大三亚区域典型项目调研分析27p.ppt

大三亚区域典型项目调研分析Ø国信龙沐湾Ø波波利海岸Ø万科湖畔度假公园Ø山海墅Ø海棠天际Ø海棠福湾一号开发商 国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司 项目地址 乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区物业公司第一太平戴维斯总占面15300000㎡总建面38911000㎡容积率1.19 绿化率45.94%产品类型别墅、公寓、洋房、酒店式公寓主力户型67-120㎡装修情况4000元/㎡销售价格起价13000元/㎡，均价17000元/㎡项目卖点集滨海旅游、度假、休闲娱乐的大型国际旅游度假区国信龙沐湾货量——项目主推酒店娱乐配套，规划房产货量极少A售罄在售产品： 82-203㎡的5幢高层公寓，共827套，现已售400多套待售三期工程共5幢，总建筑面积10万㎡全部为精装修房产品——异型户型，但是通过样板间优化功能分区，凸显良好的采光和通风将在区内建设包括多家五星级超五星级酒店，高尔夫球场，陆上及海上运动项目，主题公园，高端滨海别墅，企业会所，商业中心及配套设施，游艇会等等，与尖峰岭国家森林公园合成一体化发展态势，形成山海互动，旅居合一的效果配套——主推旅游酒店服务等配套，预计会成为第二个海棠湾度假湾区开发商海南龙栖湾发展置业有限公司 项目地址 乐东龙栖湾旅游度假区物业公司海南龙栖湾物业服务有限公司总占面5000亩开发面626亩容积率1.51绿化率45.3%产品类型别墅、公寓、洋房主力户型55-130㎡装修情况3000元/㎡销售价格特价8000元/㎡，均价11000元/㎡项目卖点集滨海旅游、原始渔村、游艇酒店、休闲度假的旅游地产项目龙栖湾波波利海岸目前波波利海岸开发进度：项目一期（286亩地块）高层公寓独栋别墅企业vella1期2期3期1期已交房 2期正在施工，高层封顶3期正在土地平整打地基，别墅一层货量——项目主推高层度假公寓，少量别墅及洋房。

产品分析￿￿￿￿￿￿￿￿高层2期（A4/A6）二期高层，是阶段性推盘，目前仅推出A5&A6A4A6号楼户型一致，主要分为两类大户型（126-145㎡）小户型（63-70㎡）133-136平米141-145平米126-133平米这三套户型较为方正，分别数三房、二房、一房&两厅两卫目前141-145㎡三房较为受欢迎产品——异型户型，但是通过样板间优化功能分区，凸显良好的采光和通风已售90%剩余3套已售80%￿剩余200多套将在区内五星级酒店，无穷大会所、渔村商业街、艺术场所，观光农场、高尔夫球场等综合休闲度假娱乐设施配套——主推旅游休闲服务等配套，是西线重要的旅游地产标杆项目开发商海南万科项目地址吉阳镇迎宾路中段物业公司深圳市万科物业管理有限公司总占面436000㎡总建面631000㎡容积率1.40绿化率 30% 产品类型高层公寓主力户型主推户型77、91㎡的两房装修情况3000元/㎡销售价格均价22000元/㎡优惠折扣全款8折项目卖点全新的V-CLUB度假服务体系万科湖畔度假公园货量货量————以以6363㎡㎡-91-91㎡㎡的两房产品为主的两房产品为主项目共分为3期开发，一期和二期63-76㎡产品的的销售均价22000元/㎡，三期销售均价18000元/㎡项目目前主推三期，高层公寓以两房的公寓产品为主力产品。

户型分析——户型方正，采光和通透性佳63-91㎡的小两房产品，适合大多数的三亚刚需度假客户高层公寓 两房63㎡】【高层公寓 两房76㎡】配套——规划配套居住属性较为突出，提高生活便利性与舒适性项目规划配套齐全，特色商业街、酒店、运动基地、体育公园、“小西湖”、泳池、会所、水疗spa、超市、运动主题吧、银行等，旨在打造全新的V-CLUB度假服务体系开发商 三亚宝迪投资有限公司三亚宝迪投资有限公司 项目地址吉阳镇迎宾路中段物业公司 北京鸿坤瑞邦物业总占面145亩总建面24万㎡容积率2.3绿化率 60% 产品类型高层公寓、别墅主力户型面积在40—120平米装修情况3000元/㎡销售价格均价21000元/㎡优惠折扣全款89折项目卖点市中心休闲养生度假项目，禅意园林景观鸿坤 山海墅货量货量————以以4040㎡㎡-120-120㎡㎡的产品为主的产品为主项目共分为3期开发，一期和二期63-76㎡产品的的销售均价22000元/㎡，三期销售均价18000元/㎡14栋 22-26层半山高层公寓，51栋台地私密独栋别墅 户型分析——户型方正，采光和通透性佳，赠送面积多高层公寓 两房61㎡】【高层公寓 一房40㎡】【高层公寓 三房100㎡】配套配套————鸿坤山海墅配有双会所，酒店、幼儿园、水上活动中心、运动活动中心、休闲养生中心等多项功能配套，以满足业主不同需求。

双会所内设社区医疗、业主餐厅、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球室、图书阅览室、老年活动中心、网络信息室等休闲娱乐配套开发商陵水中银发展有限公司陵水中银发展有限公司项目地址海棠湾G98高速土福出口左转2公里物业公司未定总占面328亩总建面22万㎡容积率0.6绿化率 45% 产品类型高层公寓、别墅主力户型面积在40—120平米装修情况3500元/㎡销售价格均价24000元/㎡优惠折扣全款82折项目卖点海棠湾一线海景，配套完善海棠天际货量货量————以以4848㎡㎡-102-102㎡㎡的一房、二房产品为主的一房、二房产品为主8栋观海公寓、149栋悦海别墅、1座五星级酒店户型分析——户型方正，采光和通透性佳，赠送面积多配套配套————天际.业主生活中心 —— 业主食堂、生活超市、社区医疗站、书店、小型影院；天际.蜜岸俱乐部 —— 三亚首创，高端定制业主主题俱乐部；区域配套 ： “国家海岸”海棠湾 301医院分院 —— 医疗、保健、养生； 超星级酒店群 —— 38家超星级滨海酒店； 万达文化中心 —— 海棠湾大剧院、万达IMAX 影院、KTV、电玩城； 亚洲最大免税城 梦幻娱乐不夜城开发商海南万通房地产公司海南万通房地产公司项目地址海棠湾G98高速土福出口左转3公里物业公司喜达屋酒店管理集团总占面28万平方米总建面18万㎡容积率0.6绿化率 58% 产品类型高层公寓、别墅主力户型面积在57—165平米装修情况3500元/㎡销售价格均价26000元/㎡优惠折扣全款9折项目卖点海棠湾一线海景，五星级酒店、游艇码头配套。

海棠福湾一号货量货量————以高层公寓和独栋别墅产品为主以高层公寓和独栋别墅产品为主项目规划建设11栋13层海景洋房，面积57㎡、71㎡一房、125㎡两房、165㎡三房户型分析——户型方正，采光和通透性好配套配套————小区内规划有社区豪华会所泳池、水景、网球场及活动设施，丰富业主生活项目五星级豪华会所会所负一层为康体设施，有乒乓球室，棋牌室，健身房，雪茄房，红酒窖并有1500平米商业；一层高的商业部分呈对称性布置于会所两侧，并与会所形成景观广场商业面积约1500平方米项目内配有海南唯一的汉唐风格五星级喜来登酒店Thanks。