备考2025贵州省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案.docx

备考2025贵州省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 B2、下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A3、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（　　）元A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B4、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（　）A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 C5、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（　　）A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C6、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7、无柱挑廊（　）计算建筑面积A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A8、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A9、不动产登记制度是现代（　）法中的一项重要制度A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 A10、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元A.0　B.4　C.24　D.25【答案】 C11、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D12、下列行为中，不属于实际违约的是( )A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A13、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C14、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（　）倍中误差作为限差A.一B.二C.三D.四【答案】 B15、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 D16、厂商经营决策的利润最大化原则是( )A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 D17、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（　）作为法定公积金A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 A18、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C19、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D20、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 D21、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。

A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 D22、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A23、城市干道的合理间距一般应是（　）A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】 A24、廉租住房单套建筑面积控制在（　）m2以内，保证基本居住功能A.30B.40C.50D.60【答案】 C25、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（　　）A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 C26、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 C27、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 C28、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 B29、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D30、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D31、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 A32、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 A33、下列关于质权特征的表述中，错误的是（　）A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B34、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（　）确定A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 C35、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利下列属于限制物权的是（　）A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A36、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。

A.必须B.应C.宜D.不【答案】 D37、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A38、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押A.乡镇企业属。