房地产项目建议书123模板.pdf

房地产项目建议书房地产项目建议书 123123 模板模板房地产进展股份房地产进展股份年月日年月日目目 录录第一部分第一部分 宏观分析宏观分析3 3一、都市概况一、都市概况3 3（一）、都市差不多概况（一）、都市差不多概况 3 3（二）、都市经济进展状况（二）、都市经济进展状况3 3（三）、都市进展规划（都市中长期进展规划）（三）、都市进展规划（都市中长期进展规划）二、区位分析二、区位分析3 3（一）、项目所属区域分析（一）、项目所属区域分析3 3第二部分第二部分 项目区域房地产市场分析项目区域房地产市场分析4 4一、房地产市场现状一、房地产市场现状 4 4（一）、市场供需状况（一）、市场供需状况 4 4（二）、价格水平（二）、价格水平 4 4（三）、产品特点（三）、产品特点 4 4（四）、客户群特点（四）、客户群特点 4 4（五）、市场竞争分项（五）、市场竞争分项 4 4（六）、区域市场的进展特点（六）、区域市场的进展特点4 4二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析 4 4（一）、调查问卷内容（附表）（一）、调查问卷内容（附表）4 4（二）、问卷调查说明及统计分析内容（二）、问卷调查说明及统计分析内容 4 4（三）、问卷统计分析结论（三）、问卷统计分析结论4 4三、市场进展推测三、市场进展推测 5 5第三部分第三部分 项目分析项目分析6 63 3一、地块位置一、地块位置6 6二、地块现状二、地块现状6 6三、项目交通出行状况三、项目交通出行状况 6 6四、项目周边社区配套四、项目周边社区配套 7 7五、项目周边环境（依照个案特性描述，没有的能够五、项目周边环境（依照个案特性描述，没有的能够不写）不写）7 7六、六、市政配套市政配套（都要说明距宗地距离、（都要说明距宗地距离、接入的可能性）接入的可能性）7 7七、要紧经济技术指标七、要紧经济技术指标 7 7八、项目八、项目 SWOTSWOT 分析分析7 71.1.优势分析；优势分析；7 72.2.劣势分析；劣势分析；7 73.3.机会分析；机会分析；7 74.4.风险分析。

风险分析7 7第四部分第四部分 项目开发结论性建议项目开发结论性建议 8 8一、产品规划设计建议一、产品规划设计建议 8 8第一部分第一部分 宏观分析宏观分析一、都市概况一、都市概况（一）、都市差不多概况（一）、都市差不多概况1 1、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；、地理位置（位置、行政区划、面积、市区面积）；2 2、都市性质及地位（都市的历史、文化、所占的重要、都市性质及地位（都市的历史、文化、所占的重要地位）；地位）；3 3、都市规模（都市用地规模、人口规模）；、都市规模（都市用地规模、人口规模）；4 4、都市交通（都市航空、铁路、公路等交通运输配套、都市交通（都市航空、铁路、公路等交通运输配套状况）；状况）；5 5、都市总体布局（都市格局、所含区域、规划方向、都市总体布局（都市格局、所含区域、规划方向、突出特色）突出特色）二）、都市经济进展状况（二）、都市经济进展状况1 1、都市、都市 GDPGDP 及增长率；及增长率；2 2、都市人均可支配收入及支出水平；、都市人均可支配收入及支出水平；3 3、固定资产投资情形；、固定资产投资情形；4 4、都市经济进展目标都市经济进展目标。

三）、都市进展规划（都市中长期进展规划）（三）、都市进展规划（都市中长期进展规划）1 1、都市经济进展规划；、都市经济进展规划；2 2、都市规模及都市功能区域进展规划；、都市规模及都市功能区域进展规划；3 3、都市人口进展规划规划；、都市人口进展规划规划；4 4、城区市政基础设施规划城区市政基础设施规划二、区位分析二、区位分析（一）、项目所属区域分析（一）、项目所属区域分析1 1、项目所在区域概况项目所在区域概况（项目所在区域是都市的什么地（项目所在区域是都市的什么地带、占什么地位、起到什么作用）带、占什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图；附：项目地块位置图；2 2、项目区位分析项目区位分析（项目地理位置、（项目地理位置、基础配套以及区位基础配套以及区位进展规划等）进展规划等）第二部分第二部分 项目区域房地产市场分析项目区域房地产市场分析一、房地产市场现状一、房地产市场现状（一）、市场供需状况（一）、市场供需状况分析现时期市场供需情形，分析现时期市场供需情形，推测项目上市时的市场推测项目上市时的市场供需情形供需情形二）、价格水平（二）、价格水平近一两年内市场价格变化情形近一两年内市场价格变化情形。

三）、产品特点（三）、产品特点从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面从建筑形式、建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特点，一样包括区域项目的开分析本区域市场产品的特点，一样包括区域项目的开发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、发规模、基础配套、产品特点（建筑形式、建筑风格、社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方社区环境、产品内部结构、户型配比、面积区间等方面）四）、客户群特点（四）、客户群特点客户群体特点一样包括年龄分布、家庭结构、收入水客户群体特点一样包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承担平、文化程度、置业目的、户型面积选择、房价承担能力等方面能力等方面五）、市场竞争分项（五）、市场竞争分项从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内从本区域市场竞争的核心和主体展开，来论述区域内市场竞争的特点市场竞争的特点六）、区域市场的进展特点（六）、区域市场的进展特点1 1、政府对市场的治理调控能力政府对市场的治理调控能力（相关房地产政策及区（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）；域房产政策的出台及作用）；2 2、市场体系完善情形市场体系完善情形（包括显现多层次的产品供应及（包括显现多层次的产品供应及二手房的进展）；二手房的进展）；3 3、市场热点的转移（大盘的显现、配套的完善，社区、市场热点的转移（大盘的显现、配套的完善，社区的规划及设计）；的规划及设计）；4 4、房地产企业的优胜劣汰进程房地产企业的优胜劣汰进程（外地开发商的进入和（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）。

现有开发商的状况及分析）二、区域市场调查分析二、区域市场调查分析（一）、调查问卷内容（附表）（一）、调查问卷内容（附表）（二）、问卷调查说明及统计分析内容（二）、问卷调查说明及统计分析内容（三）、问卷统计分析结论（三）、问卷统计分析结论注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告注：市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告（附件三）（附件三）三、市场进展推测三、市场进展推测从包括价格、产品、消费群体特点等方面的趋势来推从包括价格、产品、消费群体特点等方面的趋势来推测区域房地产市场的进展趋势测区域房地产市场的进展趋势第三部分第三部分 项目分析项目分析一、地块位置一、地块位置宗地所处都市、行政区域地理位置（包括是否是商业宗地所处都市、行政区域地理位置（包括是否是商业中心、文化中心、教育中心或行政中心等）附图：中心、文化中心、教育中心或行政中心等）附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公办公/商务商务/政府的关系）。

政府的关系）二、地块现状二、地块现状1 1、四至范畴；、四至范畴；2 2、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的、地势、地表现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大阻碍沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并运算因此而缺失的实际用地面积；的因素，并运算因此而缺失的实际用地面积；3 3、地块地表是否涉及到居民拆迁、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改旧厂搬迁或其他改造等，并说明拆迁对项目开发进度的阻碍；造等，并说明拆迁对项目开发进度的阻碍；4 4、地下情形，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑、地下情形，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历史文物古迹、可利用的构建；没有受爱护的历史文物古迹、可利用的构建；5 5、土地地势及完整性，土地地势及完整性，地势是否规整，地势是否规整，有否市政代征有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；因素分割土地；附图：平面地势图，标记四至范畴及相关数据；地势附图：平面地势图，标记四至范畴及相关数据；地势地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

等三、项目交通出行状况三、项目交通出行状况1 1、公交系统情形，包括要紧线路、行车区间等；、公交系统情形，包括要紧线路、行车区间等；2 2、宗地出行要紧依靠的交通方式，宗地出行要紧依靠的交通方式，是否需要进展商自是否需要进展商自己解决；己解决；3 3、现有交通捷运系统，现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、近期或规划中是否有地铁、轻轻轨等对交通状况有重大阻碍的工程轨等对交通状况有重大阻碍的工程附图：交通状况示意图，包括现有和以后规划的都市附图：交通状况示意图，包括现有和以后规划的都市公共交通和快速捷运系统公共交通和快速捷运系统四、项目周边社区配套四、项目周边社区配套项目周边社区配套一样是指以项目可辅射范畴项目周边社区配套一样是指以项目可辅射范畴（3km3km）内的教育（大中小学及教育质量情形）、医院、购物内的教育（大中小学及教育质量情形）、医院、购物（大型购物中心、要紧商业和菜市场）、邮局、休闲（大型购物中心、要紧商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施他配套设施附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

附图：生活设施分布图，具体位置、距离五、项目周边环境（依照个案特性描述，没有的能够五、项目周边环境（依照个案特性描述，没有的能够不写）不写）项目周边环境一样包括区域治安情形、空气状况、噪项目周边环境一样包括区域治安情形、空气状况、噪声情形、污染情形（化工厂、河流湖泊污染等）、危声情形、污染情形（化工厂、河流湖泊污染等）、危险源情形（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或险源情形（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）、周边景观、风水情形以及近期或规划仓储基地等）、周边景观、风水情形以及近期或规划中周边环境的要紧变化，中周边环境的要紧变化，如道路的拓宽、如道路的拓宽、工厂的搬迁、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心或超市的建设等大型医院、学校、购物中心或超市的建设等六、六、市政配套市政配套（都要说明距宗地距离、（都要说明距宗地距离、接入的可能性）接入的可能性）说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、说明项目的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情形，一样重点需要说明的道路现气等基础市政配套情形，一样重点需要说明的道路现状及规划进展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施状及规划进展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时刻，与宗地的关系（阻碍）。

的时刻，与宗地的关系（阻碍）七、要紧经济技术指标七、要紧经济技术指标项目的差不多用地情形（总占地面积、代征地面积、项目的差不多用地情形（总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住净用地面积、绿化面积、道路面积）、建筑面积（住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经宅建筑面积、公建建筑。