物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化训练卷含答案（第25次）.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏（　）A.房地产开发企业应当履行保修义务B.房地产开发企业不承担保修责任C.物业服务企业负责修缮D.使用住宅专项维修资金解决修缮【正确答案】B2.【真题】下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（　）.A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产交易D.房地产经纪【正确答案】C3.业主委员会不经业主大会通过直接做出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　），并通告全体业主A.给予警告B.限期改正或者撤销其决定C.给予罚款D.撤销其决定【正确答案】B4.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（　）申请设立登记A.工商行政管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门【正确答案】A5.【真题】根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是（　）。

A.物业的使用和维护B.业主大会的表决程序C.业主委员会的组成和任期D.业主大会的议事方式【正确答案】A6.改革开放前，我国房屋管理一直采取（　）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求A.节约型B.福利型C.竞争型D.层次型【正确答案】B7.房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括（　）A.因正当理由不能按期提交证明材料的B.按照规定需要补办手续的C.申报不实的D.法律、法规规定可以准予暂缓登记的【正确答案】C8.关于物业管理用房权属的说法，正确的是（　）A.物业管理用房属于全体业主共有B.物业管理用房属于建设单位所有C.物业管理用房的所有权应事先约定D.物业管理用房属于政府所有【正确答案】A9.销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（　）A.《住宅质量保证书》B.《住宅安全维护说明书》C.《住宅空气质量认证书》D.《住宅建材说明书》【正确答案】A10.《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按（　）的决定使用A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】B11.物业管理三级服务标准中，生活垃圾每天清运（　）次。

A.1B.2C.3D.4【正确答案】A12.管理规约规定的事项不包括（　）A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务【正确答案】D13.【真题】业主在物业管理活动中,应当享有的权利是（　）A.执行业主大会的决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议D.遵守管理规约【正确答案】C14.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（　）规范A.自主性B.约束性C.自律性D.管理性【正确答案】C15.物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（　）关系A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同【正确答案】C16.业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（　）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续A.10B.15C.20D.30【正确答案】A17.业主大会的执行机构是（　　）A.居民委员会代表B.业主委员会C.业主代表D.街道办事处、乡镇人民政府【正确答案】B18.以规定（　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。

A.代理责任B.刑事责任C.民事责任D.行政责任【正确答案】C19.《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（　　）管理形式A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价【正确答案】C20.全体业主对物业共有部分共同承担着（　）责任A.管理B.修缮C.监督D.维护【正确答案】D21.【真题】实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（　）A.业主与物业服务企业B.物业服务企业与价格行政主管部门C.业主与价格行政主管部门D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门【正确答案】A22.利用共用部位、共公设施设备经营的，可以不需要征得（　　）的同意A.业主大会讨论B.相关业主C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】C23.据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（　）A.38%左右B.45%左右C.50%以上D.95%以上【正确答案】C24.出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取　）A.10%；20%B.20%；30%C.25%；30%D.20%；35%【正确答案】B25.业主与物业服务企业可以参照（　）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】C26.为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（　）登记备案A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门【正确答案】C27.物质状态的变化必然导致（　）的变化A.物业财产状况B.物业管理状况C.物业服务状况D.产权所有关系【正确答案】D28.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（　）A.物业管理服务B.标的化合约C.购房合同D.物业服务合同【正确答案】A29.申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放（　）A.《房屋所有权证》B.《房屋他项权证》C.《房屋共有权证》D.《房屋登记证明》【正确答案】D30.为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收（　）制度A.登记B.审核C.报告D.备案【正确答案】D31.【真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（　）年不受白蚁危害。

A.10B.15C.20D.25【正确答案】B32.共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改【正确答案】C33.关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（　）A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制【正确答案】A34.【真题】实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前（　）天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期A.15B.20C.30D.60【正确答案】C35.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（　）A.经验性B.配套性C.针对性D.操作性【正确答案】C36.一级物业管理企业的资质证书由（　　）负责颁发。

A.中国物业管理协会B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.各省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B37.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（　）A.违约责任B.侵权责任C.赔偿责任D.法律责任【正确答案】D38.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续A.10B.15C.20D.30【正确答案】D39.住宅共用部位一般不包括（　）A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础【正确答案】A40.我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（　）的推动和引导A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门【正确答案】B41.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（　）A.《物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》C.《全国优秀管理住宅小区标准》D.《物业管理企业资质管理试行办法》【正确答案】B42.承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.3B.6C.9D.12【正确答案】B43.下列有关物业使用与维护描述不正确的是（　）A.物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设，因此业主可以擅自占用B.涉及大型公共文化体育设施的，应当举行听证会，听取公众意见C.供水、供电、通信等单位，在维修时可以临时占用、挖掘道路，但要及时恢复原状D.业主在装饰装修。