房地产开发五证办理流程（培训课件）.ppt

房地产开发房地产开发“五证五证”办理流办理流程程 建设用地规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程规划许可证商品房预售许可证商品房预售许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证1 1、、、、《《《《建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》》》 序号序号所需材料名称所需材料名称备注备注1报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）2“建设用地规划许可证”申请表3市计委批准的年度建设项目计划任务书4公司成立批准文件、工商登记文件5总平面规划图及有关附件6建设项目及选址红线图7大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）8与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证9项目当地勘测院绘制的1：500地形图10其他（特殊项目）2 2、、、、《《《《国有土地使用证国有土地使用证国有土地使用证国有土地使用证》》》》（可与（可与（可与（可与《《《《建设用地规划许可建设用地规划许可建设用地规划许可建设用地规划许可证证证证》》》》同时办理）同时办理）同时办理）同时办理） 序号序号所需材料名称所需材料名称备注备注1土地登记申请书2法人代表身份证3企业法人营业执照4单位代码证5用地批复及附图6国有土地使用合同及缴款发票7有效期内的建设用地批准书/许可证8规划总平图9委托书及委托代理人身份证复印件10外资企业需提供外商投资企业批准书3 3、、、、《《《《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》》》（注意规划指标与规范（注意规划指标与规范（注意规划指标与规范（注意规划指标与规范有无冲突）有无冲突）有无冲突）有无冲突） 序号序号所需材料名称所需材料名称备注备注1先行申报人防审查，取得人防审查意见书2《建设工程规划许可证》申请表加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章3计划部门立项批文4《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》5勘测院的“建设工程规划监测报告”6施工图审查机构出具的审查报告书 7施工图审查机构盖章的建筑施工图三套8设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表9“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”，扩初设计批复10建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件4 4、、、、《《《《建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证》》》》（可申请桩基先行施工）（可申请桩基先行施工）（可申请桩基先行施工）（可申请桩基先行施工） 序号序号所需材料名称所需材料名称备注备注1建筑施工许可申请表2建设工程用地许可证（建设用地批准书）3建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证4拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（现场踏看）5中标通知书及建筑工程施工合同6施工图设计文件审批7建设工程消防设计审核意见可与《规划许可证》同时办理8建设工程安全监督登记及安全生产许可证9银行资金到位证明或保函10计划文件11施工组织设计12其他（监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等）5 5、、、、《《《《商品房预售许可证商品房预售许可证商品房预售许可证商品房预售许可证》》》》（可申请提前发放）（可申请提前发放）（可申请提前发放）（可申请提前发放） 序号序号所需材料名称所需材料名称备注备注1申请项目批文2土地使用权出让合同3土地使用权证4征地红线图5建设工程规划许可证6施工许可证7建设工程施工合同8施工计划书9建筑总平面图10商品房预售项目统一标识11预售款监管协议12营业执照和资质等级确认证明13白蚁防治合同拍卖地由国土部门负责。