地产项目答客问样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除答客问一、 业主类1、 项目售楼处地址? ? ? 答: 2、 本案土地性质? 使用年限分别是多少? 答: 3、 开发商为何种性质企业? 企业资质为几级? 答: 4、 投资商已开发过的住宅项目? 答: 5、 本案的承建商是哪家施工单位? 几级资质? 答: 6、 本案的建筑设计为哪家单位? 设计过的项目有哪些? 答: 7、 本案的景观设计为哪家单位? 设计过的项目有哪些? 答: 8、 本案的监理为哪家单位? 答: 9、 本案的物业公司是哪家单位? 　 答: 二、 产品规划类1、 项目总占地面积? 项目总建筑面积? 住宅面积? 商业面积? 答: 2、 本案住宅规划总户数为多少? 规划总人口为多少? 答: 3、 综合容积率? 建筑密度? 答: 4、 本案绿化面积、 绿化率? 答: 5、 本案机动车位数量? 地面多少? 地下多少? 答: 6、 本案非机动车位数量? 答: 7、 本案各栋楼得房率是多少? 答: 8、 本案房型面积各是多少? 答: 9、 本案个幢建筑的朝向? 答: 10、 本案各幢建筑的间距是多少? 答: 11、 各栋楼建筑层高分别是多少? 总建筑高度为多少? 答: 12、 本案各种户型的配置? 户型面积范围套数比例( %) 比例( %) 13、 为何种建筑风格? 从哪些细节上体现? 答: 14、 本案的建筑结构? 答: 15、 本案高层为几梯几户? 答: 16、 本案是否有会所? 如有会所在什么位置? 面积多少? 分别有哪些功能项目设 施? 如何收费? 是否对外开放? 答: 17、 本案是否规划有老年活动中心? 儿童游乐活动区? 答: 18、 本案有几个出入口? 具体位置在哪里? 答: 19、 本案出入口人车是否分开? 出口和入口是否会区分? 答: 20、 小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少? 答: 21、 小区道路是否为双向道路? 答: 22、 整个小区地下车库有几个出入口? 是否对进口和出口进行分区? 答: 23、 地下车库的层高是多少? 答: 24、 地下车库是否与住宅电梯直接相通? 答: 25、 地下车位是否拥有独立产权? 租还是售? 答: 26、 每个地下车位的长宽? 答: 27、 小区非机动车位位置在哪里? 共有多少个? 是否与机动车位相联通? 答: 28、 小区是否设有残疾人无障碍坡道? 答: 29、 本案交房时间? 产权何时办理? 答: 30、 阳台是否可自行封闭? 答: 31、 飘窗的宽度是多少? 答: 32、 住宅外墙有保温层吗? 答: 三、 景观规划类1、 小区的景观设计是何种风格? 答: 2、 小区的景观基本布局如何? 答: 3、 小区的绿化主要有哪些绿色植被? 答: 4、 小区内是否有人造水景? 如果有, 水景面积多少? 水景的水深为多少? 答: 5、 小区的水系是否为活水? 物业是否定期维护水质? 如果维护多久一次? 答: 6、 地下车排水系统好不好? 下暴雨是否会淹水? 答: 7、 本案有无儿童游乐场所, 健身设施? 位置? 答: 8、 本小区内有无会所或活动室? 在什么位置? 答: 四、 土建、 建材类1、 本案的抗震等级? 耐火等级? 答: 2、 建材采用何种色系? 答: 3、 本案建筑外墙如何实现防水、 保温、 隔热的效果? 答: 4、 住宅屋顶部如何做? 防水隔热的材质及施工工艺? 答: 6 地下室防水等级? 材质? 答: 5、 每栋楼各单元之间是否设置连通的消防通道? 答: 6、 本案是否会中空双层玻璃? 玻璃厚度及色彩? 答: 7、 本案窗框采用何种材质和颜色? 开窗方式为平开还是推拉方式? 答: 8、 入户门采用何种品牌的成品防盗门? 有何特色? 答: 9、 小区的路面采用何种材质? 答: 10、 本案现浇楼板的厚度为多少? ( 客厅、 卧室、 厨房、 卫生间各是多少? ) 答: 11、 室内山墙、 承重墙、 分割墙的厚度分别为多少? 答: 12、 建筑底层是否设有大堂? 大堂的建筑层高是多少? 答: 13、 大堂采用何种装修风格? 地面、 墙面分别采用何种材质? 答: 14、 大堂公共部分是否安装液晶电视、 背景音乐? 答: 15、 为保证住户安全, 大堂、 电梯厅等公共部位是否受监控? 是否安装消防设备? 答: 16、 大堂进门采用何种进门方式? 大堂门采用何种设计及材质? 答:17、 电梯为何种品牌? 载重量、 速度、 稳定性如何? 答: 18、 公共楼梯的交房标准? 扶手、 栏杆分别为什么材质? 答: 19、 交房时厨房是否安装水龙头? 卫生间是否安装水龙头和马桶? 答: 20、 交房标准是什么? 答: 21、 阳台是开放式还是封闭式? 阳台扶手和阳台面分别为何材质? 答: 22、 阳台是否有地漏? 答: 23、 屋顶是否有避雷针? 答: 24、 小区的消防栓在什么位置? 每层消防系统设置在什么位置? 答: 25、 楼板是否有隔音处理, 如有是什么施工工艺和材质? 答: 五、 水、 电、 煤类1、 小区是否有净水系统入户? 如有净水系统如何收费? 答: 2、 小区水表是哪种类型的? 传统抄表的还是智能充值? 答: 3、 净水是经过小区内的净化设施还是由其它设施产生? 如实在小区内, 其设置在何处?4、 小区的变电站、 垃圾房、 天然气调压站分别在什么位置? 答: 5、 小区住宅供水方式? 水箱还是变频? 答: 6、 小区的水泵房设置在哪里? 是设在楼顶还是地下车库? 答: 7、 如变频供水是否在中间楼层设置增压泵? 如有分别在什么楼层? 答: 8、 小区住宅室外下水管及室内下水管是否采用暗埋方式? 答: 9、 小区每户天然气容量多少? 答: 10、 小区每户预留几根线? 位置分别在哪里? 答: 11、 小区是否宽待入户? 什么宽带? 是否预埋? 答: 12、 小区是否三表出户? 分别为何种类型表? 答: 13、 小区废水、 污水如何处理? 答: 14、 小区是否为同层排水? 如果不是, 排水方式是哪一种? ( 从顶楼到几楼为同一排水管) 答: 20、 顶层能装太阳能、 卫星等设备吗? 答: 六、 智能化类1、 小区是否有是全智能化小区? 答: 3、 每户是否有可视对讲系统? 如有是黑白还是彩色可视对讲系统? 是什么牌子的? 答: 4、 小区的安保系统如何设置? 答: 6、 小区配备有多少个保安? 每天几班巡逻? 是否24个小时巡逻? 答: 7、 小区是否有电子巡更? 答: 8、 小区的访客系统如何? 答: 9、 小区的车库管理系统如何? 答: 10、 车库、 门厅是否采用IC卡? 是否实行一卡通? 答: 11、 小区是否采用远程抄表? 答: 12、 小区是否有背景音响系统? 答: 13、 小区是否还有其它智能化设施? 答: 七、 物业类1、 小区的物业管理处、 居委会分别设在什么位置? 答: 2、 小区物业管理是哪家? 当前管理哪些项目? 答: 3、 小区设有几个门卫室, 设置在哪里? 答: 4、 各个出入口是否24小时开放? 答: 5、 物业管理费是多少? 物业管理包括哪几项内容? 答: 6、 底层住户是否收取电梯费? 答: 7、 小区的生活垃圾是如何处理的? 答: 8、 隔音墙能不能敲掉? 答: 9、 买2套可否打通? 答: 八、 环境1、 小区周边有哪些公交车? 主要途径区域? 答: 3、 小区附近是否有公共绿地及公园? 具体的位置? 步行时间? 是否收费? 答: 4、 周边有些什么菜场, 最近的菜场在哪里, 距离本案多远路程? 答: 5、 本案周边有些什么银行? 最近的是什么银行, 需多少时间? 答: 6、 本案周边有些什么幼儿园? 最近的幼儿园在哪里? 答: 7、 本案周边有些什么小学? 最近的小学在哪里? 答: 8、 本案周边有什么中学? 最近的中学在哪里? 答: 9、 本案附近是否有特殊学校? 答: 10、 本案附近是否有大学? 答: 12、 本案周边是否有便利店? 答: 16、 本案周边最近的大卖场在哪里, 还有其它大型卖场超市答: 17、 本案周边是否有医院或社区卫生服务站? 答: 18、 本案周边是否有一级以上等级的医院? 答: 19、 本案周边是否有污染源? 具体位置? 是否拆迁? 答: 商业类一、 产品类1. 商铺总面积及分布如何? 当前在售商铺情况? 答: 2. 商铺总套数? 面积范围及分布? 答: 3. 商铺共几层? 答: 4. 商铺楼梯的宽度?答: 5. 是否提供停车位?数量?车位分布?答: 6. 商铺铺面距道路多宽? 商铺临街位置是否能够停车? 答: 7. 车位可否购买还是租赁? 答: 8. 商铺底层层高多少?面宽多少? 进深多少? 答: 9.是否有独立卫生间? 是否通煤气? 是否能够做餐饮? 答: 9. 餐饮排油沟的位置? 答: 10. 是否前后都有开窗通风? 答: 11. 有无集中垃圾站? 位置? 答: 二、 建材类1. 商铺外立面材质? 答: 2. 商铺采用什么屋面设计? 是否做防水保温? 答: 3. 商铺门窗采用什么材料? 答: 4. 商铺水电表安装位置? 答: 5. 商铺水电流量? 答: 6. 抗震几级? 防火几级? 有几个消防水栓? 答: 7. 商铺一楼是否做防潮处理?答: 三、 物业类1. 物业公司是哪家? 答: 2. 物业费是多少钱? 答: 3. 什么时候开始正式收取物业费? 答: 4. 水电费收费标准? 是否分时? 答: 5. 商铺可否自行分割? 答: 6. 多间商铺是否能够打通? 答: 7. 商铺安保系统如何? 答:8. 商业夜间照明是否有特殊规定? 答: 9. 空调外是否留有挂机位置? 答: 10. 商业外立面及门楣是否统一要求? 可否自行设计? 答: 11. 商铺交付时间? 产证办理时间? 答:。