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Wind资讯 行业图库 【房地产】 （2010年5月）Wind资讯 金融情报所,产品简介,行业图库产品是Wind资讯金融情报所基于Wind资讯海量经济与行业数据库(EDB)，综合行业多维度视角整合而得的，反映行业整体动态的图表 通过浏览行业图库PDF版本产品，客户能迅速把握行业资讯和发展趋势，辅助研究和投资决策 行业图库产品采用EXCEL 制作而成，图表美观，便于移植和修改，该产品是分析师、研究员及经济学者撰写研究报告的得力助手本行业图库产品为房地产子行业相关图库房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,国房景气指数,2010年4月，国房景气指数为105.66，比3月份回落0.23个百分点，商品房销售价格指数继续回落房地产行业已运行至历史高位，开始进入调整周期和景气下行阶段数据来源:Wind资讯,房屋销售价格分项指数,2010年4月，在政策影响下，住宅市场成交量呈现大幅回落之势。

随着各地细则纷纷出台，住宅市场成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者数据来源:Wind资讯,土地交易价格指数,2010年1季度，居民用地土地交易价格指数大幅反弹，商业、旅游用地、其他用地也有一定程度增长，工业仓储用地走势较为平稳数据来源:Wind资讯,房屋租赁价格指数,2010年1季度，房地产行业高于经济基础水平的刚性上涨态势，侧面拉动了房屋租赁市场价格上扬办公楼房屋租赁价格指数涨幅最大数据来源:Wind资讯,,全国房地产市场,国家统计局发布的数据显示，2010年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%4月全国商品房销售面积环比下降全国房屋销售价格指数增速,全国商品房销售面积,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,商品房施工、新开工、竣工与空置面积,2010年4月，全国商品房施工面积同比增幅回落全国商品房施工面积,全国商品房峻工面积,全国商品房开工面积,全国商品房空置面积,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,北京房地产市场,受新“国十条”和北京房地产市场调控政策的影响，2010年4月，北京楼市交易降温，但价格持续上升，房屋销售价格指数同比增长14.7%，环比增长2.6%。

北京房屋销售价格指数增速,北京期房网上签约率,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,上海房地产市场,国家已经接连出台政策抑制房价过快上涨，但是就上海楼市2010年4月的价格涨势来看，价格上行的惯性依然在起作用随着政策效应的逐步显现，上海楼市5月成交量大幅下滑上海房屋销售价格指数增速,上海商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,上海预售商品房销售面积,上海预售商品房销售中主力仍为单价低于7,000元/平米的商品房，其他各价位商品房销售占比回落上海预售商品房销售面积 （按价格分布）,上海预售商品房销售面积占比（按价格分布）,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,广州房屋销售价格指数增速,2010年4月，广州住宅市场供应放量，成交受政策影响有所减少，楼盘售价继续在高位企稳，房屋销售价格指数同比增长9.1%，环比持平中心城区库存量增加，出清周期有所延长数据来源:Wind资讯,深圳房地产市场,新政出台后，深圳楼市成交量虽然大幅度减少，可成交均价依然坚挺，市场上未出现大规模楼盘降价的趋势，只有个别楼盘推出一些让利措施，但是效果不明显，市场陷入观望状态深圳房屋销售价格指数增速,深圳商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,天津房地产市场,2010年4月，天津楼市整体成交继续攀升，成交均价再创历史新高，房屋销售价格指数同比增长12.2%，环比增长1.6%。

进入5月以来，天津楼市成交量先抑后扬，价格也是在微调后反弹天津房屋销售价格指数增速,天津商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,南京房地产市场,“新国十条”出台后，南京市房地产市场成交量出现明显下降，新开楼盘定价趋于理性，在售楼盘开始打折优惠，房价上涨势头得到遏制，二手住房上市量短期内增加四成左右，成交价格出现松动南京房屋销售价格指数增速,南京商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,杭州房地产市场,近期地产调控政策频出，对打击投机性需求效果明显，房地产交易量已经陷入萎缩2010年4月，杭州房屋销售价格指数同比增长17.1%，环比增长2.5%进入5月以后，随着交易量的萎缩，房价也出现松动杭州房屋销售价格指数增速,杭州商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,宁波房地产市场,4月宁波楼市商品房成交量大幅上升，成交均价大幅上涨5月以来，政策效果逐步显现，成交大幅下滑，但价格依然坚挺，一些开发商、投资客称还能扛得住宁波房屋销售价格指数增速,宁波商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,厦门房地产市场,近期，厦门楼市新政细则“温和”出台，对异地购房和第三套房贷并未从严打击，让不少开发商看到了信心。

但当前购房者观望氛围仍然浓厚，加上市场供应量增大，房价下行的预期更加明显厦门房屋销售价格指数增速,厦门商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,长沙房地产市场,密集政策出台前后，长沙住宅市场日成交量下跌近40%，月成交量下跌4%，价格继续上扬，市场库存量上升到新水平2010年4月，长沙房屋销售价格指数同比增长11.9%，环比增长1%长沙房屋销售价格指数增速,长沙商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,成都房地产市场,2010年1-4月，成都商品房销售继续保持大幅增长，销量达630.88万平方米，增长53.1%，但房地产开发投资持续走低，在3月首次出现负增长的基础上继续下滑，累计完成投资额224.38亿元，下降16.8%成都房屋销售价格指数增速,成都商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,武汉房地产市场,2010年4月，武汉楼市成交量出现井喷，成交均价明显上涨，房屋销售价格指数同比增长7.6%，环比增长1.3%5月以后，买卖双方陷入“僵持”局面，成交量锐减，但房价下降依然是“蜻蜓点水”武汉房屋销售价格指数增速,武汉商品房销售,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,开发商累计囤地估算,累计囤地估算法显示，2010年4月，购地减开发当月净增905.91万平方米，开发商累计囤地估算为12.83亿平方米。

数据来源:Wind资讯,住宅与经济适用房开发投资,2010年4月，住宅开发投资累计完成额6,854.48亿元，同比增长34%；经济适用房开发投资累计完成额207.86亿元，同比增长2.1%住宅开发投资增速远高于经济适用房数据来源:Wind资讯,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,房价与通胀,2010年4月，消费者价格指数同比增长2.8%，创08年11月以来新高，房价指数同比继续上涨目前通胀水平较为温和，但年内通胀将持续面临压力若房地产调控政策执行到位，则年内通胀压力不会太大数据来源:Wind资讯,住房公积金贷款利率与房价,各地公积金贷款纷纷收紧：北京暂停发放第三套及以上住房贷款，二套房首付款也从40%上调为50%；上海市公积金管理中心二季度将出台《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》数据来源:Wind资讯,房地产市场行情 全国房地产市场 各地房地产市场 宏观经济与房地产 开发与投资 货币政策与房地产市场 证券与房地产市场,目 录,房地产股与大盘强弱对比,截至2010年5月25日，上证A股指数较08年初下跌50.29%，申万房地产指数较08年初下跌45.64%。

地产股已进入震荡筑底阶段，进一步跌幅有限，短期内调控节奏的放缓将使板块在震荡筑底过程中迎来反弹数据来源:Wind资讯,房地产上市公司市盈率和市净率,近期房地产行业市盈率和市净率持续下滑截至2010年5月25日，申万房地产行业市盈率和市净率分别为22.59倍和2.46倍数据来源:Wind资讯,万科,2010年4月，万科销售面积为63.3万平方米，较上月增加24.85%；销售金额为78亿元，较上月增加23.61%数据来源:Wind资讯,保利地产,2010年4月，保利地产销售面积为49.69万平方米，环比增加25.35%；销售金额为40.9亿元，环比增加21.76%数据来源:Wind资讯,金地集团,2010年4月，金地集团销售面积为15.24万平方米，环比增加37.05%，销售金额为18.26亿元，环比增加48.33%数据来源:Wind资讯,部分内房股销售,新城房产,中国海外发展,绿城房产,碧桂园累计销售额,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,数据来源:Wind资讯,免责声明,本文档是基于本公司认为可靠的已公开信息，但本公司不保证该等信息的准确性或完整性本报告所载的资料、工具仅供参考之用，并非作为或被视为出售 或购买证券或其他投资标的的邀请或向人做出邀请。

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