中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考39.docx

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C2. 单选题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D3. 多选题：房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合正确答案：ABC4. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。

A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D5. 单选题：消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C6. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程下列各项中，属于实地调研法的有()A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE7. 单选题：房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是()，它是一种非直接的定性调研方法A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法正确答案：D8. 单选题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D9. 多选题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。

A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE10. 单选题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B11. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A12. 多选题：房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究A."谁来建"B."为谁建"C."建什么"D."能否建"E."怎么建"正确答案：BCDE13. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会()A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B14. 单选题：【2014年真题】某房地产开发公司开发—住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米A.14300B.16000C.20000D.21500正确答案：D15. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A16. 多选题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（　）A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE17. 单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B18. 单选题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C19. 单选题：【2016年真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（　）万元A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75正确答案：A20. 单选题：对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：C21. 单选题：项目定位和产品定位的准确与否是()战略的核心内容。

A.集中B.差异化C.成本领先D.一体化正确答案：B22. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE23. 单选题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B24. 单选题：用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝()A.建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命B.建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命C.建筑物重新购建价格×成新率D.建筑物重新购建价格-年折旧额正确答案：C25. 单选题：按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度正确答案：C26. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（　）A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D27. 单选题：【2017年真题】房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为正确答案：C28. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。

A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B29. 单选题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A30. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD31. 多选题：【2016年真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（　）A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D.回忆法E.故事构筑法正确答案：CDE32. 多选题：房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE33. 单选题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D34. 多选题：【2017年真题】住房金融的特点有()A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD35. 单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（　）A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C36. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C37. 多选题：【2014年真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好正确答案：AD38. 单选题：【2014年真题】业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意A.1/2，2/3B.1/2，1/2C.2/3，1/2D.2/3，2/3正确答案：D39. 单选题：下列关于地租的说法中，正确的是()。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A40. 单选题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件A.6666B.7500C.10909。