地产——公允价值变动公允价值变动    1000000v确认收入：确认收入：v借：银行存款借：银行存款                    50000000v     贷：其他业务收入贷：其他业务收入                      50000000v结转成本：结转成本：v借：其他业务成本借：其他业务成本             50000000v    贷：投资性房地产贷：投资性房地产—成本成本             48000000v                                —公允价值变动公允价值变动  2000000账务处理完了吗？？？？？？？？账务处理完了吗？？？？？？？？出售写字楼时：出售写字楼时：v结转公允价值变动损益：结转公允价值变动损益：v借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益          2000000v    贷：其他业务收入贷：其他业务收入                   2000000v结转资本公积：结转资本公积：v借：资本公积借：资本公积——其他资本公积其他资本公积 3000000v     贷：其他业务收入贷：其他业务收入                      3000000思考：v-什么是投资性房地产？它包括哪些内容？有何特征什么是投资性房地产？它包括哪些内容？有何特征？？v-如何对投资性房地产进行初始计量？如何对投资性房地产进行初始计量？v-投资性房地产采用公允价值计量的条件是什么？投资性房地产采用公允价值计量的条件是什么？v-自用房地产或存货与投资性房地产之间转换时，在自用房地产或存货与投资性房地产之间转换时，在成本模式下如何进行处理？成本模式下如何进行处理？v-自用房地产或存货与投资性房地产之间转换时，在自用房地产或存货与投资性房地产之间转换时，在公允价值模式下如何进行处理？公允价值模式下如何进行处理？v-投资性房地产进行处置时如何进行会计处理？投资性房地产进行处置时如何进行会计处理？。